Ремон и цены, посоветоваться
Хочу посоветоваться. Кирпичная пятиэтажка 60-х годов в ближайшем подмосковье, хороший район, транспорт все такое. Сделала кап. ремонт с заменой всего, вложилась по полной, делала для себя.
Сейчас жизнь приперла продавать.
Вот сижу горюю: покупатель с большими деньгами ко мне даже не заглянет, потому как вроде непрестижное жилье.
Те же, кто будут приходить на просмотры, мало того, что с минимум финансов, так еще и вряд ли смогут понять разницу между моими очень хорошими и дорогими окнами, например, и дешевыми, но тоже пластиковыми в других квартирах. Тоже самое будет и с дорогой импортной плиткой в ванной и кухне, разведенной компьютерной сетью по всей квартире, полностью переделанными коммуникациями в ванной и прочими вещами, которые можно оценить только если ты сам когда-нибудь делал кап ремонт.
Имеет ли моя квартира реальные преимущества по сравнению с аналогичными, где сделана просто косметика? Можно ли продать мой ремонт, или покупателю все равно?
Естественно, ваша квартира имеет преймущества. Ремонт можно продать, но обычно по цене не более 50% затрат на него. Бывают и исключения, но для этого нужно чтоб квартирой заинтересовался покупатель которому всё это нужно и нравится, главное, у которого есть деньги на всё это, и не просто деньги, а деньги сверх бюджета, отведенного на покупку квартиры. А это редкий зверь.
имеет.
мы свою квартиру за неделю продали. тоже девятиэтажка 69-го года постройки.
очень хороший ремонт был.
сразу нашлись покупатели с живыми деньгами.
а две аналогичные квартиры, в нашем же доме, без ремонта совсем ну очень давно продаются до сих пор.
Преимущества по срокам продажи--это понятно, квартира с ремонтом уйдет быстрее, чем без. Но вот что делать с ценой? Взять среднюю цену на аналогичные кв. + цена ремонта?
"Взять среднюю цену на аналогичные кв. + цена ремонта?"
Так не продадите, увы.
Нет, максимум +20% от цены ремонта. Большинству людей не нужна ВАША плитка и т.п. Им нужны стены, а не б/ушный ремонт, даже самый замечательный. А чуть выше средней за уже готовые черновые работы.
согласна, что чей-то б/ушный ремонт дейстительно никому не нужен, сама бы в жизни за него не переплачивала. у меня проблем не в том, что я хочу продать какие-то дизайнерские навороты. Я сделала полный кап ремонт, со снятием старой штукатурки со стен, идеальным выравниванием, электроразводкой по самым современным стандартам, поставила дорогие окна. Если бы я знала, что практически сразу придется продавать, я бы окна поставила дешевле, разеток сделала бы в 3 раза меньше, или вообще не трогала бы разводку, не убивалась бы с выравниванием стен и потолков, и т.д.
Хотела мнений о том, можно ли все это по деньгам отбить или даже не думать об этом.
Спасибо всем, кто откликнулся.
Я тут квартиру выбираю и знаете, что с ремонтом, что без - разница около 100 тысяч (Питер)... Даже в одном доме и с одинаковыми характеристиками.
Но я думаю так: ни фига себе народ обнаглел, хочет за убитую квартиру столько же, сколько за квартиру с отличным современным ремонтом!
То есть, я не думаю, что квартира с ремонтом по заниженной цене выставлена, я думаю, что убитые квартиры слишком дороги....
Вот вам психология покупателя...
Сделила за одной квартирой с дизайнерским ремонтом, там действительно все было чудесно сделано, сначала она была выставлена на 400 тысяч дороже аналогичных, потом цена стала снижаться и в итоге она пропала из продажи (куплена ли, не в курсе) когда была дороже аналогичных на 150 тысяч. А ремонт стоил 2 млн, все документы на ремонт у продавца есть. Из 2 млн. отбили 150 тысяч? Так, наверное...
спасибо за подробный ответ, дизайнерский ремонт наверное действительно трудно отбить по деньгам.
А насчет того, что убитые квартиры подтягиваются под цены хорошо отремонтированных, думаю Вы правы в своем предположении. Продавцы видят, что кв. в соседнем доме выставлена на 1млн дороже и не желая продешевить поднимают свою цену, не принимая в расчет разницы в качестве ремонта.