Ипотека, оценка и перепланировка -хелп
Продаем квартиру ипотечникам. Приходил оценщик, фотографировал что-то, сегодня риэтлор продавца нам сообщил, что пришло письмо из банка вроде как нашли какую-то перепланировку, какую пока неизвестно. По факту перепланировок не было, единственное, что могло вызвать какие-то вопросы- построенный шкаф на балконе (балкон не застеклен), вытяжка на кухне (ее не смогли посмотреть, т.к. на ней висела полка) и заложенное окно между кухней и ванной (были такие планировки раньше в пятиэтажках). Всего перечисленного на плане БТИ нет, т.е. по плану все ок, никакие стены не ломали, ничего никуда не переносили. Может ли считаться все вышеуказанное перепланировкой и чем это грозит нам, как продавцу? Прямо разволновали даже по этому поводу.
втб. Из за такой ерунды может не одобрить??? По хорошему , мне кажется, и придраться не к чему. Шкаф на балконе- не знаю , считается ли это вообще. Вытяжка завешанная полкой- просто смешно. Окно обратно прорубить разве что?)) А что тогда людям делать, у которых реально перепланировка есть?
ну будем надеяться. Просто странно, что какую-то перепланировку обнаружили. теперь волнуюсь за вторую квартиру (которую мы покупаем) , вдруг там тоже чего-нить накопают, розетку не в том месте или еще чего-нить...
Розетка - не перепланировка. Просто надо сразу уточнять позицию банка по отношению к перепланировкам, не так много тех, которые ничего не разрешают.
ну про розетку я утрирую, конечно. просто мы были уверены на 100%, что никаких перепланировок у нас нет...Ну посмотрим завтра, может напутали чего-нибудь...
Выяснился бред с перепланировкой- газовая плита не на месте стоит (где по бти указано) и сдвинута относительно плана БТИ мойка. Теперь банк просит покупателей написать какое -то бредовое заявление, что они обязуются все привести в соответсвие с планом БТИ в 6-ти месячный срок....
по факту же- плита стоит там где она стояла при постройке дома и мойка то же там же. А бывают ошибки на плане БТИ?
Санкт- Петербург, 2011г. Мы- ипотечники, покупали квартиру. Оценка показала, что у нас(у них в квартире) 3 незаконные перепланировки: газ.плита не там, раковина в ванной отсутствует, и гардеробная(просто стенка с дверями на 1/5 комнаты). Все это банк сказал вернуть взад :)- взял с нас обещание,подкрепленное 9тыщами(не помню из чего сложилась эта сумма,но вроде стоимость раковины и тп.)
мы пообещали, заплатили(официально) и все. ничего не переделывали...
Продавцов,в принципе, это не коснулась.
Ну вот и у меня такое ощущение, что просто вымогательство какое-то. Чувствую себя по-идиотски- потому что уверяла покупателей, что перепланировок у нас нет, а тут вот как.
Газовую плиту переставить- она на гибкой подводке - 5 минут. С раковиной вообще непонятно. У нас она стоит в углу кухни , а на плане она на некоем расстоянии от этого угла- на каком? - никто не знает. На бти ведь нет размеров...может это 5 см, а может это метр... Бред какой-то.
И денег мне жалко за такую хрень отдавать...Потому что реально мы-то ничего не меняли- все как есть со дня постройки.
А сейчас смотрю бти на кв которую мы собираемся покупать, там плита изображена практически посреди кухни, явная бредятина, а ведь тоже могут докопаться....
вы ж продавец, зачем вам деньги отдавать? это целиком проблемы покупателя.
у нас вообще раковин не было, квартира без отделки, а на плане бти она не там, где у нас, хоть и в полуметре. Понятия не имею, что там наобещали банку покупатели, но мы как продавцы к этому не имели отношения.
мне кажется, вы рано паникуете. Дождитесь решения банка, поговорите с покупателем. Что он думает на эту тему. Или вы думаете, что у него одобрения на 2 года получено? И ему хочется раз в неделю собирать документы для оценки банка очередной квартиры? Обычно в ипотечной квартире больше всех заинтересован покупатель, потому что ипотека это гимор и это имеет ограниченный срок действия. Моя подруга, когда срок одобрения заканчивался, уже смотрела любые варианты. Подписала бы любые бумаги, лишь бу не проходить этот круг очередной раз.