Юридический вопрос
Есть в наличии 4 участка (ИЖС). Участки идут подряд. Два моих и два у брата. В планах строительство на ПМЖ. Брат уже построился, я только в начале сего процесса.
Пояснение к картинке
1 - участок брата
2 - участок брата
3 - мой
4 - мой
Красные квадраты это наши дома. Участки будут объединены условно в один большой с двумя домами по диагонали друг к другу.
Вопросы след.:
1. Необходимо ли объединять участки для строительства дома или достаточно того, что у участков и дома один владелец? Не хотим объединять, т.к. хотим получить на каждый участок по отдельному счетчику на 15 Квт.
2. Шкурный вопрос. Нужна прописка в этом населенном пункте, т.к. необходим дет.сад и школа. Можно ли зарегистрировать только один дом, в нем прописаться, а второй вообще не регистрировать (читай, не платить налоги). Проверяет ли кто-нибудь, построен дом до конца или нет?
3. Можно ли начать строительство моего дома без объединения участков, а разрешение на строительство брать задним числом или как-то еще (я совсем не в этой кухне)?
Может чего не понимаю, но как вы собираетесь строить дом на двух участках и не объединить их?(по плану у вас дом заезжает на второй участок). Далее-как собираетесь проводить в незарегистрированный дом газ? Или газ не предполагается?
Если вы глубоко в провинции, может что у вас и получится, если МО, моё ИМХО не пытайтесь обмануть государство, дороже выйдет.
Из собственного опыта и опыта моих соседей-без объединения никак не построите,газ не проведёт, свет соответственно получите как на один участок. Можете зарегистрировать как недострой,тогда появляется возможность газа, света, но и платить за собственность придётся.
1. Собственно в этом и был вопрос, можно ли при наличии у одного собственника двух участков построить на них дом (уже поняла, что нет).
2. За газ просят 700 тысяч. Нет, золотой газ мне не нужен.
3. Вопрос с электричеством остается открытым. Сейчас у меня два участка, соответственно 2х15 кВт, если я сначала получу 30 кВт, а потом объединю участки, мне отрубят один из счетчиков или оставят оба?
4. Брат объединил свои участки и прописываться планировали у него. А мой дом планировали не регистрировать. Получить побольше электричества. Вопрос был в контроле за участками, его кто-нибудь совершает? Насколько я поняла из своих блужданий в интернете, я сама должна прийти и "изъявить желание" заплатить налоги (зарегистрировать дом), потратив кучу времени на оформление бумаг (БТИ и проч.).
Это вы зря так думаете. Электричество тоже влетает в копеечку. Если дом большой, тем более. А если свет отключат, что часто в мо бывает? А если есть газ, генератор небольшой купите, всё в тепле и сытые будете. На мой взгляд, отказ от газа, совсем не дальновидное решение.
Верите, ни за что не отказалась бы от газа, будь его стоимость ну хотя бы тысяч 200-300, но за ту сумму, которую хотят в Домодедовском районе... обзаведусь большими генераторами...
Объединять участки необходимости нет никакой, стройтесь как вам удобно. Один дом тоже можно зарегистрировать, а другой нет. Специально это никто не отслеживает, НО вопросы могут появиться у сбытовых организаций, типа электросетей - вы же будете по счетчику платить, а дома как бы нет... Разрешение на строительство до 2015 года получать не нужно, я специально обращалась с письмом в Росреестр и получила на этот счет офиц. раъяснение, т.к. информация очень противоречивая по этому вопросу.До 2015 г. и вводить в эксплуатацию дом не надо, для регистрации достаточно кадастрового паспорта. Но есть там такая ерунда - если вы вдруг захотите зарегистрировать право собственности на незавершенку, то разрешение на строительство нужно.
Очень полезная информация. Спасибо! Может подскажите мне с электричеством. Если я сейчас получу на два участка по 15 кВт, отнимут ли излишки, когда я совмещу участки?
А кто отнимет-то? Будете оплачивать вовремя по счетчику, думаю, что и не вспомнит никто... Да и объединение участков для энергетиков, думаю, пройдет незамеченным.
А почему бы дом не построить на одном участке (не надо его ставить сразу посреди 3 и 4)? Попробуйте спланировать его именно так. Тогда и эл-во возьмете скока надо. И на потом будет удобнее.
Дома вообще строила бы на внутренних участках: 2 и 3. Потому что жизнь полосатая, понадобится вдруг участки продать (крайние) или дети будут строиться потом. Пусть будет место.
Участки шириной по 12 метров, с учетом отступа 3 метров от границ с соседом, получается совсем мало. У нас дом планируется 10х12 (это минимум). Строим с братом два разных дома (у каждого своя семья) по диагонали, чтобы при разных жизненных обстоятельствах можно было поставить забор посередине (1+2/3+4). Все более или менее капитальные постройки планируем по периметру, чтобы не сносить в случае постройки серединного забора. Участки имеют очень вытянутую форму 12х60, когда их два - жить можно, а вот на одном очень сложно что-то сделать. Мы с братом купили по два и решили жить без забора, чтобы визуально увеличить место обитания. Ну и экономия тож присутствует. Строим одну баню на двоих, гараж опять же тоже на двоих, площадка детская и проч.
12 на 60 - мда, ну и участки. В смысле форма. Не выгодно строить дом шириной 6 метров. Но тогда не открутиться - придется объединять участки. Потому что пока все изменения идут в сторону ужесточения учета, чтобы налогов больше в казну шло. Объединять и получать разрешение на строительство. А за свет попробовать бороться - может кому-то спонсорскую помощь оказать?
у нас в деревне сразу присылают письмо, о том что дом не зарегистрирован - будте любезны в БТИ на регистрацию, иначе статья такая-то и т.д и тп....
Как администрация узнает о строительстве? Они каждый месяц делают обход территории? Есть ли какой-нибудь специально обученный дядя, который следит за этим? У меня земля в поселке где-то с 4-тысячным населением, на окраине.
На моего соседа стукнули другие соседи, к примеру. Или работники бти, которые приходят опять же к соседям вполне могут озадачиться вопросом, что это за дом и почему они ещё у вас не были:)
Про дом и его регистрацию я поняла, собственно, не самоцель его не регистрировать, просто задумывала как вариант. Вопрос остается с электричеством. Если я сначала получу электричество на два участка, а потом их объединю - отнимут излишки?
что самое интересное нам прислали письмо, когда у нас все было построено и документы мы уже все получили
Можно я тоже вклинюсь.
Тоже обдумываю возможность объединения 2-х участков.
На каждый участок положено по 10Квт.
Но насколько я поняла из разговоров умных людей на умных форумах - электричество распределяется на все участки (по мере необходимости, а не к каждому отдельный провод от трансформатора).
То есть на примере - на всю деревню или ДНТ выделено 100КВт, в деревне всего 10 домов. Это не значит, что каждый не может взять больше 10КВт единовременно.
Соответственно, 1 у вас участок или 3 - это никак не гарантирует, что за вами будет всегда зарезервированы ваши 15 КВт на участок.
Умные люди - если неправа, поправьте, пожалуйста.
Не отвечу на вопрос:-(. У меня дом в деревне. Когда строились, ставили трансформатор на нашу улицу. В деревне есть еще трансформаторы. Точно не скажу, сколько у меня кВт, но 15 точно есть. И два участка, не объединенные (потому как налог сразу возрастает очень сильно). Так не только у меня, но и у соседей. Как-то всем хватает электричества. Никому не приходит в голову просить "добавку".
не очень понимаю вашу ситуацию, у нас можно подключить столько столбов сколько оплатишь, без привязки на всех. У кого большие участки по 50 соток, проводят к себе по 3 столба. Мы пока на 25 соток 1 столб оплатили, не хватит еще один поставим.
Электричество не по столбам идет, а по проводам :)
А провод вы не отдельный тянете от трансформатора, а к уже существующему присоединяетесь.
И вопрос в том, сколько Квт электричества одновременно используют подключенные к вашему трансформатору дома, а не в в том, сколько у вас участков и столбов.