покупка кв в браке с ипотекой
добрый день,
ситуация такая - брат недавно женился и собирается с женой покупать квартиру в ипотеку. Денег - половина есть , половина будет ипотека. Те деньги которые есть - брата и наших родителей, жена не вносит ничего.
вопрос- каким бы таким хитрым способом сделать доказательства, что половина суммы была его добрачная? Может в кредитном договоре или ДКП можно это прописать отдельным пунктом? Вся семья переживает, т.к браку пара месяцев, жена приезжая,родственники наскребают последние деньги чтоб минимизировать кредит...и если что вдруг случится-кв.по идее в общей собственности и будет делиться пополам...
есть какие-то пути кроме брачного договора? с этим он к ней соваться не хочет, "оне нежные, могут обидеться".
кредитный специалист говорила что вроде как-то можно было бы оформить ипотеку так что собственником жилья и ипотеки была бы наша мама, а он вносил платежи, тогда бы она потом ему кв.подарила, но это нужно было делать раньше, т.к нужно снова собирать доки и подавать на одобрение кредита, а там уже аванс вносят.
посоветуйте, что-нибудь , пожалуйста. Наверняка распространенный вопрос.
заранее спасибо
брат открывает счет, на него падают деньги от родителей с основанием "по договору дарения", дальше с этого счета оплачивается первоначальный взнос
В договоре - целевое назначение "на приобретение квартиры по такомуто адресу"
главное - сохранить однозначное понимание что на первый взнос пошли именно эти деньги, ане какието другие
счет любой в любом банке? по данному счету будет потом только договор открытия и договор закрытия, каким образом задокументировать попадание туда денег с основанием "по договору дарения"? .
каким образом сохранить понимание, что на первый взнос пошли именно эти деньги? Физически это как? я так понимаю, что деньги будут стандартно закладываться в ячейку на сделке, их все равно придется снять и заложить
Anonymous написал(а): >> счет любой в любом банке?
========================
как все запущено... в том где ипотеку будет брать, первый взнос же с него пойдет...
по данному счету будет потом только договор открытия и договор закрытия, каким образом задокументировать попадание туда денег с основанием "по договору дарения"? .
==========================
а выписки, которую вы получите сразу, а потеряв и через 10 лет нова получите, не останется?
каким образом сохранить понимание, что на первый взнос пошли именно эти деньги? Физически это как? я так понимаю, что деньги будут стандартно закладываться в ячейку на сделке, их все равно придется снять и заложить
=====================================
значит надо не ячейку а аккредитив делать
ндя... фантазия у вас на нуле - окромя "купите на маму" и сообразить ничего не способны
тут кстати рядом топик был "купил на маму", не ознакомились???
Про то что мама может не согласиться оформлять на себя ипотеку, даже если ей дадут,я вообще молчу
Как и про то, что у мамы может быть муж, и не обязательно отец автора, а у самого автора куча братьев и сестер с неидеальными отношениями...
нет, там как-то не так что на маму ипотека будет оформлена в плане получения кредита, а так что вроде как мама будет собственником а кредит будет на брате. Я честно говоря не поняла как так можно , т.к обычно требование банка чтобы заемщик и созаемщики были собственниками
мы с братом единственные дети, и я сама не буду конечно претендовать на его кв в случае чего, а вот отец-он вполне да, может , если ему ударит в голову
Anonymous написал(а): >> нет, там как-то не так что на маму ипотека будет оформлена в плане получения кредита, а так что вроде как мама будет собственником а кредит будет на брате. Я честно говоря не поняла как так можно , т.к обычно требование банка чтобы заемщик и созаемщики были собственниками
============================================
я о таком впервые слышу, чтобы заемщик один а собственник другой
тем более что вам это даст, если окажется при разводе что ваш брат потратил энную сумму совместных денег не на семейные нужды, и жена с него половину вытрясет???
А брат то сам хочет это делать. Готов он потом своих детей выгнать или это это ваши родители так от внуков хотят застраховаться?
У меня брат тоже продавал кваритру, причем изначальная кваритра была на 2\3 на отца нашего оформлена. Новая квартира стоила 11,5 млн, из них 3,5 в ипотеку. Т.е. почти половина суммы изначально была отцовской.
Ни кому и в голову не пришло, что в случае развода брат должен получить больше чем его жена и дети. Жена к слову тоже приезжая, из маленького уральского городка. Неужели мои родители своих внуков родных отправят жить на родину матери?!!
слушайте, ну при чем тут дети? они в любом случае не будут собственниками в этой квартире. При современной статистике разводов в первые 2-3 года семейной жизни подстраховываться нужно везде. Вы бы сами отдали 4-5 млн самостоятельно накопленных денег и 3-4 млн уплаченного кредита за пару лет брака?
ваши возражения типа "этожемать" и "этожедети" тут не совсем уместны, наши уже немолодые родственники выгребают все копилки подчистую и думать о том что потом придется отдать половину этого непонятно кому -не оч приятно знаете ли
Вам все правильно написали выше- в банке, в котором брат берет ипотеку, в любом случае необходимо открыть счет, куда он размещает сумму первоначального взноса(это текущий счет, куда он ежемесячно будет вносить необходимую сумму платежа). В вашем случае эту первоначальную сумму вносит мама(там указываются ее данные(ФИО) и назначение платежа(по договору дарения. Это и есть факт дарения мамой.
У нас такая же ситуация была- мои родители давали половину суммы.
то есть даже лучше чтобы , допустим, мама пришла и все-все деньги собранные перечисляла от своего имени?
допустим, все деньги соберутся на отдельном счете, как потом их в ячейку закладывать во время сделки?
я вам вроде русским языком написал:
деньги которые надо сделать личными на свой счет в том же банке кладет ктото из родителей, и перечисляет на открытый там же счет сына.
как только снимите наличку - все прахом, поэтому рассчитываться надо аккредитивом, это тоже самое что ячейка, только деньги в банке лежат на специальном счете до того момента пока продавец не принесет документы о том что сделка зарегистрирована
я просто не совсем понимаю что такое аккредитив. то что "живые"деньги там будут лежать , я поняла, а кредитные деньги? Нужно договариваться с банком в котором будет сделка, чтобы они и заемные средства переводили на счет, чтобы продавец потом мог получить всю сумму или как?
аккредитив может быть выставлен и отдельно на первый взнос, и отдельно на всю сумму кредита...
это оговаривать конкретно в банке-кредиторе надо
зависит еще от того, полная цена квартиры или нет?
Проконсультируйтесь в банке о процедуре вообще,т.е. чтобы понимать когда и какая сумма должна быть на текущем счету в момент подписания договора займа с банком. когда их переведут продавцу и т.д. Из того, что я помню: заявка банком одобрена, потом открываем в этом же банке счет(ипотечный или как-то так), туда переводим или просто приносим сумму.Далее банк видит, что заемщик платежеспособен и заключается ипотечный договор. В этот же (ну или в теч. пары дней-не помню)день заключаете договор купли-продажи квартиры,затем сдаете на регистрарацию в регпалату. Уже после регистрации и получения договора банк перечисляет ВСЮ сумму продавцу(т.е. с вашего счета переводятся деньги+банк недостающую сумму).
А по поводу дарения: в случае чего ваш брат легко докажет, что первоначальный взнос не относится к совместно заработанному(выписка из банка будет подтверждать, что такого-то числа такой-то человек перевел ...руб на счет(ипотечный счет) брата- это подарок и жена на него не претендует).
Я вас очень понимаю- со всеми вопросами и сомнениями. А ответы выше- грубые-типа "ну русским же языком пишу.." лучше уж промолчать, чем так вые...тоже мне..завсегдатаи