Нужно продать кв.в Краснодаре, сама в Москве
Задача стоит продать квартиру в г. Краснодаре. Сама я нахожусь в Москве. С чего начать? Самой размещать объявления о продаже или выходить на агентства в г. Краснодаре? Ехать туда хочется уже на сделку. Реально ли это? Или надо ехать, фотать квартиру, давать объявы в местные газеты? Кто имел уже подобный опыт, подскажите с чего начать?
Обычно делается так. Находится агентство, с к-м заключается договор, ему оставляют дубликат ключей для показа. Оно подбирает покупателя, берет залог, а далее вы приезжаете на сделку. Я в Майкопе узнавала как такое провернуть, но ключи мне было боязно оставлять. Я так и не рискнула, но при мне женщина из Анапы как-то заключала договор. Так что такое практикуется. Я же приезжала и продавала сама,(сфоткала, обошла риэлторов, привела квартиру в порядок, водила на просмотры), далее написала доверенность на родственника. Родственник потом и продал. Лучшего я вам не посоветую.
Еще как вариант у меня знакомый в Краснодаре держит агентство недвижимости. Могу дать контакт, если хотите. Может он что и предложит.
Только не поняла главное, там есть кому показывать? Если есть, то вообще все проще. Как найдется клиент, так и приедите. Основная проблема именно в показах, по фото квартиру не купят.
я только не поняла, а зачем тогда вы обходили риэлторов, если сами продавали, сами показывали?
И с агентством я только с одним могу договор заключить на продажу?
По поводу показов есть родители, в получасе езды. Но им не очень легко это делать, один, два раза они смогут, но если чаще, то надо искать другие способы. Как часто придется показывать? Есть какая-то статистика?
вы сами давали объявления? Сами искали покупателя? Или только показывали сами? А цену агентство предлагает или цену вы сами полностью ставите? Они как-то могут её предложить откорректировать? Как мне реальную стоимость определить. И продешевить не хочется, и пол года продавать не мой вариант.
Потому что у меня было 3 недели в Майкопе на все про все. В регионе не так просто найти покупателей, если бы ждала когда по газете позвонят, то это бы затянулось. Я обошла все агентства, поговорила, показала фото. Некоторые пытались скинуть мою цену, чтобы быстрее найти покупателей. Выбрала оптимальную по рынку. Агенты мне и водили людей, просто озвучивали на 30-50 тыр дороже цену. Это для Майкопа, для Краснодара -хз сколько они берут. Потом я уехала, ибо жить там постоянно не могла. Но через время агент привел человека, квартиру сам агент видел, поэтому в красках покупателю расписал. Родственник показал, тут же подписали задаток и потом перевели деньги мне на счет. Я даже не приезжала.
По объявлению мне тогда пришли 3-4 человека, так что тухлый вариант был. Зато после продажи и вот уже 6 мес мне звонят, просят продать.
На вопрос как часто показывать, да как люди будут. Мне как звонили, что ведут, так я и ездила. В первую неделю по 3 просмотра в день. Потом все меньше и меньше. Были и такие, к-е вроде бы шли на задаток, но в последний момент отказывались. В общем, я провозилась 3 недели там + через 1,5 недели появился покупатель. Считаю мне повезло.
На счет Краснодара, знаю есть у них общая база, для Майкопа это не доступно(( может и проще вам будет, паре риэлторов покажите, ваше объявление там и засветится. Есть еще и циан.
Про цену и прочее. Я сама все узнавала, сравнивала и выводила стоимость квартиры, чтобы адекватная была. Будете ли вы слушать риэлторов или заниматься сама, я не знаю. Про статистику показов и прочее мне еще тяжелее вам ответить. Либо изучайте вопрос более глубинно, либо доверяйтесь риэлторам. Какой вам попадется я не знаю.
Я сама (без агентств) продавала дом в Краснодарском крае живя в Москве. Единственно Вам надо найти кто будет показывать жилье, у меня это делали знакомые. А так давала объявления на бесплатных сайтах (Авито, Сландо и местные сайты). Еще когда была возможность приехать давала объявление на местном тв. Покупатели нашлись через Авито. Покупали через ипотеку - на сделке сразу платили 30% от стоимости дома, а остальное после того как покупатели оформили собственность на себя мне банк перечислил остальную сумму по безналу. Единственно нужно было перед сделкой приехать в банк с оригиналами документов на недвижимость...
Расскажу, как я продавала в регионе.
В первый раз подала обьявление в газету(у нас город маленький и этот вариант пользуется успехом) Не хотела привязываться к конкретному агентству. Далее из газеты звонили как сами покупатели , так и агенты. Потом мои квартиры попали в базу данных города и теперь звонят все, как только находится покупатель. Фотки отправляла частным лицам сама. Показывать просила родственников, либо оставляла ключи у Председателя ТСЖ-она по моей просьбе после моего звонка давала ключи. Потом все таки с одним агентством заключили договор на одну из квартир-они разместили на Авито.
Послезавтра сделка по второй квартире(если ничего не случится) Агентство подало в банк предварительный договор, я еду только на сделку-остатки денег банк переведет на счет .
А я вот еще не понимаю, связываться если кто по ипотеке захочет купить или лучше не стоит. Какие минусы тут есть для меня? И если нет трех лет с момента собственности, то надо еще налог платить? Где вообще можно обо всем этом почитать, может поделитесь полезной инфой. Буду оченб признательна.
А я вот дала пробное объявление на авито на квартиру в регионе. Поставила цену 2600. Звонят агенства и говорят, что на мою квартиру есть покупатели (не глядя) но на разумную цену 2200-2300. И приводят мне примеры квартир за более низкую цену. А на авито- а там за эту цену или хрущ или первый этаж или пригороды. Вообщем я поняла, что надо ехать самой, давать активную рекламу и продавать самой, иначе агенты меня нагреют тыс. на 300. Тем более что однушка уйдет в любом случае быстро.
