Продать 1-ку самостоятельно
Может у кого есть опыт, реально ли продать однушку в области самостоятельно?
Примерные цены на рынке знаю, но никакого опыта нет.
Квартиру продать нужно, чтобы купить с доплатой другую, квартира жилая, рисковать нельзя.
Риэлтеры назначают цену 160 тыс за продажу и говорят, что на эти деньги будут давать объявления в газете и водить клиентов на просмотр. Гооврит, что купить можно самостоятельно, а продать сложнее. Так ли это?
дать объявления на сайты и в газеты, а так же водить покупателей на просмотр Вы сможете и сами - совершенно бесплатно :))
возьмите риэлтора только на сопровождение сделки, продажа тысяч в 50-75 обойдется
Если продаёте единственное жильё или если не хотите держать живые деньги какое-то время, тогда Вам надо продавать строго при условии одновременной покупки другой квартиры, а не сначала продать - потом купить. Любой неожиданно возникший финансовый кризис может превратить Ваши деньги в ничто. Просто продать без одновременной покупки самостоятельно можно, но для этого надо иметь определённый опыт и некоторый уровень юридической грамотности. Без этого Вам понадобится как минимум риэлтор на сопровождение сделки.
Риэлтер на сопровождение сделки- да, я так и думаю.
Квартиру на покупку уже присмотрели, то есть ее можно прямо пойти и купить сразу в тот же день.
Подскажите, на виннере можно как-то зарегистрироваться?
Там есть раздел-подать объявление бесплатно, это то, что нужно или нет?
Пока не могу разобраться.
Завтра будет дороже, а вы хотите продавать... а ведь не известно что будет с деньгами-))))
Мы живем в Москве, продавали в МО. Объявления в виннер, циан, сландо, авито (до кучи уж), недвижимость и цены и на местных форумах давали. Просмотры раз в неделю всех вместе (если несколько человек набиралось) в удобное нам время. Кого время не устраивало - объясняли как доехать и куда идти (продавали новостройку). Без наглости, конечно, если возможно было - подстраивались под покупателей. Аванс брали сами 10тр
Продажа не несет особых рисков.
Можно лишь оплатить "сопровождение" уже после того как найдете покупателя.
Основной вопрос получение денег через ячейку.
Проверка денег перед закладкой сотрудниками банка (оплачивается отдельно).
Т.е. 2-3% платить не обязательно.
=======================
Покупка в нашей реальности несет большие риски.
Никакое АН, не даст Вам 100% гарантии в чистоте квартиры. Риэлторы торгуют своим опытом и свой "чуйкой". Но ошибатся могут все. В случае ошибки, вы остаетесь с ней один на один, не зависимо крупное это АН или частник.
Стоит оплатить проверку квартиры, но надо учитывать, что нанятый вами агент не будет заинтересован сказать вам всю правду о квартире, он будет жаждать свое вознаграждение за проверку. Поэтому Вы должны быть готовы заплатить агенту около 15-20тр за проверку. не зависимо от ее результата. При этом предоплатой. Тогда агенту будет смысл нормально проверить квартиру и сообщить о всех нюансах им обнаруженных. И то это опять таки не является 100% гарантией безопасности сделки. Поэтому в любом случае все сами пререпроверяем и анализируем.
Возможно некоторые справки и документы вам не придется получать не легально и продавцы будут готовы вам их предоставить самостоятельно (справки из пнд).
итого делая сделку самостоятельно, будьте готовы потратить деньги на провеку не зависимо от ее результата. и будьде готовы потратить деньги на рекламу и время на показы / общение.
еще желательно привести квартиру в божеский вид
выкинуть лишний хлам из коридора
и тд
расклейка по району тоже бывает эффективна. как и реклама в интернете и банер с телефоном на балконе (если этаж не выше 10го и шрифт сделать читаемым снизу)
Спасибо всем за ответы большое, разместила объявления, пошли звонки.
А теперь следующий вопрос - это правда, что чтобы собрать все документы на продажу нужно 3 месяца?
Почему так долго?
Свидетельство о собственности есть, БТИ есть, выписка из домовой книги и лицевой счет - это вопрос одного дня.
В чем еще подвох?
неправда
1. какая у Вас правоустановка
2. сколько собственников
3. есть ли совершеннолетние
и тд
Думаю Вас обманывают технологичные агенты Миэля и тому подобное.
Приходят под видом покупателя и начинают. "наймите риэлтора"
Это РАЗВОД.
Технология называется.
Цель. Навязать Вам свои услуги.
Большущее спасибо!
1. Свидетельство о праве собственности на меня лично.
2. Один собственник-я
3. Несовершеннолетние прописанные есть- мой ребенок.
Но мы можем прописать его у отца временно или не временно. Я читала, что нужна справка из органов опеки.
Но думаю можно ее получить.
Понятно, риэтлеры предлагают свои услуги.
Буду потихоньку разбираться, спасибо еще раз)
ответ:
1. опека не нужна.
2. если будет реальный покупатель, до момента взятия аванса (по договору аванса между физ лицами - 20-30тр) берете в сопровождение риэлтора.
3. это максимум стоит в вашем случае 50тр (в области найдете дешевле или вникнув в детали можно самому все сделать)
Вам наверняка приходят смс о услугах сопровождения.
Можете выбирать.
Спасибо!
А по срокам это сколько?
Действительно ли нужно, чтобы на момент показа квартиры были готовы все документ? Как это обычно бывает?