Продажа дома-расчёт не сразу
Имею отличный дом в провинции. Продаю уже год, так как в нашем маленьком городке быстрее уходят дома эдак за 2-3 млн. Наконец то нашёлся покупатель, но предлагает такой вариант. 500 тыс сейчас и остальное-5500000 через полгода. Когда продаст свои 2 квартиры. Пока живём в доме в это время. Оформить всё официально, конечно. Я понимаю, что в нашем городе покупатели на дороге не валяются, но боюсь той же инфляции. А вдруг за полгода эти деньги так обесценятся, что я потом на эти рубли ничего и купить не смогу( А так хоть недвижка...
Опять же, просят скинуть 500 тыс (дом изначально стоил 6500). Но скинуть хорошо можно при оплате сразу...разве не так?
Подскажите-соглашаться или не стоит?...
А вы не боитесь того, что дом он получит сейчас, а деньги вам через полгода отдать забудет? Пообещает вам отдать их еще через полгода, а потом еще через полгода, еще и еще...
Или что дом у него в эти полгода сгорит, и какой смысл тогда отдавать деньги за то, чего уже нет?
Я бы в первую очередь именно необязательности продавца опасался, квартиры которого могут по какому-то несчастливому стечению обстоятельств и не продаться.
Если боитесь только обесценивания, прописывайте денежный эквивалент твердой валюты.
Насчёт того, что не отдать, тут без проблем. Нотариус знакомый составит договор. В случае, если не расплачивается через полгода, то пропадает задаток. да и дом мы освобождаем только после подписания окончательного договора
Больше боюсь обесценивания, конечно.
В первом посте у вас шла речь не о задатке, скорее о рассрочке оплаты, к этому вышенаписанное и относится.
Если речь идет о предварительном договоре, а полмиллиона выполняют роль задатка, то да, риски необязательности резко снижаются.
Валютные риски можете снизить, если выберете твердую валюту, к которой привяжете сумму сделки, фунт там английский или франк швейцарский. :)
Не стоит особо уповать на нотариуса, он вас собственными средствами от невыполнения контрагентом обязательств не прогарантирует.
Видимо я неправильно первоначально выразилась. Да, покупатели называют это рассрочкой платежа и пока речь не шла о задатке, как о гарантии. Об этом мы будем с ними говорить при второй встрече.
А что гарантированнее-фунт или франк?))
Тогда и заключайте предварительный договор купли-продажи, когда будет вся сумма, тогда и пойдете в регпалату. Только кажется мне, что вот на ПДКП не пойдет ваш покупатель, сдрейфит из-за 500 тыс, а вас нагибает на 5 млн. Не стала бы продавать на его условиях.
Мы тоже сейчас примерно в такой ситуации, но как Покупатель. Есть только 1/3 от стоимости квартиры, остальная часть - после продажи имеющего жилья.
Я думаю предложить Продавцу заключить обычный договор купли-продажи, но с обременением. Т.е. мы этот договор зарегистрируем в регпалате, а в свидетельстве о собственности у нас будет прописано, что объект в залоге. Обременение будет снято после полной оплаты. Про взаимном согласии сторон такой договор может быть расторгнут в регпалате (если оставшаяся часть не будет выплачена), ну или в судебном порядке. Сумму тоже хочу прописать "___ руб, что эквивалентно ___ USD"
Вопрос, как отреагирует на такое предложение Продавец.
А если доллар прогнётся? Он тоже сейчас не совем стабильный, особенно в сфере предстоящей реформы в америке
тогда и продаваемая мной недвижимость изменится в цене, но соотношение, я думаю, останется. так что пока думаю над тем, как это все сформулировать и предложить продавцу.
Никогда бы не пошла на такое как продавец недвижки. Если только у вашего продавца ну совсем неликвид и он отчаялся его продать.
Покупатель предложил вместо валюты указать в договоре пункт, касающийся дефолта, если вдруг такая ситуация возникнет. Например, если рубль рухнет, сделка отменяется или если будет падение рубля не такое радикальное, то определённый процент...вот только какой, тут ведь не угадаешь...
Тогда это не дефолт называется. А прописывать надо типа "в случае изменения курса валюты более чем на 10% в такую-то сторону ...."
А какой валюты? Ведь при падении доллара так же рубль упадёт. И при росте доллара рубль упадёт(
Что включить в договор всё таки, посоветуйте...
У покупателя имеется две квартиры, которые он выставляет на продажу и в случае продажи хотя б одной-сразу нам отдаёт деньги. Хочу включить пункт, при котором, если наступит девальвация и если сумма квартиры покроет сумму остатка долга, то можно рассчитаться квартирой. Либо , если сумма долга-остатка, будет выше, то сделка отменяется или продавец вправе поднять цену(хотя на поднятие цены покупатель вряд ли пойдёт, но опять же, его квартир ведь тоже вырастут в цене..)
Не понятен сам факт в случае девальвации. На сколько процентов можно указать падение рубля? И как будет считаться, что рубль упал ?