Кому больше нужен договор найма?
Вот и подходит к концу первый год сдачи моей квартиры в аренду.
Жильцы хорошие.Претензий у меня к ним нет.
Сейчас надо составлять новый договор(как я поняла из этого форума-лучше это сделать с 1 января по 1 декабря.Так?).
Жильцы сказали-он им не особо нужен.
Вот я теперь думаю-а так ли он необходим мне (арендодателю)?
Может обойтись только распиской в получении денег?
Или она в принципе тоже не особо нужна?
Ведь это сейчас у нас отношения хорошие.ТТТ.Но мало ли что будет потом? Начнут потом, если что, шантажировать меня налоговой.Я как и многие не плачу налог.Квартира недорогая.Эконом класс.В Подмосковье.
Расписка же будет доказательством того,что данная квартира сдаётся?
Я так поняла-она имеет большую значимость, чем даже договор!
Ну и я , если допустим меня обворуют квартиранты-побегу с этими доками в милицию?
А там выяснится опять же про налог!
Как быть?
Подскажите пожалуйста неопытному арендодателю!
Заранее спасибо за все советы.
Не скажите. Если договоренности устные, то стороны могут друг друга неправильно понять, или по разному трактовать разные вопросы, они могут просто не обсудить кучу моментов которые имеют значение.
Например "а с какой стати вы приходите к нам забирать деньги, мы ведь не договаривались о проверке состояния квартиры" или "я как же я вам не говорила, что не разрешаю сверлить стены и вешать ваши полки и картины куда вам захочется"???
Договор хорош тем, что там прописаны (должны быть прописаны) большинство вопросов которые могут возникнуть и по которым может быть разное мнение, начиная от того, можно ли в квартире курить, и заканчивая тем, засчитывается ли залог за последний месяц
"Ведь это сейчас у нас отношения хорошие.ТТТ.Но мало ли что будет потом? " - самое верное и основное.
про договор обычно вспоминают, когда отношения портятся и никто не хочет вспоминать о своих словах и обещаниях.
Арендодатели со стажем!!!
Посоветуйте пож-та!
завтра иду в квартиру!
Надо что то думать-или из инета д-р скачать или вообще забить на него раз жильцам он не нужен особо???
Много раз сдавала, из личного опыта
1. Если люди нормальные, а вы это видите, и они хотят жить дальше и не просят договор, то я не переоформляла договор. Вот последний жилец более 3-х лет у нас живет, отличный дядечка.
2. Му..ков видно по первому году съема, за 15 лет, только один такой попался. Он хотел еще на год продлить аренду, даже цену больше предлагал, но я отказалась.
А настучать может кто угодно, если жильцы нормальные, то они участковому или налоговой могут сказать, что родственники и усе.
Ни разу не давала расписки. Сейчас мне жилец переводит денежку на карту сбера, я на квартире давно уже не была.
Sveta2007 V.I.P. написал(а): >> Сейчас мне жилец переводит денежку на карту сбера, я на квартире давно уже не была.
если охота платить налоги , это отличный способ
вот только контроль состояния квартиры - правило написанное "кровью"
меня одно смущает - как вы можете утверждать что он отличный дядечка, если за 3 года ни разу не были в квартире????
Я написала, что давно не была...это не 3 года конечно))
Попробую объяснить из чего складывается уровень доверия:
1. У нас старшая по дому, тетенька со стальной закалкой)) Как только я сдаю квартиру, я веду жильца сразу знакомиться с ней, чтобы она была в курсе.
Как правило, если жилец хороший, то они дружат.
2. Было 2 курьеза, с кот. нынешний жилец справился с этой проблемой на УРА.
3. Человек он из Питера, довольно известный с опр. кругах.
4. Деньши на карту он мне переводит только последний год, на квартире не была полгода. Налоговиков не боюсь, это мой родственник
ну так вы рассказ о своем опыте сдачи начинали бы со слов "сдаю родственнику" :))))))
кавычки забыла поставить))
это не мой родственник, для налоговой - это мой родственник
А правда-кому какое дело - за что деньги человек переводит.Может действительно брал взаймы.
я просто реально сталкивался с таким, что человек переводил-переводил женьги без назначения платежа, а потом в суде попросил их вернуть. и решение суда было в пользу данного чела
так что не считайте себя хитрее всех
ваш вариант ниочень
Да вот думаю, что проще - ИП оформить и платить или понять, какой момент считается получением дохода и не платить.
если даже вы не подпишите, то он может быть пролонгирован, см. свой договор. И плюс с расписками вы чего то совсем горячитесь. Нахрена так подставляться?
А договор больше все-таки неужен арендаторам, как мне кажется. Хозяину без него проще. А насрать могут и с договором.
Вы имеете ввиду расписки вообще не нужны?
Этим я буду себя подставлять?
Извините, может вопросы глупы-но я новичок в этом вопросе...
Договор нужен безусловно по-моему мнению, хотя в случае причинения вреда помещению или кражи, доказать по суду очень сложно, а взыскать еще сложнее. Арендаторам он тоже нужен, так как только ограниченные люди его не хотят составить. Налги надо платить, но в оптимизированном варианте, так Вы себе больше нервов сбережете и от ментов-участковых и от арендаторов-шантажистов. Пример, у меня в одном из объектов жила парочка- нарадоваться не могла - целый день на работе, домработница своя, платят во время, так вот я не пролонгировала договор на след год по старой ставке, так ангелочки - стали такими гавнюками, что квартиру отмывала фирма по уборке 2 дня....Делайте выводы
а как же без расписок? вы вроде сдаете через местных агентов? Как-то общалась с Торентом по этому вопросу, так он мне сказал, что расписки будут обязательно, поскольку клиента (арендатора) он подставить не может. Пришлось отказаться от его услуг и сдать самостоятельно.
а я очень тщательно подхожу к выбору арендаторов. Мне надо шоб прям как родные мы с ними были)))
Да вот только с родными мужьями например люди тоже расходятся...и пакостят друг другу потом Не пишите сказки ...Я сдаю 5 объектов ,а в прошлом было 7 Либо вы сдаете жуткий эконом в кот. и взять то нечего либо....даже ,если не украдут, то зальют. Да и где Вы таких идиотов берете? Понятно,что мои объекты по 150 000 сдаются и люди с юристами договор правят, но и в экономе люди свои копеечки считают ... смотрю как тут люди узнают цену 25 тыс. или 27 - я десятками тыс считаю плюс минус и вот они Вам денюжку просто так дают и говорят пасибо? Если так , то сказать просто нечего - "Страна непуганных идиотов"
Да, и договора тоже. Только Вас никто не обязывает писать, что я такая-то получила такую-то сумму, писать надо "арендная плата за период такой-то получена полностью"(сумму не указываете) таким образом ,если Вас арендаторы попытаются слить налоговой, то факт получения денег в сумме арендной платы ,кот. ук в договоре не доказать, зато эта бумажка подтвердит,что дог-р действует, а арендаторы несут ответственность за ущерб, но и им спокойствие.
И подписи на расписке ставить не надо?
У меня расписка представляла собой таблицу с графами(число,сумма, подпись).
И наверху написано:
Мы.....(арендодатель)(с указанием только ФИО без пасп.данных)и.....(арендатор)подтверждаем получение денежных средств по договору от такого то числа.
Мне её ещё риэлтор дал в приложении к договору.
У меня ещё вопрос опытным-опись имущества с указанием состояния обязательно делать?
У меня это тоже было приложением к договору.
я не против писать расписки, но за 20 лет аренды никто ни разу не попросил. Причём тут сказки? я как раз о правде жизни)))И таки да, я писала, что квартиры у меня именно эконом. И потом, с возрастом как-то приходит умение немного видеть людей. Не похожи мои арендаторы на людей, которые на себе стиральные машинки попрут
Розария,спасибо за ответ!
А жильцы сами не просили расписки составлять?
Ведь это же им больше надо в подтверждение тому, что они деньги передали.
Просто может действительно, как тут ОТТО кому то советовал-уничтожать их ,допустим раз в 3 месяца или в полгода с пометкой на новой"задолжности нет"
Вот хотите верьте - хотите нет) из 10 арендодателей никто не просил))) у нас в основном взаимодоверие жуткое возникает. я могу несколько месяцев деньги не забирать, арендаторы могут попросить отодвинуть час расплаты.
У меня одно время был перебздёх (когда грозились очередной раз квартиры шерстить) Хотела каждый месяц договор перезаключать о безвозмездной аренде. Но с моей ленью хватило меня только на месяц
Это хорошо, если возможно расписки не писать. А вы так прямо и предупреждаете, что расписок не будет?
тоже интересно, т.к. агенты сразу расписки подпихивают.
Научите как обойти....будем премного благодарны!
А что значит "агенты сразу расписки подпихивают"? В какой момент это происходит?
Если интересно, то вот вам мой опыт
Я арендатор. Снимаю по договору, который уже давно закончился (ну... наверное автоматически пролонгируется), договор нигде не зареган. Через год после аренды , испробовав все варианты со знакомыми и родственниками в Москве, попросила хозяйку квартиры меня временно зарегистрировать (это надо было для получения загранпаспорта и прав). Думала откажет, как и все родственники и знакомые, но она согласилась. Сперва она сделала это на 6 мес, а потом спустя какое-то время после окончания регистрации она на год сама предложила зарегистрироваться. Посмеялись на эту тему с ней ))). Причина: она все взвесила, что если что-то вдруг с квартирой случится (кража, пожар, убили кого-то в квартире), то за это отвечает тот, кто в ней проживает, а согласно временной регистрации по месту пребывания проживаю в квартире только я. При этом регистрация оформлена через районный отдел полиции. Так что за то, что в кв. произойдет, я несу ответственность по полной, а не собственник. А если не будет такого документа, и сгорит кв, например, то собственник отвечает на 100%. Вот так ). Соседям всем и интересующимся (ну полиция, например, один раз, приходила, спрашивали про соседей что-то, у которых какой-то родственник сбежал из казенного дома), снимаю ли я кв, говорю, что живу тут у дальней родственницы безвозмездно, только ком.услуги плачу. Регистрацию просили показать, показала временную с чистой совестью . При этом коммуналку, которая из-за меня стала чуть больше, сама оплачиваю конечно же + свет и воду по счетчикам.
по-моему временная регистрация квартирантов надежнее договора, она многим нормальным работающим квартирантам нужна и ее без проблем можно прекратить собственнику в любой момент. Ну и + договор не помешает (о безвозмездной аренде лучше), конечно же, на случай кражи и порчи имущества квартирантами, а лучше залог побольше . Ну и адеватные арендаторы и адекватный арендодатель - это главное в союзе, у нас с моей хозяйкой кв все сошлось в этом отношении, оплачиваю без задержек. если встречаемся, то не в кв, здесь она уже года 2 не была... Денежки на счет ей закидываю. Она мне предлагала вести книжку расписок, чтобы я лично для себя все вносила в нее, но я ленивая в этом отношении.
ps: снимаю эконом, половина мебели и техники свои. За кв с ремонтом из дорогих материалов и дорогой мебелью надо глаз да глаз! У меня, например, собачка чихуахуа, которая ничего не портит, а у подруги такая же маленькая собачка мебель грызет и грызет (в своей квартире), это же порча имущества! И договор зареганный с описью должен быть, если залог стоимость возможно испорченного имущества не перекрывает я так считаю, лучше эти проценты в налоговую и спать спокойно...
вот вам и ответ - кому нужен договор и регистрация
http://www.mk.ru/daily/newspaper/article/2013/01/09/795866-konets-rezinovyih-domov.html