Сдать квартиру без посредников :-o
Евочки, я в легком шоке. Пытаюсь сдать квартиру, сама, без комиссии. Сдаю не первый раз (не эту квартиру, правда) Разместила на авито, сландо, хорошие фото, цена средняя (местные риэлторы дороже оценивали). готова на торг, лишь бы люди жили долго и счастливо. Пишу большими буквами, что просьба к агентам- не беспокоить...Даю объявы- полдня разрывается телефон, типа, все интересуются для себя, потом в циане фото моей квартире от 10 разных человек. Так противно..Как шавки...Где нормальные арендаторы- то? все боятся напрямую звонить? или сейчас совсем тухляк для аренды, у всех нормальных людей праздник? от арендников в ауте. Не все такие, я понимаю, но негативное впечатления -то обо всех как бы складывается
По-моему, всё понятно. Риелторы не хотят терять своей комиссии, не хотят упускать квартиру, с которой можно получить прибыль) Выгодно это очень риелторам.
да понятно. Но я ведь не зря пишу "ПРОШУ АГЕНТОВ НЕ ЗВОНИТЬ!!!!!" Совсем нет чувства собственного достоинства что ли? Ведь и при разговоре уточняю, вы агент?? Ответ-Нет, нет!!! для себя, для друзей, для сестры..Или "я агент, но рекламировать не буду, зуб даю! Есть клиенты, хотят посмотреть" Через три минуты в ЦИАНе с этим же номером ...Тушите свет просто.
А где люди- то нормальные? Все хотят за 3 копейки :(
если у агента будет незаниженный порог чувства собственного достоинства,то не быть ему агенто.Если что,то я не хочу никого обидеть и к хорошим агентам отношусь очень положительно и приветствую их работу,но первое обязательное условие сией профессии-влазить без мыла в ...
А смысл в сдать самим? Себе проблему создали? Арендаторы они тоже люди, может они вашей рекламы не видят или глазам своим не верят, а может и опасаются. От арендников я вечно в ауте, дежурят даже в новогоднюю ночь.
дело в том, что агенты ведь накручивают неслабую комиссию, получается по несколько тысяч в месяц дополнительно, ну, если не год раскинуть. Я изначально думала, что если я сама буду на вопросы отвечать, то легче будет донести до потенциального арендатора, к чему я готова (к торгу, докупить мебель и т.д.) , а к чему не готова.
Ну ладно...выговорилась, даже полегчало :))
Осадок остался от беспардонно-наглого поведения
Вам больше все равно ни кто не даст, раз в сами цену установили, а риэлтор это проверка на вшивость арендатора. Рынок аренды такой, сдающим нет никакой выгоды сдавать самостоятельно. У них полчища дежурящих, объявы на подъездах каждый день их работа. Вы действительно думаете, что через такое сито на вас выдут адекватные арендаторы? Я вас уверяю, за такими объявлениями охотятся не только агенты, но и те самые жадные неплатежеспособные и с претензиями. Вам проблемы зачем? Обратитесь лучше к Свану, не обидит за бесплатно.
глупости какие. а я зареклась сдавать без агента. выплаченная комиссия, во-первых, характеризует платёжеспособность арендаторов, во-вторых, заставляет их более бережно относится к нашему договору) Ибо есть что терять)))
И что мешает разговаривать с арендодателями в присутствии агента?
Ну не с Вас же берут.
Чем больше комиссий и залогов внесёт Ваш съёмщик, тем крепче сядет у Вас на сьём :)
Ну назовитесь как вариант тоже агентом, ещё и срубите чуток раз жалко всё агенту :)
1. Рынок еще в коматозе, сегодня более-менее звоночки начались, но все равно их не более 20% по количеству от нормы. Вряд ли ранее 15-го января можно будет использовать количество звонков и просьб о показах, как индикатор уровня интереса к квартире.
2. Собственно такая такая реакция на объявления на АВИТО и СЛАНДО всегда, ожидать чего-либо другого не приходится. Далее начинается конкуренция между риелторами-тихушниками за перехват звонков, достигается это демпингом по комиссии (за их счет), демпингом (обманом) по цене, завышением потребительских свойств квартиры (кухня в 6кв.м. легко превращается в 10-ти метровую), а также навязывание своих клиентов, чтобы не допустить до показа конкурента, достигаеся инструктажом потенциальных клиентов перед просмотром (обман по количеству проживающих, скрытие животных и т.п.), приводом тех же кавказцем под видом славян в расчете на то, что на месте у хозяйки не хватит мужества отказать наглым "тоже россиянам". Вы сами выбрали такой способ сдачи - терпите теперь. :)
3. Не надо судить обо всех риелторах по тем "умельцам", которых вы привлекли своей неосторожной рекламой. Это все равно, что судить обо всех девушках Подмосковья по тем их колоритным представительницам, которые терпеливо стоят вечерами вдоль подмосковных шоссе.
5. Ни один из тех риелторов, которых вы "нашли" сейчас, не заинтересован в том, чтобы квартиранты вам достались достойные и беспроблемные. Их интерес - опередить конкурентов и сдать вашу квартиру как можно быстрее первым попавшимся согласившимся.
4. Не факт, что те люди, которые придут к вам самостоятельно, не захотят пообщаться с вами на тему вашей адекватности и адекватности цены вашей квартиры, молчаливо подразумевая собственную 100% адекватность. :)
5. Самое страшное, с чем столкнулся чуть менее 2-х лет назад, это когда наем квартиры был оформлен на подставного человека, и квартира тут же пересдана на треть дороже большой "семье" таджиков. Есть риелторы, которые специализируются на такого рода подставах в районах большого скомпления оптовых рынков (Люблизон-Садовод в частности).
Терпения вам, трезвого разума и удачи.
Спасибо большое, Сваан. Вы правы, на 200%. Метраж комнат, расстояние до метро, цена и т.д перевирались безбожно..
Уже два дня всем подряд отвечаю, что квартира сдана. Работать с такими нечистоплотными людьми просто противно, даже если у них и действительно нашлись клиенты.
Но я оптимист, и уверена, что негативный опыт- тоже хороший жизненный опыт :). Буду чуть умнее.
Вы правильно сейчас отвечаете на звонки. Это единственный способ скинуть недобросовестных рекламщиков, и процесс расставания можно значительно ускорить, если кто-то из знакомых с другого телефона обзвонит всех подряд рекламистов, представится 100% подходящим вариантом (например парой из МО среднего возраста) и попросит срочно организовать показ квартиры. Надо отслеживать процесс пропадания объяв и самых нерасторопных обзванивать повторно. :)
Ваша попытка обзвонить объявления с сайтов и газет с объявлениями вроде "Интеллигентная пара, банкир их Питера и врач из СО, срочно снимут квартиру, дадут всяческие гарантии" с почти 100% результатам выведет вас на риелторов же. Как и объявления на подъездах.
Желаю вам не скромничать и стать не чуть, а гораздо умнее. В общем-то вы на правильном пути.
уж сколько раз, здесь в том числе, твердили что будет если разместить объявление о сдаче где угодно...
агенту надо скорей подписать договор, где прописана его комиссия...и свалить из квартиры, а то вдруг какая-нибудь сторона передумает) Расписки о ежемесячной оплате ему вообще до звезды
Т. е. с агентом отдельный договор о его услугах заключать надо? Или где еще может быть прописана его комиссия?
А, тогда понятно. А то я думала, что в аренде агент - это то же, что и в купле-продаже, что его как бы и нет - в договоре купли-продажи о нем ни слова.
вам с агентом ничего заключать не надо,он сам будет заключать договор с между вами и арендатором.
Если он, агент, конечно, знает, что объясняет и сам понимает смысл сказанного. :)
А то громким уверенным голосом такого наобъяснять может, что хоть в петлю потом лезь. Если приводится главный смертоубийственный аргумент "я в аренде уже 10 (15,20) лет", то следует насторожиться особо, потому что часто этот аргумент оказывается единственным. :)
Правильный контрольный вопрос: какая глава ГК регулирует отношения при коммерческом найме?
Правильный ответ: 35-я. Вот эта http://www.gk-rf.ru/glava35 . И сами ее прочтите, она совсем коротенькая, но страшно полезная для обеих сторон сделки.
с агентом отдельный договор и к нему, соответственно, акт о выполнении который и является основанием выплаты комиссии.
В позапрошлом году участвовал в разрешении трех конфликтных ситуаций, связанных с досрочным прекращением договорных отношений - до драки дело не дошло ни в одном из случаев.
В прошлом году бог уберег пока от подобных эксцессов. Но есть шанс, что придется участвовать уже в этом году в судебных разборках в качестве свидетеля. :(
Насмешили :-) :-) :-)
99,9% агентов срубают бабло и исчезают в неизвестном направлении.
я вас понимаю((((сама правда не сдаю, а продаю. Риэлтор есть. Но все равно моя квартира уже в разных базах появилась (+ 300-500 тыр)Бесит все это. И пришли тут недавно еще люди на просмотр..походили,поглазели,молча ушли...а мой муж шел с улицы им на встречу...и слышал четко,что мою квартиру они пришли смотреть по цене с такой бешенной накруткой. Цена явно не адекватная,какой смысл отнимать время у людей......авось лохи попадутся!
А вы попробуйте сама разместить на ЦИАНе и поставьте 0 комиссии, тогда все будут вам звонить.
Не расстраивайтесь. Таких агентов 99%. Я так же сдавала. За первые два дня после выхода объявления позвонили 100 агентов. Их сразу слышно по манере разговора и задаваемым вопросам. На циане агенты разместили без моего разрешения 20 объявлений, значительно увеличив площадь моей квартиры. Украли мои фотки и мой текст с других сайтов. В итоге только два агента оказались реально адекватными. Нормальные клиенты в большинстве случаев бояться напрямую снимать. Думают,что агент-это гарантия всего :-) :-) :-) А те клиенты, которые звонили нам напрямую, были чудаки на букву "М". Например, были очень удивлены и возмущены почему должны депозит оставлять. Или спрашивали с тонким намёком,не жалко ли нам сдавать квартиру с таким хорошим ремонтом. Таковы особенности российского рынка недвижимости. Сейчас не очень удачное время для сдачи. Можно сказать мёртвый месяц. В феврале движение будет интенсивнее.
понятно, что невозможно, я вот тоже свои объявления уже убрала, наверно, многие собственники идут по такому пути...
Поздно убирать объявления. Даже если вы сейчас обзвоните всех риелторов и попросите снять их свои объявления, лишь малая доля их последует вашим просьбам.
Ваши проблемы можно было с 99% вероятностью спрогнозировать еще до отправки объявлений. Но поверили бы вы этим прогнозам? - полагаю, что вряд ли. Собственный опыт стократно полезней озвученного чужого.
Про опыт Вам выше ответила.
Про убрать объявления-я делала по другому, и объявлений, вроде, больше нет. По крайней мере в ЦИАНе
на мой взгляд, всех привлекает 0-ая комиссия (+ отсутствие рекламы в ЦИАНе)
Нельзя сделать такой вывод, слишком много нюансов. Есть те, кому суета, описанная автором просто нравится. Весь декабрь тут несколько человек усиленно рассказывали, как здорово и удачно они сдали именно описанным в топе способом. На вкус и цвет товарища нет, но мне неудобно работать с клиентом, который из непонятных побуждений запрещает указывать в рекламе номер дома и запрещает размещать фотографии кухни и туалета из каких-то мистических побуждений. Такие типажи как раз часто сдают самостоятельно.
Если изначально настраиваться на сдачу через агента, то вряд ли стоит приглашать их несколько, надеясь на то, что "здоровая" конкуренция раскроет у них внутренние резервы в работе. Лучше, если весь отклик по рекламе идет через один мозг, таким образом реализуется крайне полезная возможность производить анализ входящих звонков и делать выводы о правильности или неправильности цены.
Ну и опять же мошенничать тоже лучше с агентом. :) Слышал про несколько связок хозяин-агент, где квартиры сдаются на год, а потом под надуманными предлогами арендаторы выгоняются без возвращения залога и комиссии.
Сдавать через грамотного агента. Только вот где такого найти? :-) Мне пока такой не попался. Поэтому сдавала самостоятельно.
Автор, а можете скинуть и мне в личку подробности? Ищу для своей семьи.
С уважением, Светлана.
хоть вы и просили закрыть, но можно я продолжу, так как имею опыт сдачи без агента
когда решила сдавать, то на агента у меня времени не было, мне надо было сдать "завтра" в прямом смысле слова, иначе я потом уезжала
сама позвонила по объявам, где люди ищут!
в итоге нашла папу из Воронежа, который искал квартиру своей дочке только что закончившей воронежский вуз, и папа ее устроил на работу в Москве в свою фирму - в общем по разговорю поверила в этого папу, чувствовалась в нем сила и домострой (папа к томуже бывший военный)
они приехали на след. день, в общем, я не обишлась
дочка живет уже 1.5 года, мы не нее не нарадуемся, ттт
радоваться будете после её съезда) Это как с мужьями, чтобы понять, надо развестись)))
ну пока в течение 1.5 лет все ок, платит в срок (псле 1 года чуть подняли стоимость) без нареканий, от соседей никаких даже намеков на нарекания, в квартире (бываем раз в месяц за деньгами) чистота,порядок, все благоухает (и видно, что это постоянно так, а не к приезду хозяев марофет)
посмотрим, конечно, что будет, когда съедет, но квартира - обычная хрущевка, но уютная и в аккуратном состоянии, так что крушить особо нечего
подскажите, а вы соседей предупредили что будете сдавать и телефон оставили? я вот там не живу и соседей не знаю (((( что делать когда начну таки сдавать прям не знаю, вдруг на них жаловаться будут и участкового вызовут?и настанет час расплаты )))) или сразу идти в налогувую все оформлять...голову сломаль
Договора составляю, расписки - когда как. С арендатора беру 20-40% комиссии плюс залог за месяц
Ух ты! Еще и комиссия! А я думала, если напрямую сдавать, то только двойную оплату брать надо (за первый и последний месяц).
Скажем так - это как бы мой бонус за то что я самостоятельно выполняю работу риелтора (размещение объявлений, общение с потенциальными арендаторами, показы, заключение договора).
А как комиссию берете?? Так и говорите, "мы собственники, но с вас еще и комиссия" Или договариваетесь со знакомыми, которые выступают в роли агентов?
А у Вас квартира из какой категории? однушка эконом, средняя или элит? Мне кажется, если квартира недорогая, то тут вообще сдать без проблем, а вот если подороже, тут хуже
тоже от кольцевой пешком. я недавно сдаю. всего несколько дней. но уверена в победе))
Хорошо что Вы "прозрели", это то что будет Вас ожидать долгие годы, если конечно Вы будете заниматся арендой.
Может быть проще продать квартиру? Или тупо закрыть и проплачивать ЖКХ, зато жить спокойно?
Сдавая по бесплатным доскам подставдяетесь под самый
"отстой" от нанимателей + криминал различный.
Найдите себе агента, жить станет проще.
Я сдаю квартиру родителей через сайты объявлений. Если звонят, спрашиваю- агент, если да- поясняю что комиссию платить не буду, хотят- пусть привозят и имеют % с арендаторов.
Доходит до смешного, когда одни и те же люди звонят или приходт вроде как от разных арендаторов. Был при мне случай, когда потенциальному арендатору , находящемуся уже в квартире звонит второй агент и предлагает мою же квартиру, но дороже, чем агент рядом.
Розария, этот вопрос задавать бесполезно. Это подход исповедуют носители очень своеобразного менталитета, где иррациональное начало преобладает над рациональным. "Назло мамке себе уши отморожу, пусть потом мучается от того, что у нее дочка без ушей" из той же серии.
Они имеют право на это. :)
Так я не парюсь- максимум затрат- это разместить объявление.
А смысл- а не плачу % риелтору, многие просят 100% размер- нафик надо? Они сделают тоже самое что и я. Договоров в нете масса,выбирай любой, никакой ответственности агент не несет, чтобы там Swaan не плел- "заключили , деньги получили и забыли".Все равно, даже если просишь агента "не приезжих салвянской наружности"- приведут махровых таджиков, был опыт, поэтому для меня- никаких проблем, все решается за минимум времени и без лишних денег.
Простите, а вы какую квартиру сдаёте, если вас просят заплатить агентские?
По поводу Свана, я с ним сдавала две квартиры. До этого у меня был огромный опыт - как самостоятельный, так и с агентствами. Вот серьёзно, не вижу смысла тратить время на дачу объявлений, отсев разной шелупони и показ квартир. Так исторически сложилось, что квартиры у меня сдаются в период моего проживания на даче.
Я пытаюсь понять те плюсы, которые люди находят в самостоятельной сдаче. Для себя не вижу ни одного. Хотя изначально была настроена очень альтруистично - 2 раза сдавала через Еву сама. один раз еварушнице, другой раз через евского агента (или читающего еву агента). Но я даже не поняла чё это за баба была, откуда-то выплыла, сдала и ушла в туман)))
У нас однушка, ЮВО, 5-7 мин. траснпортом до метро. Вы агенту платите? Сколько? Вот я не хотела платить 22 тыс- это еще 5 лет назад было, потом через год квартиранты поменялись.
Вы же смотите все равно на жильцов, знакомитесь с ними? Ну вот все за один день и решается обычно- на утро назанчаю показы,к обеду уже обычно подписываю договор.Так что пол-дня трачу и день-два перед этим на звонки отвечаю- обговариваем детали и время показа.Я считаю что 22 тыс.- это не маленькие деньги, чтобы просто их отдать.
Возможно, будь у меня на тот момент плотный график работы или другие факторы- может быть и связалась с агентом. Но я сидела с ребенком и приехать с ним на пол-дня- не проблема.
Знаю чтоквартира сейчас стоит дороже, но я сейчас живу не в в России а жилец добросовестный и меня все устраивает.
агенту я плачу 0, впрочем, как и все сдающие квартиры эконом-класса) И никогда не платила за 14 лет
Возможно, на тот момент мне не повезло, но многие агенты обозначивали сумму в 100%. Так что напрочь отбили охоту.
Ну и я разницы если честно-не вижу тогда- что с агентом приезжать на несколько часов- что самой. если только избавится от звонков? Ну у меня симка на этот вариант другая.
да никогда арендодатель комиссию не платил 8какие многие агенты обозначивали?*
Самая эффективная сдача через ЦИАН, но там платные услуги, во-первых.
Сдаёте всё время за полдня - сильно занижена цена, во-вторых.
Наверняка не берёте комиссию - сильно рискуете (сто раз писали почему), в-третьих.
А так-то сдавайте как хотите, главное, чтобы вам нравилась схема)))
обычно арендатор платит три одинаковые суммы - за месяц аренды, залог и комиссию агенту. Люди, ранее снимавшие, прекрасно всё это знают и с говна сливки не снимают. Остаются любители халявы, нищеброды и люди, снимающие квартиру на чуть-чуть (но вам об этом не скажут), попробовать пожить вместе (в случае чего разбежаться по мамкам). Я чиста из своего опыта говорю, а исключения бывают везде. Если у вас однушка, то залог плюс агентские составляют 50 тыщ минимум, и людям уже не захочется рискнуть этой суммой
Хм... вот мысль что арендатор не 2 как мне суммы платит , а 3 и не захочет рисковать весьма приятна. И меняет дело.
Сейчас сдаю. Подала объявление, никаких агентов не привлекала. Сами слетелись, как пчелы на мед, растиражировали информацию и еще диктуют свои условия. Очень наглые. Я ох...ю
Если даже на помойке написано "пасека", то живут на ней не пчелы, а навозные мухи. :)
Потому что мухам наплевать на надпись, им содержание важно.
вот поэтому надо привлекать не агентОВ, а агентА. Изначально. И пусть он уже свои уши растягивает. *Блин, я прям как агигатор)))*. Просто я сама уже какие только варианты не прошла - знакомым, сама объявление давала, еварушницам, непонятным агентствам, без залогов и без агентских. Как грицца, это умный на чужих ошибках...а всё собственным лобом)))
Эхх,я сделала вывод, что парочкам не распсанным и без детей не надо сдавать- разбегаются и потом выясняй хто из них будет платить.
Да ну их в лес этих агентов. Привлекла я по знакомству такого отморозка. Объявление составил безграмотно. Разместил только на одном сайте. Цену написал ниже на 5 тыс. При первой встрече нёс такую ахинею, что я в шоке была. Хотела сразу его послать,но муж сказал что надо подождать. :-) В итоге за неделю ни одного просмотра. А когда я сама решила дать объявление,то звонил и сильно ругался.