Участок в Москве в собственности
Хотим скоро продавать часть дома, площадью 32.5 кв.м в пос. Косино-Ухтомский. Домик дачный, без удобств. Дом на три семьи. К дому есть участок площадью 8 сот. На участке растительность, сосны. Можно использовать для ИЖС, либо просто можно под дачу. Все находится в собственности- доли в общем праве. Это Москва. Как думаете, какую поставить цену?
8 соток - тоже на 3 семьи? отдельный вход в вашу часть дома сделать можно? хотя, конечно, 32метра - это ни о чем, ну какая дача... если прописка есть - то за 500тр может и купят... а может и нет
резюмирую:
1. Долевая собственность с соседями, к вашей доли можно отнести 32,5 метра общего дома и 8 соток общего участка.
2. Выделять не пробовали? Как соседи отнесутся к продаже, им же сначала предлагать выкупить нужно. Вы прозондировали данный вопрос?
Помимо минусов, что это доли, а не отдельные площади, есть минус по оформлению(через дарение или как). А также не забывайте, что 8 соток в долевой собственности в равной мере могут быть как там, где вы ими привыкли пользоваться, так и в другом месте, а это очередной минус.
Из плюсов то, что земля в москве в собственности.
Внизу вам показали тауны по 3,5 миллиона. Поэтому ваша собственность ну никак за 6,5 не продастся.
smalltwo **K** написал(а):
А также не забывайте, что 8 соток в долевой собственности в равной мере могут быть как там, где вы ими привыкли пользоваться, так и в другом месте, а это очередной минус.
Кроме того, и 32.5 кв.м в доме могут оказаться вовсе не там, где автор привык ими пользоваться.
Нет. 8 соток только у нас. У соседей не оформлены участки и части дома в собственность. Вход с соседкой один (тропинка к дому). но можно и свой сделать. Прописка есть московская. 500 тыс это очень мало. Это же Москва, а оформить в собственность землю в Москве очень непросто.
А собственность на землю, когда Вы оформили? По сабжу народ из К-Ухтомского писал, что не оформляют в собственность землю, которая у озер. У Вас на бывших колхозных полях может? Нам 6 соток два года назад без дома за 3,2 предлагали там.
да не нужна она там никому, там грязь, срач, загаженный воздух, ну за прописку в Мск имхо можно только просить, больше не за что, уж простите, 33 метра это ни о чем, 8 соток это тоже не так много, к тому же какие то немыслимые соседи! Коммуналка на улице, имхо!!! Бред! Поймите поставить вы можете хоть 5 млн, вопрос кому оно надо при сопутствующем геморрое?
Собственность на дом и на участок в долях, в натуре не выделена. Домик двухкомнатный плюс терраса. Дом находится на одной из центральных улиц, грязи там никакой нет. Асфальт и очень зелено. На участке яблони, крыжовник, смородина, сосны растут и очень уютненько. Коммуникации можно провести при желании. У соседей все подключено. Собственность на дом была оформлена давно, на землю получили недавно. Но после усилий нескольких лет, в судебном порядке. Потому как город не дает это сделать в обычном порядке. А стоимость сотки земли в Москве достаточно высокая. Продаем потому что нам нужна квартира. А предложений подобных очень мало, так как мало кому удается оформить землю в собственность. Добираться тоже удобно. От м. Выхино на автобусе 15 мин.
в том то и речь что квартира всем нужна, а 33 метра в домике без удобств с 8 ю сотками и соседями в придачу....ну не скажу что никому, конечно, но своего купца искать придется долго, очень долго. Это всего лишь мое мнение. Повторюсь выставить можете хоть 5 млн. Или подождите вы где хотите квартиру? В Москве? Трешку? Вот и выставите по цене квартиры сразу, что б не внакладе, это ж Косино Ухтомское! Москва, блин!
И по поводу зелени и прочего вы мне пытаетесь доказать что там типа очень хорошая экология? Сосны, если, смородина, крыжовник) это не показатель, для дачи среднестатистический человек возьмет себе что-то подешевле и подальше и без геморроя в виде соседей. Для прописки в Мск что то очень дешевое. Но вы дешево не хотите продавать. Тут замкнутый круг, но здравомыслящему человеку вот это вот не надо. Дом на 3 семьи, коммуналка та же самая. Ваш метраж 33 метра, это одна комната, удобств нет, для чего это может быть надо здравомыслящему человеку? Мне даже интересно посмотреть на того кто это купит.
Почему же не купят? Купят, и прописка сразу есть московская. Участок в 8 соток в Москве и в близости от Москвы, классная вещь, что бы построить дом мечты для проживания. Сначала можно жить в 33 метрах и строить дом. Тем более если там свет, газ проведен. А вода/канализация это не так сложно.
Там нет участка в 8 соток, как и нет 33 метров, в которых можно хоть как-то проживать, там есть только доли на бумаге.
У вас ваш весь построенный дом вынесут сращу как трлько вы на работу поедите) там криминальный район
Думаю, что издевки не к месту. Нет, рассчитываем на однушку, а там как выйдет. И покупатели бывают разные. Возможно кому-то подойдет этот вариант.
безусловно, кому то подойдет, вопрос за сколько, не издеваюсь ни сколько, пытаюсь обратиться к вашему разуму, при прочих "обременениях" в виде соседей, удобств, теряется весь смысл покупки, сколько сами то хотите выручить? И за сколько бы согласились купить себе кучу геморроя в колхозе? Подумайте и прикиньте. А продавцы да разные, но дураков то нет. Продавайте по средней цене сотки в Москве. Пробуйте!
Я же Вам пишу, что мы рассчитываем на однокомнатную квартиру. Хотим млн.6- 6.5
Если Вы внимательно прочтете пост, то увидите, что на сообщения я отвечаю
:scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 сколько сколько вы хотите????? :scared2 :scared2 :scared2 :scared2 :scared2
Автор, ну какой на фиг крыжовник?)))) его в такой близости от Москвы и есть-то опасно))))) Все ваше богатство нужно исключительно ради прописки! Смешно)) три семьи в двухкомнатной лачуге))))
Вы кажется что-то не поняли. Это только у нас площадь дома 32 кв, а не весь дом
и? + цена на коммуникации, что бы там жить, и это уже можно купить хорошую двуху на семеновской, а добавить деньги на ремонт, так вообще треху.
покупайте!))) правда, я не увидела, что там доля в дачном домике без коммуникаций, но все равно покупайте!
бывала я в этом районе..... там половина молодежи сидит, вторая скоро сядет, в темное время суток просто страшное место. Подруга там жила в в одной из 16этажек... Так что контингент там еще тот, я бы там и даром не жила.
Автор, мне кажется, что продажа имеет перспективу только вместе с соседями одновременно. Ну или соседи захотят выкупить вашу долю. Часть домика сейчас никому не нужна задорого.
Думаю, что соседи свои доли продавать не будут. Во-первых, они у них не приватизированы, во-вторых, одни там живут постоянно, для другой соседки это как дача. Да дело даже не в стоимости домика, он не стоит возможно дорого. Дело в участке. Его можно использовать под строительство дома. В свидетельстве категория участка-для размещения домов ИЖС.
так у вас собственность на 8 соток именно - не на долю участка, а после межевания и т.д.? то есть есть границы четкие этих 8 соток задокументированные?
в таком случае ничего там не построить. Ваше богатство сгодится только для прописки.
Стоимость земли в районе 500-1000т за сотку. Зависит от коммуникаций, поездных путей и инфраструктуры. Но вам сперва надо закрепить участок документально, долю за такие деньги не продашь.
Там земли практически нет. Первыми прибегут смотреть участок застройщики таунов, они как раз покупают такие 8 соток и строят дом на 4-6 таунов. Сейчас очень много таких бригад работает, прибыльный бизнес. С парой таких предпринимателей дружу :)
В топку..., читайте мой изначальный пост http://eva.ru/topic/155/3090908.htm?messageId=79644766
А теперь думайте сколько стоит межевание с соседями и сколько бизнес проект.
Дом не в чистом поле стоит, там еще соседи есть наверника вокруг, и строить таунхаус там равно нарушить снипы
Так может быть будущий покупатель сам будет выделять кв.м и производить межевание...
а может за эту сумму купить уже готовый участок, чем у вас с мутными перспективами? если вы не смогли выделить свои метры, то новый и подавно не сможет
ну если все так зашибись, то вы и купите у автора)))) вы же как раз в поиске участка)))
http://eva.ru/topic/155/3090908.htm?messageId=79644766
Хотя не факт, если удачно расположен участок могут и межевание на себя взять, я вот сейчас в салтыковке этим занимаюсь.
Свет, уже несколько дней все говорят автору, что доля никому не нужна, но автор не собирается ничего делать, это о чем-то говорит, согласись. И даже если сделает, не будет это столько стоить.
Оль, ну вот не факт, сейчас говорила с одним товарищем (тауном) очень заинтересовался. Хорошие места в дефиците, а тем более с Московской пропиской. В железке сотка 400-500т стоит. А работа по межеванию копейки в сравнении с ценой участка, это только время и беготня, да собственно им не привыкать строить без принципов.
Не знаю, не заметила дефицита. Такой же участок на Ю-З, 2 года продавали, так и не продали, не доля, а участок, да и дешевле.
Учитывая, что сейчас еще за снос этих незаконных построек взялись, то кому вообще это надо.
Смотря где ЮЗ, в хороших местах с руками оторвали бы. Косино ухтомский очень даже неплохое место. Оль поверь я ищу себе участок, больше чем 6соток ничего приличного за 5м нет вообще. В фенино 10 соток за 5.5 этим летом продали, а это железка рядом с павлино.
Сори покажи где? вижу 2 участка по 10 соток за 25м и за 12м где ты видишь? кстати тот что за 12 уже куплен давно, на нем те самые тауны строят, которыми тут козыряли.
Вы чего курите? Какой таун на 8 сотках без коммуникаций? Там одного электричества на этот таун выбить надо столько,сколько полдеревни сьедает за дачный сезон,а взять его некуда,потому что это бюджет всего поселка.И какой дурак будет строить таун на участке с халупами вокруг? Кто их покупать то будет?
Почему? Берешь покупаешь дополнительные киловатты , трасформатор и выходишь на стоимость участка как в барвихе))) главное потом найти идиота который захочет поселится в тауне без охраны посреди халуп))) но по цене превышающей все предложения по району.
половина ответивших цветных ников в вашем топе - риэлторы. Весьма успешные)))
Ваш участок вообще не продажный.Сейчас объясню почему- дело в том,что официально земля на территории Москвы не может быть в собственности,только аренда,так было всегда и только с расширением границ Москвы получилась такая несуразица.Есть еще такое милое постановление-что земли,которые понадобятся государству под строение социально значимых объектов будут изьяты и вам будет выплачено по гос.оценке.Ну что совственно было в Сочи и Южном Бутово.
Так что по сути-вы можете продать право постоянной регистрации.Только стоит оно копейки,потому что в Москве есть такие квартиры.С расширением границ Москвы на рынок вывалилось нереальное количество предложений продажи дач и хороших домов в Новой москве.Причем если сначала народ обрадовался,что у них подорожало что-то,то потом вяснилось что оно нафиг никому не нужно.Потому что завтра там дорогу проложат и дадут за землю и ваш дом три копейки! Говорю Вам как риэлтор по загородной недвижмости.
"официально земля на территории Москвы не может быть в собственности,только аренда,так было всегда и только с расширением границ Москвы получилась такая несуразица."
Вы точно риэлтор?
Нормы по защите права собственности действуют на всей территории РФ, и Москва не исключение.
Включение земельных участков в территорию населенного пункта, не влечет за собой прекращение прав на эту недвижимость.
"Есть еще такое милое постановление-что земли,которые понадобятся государству под строение социально значимых объектов будут изьяты и вам будет выплачено по гос.оценке"
Да, есть упрощенное изъятие земель. Но это не значит, что за копейки собственность отберут.
Единственное с чем соглашусь, что с новыми постройками стало сложнее, потому что у земель населенных пунктов свои ограничения по строительству.
а я вот согласна с постом выше, только выводы сделала другие. Цена зависит от спроса. Спроса в такой ситуации не будет, значит и цена будет невысокая. К этому, собственно, и вели.
Зная как все у нас делается, сама бы в жизни не купила ТАКОЕ и многие другие также не купят.
Почему так все уверенны что не будет? выше козыряли таунами в том районе http://dom.mirkvartir.ru/80833478, Эти 10соток были куплены за 12м http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1852213 , вам это о чем нибудь говорит? А знаете сколько стоит межевание сделать на эти 8 соток? Не больше 100тыс рублей, если без суда, с судом 200-300т. Вас просто пугает незнание вопроса.
Думаете по рыночной изымать будут? То то бутовцы уехали не во дворцы а в однушки за свои участки и дома.
Я точно риэлтор,а вот вы -даже не знаю.Предложить клиенту купить такую землю-это подставить человека!
Я занимаюсь загородной недвижимостью очень давно и поэтому хорошо себе преставляю спрос и предлодения на дома и участки.И с момента расширения границ Москвы все те,у кого стоят дорогие дома на этой земле спят и видят как бы их продать,потому что по гос.оценке дадут за дом и участком 50 тысяч долларов(это кстати максимальная цена была ,которую выплачивали в Сочи за сносимые огромные дома).Начнут застраивать новые микрорайоны и даже если вас не снесут и вы отстоите свое право там дальше быть,то вполне можете оказаться зажатой между бензоколонкой и рынком например,а из вашего окна будет открываться отличный вид на морг.
По поводу покупки этих участков под застройку таунов-спешу вас огорчить,один участок под таун никому не нужен.Система коммуникаций этих старых деревень не предназначена для строительства хороших домов.Поэтому все,у кого есть такие участки в лучше случае могут ожидать когда наступит коммунизм в отдельно взятом районе и их снесут и дадут однушку.
Собственность на участок мы получили в конце февраля. На это ушло года 3 точно. И только недавно удалось в судебном порядке это сделать. Работа была проведена большая. Если было бы у нас больше времени, то возможно и сделали бы межевание. А так как квартира нам нужна сейчас, то поэтому этот вопрос открыт.
Автор, вы еще не продали участок?? А вон Света выше переживает, что не успела купить у вас, последняя в очереди. Вы ей напишите, что желающих нет, она первая, пусть поторопится!
Да квартира всем нужна намного больше чем участок..Ладно бы если у вас там дом роскошный стоял,можно было бы пытаться продать,надеясь что его снесут в далеком будущем,а не в ближайшем.
Времени у вас много, желающих на долю в черт знает чем вы много не найдете. Если у вас только Света его не купит:)
да уж... у меня даже сложилось впечатление что эта самая света его либо продает, либо пиарит анонимно.
ну так в чем дело то? Покупайте быстрее, и топ закроем за ненадобностью))))
Аноним, я свою консультацию автору дала, ну уж извините, что мнение с аноньями разошлось, они ж всегда умнее всех. Ваша реакция, говорит только о том, что сами порылись и догадались что в лужу пукнули.
какую еще консультацию??? вы ж там в очереди на землю у автора были, мол уже и без вас набежали? Ну так покупайте, а не в лужу пукайте.
как же не объявляется, если вчера вечером сообщение написала! Вы ей предложите ваши миллионы))
ааа! ну если автор до сих пор вам сама не написала, значит и сама не верит в успех продажи))
http://www.cian.ru/cat.php?suburbian=yes&deal_type=2&obl_id=1&metro%5B0%5D=291
К чему эту ссылку дали? Подтвердить мою оценку участка?
2 первых, это 4 сотки садовой земли, даже без электричества, огород хотите за 1м?
3,9,10 и 11, те самые тауны строящееся на 10 сотках земли купленной за 12м.
4, считай 6 соток, потому что полдома 50м ничего не стоят, зато 8м.
5 на 4 сотках, дом непонятной конструкции скорее всего верх каркасник, себестоимость наверняка не больше 5м, остальное земля?
6 Достойный вариант деревянный дом на 9 сотках, но и цена 13м.
7,8 варианты без комментариев.