Выбираю новостройку
Сразу скажу, речь не о Москве, посему районы не называю - неважно в общем-то.
Застопорилась на 3 вариантах. Поскольку покупка будет с кредитом, то выбор еще более ответственный - жить там придется и платить много лет.
Жилье нужно для мамы с сыном. Идет в школу в 14 году. Это важное замечание, т.к. в идеале хотелось бы уже жить в новой квартире к тому моменту, чтобы не скакать по школам в началке.
Выбираем ориентируясь в основном на цену, т.к. есть определенный максимум выше которого не прыгнешь, во вторую очередь на район (инфраструктура, экология, доступность транспорта).
Есть такие варианты:
1. Однушка 41 метр, легко перепланируется в двушку за счет большой кухни (кусок кухни становится маленькой комнатой). Ничего принципиально трогать не придется, коммуникации остаются на месте, согласуется тоже легко. Плановый срок сдачи - 1 кв 13 года. По темпам строительства - ближе к концу 13 года. Ну плюс сколько-то на ремонт. К середине 14 полагаю можно будет въезжать. Район неплохой, застраивается уже давно, инфраструктура в наличии. Ближайшее метро в 6 км:( Т.е. далеко. Субъективный плюс - в 15 минутах езды живет бабушка. Т.е. если что ей помочь и она наподхвате.
Сумма кредита на такую квартиру - 2,8 млн. Продается по ФЗ214.
2. Однушка 36 м. Планировка удачная, тоже легко перепланируется в двушку, правда встроенных шкафов поменьше чем в в.1. и прихожая потеснее. Срок сдачи по плану - 3 кв 13 года, по темпам стройки - ближе к концу, т.е. сдастся скорей всего вместе с в.1. Район новый, инфраструктуру только обещают начать подтягивать, школу к 14 году обещают. Зато метро в 15 минутах ходьбы. Денег в кредит взять придется 2,2 млн. Формат продажи - ЖСК.
3. Двушка 52 м в том же районе, что в.2. Срок сдачи по плану - 1 кв 14 года. По факту - фиг знает. Сейчас ведутся монолитные работы первых этажей, как пойдет - неизвестно. Риск не въехать к началу учебного года в 14 году очень велик, скорей всего так и будет. Денег в кредит - 2,8 млн. То есть цена почти такая же как у в.1., но за двушку. Тоже ЖСК.
Да, важный момент - срок выплат по кредиту по прогнозу варьируется где-то от 7 до 10 лет в зависимости от суммы. Т.е. минимум на столько лет нужно планировать жить в квартире. Сейчас живем в съемной, т.е. на период строительства и ремонта в расходах ипотека+аренда.
Вторичка не рассматривается по причине "не по карману". Хочу мнений. Спасибо.
Вы видимо "в материале", как говорят подростки:) Да, Ленинский парк и Новое Мурино.
Да, в материале, сама не так давно покупала стройку :-) Ленинский парк лучше ИМХО. А еще лучше - More от Сетл Сити, место классное и застройщик надежный.
А в Мурино не поехала бы жить, хотя и метро рядом...
А почему на литтлване не зададите вопрос, там целые топы и про Ленинский Парк, и про Мурино, и народу много знающего?
Там я тоже, с конкретными вопросами про районы, застройщиков и т.д. Тут вопрос-то в другом - более общего плана:)
А чем вам Мурино не нравится?
Мне оно в принципе не нравится... выселки, на мой взгляд, типа Колпино, Шушар :)
А кроме того, мне очень нравится жить на ЮЗе, свежий воздух, хорошая инфраструктура, а через несколько лет застроится весь участок вплоть до залива - там совсем красота будет - набережные, торговые центры, возможно, пляж, красивые дома. В БЖ через год-два, наверное, откроется огромный ТЦ... Там весело жить будет, комфортно. Ленинский Парк в непосредственной близости от БЖ.
Я эту Балтийскую Жемчужину серьезно рассматриваю...
Но не буду вас склонять, потому что я житель того района и у меня личное отношение :)
Я еще подумала, что вы можете на вторичке взять однокомнатный кораблик... Просто мне вас жаль - и стройка, и аренда...
Я тоже в общем-то люблю тот район. У меня мама живет в Кировском, на Хрустицкого - нам там очень нравится. Но там либо хрущи, либо посовременнее дома, но дорогие.
Корабль нам точно не подойдет, т.к. стоить будет не дешевле новостройки, но сам по себе сильно неказист плюс все стены внутри несущие - перепланировке не подлежит. Плюс высокие подоконники в кухне - это ужасно:(
Смущает только отсутствие метро. Казаковскую даже если откроют году в 16-м, она все равно что от Ленинского парка, что от БЖ - почти в 4 км. Хрен редьки не намного слаще. А Брестскую будем ждать точно до пенсии:(
Смотрела еще Прибалтийский. Но планировки там... не очень удачные в моей ситуации. Однушки 34 метра, 37, а следующий метраж - уже 48 метров. 37 мне мало, а 48 - уже дорого. Промежуточных вариантов нет.