риелтор из инкома
Понравилась квартира продает риелтор из инкома. Здесь часто видела темы ,что риелтор из инкома это чуть ли не диагноз:) В чем можно ожидать подвоха?
Во всем. Ничему произносимому не верить, все слова проверять, аванса 500тыс. не давать.
Осторожным надо быть в любом случае, если только риэлтор-не ваш друг или рекомендован вашими друзьями. В инкоме есть и очень хорошие риэлторы. Надеюсь, модераторы не сочтут это рекламой, как другие сообщения))
аванс попросили 50 тыс:)квартиру показывала при хозяевах И пока это был единственный риелтор который не соврал по площади ,планировке и высоте потолков:))
Сразу жестко скажите, что продлять авансовое соглашение не будете. У меня был случай давно, когда простейшая на словах альтернатива оказалась подбором квартиры в трех конкретных домах. Расплевались в итоге после двух продлений авансов.
Ага, могут ждать. И дождутся с близкой к 100% вероятностью ответа, что да, вариант подобран, только их продаваемая квартира стоит теперь на 1.5млн дороже, потому что иначе никак не получается.
Больше месяца ждать только под подробно прописанное соглашение о задатке с финансовой ответственностью принявшего задаток. Только ИНКОМ вряд ли задаток возьмет, его аванс-то взять придется уговаривать, обычная практика - договор об оказании услуг, по которому вы заказчик должен денег ИНКОМу уже в момент подписания первой бумажки.
да вы правы сегодня прочитала этот потрясающий договор:)))оказания услуг, но без него они аванс не берут, но к нему бумажка типа допника о согласовании договорной цены
Сами они под такой договор авансы не вносят - факт, только берут у людей, которых, вы уж извините, априори считают лохами.
Можно их на нормальный авансовый договор раскрутить, Юле_В. это удавалось, но сколько сил и нервов это отнимает, может рассказать только она сама.
4 часа переговоров, а так все ничего :) Договорились о договоре задатка. И подписали. А на других условиях жестко сказали, что нам это не надо. И это было правдой.
Последний прикол от этой удивительной фирмы. Перед НГ проавансировали квартиру моих бывших клиентов стоимостью 15.5 млн авансом в размере 15 тысяч рублей. Просили 50 т.р., не дали. Нетрудно догадаться, чем это закончилось. Так они доблестно защищали свои собственные интересы в ущерб интересов клиентов.
просто будут ли они заморачиваться если знают что такая квартира одна на рынке по такой цене. Если бы мы квартиру за 20 млн покупали можно еще было козью морду сделать а когда за 6 другой разговор:)
Думаю, что поднимать вас в цене перед сделкой будут неизбежно, но будет ли это 300тыс., 500тыс. или один миллион - можно сейчас только гадать.
Они тоже смотрят на рынок, халявная цена нужна для того, чтобы связать вас договором и лишить активности. А на договоре цена почти наверняка будет приближена к рыночной. Сделать "скрытку" в полмиллиона от своего клиента на объекте соимостью 6млн. для ИНКОМа норма. За ваш, покупателя, счет, конечно.
а как скрытно от клиента если показы все при клиенте и на сделке будет клиент. Думаем найти еще запасные варианты, чтобы в случе чего послать их лесом и купить другую квартиру. А они не бояться что с нашим отказом у них полетят их цепочки альтернатив?
Перед сделкой довнести вас попросят некую сумму под гарантийку. Приличную сумму, о которой продавец знать не будет. А потом вас будут шантажировать тем, что если вы от сделки начнете отказываться, так как реально переданные деньги и деньги в договоре не стыкуются, то сделка разаваливается, а "довнесенные" сотни тысяч вам не возвращаются по той причине, что сделку рушите вы.
спасибо:) будем знать что никаких денег до ячейки:) я в принципе не собиралась им нести что либо кроме аванса. Завтра подруга семьи наша вернутся должна она тоже в инкоме работает будем узнавать про все их феньки и как с ними бороться:)
она не совсем ниже рынка, квартира без ремонта хрущей полно в эту цену от 5800 до 6200 полно вариантом, мы ищем как раз без ремонта так собираемся ломать стены чужой ремонт нам не нужен. Плюса у них всего 2:высокий потолок в отличии от большинства ( но есть и такие варианты как у них с 2,75) и 1 комната больше на 1.5 метра чем большинство других:)
если бы так не понравилась квартира в жизни эту бумажейку не подписала, но таких квартир в нашем районе очень мало да и документы здесь получше чем в других вариантах:((((
мы так ждали 3 месяца. Даже согласились с поднятием цены на 300 тыс, т.к. квартира очень понравилась. В итоге, купили другую.
Да была была, у них договорная база не менялась с 90стых годов. Вы просто были по другую сторону баррикад, не деньги принесли, а за услугой обращались.
вот не было бумажки. Мой риелтор озвучил наше желание купить эту квартиру риелтору Инкома. Она (риелтор), мол, хорошо, ищет альтернативу (там была двушка на двушку, но в более современном доме). А потом на протяжении 3-х месяцев мой риелтор названивал им, мониторя ситуацию. "А воз и ныне там" был. По прошествии первого месяца их риелтор сам позвонил и сказал, что цену повышаем на 300 тыщ. Мы согласились.
В итоге купили другую квартиру, замучались ждать. Насколько я знаю, ту квартиру так и не продали.
вы вообще без аванса что ли пытались работать с инкомом? так ясно почему "воз и ныне там" был.
потому что вопрос об авансе никто не поднимал. Ни мы, ни они. Там девушка молоденькая риелтор была, чудная какая-то... а раз не просили, мы и не предлагали.
Продолжение следует.
Пройдет месяц, либо альтернативу закроют, либо нет. Естественно во время этого месяца квартиру будут показывать. А накануне сделки Вам позвонят и скажут, что цена изменилась еще на.... И хорошо будет, если еще сумму аванса сможете вернуть. Но это будет прекрасным уроком, чтобы понять, что такое инком.
Но это все очень банально: "уж сколько раз твердили миру..."
Звонить каждую неделю с разных телефонов и разными голосами, напрашиваться на просмотр, приходить смотреть и на месте жестоко бить морду агенту. Может быть это поможет.
там агент девушка:))) Мы думали на просмотр своих друзей заслать, но лучше самим прийти?
Да, лучше подойти самим. Продемонстрировать свою решимость в отстаивании собственных интересов, поставить агента в неудобное положение, попугать, в конце концов..
Да, еще проверяйте актуальную рекламу и требуйте, чтобы реклама была снята. Но они не снимут, будут говорить, что реклама проплачена на полгода вперед и поэтому снять ее невозможно.
Мы все свои сделки с недвижимостью ( продавали квартиру в Подмосковье, покупали в Москве, потом через несколько лет еще одну в Москве, потом покупали загородный дом) делали с ИНКОМом, у меня, правда, там знакомая очень близкая начальник одного из прдразделений, никаких накладок и нареканий не было ни разу, довольная очень, все быстро-четко-в реальные сроки-без завышений стоимости и самое главное НИКАКОЙ нервотрепки. Поэтому отрицательные отзывы о них меня всегда удивляют, покупка-продажа недвижимости достаточно хлопотный момент, поэтому, конечно, у кого-то могут быть накладки небольшие, но нет там ничего такого страшного, это я Вам по своему опыту говорю. Удачи.
сложность в том, что у них альтернатива на 3ком, как правило трешки разъезжаются по разным квартирам, вот тут это может быть такой паровоз ту ту и месяца мало...
А свободных не так много бывает, хотя смотря где.
Автор, не принимайте за чистую монету всё, что вам тут наговорят. Многие здесь не просто "поболтать", а вполне с корыстными целями.
А если по теме, то у меня с Инкомом было несколько эпизодов. 12 лет назад купили квартиру "прекрасную во всех отношениях". Цена изначально была подозрительно занижена, за пару дней до сделки позвонил агент и предложил доплатить 100 баксов (ему в карман), чтоб продали нам. Когда еще передавали задаток,был шквал звонов на эту квартиру, тогда и цены росли каждую неделю. Потом квартиру действительно никому не показывали(мы звонили сами, проверяли несколько раз). Владеем ей до сих пор и оч довольны.
А 2 года назад была альтернатива, снова нашли квартиру у ИНКОМа с ценой ниже рынка. Мы сразу готовы были внести аванс, но нас притормозили,т.к. типа не определились с ценой. В результате подняли на 500 тыс., мы внесли аванс 30 тыс. (опять звонили-проверяли, показывают или нет, оказалось-нет, говорили всегда, что под авансом)За пару дней до сделки говорят- не вписываются в свою альтернативу, давайте поднимем на 100 тыс. Мы отказались и сразу нашли другой вариант, котороый и купили. А Инком был готов даже сбросить нам на 50 тыс., лишь бы мы у них купили, чтоб "их" альтернатива не ушла. Но мы "обиделись" :) Хотя вообще-то, просто нашли более походящий вариант, если б не нашли, купили бы у них.
Думайте своей головой. С Инкомом проходит тысячи сделок. Но будте готовы к некоторым нервотрепкам. Вот и всё.
дописываю свой вчерашний пост, забыла сразу написать. Та квартира, которую мы два года назад в результате купили НЕ у ИНКОМа, была со скрытой комиссией. Не буду передавать всю ту ахинею, которой нам объяснили, почему они вынуждены взять с нас 400 тыс. под филькину грамоту- гарантийку. Мы согласились, т.к. квартира уж очень понравилась. 400 тыс. больше или 400 тыс. меньше в ДКП нам всё равно погоды не делали. Было очень смешно, мягко говоря, когда тот агент и на залоге, и на сделке во всю поливала грязью ИНКОМ (одновременно нашу квартиру покупали клиенты ИНКОМа), а сама при это нае..ала на 400 тыров своего клиента, бывшую одноклассницу...
мы купили квартиру, котору продавал риелтор Домэль. Так он нам в открытую сказал, что 100 тыс. ему в карман, только хозяевам не говорите :-) ппц
вот завтра будет тоже проверять показывают или нет. Только что делать если показы все еще идут?:(
Надеятся,что за это время не найдется товарищ,который заплатит больше.
Это обычная практика. И не только у И-ма. Так делают 90% всех агенств.
И если чо,я также 2-ды попадала с поднятием цены за день перед сделкой. В след.раз,если вар-т меня устроит,буду брать прямой телефон хозяев,если что.Пусть сами разбираются со своим агентом,если тот захочет навариться перед сделкой.
Можно,но не нужно,ибо бестолку.Только показать какой ты невоспитанный и истеричный тип:) Предупредить можно,что ты не собираешься дарить им еще тыщ 100-500. Искать то можно другой вариант,
но как правило покупателя берут за задницу неспроста,они знают ситуацию на рынке и знают что ты на крючке:)
радостная новость:) в объявлении номер стоит агенства а не риелтора, попросила подругу позвонить по нему и выяснить продается или нет. Ее даже с риелтором не соединили, сказали что квартира под авансом