надежные застройщики=ипотека сбербанка?
добрый день.
какие критерии надежности застройщика вы знаете?
я кроме ипотеки сбера никаких.
нужна кв-ра в г.Дмитров
Нет никакой связи между ипотекой, конкретным банком и надёжностью застройщика. Вообще понятие "надёжность застройщика" неправильное, т.к. абсолютно надёжных застройщиков в России нет и быть не может при существующих законах и при существующем порядке покупки новостроя. Риски покупки новостроя по-любому очень высоки, они всегда на порядок, а иногда и на несколько порядков выше риска покупки хорошо проверенной квартиры на вторичном рынке. Покупка квартиры на первичном рынке всегда очень ненадёжное мероприятие.
Ох не знаю, лично я вторички боюсь. Представляю, что никакой риэлтор ни за что не отвечает, а совершенно чистых физически и юридически квартир на рынке мало,,,, лично я уже 4 ую новостройку квартиру купила. Просто покупаю вдумчиво, не у кого попало, и не на этапе котлована, а ближе к сдаче. Ну и да, ипотека сбера, это все- таки один и из критериев, по крайней мере с документами обычно у Застройщика на землю значит все ок.
"Никакой" риэлтор точно "ни за что не отвечает", и таких немало, я с этим полностью согласна. Так это только от Вас зависит - правильный выбор риэлтора ответственного, имеющего совесть, опыт и профессиональные знания. Ищите по рекомендациям тех, кому доверяете и кто с данным риэлтором уже "ходил в разведку" успешно. Что касается ипотеки сбера: буквально в прошлом году помогала оформлять новостройку в ДСК-1 по ипотеке сбера, так там не было реально даже разрешение на строительство оформлено, сама смотрела, а сбер при этом всё одобрил и прокредитовал. Просто у людей было не единственное жильё и они могли себе позволить рискнуть, сознательно шли на высокий риск. А Вы кредитный договор при покупке новостроя хотя бы вдумчиво читали? Его подписать - это всё равно, что душу дьяволу продать. Условия банковских кредитных договоров при покупке вторички гораздо мягче именно потому, что там риски в разы ниже. А вообще банки плюют на риски своих клиентов при покупке, т.к. в случае, если проблемы возникнут с купленной (проинвестированной) недвижимостью, по условиям кредитного договора все проблемы будет решать клиент, он же берёт на себя все риски, а банку он будет обязан регулярно платить даже в том случае, если сам останется без квартиры и без денег.
Так что зря Вы на сбер надеетесь: Ваши надежды ничем не оправданы и не подкреплены реально.
Я все 4 раза покупала без ипотеки, так что кредитный договор действительно не читала, не могу сравнить
да мне тоже иботека не нужна, но где-то прочла, что это один из показателей надежности застройщика (именно сбер)
Я про такого не знаю, покупали у главмосстроя, у центрстроя ( реутов), у пионера ( Москва). Не хочу рекламировать, но в нашем случае с теми обьектами где мы брали, все было хорошо к счастью.
:) А это где, если не секрет? У нас в Железнодорожном строят микрорайон Центральный, очень резво и по 214, друзья там купили в первой очереди, уже заселились, все быстро получилось
По 214? Значит, там у Ваших друзей в договоре очередное ООО действует, от которого Главмосстрой всегда спокойно открестится в случае его банкротства. А вам известно, что при покупке по 214 ФЗ риск банкротства аффилированного брендовым застройщиком ООО, которое фигурирует в ДДУ, очень высок, особенно в случае кризиса или в случае множественных судебных исков со стороны дольщиков из-за просроченного/замороженного по любым причинам строительства?
Мои друзья уже собственность оформляют))) Купили трешку около 5 млн, а на вторичке цена такой не меньше 6,5. Они всем довольны. Меньше года прошло. И кстати классно, что есть много людей, кто боится первички. Иначе она б еще дороже стоила.... Имхо
Чем выше риски, тем ниже цена, просто так низких цен не бывает, известный факт. По статистике не менее 15% инвесторов в новостройки становятся так называемыми "обманутыми дольщиками". Вашим друзьям повезло: они выиграли в эту лотерею. :-))) Желаю Вам и всем, кто в новом году захочет сыграть в лотерею под названием "покупка новостроя в России", выиграть. Жаль, конечно, что это моё пожелание не у всех сбудется... :-(
Неужели лично Вы никогда не покупали и не купите ни при каких условиях квартиру в новостройке? Вот правда... ? За пожелания спасибо! Мне кажется Вы всеж сгущаете краски. Я работала у застройщика. Даже у двух. Один из них даже в кризис 2008-2009 стройки не останавливал, реально работали изо всех сил, ужались во всем, но строили с достойным качеством и в срок. В общем, и негатива по рынку на тему " как бывает" тоже конечно много знаю. Я к тому, что вдумчиво просто нужно выбирать - и обьект и застройщика. Конечно, лотерея, как и почти все в нашем государстве. Мы вот тут авто покупали недешевое в одном ооочень известном Автоцентре. Так я их договор почитала ( гы, уже после того, как муж предоплату внес), так вообще удивляюсь как по нему нам машину отдали... Вот честно. И договор типовой, ниче не исправляют))
Я не отрицаю того, что прибыль при вложении денег в новострой бывает существенно выше, чем при вложении денег, скажем, в банк под проценты. И с этой точки зрения именно инвестирование в новострой рассматриваю, при жёстком условии, что это не последние деньги и не деньги от продажи единственного жилья. Но я категорически против красивых лозунгов о надёжных застройщиках, которых не бывает в России. И я против того, чтобы люди последние деньги и/или деньги от продажи своего единственного жилья вкладывали в новострой. Это нечестно по отношению к людям, призывать их к такому и не рассказывать о реальных рисках.
Вот Вы работали рядовым сотрудником в офисе застройщика, ну, или руководителем одного из подразделений. Поэтому реальная информация о данном застройщике, его действиях и/или бездействии, его судебных тяжбах и т.п. Вам не была известна в полном объёме. Опять же смотря что подразумевать под словом "застройщик": название бренда (ну, типа "ДСК-1", "СУ-155", "Мортон" и т.п.) или всё же список аффилированных юр. лиц? С вами трудовой договор заключало одно юр.лицо, с приобретателями-инвесторами - другие юр.лица. Именно так всегда и делается. Никогда не задумывались, почему, с какой целью? А зря.
Сорри, что вклиниваюсь.
А вот вы бы какую советовали покупать квартиру, если у человека это будет единственное жильё и на последние деньги?)
А можно я, спрошу у вас? Что именно представляет из себя человек? Люди разные есть и те, кто пьет шампанское и те, под которых вода не течет.
Считаю, что покупать в этом случае стоит на вторичном рынке у адекватных собственников с хорошими документами, ну и максимально проверенную квартиру, естественно. Т.е. риски должны быть самые минимальные из всех возможных, чтобы не остаться без крыши над головой и без последнего, что имеете. На первичном рынке это, к сожалению, невозможно, т.к. там инвестируются квартиры, которых нет, или которые есть, но они даже ещё не оформлены в собственность.
Не задумывалась? Да я отлично знаю почему. И поверьте отнюдь не всегда во главе угла стоит желание в случае чего- выйти сухим из воды. Банально- налоги, это раз. Схема финансирования проекта и реализации его вообще, при которой каждый обьект реализуется от своего юрлица удобна многим застройщикам. Зачастую земля получена под разные обьекты разными способами- какую- то купили, какую- то выиграли на конкурсе, какая то досталась афилированому юрлицу и ты ды. Иногда реализацию всех этих проектов ведет один застройщик, а документы на разные юрлица, и в этом нет никакого криминала. То есть я хочу сказать, что не обязательно в этом какая- то ужасная подоплека. Но спорить собственно не о чем, каждый сам решает. Я вот с Вами не совсем согласна, просто потому, что если б не продала в свое время единственную однушку в области, так бы и жила в ней. Ну или купила б двушку в ипотеку и выплачивала до сих пор. Хотя нет, начать надо с того, что и той однушки не было бы, ведь я ее купила за год до сдачи дома, на единственные и последние деньги. Вот как- то так...
Не соглашайтесь, это Ваше право. Я остаюсь при своём мнении: просто Вы несколько раз выиграли в эту лотерею, Вам повезло. А если бы хоть раз не повезло, тогда где бы Вы жили сейчас? На съёмной квартире? По-моему, уж лучше ипотеку десятилетиями выплачивать, чем рисковать последним, что имеешь.
+1 боюсь вторички почему-то, первую свою квартиру недавно купила ,в новостройке.
иррациональное какое то чувство.
если берете новострой на этапе готовности, тогда оно конечно, хотя и там куча нюансов, юридических и практических
а если неготовый дом, то риск недостроя гораздо выше, чем нарваться на грязную вторичку, особенно если риэлтера вы не на помойке искали
А риелтор тут при чём? Риелтор в принципе ни за что не отвечает. Надо юриста нанимать проверять документы и возможные риски. Риелтор только сводит продавцов с потенциальными покупателями... Разве нет?
По новострою проверяй-не проверяй - риски однозначно сильно выше, чем при покупке хорошо проверенной вторички у адекватных собственников с хорошими документами.
Вопрос как узнать, что вторичка "хорошо проверенная"?)
Не решила для себя, что рискованнее, покупка квартиры на первичном рынке (риск банкротства застройщика) или на вторичном (наследники, родственники, нигде неучтённые и не могущие фигурировать в текущих документах).
Что именно непонятно? Вы риски по конкретному объекту знаете? Я не знаю, что вы там решили для себя, в "без риска" уверены(?), банкротство можете застраховать.
О страховании от банкротства застройщиков: http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=37256
Кое-что цитирую здесь:
"Страховщиков «женили» без спросу
«Поправки, касающиеся обязательного страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, были предложены Минфином без участия страхового сообщества. Сами страховщики выступают против использования механизма страхования в данном случае», — пояснила BFM.ru Зинаида Кузьмина, директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности ОАО «АльфаСтрахование»
Она отметила, что хотя проектом никак не рассматривается вопрос страховых сумм, для всех является очевидным тот факт, что размер финансовых гарантий, достаточный для компенсации понесенного ущерба, должен быть очень большим, сопоставимым с суммой рыночной стоимости квартир в одном многоэтажном доме.
«Эти суммы могут составлять несколько миллиардов рублей. На примере страхования ответственности туристических операторов, которые так же, как и застройщики, достаточно часто объявляют о своей несостоятельности, стало очевидно, что российский страховой рынок не готов поддерживать такие страховые суммы в рамках страхования подобных рисков», — считает эксперт."
Даже не стала читать, я вообще то о другой страховке говорила :) Я при всем своем желании, застройщика не могу застраховать, тем более заказчика и подрядчиков в большом количестве. Я могу застраховать только тот (договор) который подписала, и застраховаться от банкротства участника по договору.
http://nicestrahovanie.ru/novosti/rossii/nedvizhimost/375-straxovka-ot-bankrotstva-zastrojshhika-poka-ne-populyarna-stredi-dolshhikov.html
Вот об этой страховке говорила? :-) Всё равно это не выглядит надёжным, и при этом недешёвое удовольствие бегать потом и переживать: выплатят или не смогут/не захотят страховщики. Не зря это у людей не вызывает доверия.
http://eva.ru/topic/155/3063046.htm?messageId=78676098 Соизмерять и понимать риски важно http://eva.ru/topic/155/3063046.htm?messageId=78675864, я просто нахамила "юридически" имею право. Ты то под@ку должна была понять? Пусть она застрахует (прям, как понюхает)
Просто на вторичке надо выбирать квартиру совсем без наследства в истории. С хорошими историями квартир на вторичке всё меньше, но пока ещё есть выбор вариантов с минимальными рисками при покупке. А узнать о том, что квартира на вторичке хорошо проверена, что риски там минимальны, можно у своего рекомендованного и хорошо проверенного опытного риэлтора, которые не просто посредник, а при покупке владеет ситуацией и с юридической точки зрения тоже.