Сдать однушку или двушку, Москва?
Взываю к коллективному разуму!
Есть:
Двушка, хрущевка, 1-й этаж, м. Октябрьское поле, Хорошево-Мневники, пересечение Народного Ополчения и Карамышевской набережной (от метро транспортом минут. Комнаты изолированные, 18 и 11 метров (неточно), кухня 7 (неточно), есть кладовка. Мебель старая (советских времен). Мусоропровода нет. Дом под снос. Должны были расселять в прошлом году, но в последний момент все поменялось и мы остались еще года на 2 минимум. Ремонта не было очень давно.
Параллельно имеется:
Однушка П-44Т, 16 этаж 17-этажного дома, м. Бабушкинская, ул. Молодцова, 10 минут транспортом от метро или 20 минут прогулочным шагом через парк на Яузе. Комната 19м, кухня 8, с/у совмещенный, лоджия застекленная, городского телефона нет. В настоящий момент пустая (мебель старая советских времен есть, но она вся на выброс идет). Будем делать там ремонт косметический после квартирантов, покупать мебель. Стиральная машина, домофон, общая железная дверь от лифтов на 4 квартиры, внизу консъерж. Район хороший, я там выросла.
Мы сейчас живем в двушке. Однушку сдавала. Вчера расстались с квартирантом. Планировала и дальше ее сдавать после ремонта и закупки мебели. И тут муж предложил такой вариант: самим переехать в однушку, а сдать двушку. В связи с этим вопрос – сколько будет стоить сдача одной и другой квартиры? Отягчающие обстоятельства – в двушке ремонт не планируется, скоро начнут ломать дома рядом с нашим домом, под окнами дорога, летом шумно, часто ездят мотоциклисты (рядом клуб «Ночные волки»). В однушке отягчающим для меня обстоятельством является то, что в этом же подъезде живут мои родители. Я уже отвыкла от постоянного общения с ними, с мамой отношения не фонтан (в свое время сбежала от нее к мужу), боюсь, если мы туда переедем она будет постоянно к нам ходить «в гости» и вообще требовать к себе постоянного повышенного внимания (не по состоянию здоровья, а по состоянию характера). Да и сам процесс переезда меня не особо вдохновляет. Стоит овчинка выделки?
2шка - 30тр со скрипом (понятной семье)
1шка - до 35тр, смотря что вы с ней сделаете.
Спасибо за комментарий.
В однушке планируется косметический ремонт без изысков, "чисто и свежО"
Двушку без ремонта и с совсем старой мебелью дай бог за 30тыс. удастся сдать. Это для более-менее понятной семьи, где все знают русский язык. Для "семьи" выходцев из Азии численностью 8-10 человек можно сдать и под 40тыс., но вам нужны ли такие квартиранты?
Swaan, вот я Вас и ждала :) Муж говорит, что ему все равно кому сдавать, но я все же за более-менее понятную семью. Я в отношении двушки особо и не рассчитываю на какие-то внятные деньги, но и бомжатник там устраивать не хочу. А однушка на сколько потянет?
Спасибо за комплимент. :)
Однушка в современной панели недалеко от метро примерно 35тыс. стоит, если она в состоянии получше, чем "ремонт от застройщика с полосатенькими обоями на потолке". Может быть и у вас за эту цену квартиру удастся сдать, а может придется дисконт сделать из-за того, что до метро все же не близко, надо пробовать.
Цены сейчас припали по отношении к осени, да так до осеннего уровня и не восстановились, поэтому у меня системная ошибка в оценках появилась, переоцениваю квартиры чуток.
Не знаю, стоит ли вот прямо сейчас ремонт делать. Пока вы его делаете, апрель наступит с его неизбежной большой просадкой рынка. И получится так, что отремонтированную квартиру сдадите за цену не отремонтированной. Возможно сдача квартиры сейчас будет оптимальным решением, а ремонт заменить генеральной уборкой. Хотя вам на месте виднее, конечно.
Там генеральная уборка не поможет. Последний квартирант там поднагадил, да и до этого жила семья 8 лет, ремонт перед пересдачей не делали.
Вам решать, конечно. Все прежние годы минимум цен на рынке приходился на май-июнь. Обидно с началом сдачи новой квартиры попасть на этот промежуток времени.
Точную цифру я вам не назову, но вот пример трехлетней давности, когда хорошая трешка на Вернадского была в августе сдана за 50тыс. легко, люди уехали досрочно в начале апреля и лишь с большим трудом удалось ее пристроить после майских праздников за 42тыс. Т.е. 15% падение имело место внутри одного сезона. На однушках с "бабушкиными" ремонтами и более 20% вполне может быть.
Имхо, пригласила бы бригаду, которая вам за неделю поправит однушку, моно самых простых ремонтников, без излишнего пафоса. И срочно бы сдала однушку, уже почти сразу. Эта же бригада вам потом может сделать ремонт в вашей двушке и живите там и дальше. Жить не в центре, далеко от метро после других привычек очень сложно.
Двушка под снос года через 1,5-2. Удаленность от метро в обоих случаях почти одинаковая, однушка, на мой взгляд, даже ближе к метро.
ну октябрьское поле и бабушкинская это разные вещи
выше сваан написал, что ценник одинаковый.
какие для вас плюсы на бабушкинской?
пока визу плюсы двушки
- две комнаты всегда лучше
- центр
- без родни
- без переезда
- вы привыкли
плюсы бабушкинской - если только сдавать сильно дороже, но выше пишут, что вряд ли. Еще какие? дом новее, инфраструктура лучше (не факт, смотря есть ли ребенок, в какие секции ходит - обычно в центре с этим проще)
Ну центр, хрен с ним. Я на Бабушкинской выросла, тот район люблю, переехала бы, но так, чтобы с концами, а не скакать с места на место. Ребенка у нас нет пока, поэтому одной комнаты нам бы хватило. А остальное - да, Вы правы. Еще плюсом было бы, если мы уедем куда, то папа мог бы ходить к нам кормить кота. А на Октябрьское поле никого не заманишь из родни. Но это, конечно, не повод для переезда :)
если одни без ребенка, то в п-44 неплохая планировка и дом свежиий и соседи.
если с родителями справитесь, то тогда и ездайте. Коль дом под снос, то терять нечего, не парилась бы насчет жильцов. Вывезите оттуда все нужное ВАМ, и пусть живет кому удобно.
Удаленность двушки от метро - 15-20 минут транспортом в будни, 10 минут без пробок в выходные. Пешком минут 30-40 вдоль дороги и по подземным переходам под эстакадой.
На вашем месте поступила бы как советуют выше: сдать однушку, перед этим быстро за неделю переклеив обои и и постелив свежий линолеум. Ну самое долгое - 2 недели у вас этот ремонт займет. И в процессе ремонта можете уже просмотры организовывать и квартирантов выбирать. А потом непременно себе бы полегкому двушку отремонтировала. Нет ничего более постоянного, чем временное. А если не расселят вас за 2 года? Хотя бы обои освежить. Глядишь и новая положительная энергетика в дом войдет)))
В общем, все высказались за сдачу однушки. Как я и предполагала двушка-хрущевка на сдачу никого не возбудила :) Всем спасибо за ответы и мнения! :)
почему не возбудила. очень даже ликвидный вариант. просто все поняла, что вы привыкли к центру. Если нет, то другой вопрос.
при прочих равных, я за бабушкинскую. Терпеть не могу старые пятиэтажки, а в п-44 сама живу, тут другой мир. Как раз живу в свао, все удобно.
Нет, не так. Разницы в сдаче не будет. Шило на мыло. Нужно выбирать по другим критериям, а именно, где вам удобнее жить, вот в той и живите, а другую сдавайте.
