выход на сделку, срочно
Выход на сделку срочно 07 марта.Питер.ситуация такая:
Я продавец, у меня покупатель продает комнату с привлечением кред.средств(ипотека).Агент объяснила как будет происходить сделка:
Банк "Петрокомерц" закладывает на сделке деньги конечному продавцу то есть нам в ячейку.мы подписываем договор с банком на ячейку и доступ к ней.затем мы идем и заключаем ДКП с покупателем и в течение двух дней показываем подписанный договор банку.
Я не участвовала в цепочках никогда, риелтор частный,отсюда вопросы:
1.почему ДКП заключаем после договора на ячейку?
2.мой покупатель зарегистрирует права своего покупателя по закону об Ипотеке через 5 дней.Я через 20 дней.за этот период могут достать деньги из ячейки на основании своих зарегистр.документов?
3.на каком основании банк заложит деньги на сделке мне без ДКП?
Не знаю правильно ли объяснила.посоветуйте.
Так вы еще что-то покупаете? Какая цепочка? Почему вы свои документы через 20 дней получите?
1) так и должно быть
2)как это из вашей ячейки, кто то деньги достанет, доступ то у вас. А вот, то что у цепочки сроки регистрации разные, плохо, но скорее не для вас, ваша то квартира дольше регистрируется, поэтому вы всегда сможете правильно среагировать успеть.
3) А почему не заложить то, вытащить то без зарегистрированного договора вы их не сможете.
1. Потому что сначала Вы должны видеть деньги которые заложены на Ваше имя под приемлемые для Вас условие, а только после этого соглашаетесь подписать ДКП, если Вы продавец.
2. Это будет зависеть от подписанных Вами с банком условий доступа к ячейке с Вашими деньгами.
3. Банк ничем не рискует, закладывая деньги в ячейку, т.к. в Вашем соглашении (или договоре) с банком будут прописаны условия доступа в эту ячейку для Вас. Если Вы эти условия вовремя не сможете исполнить - деньги банк заберёт обратно себе.
Я покупаю в Москве.Продаю в Питере.Цепочку описала выше.Свои документы и деньги через 20дней.Регистрация ДКП в Рег.палате Питере 20 дней.