Дом в деревне - хочу продать
тут у меня возник вопрос цены - сколько?
130 км от Мкад , 7 км от г.Алексина
дом из клееного бруса 8*9м, 2 этажа
новый 2012 г.
18 соток, эл-во 5, газ подведен , разводки по дому нет.
Септик, вода - колодец, разводка воды и эл-ва по дому
можно ПМЖ, прописка
откуда здесь кто-то может знать, сколько стоит домик в вашем кукуево? смотрите на местных сайтах аналогичные предложения
Мне кажется, в районе 1,5 млн, все-таки недострой и деревня. Мы купили родителям 2 года назад в Калужской области в райцентре 2 этажный блочный дом+цоколь общей площадью 230 метров с централизованной водой и газом+септик за 1,6 млн. Прикиньте тут
http://tulahouse.ru/catalog/houses/prodazha/
спасибо за сайт, посмотела ...
цены на такие же дома порядка от 4 до 6 млн...............
Нет, причем однозначно. Во-первых, дом ваш не пригоден для постоянного проживания в виду отсуствия нормальных коммуникаций, в частности воды и газа. Колодец - это не вода, я вам точно скажу как владелец дома. Во-вторых, необработанный участок на в 18 соток ( в реге ваш дом?) не подходит для дачи и никому не нужен в таком виде, в него надо вложить деньги и минимум 5-7 лет для появление нормального участка и плодоношения хоть чего-то. В-третьих, само место, голое поле на приличном расстоянии от МКАД. Т.е. и для дачи плохо, и для ПМЖ. Местные у вас за 4 никогда не купят, москвичи на эту сумму найдут в разы лучший варинат. Вы выставите и сразу поймете, реальную цену я вам назвала -+400 тыс. Я, когда искала родителям дом, насмотрелась на желания продавцов и предлагаемые ими реалии, о купленном и, главное цене, рассказала выше. Наш дом продавцы начинали продавать с 4,3 млн, за два года упали до 1,6. Но у нас централизованные коммуникации, блочный дом, цокольный этаж и райцентр с круглогодичной дорогой и остановкой с прямым автобусом из Москвы.
у нас не голое поле, а огромная деревня, дом находится чуть сзади улицы, остановка 500 метров, автолайны от м.Теплый Стан, Красногвардейская. До г.Алексина 7 км
В деревне магазин, почта, медпункт, почти все живут постоянно.
Газ есть, осталось только развести по дому. Участок выровнен и посажен газон, нет забора, т.к идет оформление дополнительных соток ( не знаем сколько огородить :).
Колодец - не вода? не знаю, прожила там с детьми с мая по сентябрь, ни разу не осталась без воды. Всем хватало помыться, постираться + поливка огорода+ бассейн.
с мая по сентябрь?))))) вы попробуйте с сентября по май прожить))))) Газ надо проводить = газа нет. Развести по дому воду и газ будет стоить ну очень дорого
+1 газон - это именно поле, главное в загороднойц недвижимости это коммуникации, дорога и ухоженая земля (растения и деревья, э это ГОДЫ). Увы, у вас с каждым пунктом большие проблемы. Но вы дерзайте, убедитесь, только время пройдет. Нам-то все равно, мы домами уже обеспечены :).
в ваш дом еще кучу денег надо вложить, газ и забор стоят очень не мало, не понятно эл-во 5 это что? 5 кВт? это совсем мало для ПМЖ, максимум для летнего проживания, правильно вам выше пишут, ваша цена максимум 2, учитывая такое дальнее расстояние
Да и фраза "не знаем сколько огородить" это что значит? у вас документов нет на землю?
Ну это если у вас хонка или еще что, а если клееный брус кукуевский, то вряд ли вы продадите за такую цену..
Если вы сами строили, то я думаю и цену правильную сами выведете. Сложите стоимость земли, ваши личные затраты на строительство, затраты на подключение коммуникаций. Сумму умножте на 1,2 за то что покупатель это получит всё это сразу а не как вы в течение 2-3 лет. Это и будет объективная цена. Другое дело найдётся ли объективный покупатель, который точно так же по-хозяйски всё сложит.
Наверное те что хотят подешевле, несовсем в себе... А те что готовы заплатить больше - ещё большие неадекваты. Не надо надеяться получить прибыль больше 20%. Это только если найдёте дурачка, до ваших краёв они редко доезжают ;)
Давно уже известно, что никогда цена готового дома не отобьет стоимость его постройки и тем более ремонта. Потому как нет никаких гарантий что строили правильно и качественно. А уж тем более нет тех, кто, также как и автор, считает выгребную яму септиком, а газ по улице - наличием газа.
Отобьет, еще как. Мы 6 лет назад построили дом в МО, вложив в него 2 млн, спустя 4 года продали за 8 млн, в 4 раза больше получили, добавили денег и купили очень хорошую квартиру.
Колодец не годится для постоянного проживания как по качеству воды (все ваши батареи и бытовые приборы, потребляющие воду не выдержат ее), так и по наличию, особенно проблемному зимой и в засушливое лето. Для нормального ПМЖ нужна скважина минимум 50-60 метров+оборудование к ней, а это от 250 тыс. Ну и плюс колодец и септик на одном участке, прямо скажем, не хорошо.
смотря какой септик и на каком расстоянии от колодца. если это топаз-тверь-танк и прочие закрытые системы, то плевать колодцу на них.
Надо будет друзьям своим сказать, которые уже лет 8 в СНТ с колодцем круглый год живут, что живут они не по вашим правилам, и зимою насосом с колодца воду качают, и то что в -30 у них ничего не промерзает это исключительно длань господня!
у нас колодец промерзает так
что до конца мая лед в нем стоит куском большим
ездим круглый год
зимой воду таскаем ведрами
благо дом на берегу реки (рубим полынью, речка замерзает)
А мы ездим круглый год, никогда в голову не приходило, что вода может закончится. Имеем колодец и скважину, скважина старая. Водопровод из колодца. И стиралкой стираю и посудомойкой мою и в душ и в баню ходим, в январе 10 дней жили, ничего не закончилось.
Мы в этом году воду не отключали на зиму.
приезжаем на дачу в выхи-каникулы.
Пользовались до конца января.Просто когда уезжали-2 батареи оставляли на кухне и в ванне, чтоб трубы не лопнули.
Но несколько дней назад шланг,по которому вода в дом поступает вылез из под воды(водой то пользуемся, а зимой в колодец она не поступет)и вода , которая в нём была-замёрзла ,так что теперь без воды сидим .Она оттает конечно в апреле, но я переживаю как бы труба не лопнула в этом месте...
а в чем причина продажи?
я вот тоже построилась, без отделки и продала, т.к. поняла что 100 км от мкад для меня далеко.
дом у нас был чуть меньше, соток чуть больше, газа не было, электричество и колодец были. участок так же голый. продали за 2млн700т 3 года назад.
причина продажи - решили купить дом для ПМЖ в новой Москве, соответственно надомность в даче отпадает.
вода в доме разведена, эл-во разведено.надо развести только газ.
жили в доме при - 10 - полет нормальный , даже окно открывала, мне жарко очень было.
Септик у нас 8 колец(3+3+2) в 70 м от дома и от колодца вниз по участку
Это не септик, это выгребная яма с постоянной необходимость откачки и выходом отходов жизнедеятельности в почву и воды вашем колодце. Септики автономны, это системы типа Танк, Топас, Топол и т.п.
Вы не понимаеет о чем говорите, указанные "бренды" не требуют откачки либо требуют ее не более раза в год То, что у автора - именно обычная сливная яма, при постоянном проживании хотя бы 3 человек откачивать придется минимум раз в 2 месяца. И никакой замкнутости при наличии колодезных колец нет и быть не может.
Поделье неизвестных мастеров из бетонных колец можно понимать только так как я и написала.
Если домик на берегу Оки, то наверное можно достаточно выгодно продать. Мы много лет отдыхали в пансионате "Шахтер" под Алексином, рядом с дер. Бунырево. Если ваша деревня - что-то подобное, то это просто местный курорт и цены соответствующие. Но насчет 4-6 миллионов мне кажется это дорого, но честно говоря я не в теме тамошней ценовой политики. Советуйтесь с местными риэлторами.
