Продажа кв-ры и ремонт в ней
Собираюсь продавать кв-ру,подскажите,кто в курсе,насколько важен ремонт в этой кв-ре?Понимаю,что чем хуже состояние,тем дешевле кв-ра.Моя кв-ра так сказать в удовлетворительном состоянии,т е ремонт конечно очень нужен,но в принципе жить можно,потолок не падает,вода не течет.Но волнует так сказать косметическое ее состояние,наверно быстрей берут кв-ру чистую ухоженную,чем с ободранными обоями.Или это не суть важно?Не хотелось бы продавать долго и совсем уж задешево.
Покупают не обои, а квартиру. Ремонт ваш на цену не повлияет. Продавайте, как есть.
Ну, не соглашусь. Только летом меняли свою квартиру. С ремонтом были дороже на 300-500 тыс. Поскольку у нас было на квартиру без евроремонта (надо было взять кредит поменьше), либо большой кредит+квартира с ремонтом- выбрали первое. Теперь жалею, если честно. Поскольку лучше б сейчас выплачивали себе спокойно и жили дальше. А так мы кредит выплачиваем+ как-то пытаемся еще и мебель покупать, и ремонтироваться. Ни на что не хватает вечно, уже депрессуха берет, если честно((((
Для меня чем хуже состояние квартиры-тем лучше.Угодить мне практически невозможно,поэтому идеальная квартира для меня " убитая" .
Ну, сколько-людей, столько мнений, это ж не секрет) Я не притязательна, мне, главное, чтоб чистенько и свеженько)
чистенько и свеженько встанет в лучшем случае в цену надбавки, а скорее всего дороже.
Другой вопрос, что возьмут охотнее, в смысле быстрее. Но ведь и ремонт за три дня не сделать, то есть простой.
Имхо, ремонт между бабушкиной и квартирой другого ценового сегмента, стоит от 500 тыс за двушку примерно. Ну плюс еще туда мебель можно. Цена ее будет дороже где-то на 500 тыс-1 млн. Но еще зависит и от дома. Пятиэтажка не будет дороже на лимон из-за ремонта. А вот в панели 15-летней давности ремонт увеличит цену. То есть при хорошем подъезде, приятном доме и хорошей планировке лучше бы ремонтик, как минимум быстрее продастся. Но не факт, что оправдаете.
+1 я лучше куплю побольше квадратных метров, чем буду переплачивать за чужой ремонт. Ремонт - дело наживное. И лучше его делать сразу под себя.
В крайнем случае, буду смотреть, чтоб черновых работ было по минимуму (стены-потолки выровнены, электрика новая и т.д.).
У вас -идеальный вариант.Вот и не заморачивайтесь.
Лучшее-враг хорошего.
Все кв-ры покупала в таком же состоянии как ваша и никакая косметика не играла роли.
Для меня важно-местоположение,хар-ки кв-ры по метражу и пр,док-ты и возможность как можно быстрее получить эту самую кв-ру. И не собиралась ни копейки переплачивать за чужую косметику или евро.
Ремонты делала сама под свои нужды.
Потому как в какой-то кв-ре я живу,какую-то покупала для инвестиции,какую-то для аренды.
Со свежей косметикой быстрее купят. У многих нет ни времени ни денег на ремонт,а жить в чистой квартире хочется. Некоторые под сдачу покупают,так что тоже не откажутся от квартиры с ремонтом. Тех кто покупают вторичку и сами делают ремонт не так много. У нас сосед лохонулся. Купил в кредит квартиру и уже полтора года сам делает капитальный ремонт. Хотя квартира была чистая, можно было спокойно сразу же сдавать.
Наверное, ремонт имеет смысл делать только тогда, когда ваша квартира без нее ну никак не продается. Имею в виду неликвидную квартиру-первый/последний этажи, угловая или в районе "не ах" , т е заложив цену дисконта в ремонт, и этим привлекая. В остальных случаях, если квартира хорошая, и местоположение ее хорошее никакое отсутствие ремонтов не помешают
Из личного опыта. Некоторое время назад я продавала квартиру, которая была в довольно хреновом состоянии. по заниженной цене ессно. просмотров было очень много, но все воротили нос, дескать ремонт нужен основательный и все такое. В итоге я сдела ремонт и живу в ней сейчас сама. очень довольна. В следующий раз при выборе квартиры, мне лично, меньше всего будет интересен чужой ремонт, даже скорее он будет раздражать, потому что я все равно все захочу передалть. Так что не парьтесь, главное чтобы все было в санитарном виде (без плесени, вони, следов пожара, протечек, пятен крови на обоях :))
И чтобы мебели по минимуму, лучше чтобы она была вообще пустая. А еще можно ободрать старые обои и отшпаклевать стены, например. Если они будут чистыми и белыми, квартира визуально увеличится, будет выглядеть практически как новостройка :)
Мне кажется, что чем дороже квартира сама по себе, тем меньше покупатели смотрят на ремонт. Поскольку дорогую квартиру на последнее не покупают, ну или как минимум имеют постоянный источник дохода. А вот бюджетные квартиры часто на последнее покупают. Но делать в таком случае хороший ремонт смысла нет. Максимум потолки побелить, обои переклеить и унитаз приличный поставить. Покупатели всегда будут нос морщить, ведь надо же цену сбивать, не восторгаться же им. Меня, например, на просмотрах бесило, когда на вопрос остается ли встроенная кухня, мне отвечали "если заплатите за нее, то можем оставить". Всегда хотелось ответить "лучше забирайте с собой". И это в квартирах, которые продавали дороже из-за произведенного несколько лет назад ремонта. Ну кто заплатит за мебель б/у?
Рекомендовала бы выровнять стены и отштукатурить под отделку (квартира будет белой и выглядеть больше). Если проблемы с полом, то и с ним что-то сделала бы. А вот делать плитку и клеить обои не советовала бы, т.к. вкусы у всех разные.
Бетон тоже покупают, но обычно говорят, что надо кучу денег в ремон вложить, поэтому скидывайте цену.
Кроме этого есть категория людей, которые не хотят долго возиться с ремонтом.
А состояние "под чистовую отделку" очень даже многим подойдет.
Удачи с продажей!
Конечно, так многим подойдет, только черновые работы с выравниванием наиболее дорогая часть в ремонте.
А кто мешает цену черновых работ в цену заложить.
Даже, если цена будет чуть выше аналогичных, придя в квартиру с ремонтом "после бабушки" и "под чистовую отделку", выбор будет в пользу второго.
Выбор будет в пользу той квартиры, на которую хватит денег)) По крайней мере в эконом-сегменте так. Если квартира "под чистовую отделку" стоит тыс на 300 -500 дороже(именно столько надо на ремонт "под чистовую) , то проще взять "бабушкин вариант" , НО метров на 5 больше.