как быть с квартирантами?
Собираемся продавать сдаваемую квартиру (однушка м ВДНХ). Жильцов предупредили, они будут съезжать в феврале. Но быстро мы не сможем продать эту квартиру, а с денег за ее сдачу мы выплачиваем кредит и если этих денег не будет, то нам придется туго. Я хочу предложить жильцам снизить плату до 20 тысяч ( сейчас снимают 25+ коммуналка), но им придется показывать квартиру с наштим риэлтором. Как такой вариант? Или есть еще?
я планирую летом продавать квартиру с квартирантами - для себя решила, что предупрежу их за месяц-два, предложу с момента начала продажи снимать дешевле, и обязательно буду с ними согласовывать время показов, если согласятся. Не согласятся - ну и ладно, ужиматься буду.
У меня таже ситуация, сдаем квартиру, которую в ближайшее время будем продавать, предупредили жильцов, половина съехала, половина осталась (у нас 2ка снимали подруги 2 разные комнаты), через инет сдала комнату. Сдаем в бибирево 2ку 10минут транспортом в 9ти этаже без ремонта с наборной мебелью, за 28 + комуналка, не знаю дорого или дешево. Но тоже с условием показа. Может риэлторы нам подскажут правильный ли у нас порядок цен.
Мы с нормальным ремонтом, новой мебелью и техникой за 25+ коммуналка, так что может у вас и не дорого.
А мы без ремонта, без нормальной мебели, без балкона, транспортом до метро (квартира недалеко от мкад, но в его пределах), за 28 + коммуналка. Но повышать на несколько месяцев вроде и смысла нет.
Ну это ежели жильцы согласятся. Я бы никого, кроме хозяина оговоренный раз в месяц, не пустила.
со съемщиками продаваемых квартир часто так договариваются.
новые собственники купившие сдаваемую квартиру и продолжающие ее сдавать "унаследованным" съемщикам - тоже не редкость.
Мы так продаём с ноября. Предупредили жильцов, цену на аренду не повышали, но и не понижали, она и так у нас низкая была. Единственное, квартира зависла, т.к. показывают сами жильцы (риелтору лень ездить), поэтому есть вероятность, что жильцы что-нибудь гадкое рассказывают, чтобы подольше не съезжать. Если так дальше пойдёт, то буду заставлять риелтора ездить самой, а то деньги риелторы бешеные дерут, а делать ничего не хотят! Жильцов не буду выселять до последнего, т.к. многие ищут квартиру для вложения денег, а жильцы адекватные и они с удовольствием останутся и у нового хозяина.
Я выставила квартиру на продажу и жильцам сделала плату символической, с условием, что будут показывать квратиру. Квартира зависла, неизвестно, когда продстся, не знаю, что бы я делала, если бы не получала еще и аренду, хоть и маленькую.
Потому и зависла,что не вы сами показываете! Моя знакомая жила в такой квартире,хозяйка собралась продавать,но каждый раз приезжать не могла,поэтому попросила ее показывать квартиру потенциальным покупателям.А снять такую же квартиру в том же районе было непросто.И пока не подвернулся ей вариант переснять что-то подобное, знакомая старательно показывала будущим покупателям все недостатки,а не достоинства этой квартиры,чтобы желающих было поменьше.
Да да, я такого наслушалась, сама бы выдумать не смогла. Очень сложно показывать квартиру с постояльцами, у них даже рефлекс срабатывает (поднасрать) :) Адекватный покупатель, понимает.
Очень хороший вариант. Только нужно будет жильцов проверить, как они показывают квартиру - я смотрела однажды такую в целях покупки, так жильцы мне все гадости про нее рассказали (они не были заинтересованы в ее продаже :))
это уже точно, чтобы остаться подольше за 20 тыс, будут рассказывать с увлечением как гадко жить в квартире.
+1 так же и нам про пьющих соседей и забегающих в квартиру тараканов жильцы рассказали
1. Обязательно показывать квартиру самостоятельно, а не передоверять это жильцам, иначе покупателя не найти.
2. Вы и сейчас квартиру сдаете сильно дешевле рынка, снижение до 20тыс. сделает условия практически сказочными, поэтому вероятность того, чтоони согласятся на ваши условия, близка к 100%.
3. Часто квартиры покупаются с инвестиционными целями, поэтому велик шанс того, что вашу квартиру купят вместе с жильцами, т.е. они останутся в ней жить и после смены собственника.
Я продавала прямо с жильцами: дала объявление и в нем сразу указывала, что с арендаторами, купили за рыночную стоимость со второго показа! Купила бахилы, выдавала всем на входе, из какого-то агенства первый показ был, так пришла толпа каких-то теток и я прямо в дверях сказала, что идет покупатель и риэлтор, так как по тел. говорила, что в квартире люди живут и толпу пускать не буду, тетки носами посопели. А второй показ пришел человек по звонку от риэлтора, она сказала, что он смотрел уже много , поэтому ей влом переться -покажите, он вбежал , поговорил с арендаторами, спросил сколько лет живут и как хорошо платят, и вечером перезвонила его риэлтор, договориться о задатке. Я это к тому, что многие ищут с целью сдать, а найти хороших жильцов проблема ...С жильцами была договоренность прежде показов, что не чаще 2 раз в неделю, не более 3 часов, каждый день показа оплачивался мною из расчета 5% от цены аренды. Все были довольны, жильцы до сих пор там живут
Вот нормальный человек.
А то пишут тут "продавайте, на жильцов плевать, что будут табунами ходить на просмотры" - ужас какое отношение к людям, которые приносят деньги, между прочим!
Ну да, я как арендатор, приношу деньги владельцу квартиры. И я, кстати, не сказала "этих уродов владельцев".
И да, мне неприятно слушать, когда про человка, который исправно платит пишут "плевать на жильцов, водите на показы сколько хотите, не нравится пусть отваливают" и т.п. У нас тоже есть своя жизнь, семьи и дети и мы тоже не хотим, чтобы наш дом (пусть и временный) был проходным двором.
Мы сейчас снимаем квартиру, т.к. у нас ремонт, так мы трясемся над этой чужой собственностью, не дай Бог чтоб-нибудь испортить, платим исправно и в срок, не скандалим, соседям не мешаем. Так почему же такое отношение?
К хорошим арендаторам отношение соответствующее, я своих не трогала, пока они мне не сказали, что надумали переезжать, а потом у них не получилось и они остались, хотят дальше жить, только теперь я надумала продавать.
Аренда это обременение.Для того чтобы продать побыстрее и подороже надо закрыть аренду.
Вывод: расторгнуть договор.
