Вопрос по опеке, проконсультируйте меня, пожалуйста
Всем добрый вечер. Господа специалисты, спасайте меня. На впрос технический или кадастровый паспорт нужно предоставлять в опеку, они сказали все паспорта!!!! Теперь опасаюсь туда идти по вопросу разрешения "органов опеки на передачу в ипотеку жилого помещения, если собственниками будут являться несовершеннолетние". Продаю квартирку на Выхино, покупаю таун тоже в Москве, денег не хватает, хочу добрать ипотекой. Ребенок получит в тауне такую-же часть, как и здесь.. По оценке БТИ цена примерно одинаковая. Есть шансы получить разрешение на ипотеку?
Опеку-то Вы, может быть и пройдете. Гораздо труднее найти банк, который согласится, чтобы сособственником в ипотечной квартире был ребенок...
АИЖК, у них для многодетных программа есть. А вот опеки я боюсь конкретн. Не справки бо отчуждении, а ипотечного разрешения. Какие аргументы нужно выдвигать?
То есть они просто могут сказать - НИЗЯ, и все? Без указания причин? Начинаю волноваться еще больше.
Издеваетесь? Не к кому мне прописываться в Косино... Тем более, на сколько я помню, опеку проходят по месту прописки ребенка, а его просто так никто никуда не пропишет.
Зря так реагируете. Ребенка регистрируют с одним из родителей. Зарегистрировать на собственность постороннего человека легко и просто.
Идите в опеку и разговаривайте.
А вот и правда зря. А можно поподробнее про регистрацию в чужой собстыенности... fam16@mail.ru
Дв банка в москве участвуют в программе: Евротраст и НРБ. Муж все прошерстил, там согласны.
а какие %?
по сути надо ехать в опеку разговаривать...
по другому никак не узнаешь
даже агент заранее не скажет, что можно получить на выходе
ОТЧЕТ по опеке: меня послали, сказали, что ипотека, это залог имущества, а в залог имущество несовершеннолетних передавать нельзя. Есть у кого-нибудь контакты юриста по вопросам ипотеки с детьми, только очень компетентного конкретно по этой теме. спасибо. А то получается, что банк требует справку, которую опека в принципе дать не может, уловка 22)))
Опека вешняки совсем ку-ку, устроили мне женскую истерику.
Не один раз получала подобные разрешения. Опека опеке рознь.
Последняя опека в Марьино - апофеоз неадекватности в достаточно простой ситуации. Разрешение получили, но чего это стоило морально, лучше промолчу.
И, именно поэтому я Вам и сказала, перепрописывайтесь с ребенком в район с адекватной опекой.
На любой неадекват нужно правильно реагировать. Истерика - ок, выслушали, успокоили. А теперь давайте говорить по делу :)
Та кони же статью закона мне показали, поэтому и кричали, что я хочу ребенка собственности лишить и сделать за все ответственными их. Что государство за это отвечать не будет. только я сама, а как опекун я не имею права в залог банку квартиру сдавать. Опека действует только по месту продаваемой квартиры, так что прописка в другом районе не канает. Простите, а Вы риэлтор ил юрист? Мне очень нужна помощь. Со мной в государственных органах впервые так по-странному себя ведут, даже в жилотделе было не так, про свою социалку я вообще молчу, в суде, и то вежливее. Можно я ВАм еще вопросы задам?
Они моего риэлтора вообще не пустили в помещение, сказали что мало места.
жаль что нет видеозаписи сего действа...
пс может меньше бы истерили
и больше по существу
Мне папа уже сказал, что нужно хотя бы на телефон было записать, я находилась в состоянии транса, просто такое впервые, теперь просто готова к дальнейшим действиям. Пошла звонить юристику.
Какую конкретно статью и какого закона Вам показали?
Опека действует по месту прописки (т.е. по месту постоянной регистрации) ребенка. Вас убедили, что это не так? Ссылочку на закон дали? Или кричали во время истерики?
Хамство в опеке встречается, это факт. Но хамят не всем. Некоторых боятся.
Да, я риэлтор. Но свой риэлтор у Вас уже есть :)
Спасибо за участие в моей судьбе, очень приятно найти сочуствие. Статью вменили уже не помню номер, кажется 47 или 57, про опекунов и то, что в залог не может быть оставлено имущество несовешеннолетнего. И что опеку проходят по адресу собственности тоже там сказали. Истерика у начальника отдела опеки была не орущая, а кричащий монолог скорее всего, и очень запомнилось раз шесть подряд: вы не думайте, что вы одна тут такая умная, банки на этом собаку съели и специально хотят, чтобы мы тут закон нарушили. а это низя никак и это статья! Слово вставить не дали вообще. Юрист уже сказал, что это не залог получается, а обременение собственности и ничего страшного, а в банке пока велели без этой справки документы собирать.
Либо Вы не правильно поняли юриста, либо юрист не в теме.
Почитайте первоисточники для начала.
ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости):
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
Вы же взрослый человек и прекрасно понимаете, что фразу:" если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц" можно трактовать как угодно. И Ваша задача, как законного представителя своих детей (или ребенка), доказать опеке, что Вы действуете во благо детей и улучшаете условия. Неужели это невозможно? Вполне возможно, как показывает опыт.
Да, квартира будет в залоге у банка, на квартире будет обременение - ипотека в силу закона.
Согласие опеки на оформление квартиры в залог требуется в регпалате для регистрации сделки, поэтому смысл собирать доки, не добив опеку, я не очень понимаю.
Юрист Вам хоть объяснила, куда обращаться дальше, чтобы все-таки получить решение опеки для покупки нужного Вам жилья?
И искренне советую прочитать ГК РФ ст.34 п.3, к вопросу о том, где Вы можете проходить опеку,
Еще советую ознакомиться с Законом об опеке и попечительстве. Там тоже много интересного именно по Вашей ситуации.
Но это все лучше делать до похода в опеку, а не после.
у кого то был опыт в Москворечье - Сабурово с опекой?
интересно, насколько они адекватны
Все адекватны! Не накручивайте себя раньше времени начитавшись подобных топов, благоприятных исходов общения с опеков в разы больше чем отказов (просто об этом не пишут когда все хорошо, пишут только возмущенные)! Идите в свою опеку и общайтесь по конкретно вашей ситуации. По поводу имущества несовершеннолетних есть четкие законы, и ни один спец из опеки их добровольно нарушать не будет, ибо за этим четко следит прокуратура! Ну пропустит опека сделку где нарушаются интересы несовершеннолетнего и прокуратура ее опротестует и что? Это лучший исход что-ли? Последствия думаю не надо объяснять.
Не могу с Вами согласиться. Сама недавно пыталась согласовать 2-ку в новом монолитном доме в районе в разы дороже, чем, где имелась квартира. Доли были соблюдены, но эта квартира была 2-ка, а не 3-ка (т.к. есть еще и взрослый собственник). На мои доводы о том, что он готов отказаться от своей доли в пользу детей - опека отказала:).
А на то, что эта 2-ка на 5 млн. дороже имеющегося в наличае жилья, опека даже не посмотрела (хотя риэлторы убеждали, что это тоже должно расматриваться опекой).
А со слов опеки: возьмете Вы в своем районе убитую 3-ку старой постройки, мы ее пропустим:).
Как можно тогда именно улучшать жилье для детей?
А второй замечательный совет они мне дали: "разведитесь с мужем - тогда 2-ку пропустим". Вот муж был бы рад такому моему предложению....
"По поводу имущества несовершеннолетних есть четкие законы, и ни один спец из опеки их добровольно нарушать не будет, ибо за этим четко следит прокуратура! " А можно поподробнее о четких законах, о каких законах речь?
Я уверена, что вы со всеми этими законами знакомы :). Я имела ввиду все те законы которые предписывают органам опеки действовать в интересах несовершеннолетнего, чтоб его имущество было ему сохранено до его совершеннолетия. А если перспектива в отношении имущества н/летнего не ясна (только одни слова и обещания и никаких гарантий, даже если обещаются горы золотые в замен ветоши) то разумеется в этом случае скорее всего будет отказ. Продать то они ребенкину площадь точно продадут, а вот получится ли у них купить и наделить хотя бы равнощенным имуществом ребенка - это порой вопрос! В любом случае просите принимать решения комиссионно (решение комиссии это не решение одного специалиста, и спорные ситуации лучше рассматривать на комиссиях, они в муниципалитетах созданы, или на прием к руководителю муниципалитета сходить (он же кстати и возглавляет как правило эту комиссию)).