Повышение цены продавцом
Сорри, что анонимничаю, но я в образе растерявшейся безграмотной дурочки с переулочка. Сейчас в активном поиске 2-ки. Ищу с риэлтором. Как покупатели мы, вероятно, не очень привлекательны, потому что с ипотекой. В шот-лист попали 3 квартирры. Напишу пока про две. Одна в приличном состоянии, можно зайти и жить, но в неудачном месте (Люблино, понравилась мужу). Другая в плохом состоянии, чистая, но менять всё, начиная с окон. Месторасположение получше (Марьино, понравилась мне). Удаленность от метро и метраж одинаковый, цена тоже почти одинаковая, районы соседние. Про то, что мы чуть не развелись - молчу :) Но и 1-й и 2-й продавцы при "закидывании удочки" - типа берём "вашу корову", подняли цену. 1-й на 50 тыс. - со словами после НГ так много звонков/просмотров.... 2-й на 100 тыс. - со словами "мы никуда не спешим". Сказать, что прям вожделею какую-то из этих квартир и готова отсыпать еще ассигнаций - не могу. У меня стойкое ощущение, что с меня пытаются "попробовать" срубить денег чуток. Искать/ждать дальше - подходящих предложений не так уж много.
Я совсем не понимаю как реагировать на такие "пердимонокли". Или так принято? Или не обращать внимание на эту дельту?
Думаю, что всем понятно, что я впервые покупаю квартиру ))))
Да, 3-й вариант: заметно дальше от метро (минут на 10 пешего хода), и там самая убитая, но и самая дешёвая квартира.
а про третью квартиру не написали. Она какое впечатление производит, где находится, какая разница в цене, площади-планировке? Считаю, что 10 минут неплохая удаленность от метро, скажем, так, максимально удаленная в плане удобства дойти, но не напряжная. Если разница в цене покроет ремонт или уменьшит ипотеку, но сама квартира крайне удачная, то может и ее стоит рассмотреть... В конце-концов, ремонт это такое наживное, хозяева съедут и вылезут хорошо, если внешние дефекты, а если что серьезнее... Всегда лучше свой ремонт
Вот же :) "Да, 3-й вариант: заметно дальше от метро (минут на 10 пешего хода), и там самая убитая, но и самая дешёвая квартира". Я имела ввиду, что на 10 минут дальше первых 2-х рассматриваемых вариантов, т.е. до метро пилить 20 минут энергичным шагом или маршрутка. Метраж и планировка как и двух других вариантах. Разница в цене 350-400 тыс., т.е. затраты на ремонт не покроет, но облегчит. Она ужасна сейчас :) Она сдаётся и в ней живут 2 семьи азиатов и 4 их маленьких детей.
нет, это не вариант тогда, вообще никаких плюсов нет. Поддержу нижеотписавшегося, выбирать уж тогда Марьино, но там вариантов должно быть много, район огромный и приятный, если не думать о свалке, на которой он построен и вроде бы там есть зоны где воняет с МНПЗ. Лет 12 назад там жил брат мужа с семьей, в середине района, с той стороны, которая со стороны завода, у них окна были все время закрыты из-за вони и даже памятки по всему дому наклеены что нужно иметь в квартире комплект противогазов. В плане экологии не фонтан район, там еще высоковольтка идет. Он внешне приятный и инфраструктура хорошая, но эти плюсы перекроют вопросы здоровья?
Ну мы здесь уже тоже 10 лет живем, и наверно адаптировались. Объявления в домах не висят. Все мои марьинские подружки на вопрос про вонь - говорят, что не воняет ))) Естественно, я не буду говорить, что всё ерунда и жители Марьино самые здоровые москвичи. Но пока планируем жить здесь. Возможно, не навсегда )))
Район Люблино очень специфический. Я бы рассматривала Марьино. При этом, если цена на квартиру первоначальная была бы в рынке, без дисконта, то при попытке повысить, сказала бы, что по первоначальной цене взяла бы сразу, а по новой буду думать и смотреть другие варианты. У вас ипотека одобренная или нет? Ипотека при покупке, конечно, не дает вам преимуществ. Вы много квартир посмотрели? У вас район поиска широкий, можно еще повыбирать.
Специфический, да :) Мы сейчас живем в Люблино, в старой его части. Сейчас в процессе выбора - понимаю, что в Люблино жить дальше не хочу. Ребёнка - возим в Марьино в школу.
Цена изначально была выше рынка, потом продавец "упал" на 200 тыс., а дальше "вырос" на 100 от "падения". Ипотека одобрена, посмотрела 15-16 квартир. "Неожиданно" обнаружились приоритеты, о которых раньше не думалось )))
Я вот думаю, что эти "приросшие" 100 тыс., всего чуть больше 1% стоимости квартиры, но на эту сумму я бы вставила окна.
И меня очень смущает, что и в дальнейшем при попытке внести аванс будет повышаться цена
А сейчас цена квартиры с учетом ее плохого состояния в рынке получилась? На сайте госреестра примерные цены сделок смотрели? Я бы еще поискала квартиры. Но продавцу бы намекнула, что всегда готова рассматривать его квартиру без увеличения стоимости. Когда покупала (а я была ограничена двумя улицами), отсмотрела 19 квартир.
Про госреестр даже в голову не пришло. Спасибо. А Вы 19 квартир отсмотрели в течение какого времени?
2 месяца, смотрела все подряд, кроме первых-последних этажей и даже одну с окнами на улицу, хотя первоначально в планы это не входило. В процессе просмотра иногда выявленные достоинства скрашивали недостатки, иногда выявлялись скрытые недостатки, а многие были согласны торговаться.
поняла :), спасибо. Просто моя риэлтор говорит, что основную массу мы посмотрели и чудес в виде рога изобилия из великолепных квартир не случится. Типа вот что есть - выбираем )))
Рога изобилия конечно не случится, но новые то можно смотреть и даже нужно. Наша квартира провисела 2 дня, на третий я аванс внесла :) И то только потому, что на даче была. Три раза в день просматривала все вновь появляющиеся в базах квартиры.
Вы знаете, нам со словами "у нас после НГ так много звонков и просмотров" подняли цену на 1 млн! Моя была в шоке ))
Нифига.... Мне в процессе покупки пытались поднять цену на 500, но я сказала, что муж в командировке, у меня строгий лимит по сумме и превышение без просмотра он не разрешает. Так что или-или. Да тут еще вторые покупатели (ипотечники) сказали, что в аукционе они не участвуют. Короче сошлись на 200 тыр., но цена все равно по нижней границе рынка получилась.
Автор, если не большой секрет, напишите, какова реальная стоимость двушек сейчас в Марьино-Люблино? Ищу на Красногвардейской-Домодедовкой, но тут вообще с вариантами глухо. А в марьино вроде дома поновее
Да какой там секрет. Если не слишком далеко от метро и нужен большой ремонт, то 8 млн. Это линейки, хорошо, если маленькая комната 14, а не 12. Ну это, естесвенно, в общем ))))
Попробуйте ценовой вопрос напрямую обсудить с владельцами квартир. Возможно они не в курсе того, что цена поднималась, и что их риелторы не торопятся.
я когда поиском занималась, таких продавцов сразу отметала, с хитрожопыми кадрами дел иметь не хочу, если люди обо всем договорились и готовы выйти на сделку, то по идее и скинуть чуть-чуть можно. Во всяком случае в прошлом году продавала-покупала, сама скинула и своего продавца немножко подвинуться попросила. Это если люди нормальные и хотят свои вопросы решить, а не писают кипятком при виде потенциального покупателя и думают только как с него побольше поиметь. Мой совет - шлите лесом, ищите ещё варианты.
по 100 тыс. я скидку давала и получала. Хотя продавала дешевую квартиру в области, но мне было очень важно как можно быстрее сделку провести, я могла потерять больше. Я имела четкое представление о стоимости покупаемой и продаваемой квартиры, пристально следила за всеми предложениями на рынке долгое время. Адекватные партнёры по сделке и прозрачные документы - на вес золота, с ними нужно грамотно выстраивать отношения.
