Менее трех лет в собственности,не продать?
Если квартира менее трех лет в собственности,продать ее очень тяжело за разумную цену? при условии неуплаты налога..
Нам надо съезжаться с родственницей,которая уже не может жить одна и за собой ухаживать,но у нее квартира менее трех лет в собственности-наследство по завещанию
сложное сочетание (свежее наследство). Я купила такую квартиру, но у одноклассника, семью которого и его самого знаю 35 лет. У посторонних людей не решилась бы. Обычно на такие квартиры довольно большой дисконт - процентов 15-20.
Не делайте проблемы из ничего. Все продается, а нормальные наследства, практически без дисконта.
Конечно бывает, спорное наследство бывает, у меня каждый день консультируются "как бы отсудить". Понимаете, у наследства не определен срок, он от того момента, когда узнал и поэтому уверенным в нем быть нельзя, а наследники этой же очереди могут объявится, их всех установить невозможно.
так это и значит, что ни одно наследство не может быть нормальным. Наследники могут объявиться в любой момент. И по завещанию тоже можно отспорить при определенных обстоятельствах.
sv100 C.S. написал(а): >> Не делайте проблемы из ничего. Все продается, а нормальные наследства, практически без дисконта.
Наивных идиотов, которые без дисконта покупают свежее наследство, и правда хватает.
Но нормального наследства (для покупателя) не бывает. Недавнее наследство - самый рискованный для покупателя вариант. Всегда может вылезти наследник, который не знал об открытии наследства, либо может обнаружиться более позднее завещание. Сроки восстанавливаются судом. Последующие сделки признаются недействительными. Добросовестный приобретатель де-факто остается "у разбитого корыта".
Есть разные риски по степени давности открытия наследства. Есть риелторы, которые самонадеянно рассказывают своим клиентам сказки про "нормальное наследство" в целях совершить сделку, "сорвать" свою комиссию и забыть о своем клиенте, как об отработанном материале. В случае чего такие риелторы просто "умывают руки".
Соглашусь, но согласитесь нормальное есть, его больше 70%. И вы не можете утверждать, что все злоупотребляют, надо анализировать случай.
sv100 C.S. написал(а): >> Соглашусь, но согласитесь нормальное есть, его больше 70%. И вы не можете утверждать, что все злоупотребляют, надо анализировать случай.
Думаю, что в итоге "нормального", т.е. которое потом не оспаривается даже не 70 процентов, а больше 90.
Понятно, что есть откровенно опасные варианты. Но и нормальные не проанализируешь.
Знаю лично одну прекрасную семью. Шикарная квартира принадлежит отцу семейства. У него двое сыновей. Один сын его (но не его жены), а второй усыновленный, но биологически не его (сын его жены). Общи детей у него и его жены нет. Фамилия и отчество у сыновей одинаковые. Семья дружная. То, что ребенок усыновлен - не афишируется.
И все же глава семейства очень опасается, что его сына могут провести. Детям он сказал, что разделите квартиру после моей смерти по ровну, а Ваша мать от наследства откажется. Но втихаря одному сыну он передал завещание на его сына (внука) и приказал его использовать только в том случае, если жена и ее сын захотят его немножко "прокинуть" за счет возможного выделения супружеской доли жены (там не простая ситуация с приобретением квартиры) и т.п.
Вопрос 1: нормальное ли это наследство?
Вопрос 2: как возможно проаналировать данную ситуацию?
Вопрос 3: когда появится на сцене это завещание?
Вопрос 4: что будет с добросовестным приобретателем, когда дети поделят квартиру, продадут ее, потратят деньги, а внук, найдя через энное количество лет завещание деда, заявит свои права на наследство? Каковы гарантии риелтора в такой ситуации?