Срочно выселить жильцов
Форумчане, подскажите, пожалуйста. Нужны конструктивные советы, критика не нужна, сама все знаю. Всю историю напишу позже, вопрос срочный. Жильцы неделю назад поставили в известность, что будут жить последний месяц (прожили всего 3 месяца до этого и каждый раз платили со скрипом). Сказали, что залог это оплата за февраль. Я им позвонила (сама не в России), сказала, что залог залогом, они должны оплатить февраль и по итогам февраля залог вернем если имущество будет цело. Сегодня последний день оплаты, оплатили только коммуналку. Денег на февраль нет. Вообщем, я хочу чтобы сегодня они съехали. Нужны советы как это сделать, если по доброй воле не захотят. При худшем развитии события что делать? Выставить вещи на лестницу и закрыть дверь? Вызвать милицию? Я вся на нервах и не знаю как не наломать дров. Тем более меня там нет
кстати, по поводу залога. Агент составил хреновый договор, подписывал мой представитель и выяснился этот нюанс недавно, хотя перед заключением договора этот пункт проговаривался, да я и не волновалась, т.к. обычная практика не возвращать залог, если клиент нарушил условия договора, не предупредил заранее. Вообщем, по нашему договору такой пункт. Клиент может съехать в любой момент и обязан предупредить за 30 дней до съезда, и я ему обязана вернуть залог. В данно ситуации я не хочу возвращать залог, тем более у нас вообще подозрения что в квартире живет не семья, как прописывалось, а минимум 4 мужика. Но доказательств нет, просто мое доверенное лицо однажды проникло в квартиру пока никого не было и увидело, что на полу в детской матрас на полу (там двухъярусная кровать), заправлен матрас на нижней кровати, в спальне спал и в гостиной разложен диван. Отсюда закрались сомнения, но я об этом визите узнала только вчера, от меня скрывали эту инфу. Вообщем, я расцениваю, что раз клиент не заплатил за февраль, а уведомил меня только неделю наза, то залог не возвращается в силу того, что мне не сообщили о съезде за 30 дней согласно договору.
Предупредить за месяц - это обычная практика. Причем пишут обычно, что и Вы можете без штрафных санкций прекратить действие договора, если предупредите за месяц.
Так что залог Вам надо отдать, если все будет в целости. Обстоятельства у людей (как и у Вас) могут поменяться, поэтому такой пункт и прописывается обычно в договорах.
так жильцы хотят пустить залог в оплату последнего месяца. Это соврешенно неправомерно с их стороны.
По закону - никак, по закону только через суд.
А по беззаконию, у кого хотелка крепче окажется, они хотят жить еще три недели, вы хотите чтобы они выехали сегодня. У вас есть кто-то в России, кто готов биться за ваши интересы, выставлять чужие вещи, рискуя получить обвинения в самоуправстве да и просто получить по роже?
Милиция вам в этом споре не поможет, она просто не будет этим заниматься. Хотя у вас могут быть и неформальные знакомства с милиционерами.
попробуем подключить знакомых, конечно. Но ситуация обостряется. Они согласны выехать, но хотят получить залог. Выше я написала про залог, что по этому поводу думаю. Агент просто умыла руки, хотя пообещала приехать поприсутствовать и разрулить ситуацию, а сама дома спит.
Anonymous написал(а): >> попробуем подключить знакомых, конечно. Но ситуация обостряется. Они согласны выехать, но хотят получить залог. Выше я написала про залог, что по этому поводу думаю.
ИМХО у Вас ситуация упрощается, а не усложняется. Возвращайте залог или его часть за испорченное имущество и мирно расставайтесь со своими оппонетами.
позвоните в мосэнерго и узнайте, можете ли вы отключить эл-во (в смысле они приостановить оказание услуги)-съедут быстро
или, если есть родня, электрика найти, заплатить, пусть перекусит провод
Конструктивный совет один. Если сумма за найм сравнима со стоимостью билетов, то прилетаете внезапно в конце месяца, заявляетесь в квартиру внезапно в сопровождении двух здоровых мужиков (или участкового и одного здорового мужика) и сообщаете жильцам, что
1. Они освобождают квартиру через 3 часа.
2. Если обнаружите лиц, не записанных в договор, то залог не возвращаете в связи с нарушением договора.
Да, не покидаете квартиру во время сборов.
Два мужика еще пойдут свидетелями.
Если не сравнима или лень ехать, то поймите, что никто за Вас и Вашу квартиру бегать не будет и связываться с Вашими жильцами - тем более.
а в чем проблема вернуть залог?
имхо: вернуть залог и разойтись по хорошему.
если конечно жадность позволит.
Гнев автора отчасти понятен, но палку перегибать нельзя.
В случае невозврата залога (в случае, если передача залога подтверждена письменными доказательствами) ИМХО арендаторы могут взыскать с автора залог в судебном порядке с процентами за пользование чужими денежными средствами и их расходами на представителя. С учетом того, что автор ездит зарубеж, то после вступления решения в силу сам побежит к приставу оплачивать долги, дабы его не тормознули на границе.
Требование о немедленном выселении при имеющемся договоре аренды (найма) арендаторы также могут совершенно справедливо не исполнять. И ИМХО разные знакомые менты здесь не помогут при твердости арендатора, т.к. законное право пользования квартирой у них есть, а немедленного выселения, да еще и во внесудебном порядке закон не допускает. Даже если их куда-нибудь заберут, они на основании догвора имеют право вернуться, вынести дверь, продолжать дальше пользоваться квартирой. При определенных обстоятельствах в отношении автора и присутствующих с ним лиц, незаконно требующих освобождения квартиры, может быть возбуждено уголовное дело о нарушении неприкосновенности жилища и самоуправстве.
полностью с Вами согласна
имхо: вообще не стоит рассматривать решение этой ситуации вне рамок российского законодательства
а то получается бандитизм
я по таким вопросам вполне удачно писала заявления на незаконные действия и мошенничество - помогало вполне
о чем вы вообще все говорите?
Арендатор просто обязан оплатить последний месяц, в конце которого ему вернут залог. Если же арендатор съедет сегодня, получив весь залог, то арендодатель теряет может быть и месяц, не имея жильцов. Более того, по договору жильцы обязаны предупредить за месяц. Если они это не делают, то залог как раз и идет на оплату этого месяца, но уже без жильцов.
Другой вопрос, что своя квартира дороже.
Я бы предложила оплатить последний месяц и вернуть потом весь залог или же съехать завтра, но с половиной залога.
Жилец сказал что ему оба варианта не подходят, верните залог :) на что ему был озвучен третий вариант с милицией. Уже к тому моменту проконсультировалась с начальником ОВД и он сказал, что я права и можно вызвать наряд с официальной формулировкой квартирная ссора. Но мне не хотелось идти на такие крайние меры, хотя они были на пределе. Я пригласила адвоката, который все подробно объяснил, ознакомившись с договором. Сначала жилец пытался угрожать судом, потом вообще адвоката назвал шантажисткой, за что та предупредила, что может привлечь его. Вообщем, сдался съемщик, начал вещи переносить-собирать. Правда вернувшись в очередной раз от машины сообщил что его друг сейчас может привезти деньги за февраль, но увы, время было потеряно и мне уже такой проблемный товарищ не нужен.
История закончилась. Сегодня жильцы съехали, мы заплатили им половину залога. Наши мысли по поводу проживания других лиц в квартире подтвердились, вчера после всех разборок и вымученно принятого компромисса, они пришли собирать свои вещи, правда ночевать остался тот человек, с которым заключен договор. Утром выявились недостатки, слава Богу незначительные.
Просто сама ситуация неприятная. Мало того, что брали семью, а там жили 3 или 4 мужика. Прожили они всего 3 месяца, мы сейчас будем в простое. Плюс квартира из дорогого сектора и на нее клиента можно искать больше месяца. Так же агентское вознаграждение платили мы, т.е. Жильцы и рассчитывали что мы согласимся на из условия в виде зачета залога в качестве платы за февраль дабы иметь время на поиск.
Мне кажется, что в договоре можно прописать пункт о "минимальном сроке проживания". Т.е. если арендатор съезжает менее, чем через 6 месяцев, то половина залога не возвращается например. Правда, для симметричности нужно прописывать и аналогичную ответственность для вас - если вы выселяете их (без нарушения ими договора) ранее, чем через полгода, то кроме залога должны им еще компенсацию половины залога.
И, конечно, проверяющий квартиру должен был сразу напомнить, что в квартире должны проживать только лица, указанные в договоре.
Согласна, можно и лучше прописать этот пункт. Но у нас изначально нарушение прописанного пункта договора, см.выше фразу из него. Я со своей стороны соблюдаю договор полностью и не пытаюсь "зажать" чужие деньги. Наоборот, вернула половину залога.
Кстати эти двое из ларца вчера не постеснялись прийти в квартиру вещи собирать. Т.е. мой представитель своими глазами убедился кто действительно проживал в квартире