Альтернатива. Область на Москву. Вопросы.
Здравствуйте! У меня много вопросов, если кто-то возьмется разъяснить хотя бы что-то - буду очень благодарна.
Мы меняем область на Москву с доплатой. С размером доплаты, районом все более-менее ясно, мониторим очень давно, на просмотрах были. Не ясно, как это все провернуть. Риелтора знакомого у нас нет. Будем обращаться в фирмы.
ВОПРОС №1 Можно ли как-то "пробить" риелтора?
Далее: В области риелтор стоит не так дорого как в Москве, порядка 100 тыс на полный цикл и тыс 30-50 если только сопровождение. И понятно, что риелтор из этого города квартиру в этом же городе продаст лучше, даже если просто на сопровождение брать, то он лучше знает, где тут какие документы оформлять, в какой банк обращаться и т.п. А риелтор из Москвы стоит очень дорого, хорошо подберет нам квартиру (впрочем, мы и сами это можем), но продавать областную будет скорее всего долго и безуспешно.... Зато покупку оформит как надо.
ВОПРОС №2 Откуда нам лучше пригласить риелтора? Или двух? Но как тогда состоится альтернатива?
Потом: Люди мы бедные, больше уже не накопим, деньгами хочется рисковать минимально.
ВОПРОС №3 Что в таких случаях делают? Можно ли как-то застраховать обе сделки? С какими сделками лучше не связываться вообще? (ну что меньше трех лет и неполная сумма-понятно, что еще? наследство? малые дети?)
СПАСИБО!!!
то есть вы хотите разбить сделки? В таком случае продать можете вообще сами, зачем риэлтор? что куда идти он знает, адрес регпалаты и сами можете в инете посмотреть. А на покупку возьмите, хотя бы на сопровождение
В принципе, и продать и купить можем сами (в смысле-цены знаем, что купить хотим - тоже). Состыковать сделки - проблема и на сопровождение бы хотелось взять все же риелтора.
По хорошему, разбивать не хотелось бы. Выгоднее взять риелтора в подмосковье, но он в Москве не "как рыба в воде"... Хотя... Нам от него и надо разве что на пару просмотров съездить с нами и сопроводить сделку. Справится же он наверное? Хотя.... Он в ценах не шарит, сбить цену не сможет...
вы думаете основная проблема покупки - в цене?))))) а как вы хотите стыковать, если разные регпалаты? ну сделаете в один день, что это изменит?
я сразу хочу пояснить, что мы не дурачки только что выкатившиеся на рынок недвижимости. ВСЁ мы отчетливо понимаем и осознаем. Отсюда и вопросы именно такие, какие я задаю. Они главные, но они же и нерешенные. Речь идет не о сделке день-в день, а о том, как вообще сделать состоявшейся эту альтернативу. Вроде ничего необычного - люди постоянно перемещаются из города в город, а вот как это лучше сделать.... У нас нет знакомого риелтора, надо найти мало того, чтоб не кинул, но и чтобы провернул все как надо в двух городах.
ну если вы такие тертые калачи, то должны понимать, что ваши сделки - НЕ альтернатива никаким боком
а если мы продаем одну квартиру и покупаем другую с доплатой, то они разве не связяны???
я вас спросила - сделки будете разбивать или нет? как можно провести одну сделку с разными риэлторами? если ваши продавцы должны получить деньги ваших покупателей?
деньги нам, мы уже им. Я, честно говоря, вообще впервые слышу, чтобы деньги мимо продавца пошли сразу к другому продавцу....
много объяснять, особенно после фразы "мы тертые калачи". Погуглите, а если вопросы останутся - уже задавйте конкретные. А так я вам уже ответила, связанные сделки - альтернатива, несвязанные - нет
"тёртые калачи" - это ваша фраза, забыли уже? Вы побазарить зашли - идите мимо. Мы достаточно зрелые для того, чтобы понимать разумные объяснения. Наверное, раз спрашиваю, то не все понятно.
Я и задала вопросы, которые интересны.
В альтернативной сделке документы по всем квартирам цепочки подаются одним пакетом и, если не регистрируется один договор в пакете, то не регистрируются и все остальные договоры, т.е. сделка срывается, все остаются "при своих".
В вашем случае пакетной регистрации быть не может, договора по квартирам в Москве и области регистрируются в разных палатах, и может случиться ситуация, когда одна сделка зарегистрировалась, а вторая нет. И в результате может сложиться ситуация, когда кто-то из участников цепочки получает и квартиру и сохраняет деньги, а кто-то теряет все.
Считайте варианты сами.
ну да, юридически м.б. это не полноценная альтернатива, смысЕл просто такой, что одновременно продажа идет и подыскивается вариант покупки.
Я почему решила здесь спросить: по моему, это частые случаи, когда в одном городе продают в другом покупают, миграция между областью и Москвой вообще идет непрерывным потоком, думала, может люди посоветуют, как организовать лучше? Мы же даже не против риелтора, просто не знаем, из какого города его лучше брать (мне тут подумалось, что если из Москвы сюда еще поедет риелтор, тут показов немного будет, то отсюда в Москву ездить проблематично и просмотреть надо будет много), одного брать риелтора или двух, где найти отзывы по риелторам?
так я вам и ответила уже - продавайте свою сами, а на покупку нанимайте риэлтора. А вы начали всем мозг парить, какие вы "не дурачки" и что у вас альтернатива.
я не вам отвечала. Профессионалов и тех, кто в курсе вопроса, очень сильно благодарю за ответы.
а я вам. Это форум, милочка. Хотите с кем-то пообщаться без свидетелей - пишите лс
Вопрос 1.
{Можно ли как-то "пробить" риелтора?}
Простите, а зачем вам "пробитый" риэлтор с дыркой? ;)
Вопрос 2.
Меняете область на Москву с доплатой и не хотите сидеть, к примеру полгода, на съёме с деньгами, значит вам действительно делать альтернативную куплю/продажу. Вам недостаточно просто выгодно продать вашу квартиру. Вам недостаточно просто хорошо скинуть со стоимости покупаемой квартиры. Вам нужно одномоментно увязав продажу и покупку минимизировать доплату, минимизировать риски оспаривания приобретения, а самое главное, максимизировать вероятность того ваши конечные оппоненты дойдут от внесения авансов до подписания договора.
Наверное можно это сделать имея 2-х риэлторов, одного на продажу, одного на покупку... возможно... если задаться такой целью. Но, на мой взгляд, всё-таки проще когда 1 человек возьмёт на себя всю ответственность за результат. В конечном итоге не важно откуда будет риэлтор, важно чтобы он это мог сделать.
Вопрос 3. Помимо перечисленного исключайте альтернативы (удлиннять цепочку область-Москва оч. тяжело), покупатели ипотечники могут быть тормозом... сложно сказать абстрактно, всегда нужно анализировать конкретную ситуацию.
1. Пробить риэлтора... наверное можно, только зачем... :) Рекомендации и взаимные договоренности, при необходимости записанные в договоре. Получение риэлтором комиссии (своей зарплаты) - в ячейку на сделке. Проверка квартиры - не на словах, а с предоставлением документов... все просто...
2. Про Москву все понятно, а область - это понятие растяжимое... Но я бы рекомендовала все-таки альтернативную сделку... Зависнуть с налом в руках - не совсем верно в наших реалиях.... слишком много риска...
В любом случае, лучше один риэлтор (исключение - совсем дааааааааааальняя область, куда на показы просто не наездишься)... Грамотный... Тогда и в области все хорошо пройдет, и в Москве.
3. Лучше не страховать, а найти ту квартиру, где риски сведены к нулю. Про сделки, с которыми не стоит связываться, рассказывать можно долго....
1.Да я ж его не по ментовской базе проверять бы стала:) В том - то и дело, что не знаю, где нарыть рекомендации даже. Один из Москвы нам приглянулся, такой нормальный, ненавязчивый, на показы нас отвел за просто так, схемки мы с ним порисовали... Я в интернет - но о нем глухо! Может гильдия риелторов какая-то есть и там реестр? Другая местная барышня подвязалась... ну это пипец просто... сегодня она в одном агентстве работает, завтра уже в другом...
2. У нас такая..... средняя область:) Не Химки и в другом направлении. Т.е. ездить реально не близко. Да и кумекать надо, что тут к чему. У нас в городе покупают либо местные, либо из смежной области, москвичи крайне редко и новострой, не вторичку. Тонкости некоторые знать надо, которыми надо привлечь. С другой стороны, в Москве тоже тонкости, там одинаковые квартиры с существенной разницей продаются...
И вот, где ж его искать - грамотного? И из какого города?
3. Не знаю, мы вторичку никогда не покупали, мне кажется на 100% все равно нельзя быть уверенными в чистоте. Я вообще думала, что в том р-не только коренные живут, а на просмотрах оказалось, что уже вторая-третья купля-продажа...
Люди, а вот как вы думаете, если мы продавать будем свою сами, взяв кого-то из местных на сопровождение (даже, в общем-то, есть к кому обратиться по этому вопросу) и как только у нас замаячит покупатель, внесет аванс - тут же подключать того товарища, который нам показы устраивал, он быстро въехал в то, что нам нужно, думаю за месяц-два найдет нам вариант....
Влпрос опять же остается таким - где можно проверить риелтора? Какие есть критерии оценки порядочности риелтора?