Ипотека
Девочки, я одна, поэтому даже посоветоваться не с кем((
Хочу брать ипотеку на строящееся жилье.
Подскажите, в каком банке это сейчас выгоднее всего? В одном посмотрела 17%, в сбере - 10%.
Что выгоднее брать - на 5 лет или больше? я хочу побыстрее расплатиться с кредитом.
Брать ли на это риэлтора или все теперь делается через банк и только под жилье их партнеров?
Какие вообще могут быть нюансы, о которых я даже и не подумаю.
Заранее всем спасибо!!
Вы сначала определитесь,вторичка или новострой.По новострою банки только аккредитованные.И не факт,что там будет тот же Сбер.
% зависят тоже от многих факторов.От первоначального взноса,от ваших исходных документов.Что выгоднее-это решать вам,исходя из ваших финансовых возможностей.
Все это вам разжует ипотечный менеджер выбранного обьекта.На новострой,ИМХО, риэлтор не нужен
Вы в рекламе про 10 увидели, такой процент только зарплатникам да еще и с 70 процентами перв. взноса, да ещеи на 5 лет ...короче говоря нереально, а реально от 13,5 и выше, но сбер по крайней мере процентов за выдачу не берет, хотя обсл. может хромать, но у него очень сложно получить
Считается, что лучше брать ипотеку на возможный максимальный срок, а рассчитаться с ней как можно быстрее. При максимальном сроке ипотеки вам насчитают небольшие ежемесячные платежи в сравнении с меньшим сроком. И если вы будете ежемесячно класть большую сумму, то лет за 5 рассчитаетесь. И так же % в банке зависит от ваших условий, прежде всего, от первоначальной имеющейся у вас суммы. Чем сумма больше (от 50%) - можете надеяться на небольшую %ставку. Чем первоначальная сумма у вас меньше, тем ставка будет больше.
Ха,счетоводы:) Чем больше срок ипотеки,тем больше суммарный процент:) Ну вы советуете.Эдак без штанов останешься.
Млин... процент начисляется на остаток тела кредита... Если взяли на 10 лет, а выплатили за 1 год, % за пользование только на этот год! Поэтому люди и гасят досрочно чтоб % не переплачивать.
до определенного предела. Вопрос автора все же подразумевал "при прочих равных".
Ну Вы все смешали воедино!
Чем на больший срок берется ипотека, тем больший %.
% по кредиту зависит от соотношения своих и заемных средств, срока ипотеки. Нужно все просчитывать и выбирать оптимальный вариант.
А разве нет штрафных санкций, если досрочно гасишь кредит? И если есть, то какие (приблизительно)?
С ипотекой пока отношения не имела.
На примере не покажите сколько получится, если сумма ипотеки 6.5 млн.руб. на 9% годовых на 5 лет. Какие доп.расходы?
Играетесь по ипотечному калькулятору до упора, яндекс знает.
9% годовых - это из разряда сказок на сегодняшний день. Если кинете ссылку, откуда Вы это взяли, объясню, в чем подвох.
Доп.расходы - во всех банках ежегодная страховка на сумму кредита, порядка 1% от суммы кредита. Выплаты в день сделки зависят от банка. Они разные. Естественно, оплата ячеек (1.5-2.5) и регистрация дкп (порядка 12-13 тысяч).
почитайте уже! http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/base/military/Pages/moscow.aspx
Спасибо за ссылку. Я правильно поняла, что такая ставка только у участников программы? Если не участник, то ставки другие?
А квартира-то сколько стоит? Денег своих сколько?
Вы уверены, что Вам дадут 6.5 млн на 5 лет (доход позволяет)?
квартира стоит 6.5 млн. руб, начальный взнос планируем 2 млн. руб. Может надумаем еще часть суммы платить мат.капиталом. Но это пока под вопросом.
Под залог другой недвижимости даже не сомневаюсь, что дадут.
Какой банк тогда рассмотреть?
ну если вы такая умная и ни в чем не сомневаетесь, то открывайте банки ру и рассматривайте все варианты
Я не писала, что я такая умная. Несомневаюсь, т.к. недвижимость стоит дороже, чем недостающая сумма. К тому же и первоначальная сумма относительно кредита не маленькая.
Просила совета "сосватать банк". Может кто-то уже делал маркетинг по данному вопросу. Их совета и прошу.
те, кто делала такие запросы, вам уже написали, что такую сумму на 5 лет вам не дадут. Очень маленький первоначальный взнос, и скорее всего небольшие доходы
Я же вам писала в начале, что "сосватать банк" не получится. В каждой новостройке СВОИ банки. И какой смысл вам сватать банк, которого в вашей новостройке нет? И потом, конкретно по вашему случаю будете беседовать с ипотечным менеджером вашего дома , подавая доки почти во все банки(какие то банки менеджер возможно вам сразу отметет в зависимости от ваших исходников). И не факт, что пройдете в тот банк, который вам "понравится", главное, чтобы вы ему понравились и подошли под его условия. Тут уж не до выбора-хоть кто нибудь бы дал. Тем более, что у вас и взнос совсем небольшой.
1.Первоначальная сумма относительно заемной суммы маленькая.
2. Банки не интересуют, что у вас есть из недвижимости. Банки интересуют реальный подтвержденный доход. И, исходя именно из этой подтвержденной суммы, Вы можете рассчитывать на кредит.
3. Белый или серый доход у вас, это тоже одна из составляющих % по кредиту.
4. Как можно ответить на ваш вопрос о банке, если все переменные неизвестны?
Известны они Вам. Поэтому заходите на банки.ру и читаете и просвещаетесь.
P.S. Маркетинг давно сделан. Вкусные места становятся известны тем, кто грамотно формулирует вопросы.
1. Берем идеальный вариант. Доход белый.
2. Как банки может не интересовать что у меня в залоге, если недвижимость в залог они берут в 60% от ее реальной стоимости.
На сколько я понимаю, в моем случае у банка будет 2 квартиры в залоге! Одна - эта та, которой поручаюсь, вторая - та, на которую буду брать ипотеку (до ее погашения она тоже будет считаться в залоге у банка). Как на таких условиях могут что-то непропустить?
3. Квартира не строится. Она уже с собственностью. Назвала же ее ВТОРИЧНОЙ новостройкой. Никаких ограничений при выборе вторичной новостройки быть не должно. Ограничения касаются только строящихся объектов.
Поэтому надо просто выбрать банк. С чем, собственно, и прошу помочь.
Если маркетинг проведен, то не думаю, что так много будет банков на которые надо обратить внимание.
Какие еще переменные неизвестны?
1)белый - сколько
2)они берут в залог или имеющуюся недвижимость или покупаемую. Остальное не интересует. Две квартиры в залоге не будут. Не пропустить могут запросто, если вы не соответствуете п. 1
Я не знаю, как задать вопрос по-другому, чтобы получились цифры, а не размышления на тему того дадут кредит или нет. Это, конечно, я буду в банке еще уточнять.
если вы хотите брать вторичку за 6,5 млн, первоначальный взнос-2,5 млн, кредит 4 млн. Средний процент 12%. Нужна зп минимум 230000 в месяц, если вы хотите брать кредит на 5 лет. А банков полно, нужно обзванивать самой, ничего сложного в этом нет, у каждого очень индивидуальные условия.
Ха, а вы думаете так просто банку забрать себе залоговую квартиру, если вы перестанете платить? Банк интересует прибыль с минимальным количеством гемороя, залоговая недвижимость это скорее лишний стимул для ипотечника, а вовсе не для банка, потому что для банка это такой геморрой и столько судов, чтобы Вас выселить - банк заинтересован стабильно получать свои проценты без задержек, а это п1 и среднемесячный подтвержденный доход ипотечника.
Я не думаю, что банкам легко забрать недвижимость, но в случае, если кредит не будет выплачиваться, то банк может реализовать залоговую квартиру, т.к. она не будет единственной.
Этим я отвечала на вопрос, как гасить ипотеку.
Хотела цифры понять, стоит ли это того или нет. А мои вопросы все перетекают в разряд: "кто Вам даст? или где Вы такую квартиру найдете?"
Вопрос в цифрах....
цифры зависят только от вашего дохода, больше ни от чего, ни от каких квартир и пр.
Интересно, где в Москве новостройки за 6,5 млн?Столько стоят небольшие квартиры на вторичном рынке.
Мы практически в таких же условиях, 6 млн. нужно, есть 2,5 млн, мы приняли решение копить дальше, брать ипотеку будем, когда будет 40% от полной стоимости.
Мы сдавать другую квартиру планируем. Поэтому и кредит хотим погасить раньше.
Почему ждете 40%? На сколько разнится процент по ипотеке при первоначальных 30% и 50%?