Это нормальное место и цена?
Собрались покупать дачку, присмотрели в СНТ по ярославке под Сергиевым Посадом, от МКАД 65 км, участок 8 соток, очень ухоженный, деревья, цветы, кусты, все как надо, домик кирпичный 80 кв.м., отопления нет, летний водопровод, колонка общая, свой колодец, свет, душ и туалет, естественно, на улице. Природа очень красивая вокруг. Цена вопроса 1,6 млн, хозяева готовы торговаться, это нормальная цена или дорого? Чем опасно СНТ или ничем? Какие могут быть подводные камни? Планируем пользоваться только летом. Я никогда не имела чисто дачи и не представляю даже летом нахождения в спартанских условиях. У нас был шикарный загородный дом рядом с Москвой, но пришлось продать 7 лет назад и решить квартирный вопрос. Теперь вот муж заговорил о небольшой дачке, вот выбрали, теперь думаю, какие могут быть проблемы. Простветите знающие люди, пожалуйста. Да, забыла добавить, заниматься каким-то строительством на даче и вообще вкладывать туда приличные деньги не планируем, только для отдыха.
Имхо, дороговато для 65 км. Торгуйтесь, ежели дача понравилась.
Далеко ли от электрички? Это важно. Я, например, в будни в Москву езжу на паровозе, потому как на авто приеду в город часа через 3. А по ж/д я в Москве через 40 минут!
СНТ достает тем, что по решению "партии и правительства" (то бишь большинством "садистов" СНТ) принимаются самые волюнтаристские решения, которые могут быть для вас неприемлемыми и недопустимыми. Постоянные поборы, за каждый чих деньги сдирают, склоки, рентгеновские подсчеты трат и расходов, обиды, переходящие в длительные вендетты, а нередко и в судебные тяжбы, - вот неполный перечень всех "прелестей" садовых товариществ. А если еще председатель - самодур (а)? Тут просто караул!
Я бы рассматривала варианты в деревнях, поселках, там нет такой достачи от "президиума" СНТ.
Еще минус СНТ - электричество дорогое.
Подводные камни могут выплыть весной, зимой все скрыто под снегом, а весной может оказаться, что участок заболочен, комарья там полно, и находиться на даче невозможно.
Документы проверьте, все ли чисто.
С дачниками есть возможность пообщаться? Было бы неплохо поговорить, навести, так сказать, справки об этой местности.
Вы пишете, что окрестности неописуемой красоты. Вы когда участок смотрели?
Думаю, сейчас цены на дачи должны быть ниже. Пойдут на подъем, когда весной народ очухается и начнет охоту за загородной недвижимостью.
Да, вдогонку: Ярославка перманентно стоит. Впрочем, это относится и к остальным магистралям Москвы.
Немного поменьше можно за всё это, а подводные камни это свет, сколько киловат и с какого по какой период бывает? не по часам ли? а ещё вода, помню мы снимали в посёлке Воровского нечто подобное, свет и вода по часам, так ещё и выбивало его постоянно. Вода по часам и ржавая и вонючуя жуть( Моешься этой ржавчиной из тазика и домой хотелось поскорее и сам домик имел какой- то запах старого и плесень кое-где, так что езжайте смотрите.СНТ они разные бывают. Угораздило ж нас снять так))) утром по росе в конец огорода чапаешь в туалет типа дырка- романтИк)
У меня знакомые продали за 1,5млн дом кирпичный 2-этажный, с отоплением, участок 11 соток по новорязанке 30км, я соседям своим предложила, купили, теперь осваиваются)
За скоооолькоо???? 1,5 млн??? 2 этажа? Вообще отдали за даром!
Как жаль, что я это прочла.
начальная цена была 2,5 млн, но очень срочно нужны были деньги, поэтому и уступили так прилично, мы бы и сами купили, но у нас нет таких денег)
По-моему, дороговато.
Мы где-то полтора года назад смотрели участки в Васильевсом, Ярыгино и Торбеево.
В газифицированном Васильевском три разных участка по 20 соток ИЖС продавались по 2,0 - 2,4 млн.руб. (новая прирезка с видом на озеро). Все хозяева были готовы к торгу.
В самом Ярыгино что-то порядка 36 соток как раз за 1,6 млн. хотели.
Продавалось долго и продалось ли - не знаю, я потом бросила следить за этими участками.
Участок в Торбеево мы даже смотреть не поехали, хотя планировали. Т.к. нормальная для легковушки дорога кончилась между Васильевским и Ярыгино. Заехать в Ярыгино я еще уломала мужа, но увидев какая дорога начинается дальше, тут даже я отказалась. Ехать 1,5 км со скоростью телеги и убивать машину - ну нафиг :-) И это было летом.
Да, в Ярыгино действующая коровья ферма с соответствующим запахом, доносятся ли они до СНТ - не знаю.
Знаем, он уже не действует. Там чудесное красивое место, я никогда в душе так не радовалась, как после сделки, перед глазами стоит местность, а если с домом что- то будет не в порядке , то се сами починим-отремонтирем:)
Если рядом станция и все постройки в рабочем состоянии, то это очень хорошая цена. Если рядом станции нет, то надо смотреть по месту - хорошее ли СНТ, крепкое, а не разруха с одними нищими пенсами, какая природа вокруг, не болото ли, как расположен участок, какая к нему дорога, какие постройки. В принципе, цена нормальная за хорошее место и при учете, что не потребуются фнансовые вливания, т.е. они не будут необходимы. А вы смотрели участок только зимой? Лучше когда снег растает - и участок лучше видно, и дорогу к нему, и сам дом (не течет ли крыша, открываются ли двери, не сыро ли внутри, не дует ли изо всех щелей, не дымит ли печка и т.п.).
Печки там нет, хозяева пользовались обогревателями. От ж/д станции 10 мин на автобусе, маршрутке. Ходят, со слов хозяев, часто, но это надо проверить. Кругом шикарный лес, я в целом то место знаю неплохо, там у бабушки в деревне в свое время был дом, все детство и юность каждое лето там проводила. Болот там никогда не было. Дорога в целом нормальная, даже зимой подъехать не проблема. Дом еще не смотрела, но понимаю, что ничего необычного там нет, дому уже лет 15.
Ну, звучит все не плохо с ваших слов)) Смотрите только, чтоб ностальгические детские и юношеские воспоминания не перебили вам объективное восприятие ситуации)) Я сама так хотела в свое время купить участок и строиться там, где все детство летом проводила, не смотря на более интересные варианты, появившиеся в то время, но потом как-то отпустило и голова включилась
Дорого. Бо-ольшой минус, что до места дислокации надо еще ехать (((
Посмотрите дом внимательно, лучше со знатоком съездить. Может, там не здание кирпичное, а домик дядюшки Тыквы - ткни и развалится.
А какая реальная цена хотя бы плюс, минус. В интернете раз рос цен очень большой, да и много всякой откровенной ерунды.
Ну если от станции можно дойти - то это реальный минус. Летом с открытыми окнами все поезда ваши и к этому приходится привыкать. Потом по статистике, дачи расположенные близко к станциям чаще грабятся всякими алкашами и гастарбайтерами. Так как стыренные вещи легко донести до электрички и уехать с ними.
А 5-10 минут езды на маршрутке - это очень даже неплохо. Алкаши уже недопрутся. А такси на станции (если нет маршрутки) на такие расстояния стоит обычно от 100 до 200 р.
В том месте, где хочет купить автор, своих затейников хватает. До станции минут 25 при хорошем раскладе. В летний сезон все маршрутки переполнены, это надо учитывать. Да и до самого места даже маршрутка не доходит. Там еще пройти нужно. Частники на станции конечно присутствуют.
А как под таким снегом что рассмотреть можно? Дом можно и за 5 лет "убить". Смотреть надо, желательно по весне. Стоит ли вода на участке и прочее. 80 вполне нормальный дом, при желании и санузел можно в нем обустроить и вполне с комфортом жить. А еще я бы обязательно познакомилась с соседями, потому как, если соседи неадекват, никакая красота радовать не будет...
Вода точно не стоит, там все снт как бы на возвышенности, да и знаю я ту местность очень хорошо, там таких проблем как правило не бывает. С соседями познакомилась, вроде нормальные на первый взгляд, а там кто их знает как будет.
с одной стороны, 1,6 млн за небольшой участок и маленький домик без удобств - это недешево.
С другой стороны, если купить теже 8 соток под тем же СерПосадом и построиться самим -выйдет в разы дороже.
С особыми ужасами СНТ ни я лично, ни мои знакомые никогда не сталкивались, у нас у всех участки в СНТ, ни у кого нет в деревне.
В нашем СНТ трудности такого характера: долгое время не горело уличное освещение, только в этом году поменяли электропроводку в СНТ, была старая, были большие потери и маленькая мощность. Часть членов не сдает взносы, в прошлом году собрание отказалось от идеи поставить на въезд автоматические ворота, оставили простые с замком. На собраниях - обычно - скандалы и крики. Однако, когда я попала на собрание жителей соседней деревни - осознала, что в нашем СНТ по сравнению с деревней - просто санаторий, а все жители - воспитанные, культурные и, в целом, сдержанные люди. Поэтому однозначно сказать, что СНТ -зло, а деревня - рай - нельзя.
По цене вы смотрите, сколько еще нужно вложить, чтобы лично вам на этой даче было хорошо. Туалет в доме сделать, парковки-пристройки и тп.
А сама по себе 1,6 млн. - довольно средняя цена, на мой взгляд.
Да, оно самое. На машине это, естественно, удобнее, так в основном и планируем ездить, но если какой форс-мажор, то своим ходом придется, вот хорошо про Хотьково подсказали, я думала, через Сергиев-Посад удобнее. Мы, правда, изначально искали дачу в деревне Куроедово, но там видимо ничего не продается.
Из Посада знаю только один автобус, который доезжает до Васильевского. Он очень редко ходит. Так что выясните все получше. Да и вообще туда же можно и с Дмитровки добраться на машине.
Судя по карте Куроедово совсем с другой стороны Посада) Там смотрю какое-то Спас-Торбеево рядом. Может мы о разных деревушках говорим?
Нет, все правильно, Куроедово с другой стороны, просто ту местность я тоже неплохо знаю и там хотелось изначально купить, но не нашли предложений .
Сейчас на станциях всегда есть таксисты. Можно даже завести знакомства и вызывать по телефону каждый раз к элетричке. Постоянный клиент обходится дешевле:))))
У меня в Воронцово, от С Посада ездить вам далеко и не удобно. А от Хотьково совсем не 10 минут. Но места хорошие.
Ярославка стоит первые 50 км от МКАД, у меня дом 85 км от МКАД, ездим каждый выходной, стараемся после 11 вечера туда в пятницу и обратно до 6 утра в понедельник (летом).
По цене возможно неплохо, если нет проблем с водоснабжением, электроэнергией (платить по счетчику?) и канализацией. Подробно все рассмотрите, чуть что не понравится - торгуйтесь, а место если нравится (это главное на мой взгляд) - стоит покупать, но вложения все равно неизбежны, к этому надо готовиться.
Советую промониторить цены на аналогичные дачи на сайтах недвижимости. На "Циане", например. Ну и плясать от них. Я бы смело тысяч на 200-300 опускала. И торгуйтесь настойчиво, аргументируйте снижение цены. Не соглашайтесь сразу на их условия.
Ниже правильно подметили, торг должен быть аргументированным. Проверяйте все досконально, от материала стен до напора воды, каждый недостаток должен быть аргументом для торга.
ну неправда. у нас дача 25 км по ярославке. Стоит до Тарасовки. Это где-то 12 км. Далее все всегда свободно. Ну потом может в районе Сергиева Посада стоять, но потому что там дорогу строили этим летом. Да и Было сколько-то там лет Сергию Радонежскому, какие-то юбилеи. И постоянные торжества, с этим связанные, опять же этим летом. Дорогу перекрывали. А в общем и целом стоит первые 10 км и туда и обратно. Но никак не 50 км.
Ну соглашусь, до Тарасовски глухая пробка, далее до развилки на С-П средняя скорость 40 км/ч ) Кощейково, Голыгино и пара стационарных пунктов ДПС.
В обратную сторону пробка обычно начинается раньше, от поворота на Пушкино.
Но я все равно люблю ездить по Ярославке, оставшиеся 50 км наслаждаюсь дорогой, места очень красивые!
Скажу несколько слов в защиту СНТ.
Мы купили дачу в Ногинском районе (35 км от МКАД)полтора года назад.
До этого меня почему то СНТ пугали ну там всякими поборами и т.д.
Сейчас я изменила своё мнение.Прописка мне например не нужна.
У нас очень хорошее,развитое СНТ.Многие живут постоянно.Газа правда нет.
С эл-вом проблем нет.(отключают ненадолго очень редко летом в основном).
Сборы-7,5 тыщ в год (600 руб в месяц где то).Сюда входит:
- вывоз мусора( у нас все аккуратненько мешки складывают в большие контейнеры,которые регулярно 2 раза в нед. вывозят.По всему СНТ мусор не валяется
- зарплата сторожу(он у нас очень хороший дядька-в том году сам вора задержал.Каждый день по несколько раз с собаками всё СНТ обходит.Не пьющий к тому же)
- чистка дорог зимой ( у меня машина с низкой посадкой.Ни разу не застряла.Чистят регулярно и хорошо).
Ну и на другте нужды отсюда деньги идут наверное.
Так что за всё это 600 руб в месяц не дорого, я думаю.
Летом за эл-во мы где то 1000 в месяц платим.Живём постоянно.
Зимой-3000.Приезжаем на выходные (с пятницы по понедельник)+каникулы + 1 раз среди недели ночуем.
Оставляем в морозы пару батарей на кухне и в сан. узле, чтоб трубы не замёрзли.Ночью включаем котёл на электро(у нас день-ночь тариф).Днём дровами топим.
В общем, как то вот так.Люди у нас все в основном приличные живут.Пьянь-наркоши не шастают.Из домашних животных можно заводить собак, кур, гусей.Дома у нас разные.Есть много кирпичных домов по 300-400 кв м.Ограничений в этом плане нет как то.Кто чего хочет, тот и строит.
ОТЧЕТ. Съезила посмотреть дом, ездила со специалистом-строителем, что оказалось на самом деле:
1.Дом брус, обложенный в один кирпич, фундамент хороший.
2. Внутри 2 комнаты нормальные, одна очень маленькая и проходная.
3. В доме, конечно, сейчас холодно, т.к. никто не пользуется, но сырости нет, подтеков на стенах нигде тоже нет.
4. Летний водопровод на участке присутствует, с соседями пообщалась, они говорят, что вода регулярно есть.
5. Колонка через 2 дома с артезианской водой, глубина скважины 120м
6. Участок правильной формы 6 соток. Находится все СНТ на возвышенности, соседи также сказали, что очень хорошие сухие участки. Также утешили, что по домам зимой не шастают всякие алкаши.
7. Природа очень хорошая. Было чистое голубое небо, искрящийся снег, сухой морозец, даже сейчас чувствуется какой чистый воздух, в Москву приехала, сразу серое небо и какая-то влажность.
В целом я вроде не разочарована, но и восторга особого не испытала:( В восторге только от окружающей природы, даже не думала, что в Подмосковье такая красота еще есть. А так, могу резюмировать, домик аккуратненький, внутри все очень чистенько, видно, что люди аккуратные пользовались, но...как-то даже и не знаю, как я летом в этих условиях буду, смогу ли, утешит ли меня то, что природа потрясающая, а может и ничего, как думаете?
Да, с хозяева сторговалась с 1,6млн до 1,1 млн. Документы посмотрела, копии взяла показать своему риэлтору, навскидку все вроде в порядке.
Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста, что-то запуталась немного. Вроде и хочется, и что-то останавливает.
Автор - очень "вкусная" цена такой участок с таким домом. Если дом осмотрел специалист и криминала не обнаружил - тем более. На 8 сотках можно и другой дом построить или к этому пристроить. Отопить небольшой дом не проблема; если электричества мало, то можно печку чугунную поставить или сделать отопление соляркой, разместив котел с баком в пристройке. При желании можно сделать пристройку с туалетом и душем, вкопав простенький Топас или его аналог.
были бы срочно нужны, сразу 1.1 поставили, улетела б сразу, если реально можно было за 1.6 продать. Такие скидки покупают "без смотрин".
Ну может они на всякий случай поставили подороже, а покупателей долго не было. Вот в страхе не продать в нужные сроки люди и скидывают.
так если долга не было и деньги нужны, логичней скинуть денег, чем ждать еще год, в надежде что скинут при торге.
ИМХО хозяева знают, что это и не стоит больше.
Построить сколь-нибудь пригодный для сезонного проживания домишко стоит не менее миллиона. За миллион сейчас даже участок сложно купить, не то что 8 соток с домиком.
Я, собсна, вас не агитирую покупать ;), а автору высказала свое мнение на этот счет.
не соглашусь с вами категоричности! Купила землю за 10тыр сотка, ставлю сруб 200 кв. метров за 316тыр. Так что увы и ах....
Ну вот как поставите сруб, отделаете, сделаете окна, полы, потолки, коммуникации - тогда и поговорим ;) Мне можете про стройку не рассказывать, я в теме ;)
да говорить собственно вообще не о чем, таких как вы миллионы, таких как я единицы.
Прямо заитриговали:) Ну про сруб за 316 поверю. А фундамент считали? А крышу? А окна-двери и прочая отделка? Учтите еще стоимость самих работ. И , скорее всего, вы планируете удобства в доме (раз дом 200 квадратов), а это коммуникации, тоже не бесплатные.
У меня просто очень грамотный сопровождающий строитель был, который указал на то, что нужно сделать там обязательно и прикинул тут же смету. А деньги им, действительно, нужны срочно, сыну на квартиру не хватает 1 млн, они хотели немного сверху наварить, но раз просмотры пока идут плохо решили скинуть, не устояв под аргументами моего сопровождающего:). Хотя я там в ближайшие 3-4 года ничего делать точно не собираюсь. Они сказали, что звонить звонят, но просмотры хотят ближе к весне, когда потеплеет, а они ждать не могут.
Они изначально уже заложили деньги на торг,думали, что за 1,5 млн удастся продать, но пока, желающих ехать по момрозу смотреть кроме меня не нашлось. А до весны им ждать некогда.
Ой, ОПИСАЛАСЬ, участок 8 соток:). Ехать можно с Ярославки или с Дмитровки, если своим ходом то с Ярославского вокзала на электричке до ст.Хотьково (1ч10мин), там на маршрутке или автобусе еще 12 км(маршрутки ходят где-то раз в 20-30 мин), а от остановки еще пешком 1,5 км. Но вообще планируем пользоваться машиной.
После первой ночевки) Гарантированно) Цена очень хорошая, берите обязательно.
ИМХО "моё" - должно появиться еще до покупки, при просмотре. Мы тоже долго искали, и цены много где были сладкие. Но вот привезли нас в одно место и все, мы с мужем поняли "моё". Хотя в других местах например был газ, т.е. они были заведомо выгодней.
Да природа и местность мне там очень-очень понравились, а вот как именно в доме будет , все чужое, да и сетка-рабица от боковых соседей несколько напрягает, хочется на даче уединения, а в СНТ насколько знаю вроде нельзя глухие заборы от соседей ставить, только со стороны улицы.
да с домом засада, мне что БУ дом стал своим, надо оставить голые стены, и сделать все заново. Про забор, тут уж больше от соседей зависит, может они радостью обзаведутся трех метровым забор за ваш счет ( ну как один из вариантов)
Забор дело наживное, у нас в СНТ каких только нет :) Как переругаются - забор в 2 метра между участками и все довольны. У нас до сих пор рабица с двух сторон, а с третьей вообще нет забора (мы дружим с соседями и дети постоянно мигрируют между участками, да и мы собственно тоже). Дачу мы купили 10 лет назад и максимум что я сделала это посадила туи и хмель вдоль забора местами.
Конечно, пока это чужой дом, но у него есть все шансы стать вашим. И скидка очень хорошая, за эти 500 тыс. можно столько всего переделать, что дом точно станет вашим.
Я бы, наверно, брала, пару раз зимой съездила на шашлыки и начинала строить планы, где что улучшить и пристроить.
ПОКУПАЮ. Все. Решилась:), документы все собраны и проверены-перепроверены моим риэлтором знакомым, также дом и участок проверили на отсутствие обременений, все ок. Назначили сделку на пятницу, финальная стоимость1 млн 100 тыс руб + оформление за мой счет 22 тыс.
SOS. Люди, это опять я, в голове полный сумбур, за 2 дня до сделки свалилась с температурой и жутким кашлем, может это знак, что я не то что-то подобрала или вообще не то делаю, никогда не верила в приметы, а тут видимо от температуры прям засомневалась. Вправьте мне мозг, пожалуйста.
тоже ищем дачу за 1.100 хорошую сложно найти. Но я буду покупать только если щелкнет что мое. даже если будут хорошо уступать в цене, но есть сомнения, не возьму...мне важно почувствовать комфорт. По мне 2 комнаты это очень мало. Уже не комфортно.
Там не 2 комнаты, а 3, я, наверное, непонятно написала, там две комнаты на первом этаже, просто одна маленькая и как бы проходная, т е не насквозь проходная, а немного скраю, а на втором этаже одна большая комната. Итого 3. Кухню однозначно сделаем летнюю, поэтому из той комнаты, где кухня, можно сделать будет полноценную комнату.
КУПИЛИ. Все, сделка прошла, через 3 недели должны быть документы. Теперь мы дачники, будем надеяться, что никаких неприятных сюрпризов дача нам не приподнесет и происходить у нас там будет все самое хорошее только. СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВСЕМ, кто советовал, поддерживал. Теперь жду документы.
