Люди, а как проверить "чистая" ли квартира/помещение?
Ну в смысле после покупки не выясниться ли что там 158 родственников с малолетними наследниками?
по документам
если сами не разбираетесь
заплатите либо риэлтору за сделку целиком 150тр
либо за проверку 15-20 тр единовременно не зависимо от результата проверки
таки это не риэлторы проверяют
это риэлтор оплачивает незаконное получение справок
так сказать текущие расходы
т.е. надо готовится что платишь 50тр
первая проверка в счет суммы сопровождения
вторая (в случае необходимости) +15тр
бизнес однако
ну или рискни и не плати
кто будет мается и за мзду в 50тр сообщать клиенту что квартира "с душком"?
есть такие дураки? нету. сопроводят. денежку получат. а дальше не их проблемы
а за 150 это уже и подбор тебе
и риэлтор сам квартиру ище и думает сам как бы лишний раз не попасть на лишние бабки за проверку
так сказать минимизировать расходы
так сказать разный уровень услуг
и зачастую от этого разный результат
вот сидит и проверяет
до потери пульса
сказок то не рассказывайте
а потом по факту
"ошибся - бывает"
щаз!
Да, я именно об этом. Некоторые даже предположить не могут, что встречаются и добросовестные и профессиональные люди, все по себе судят.
Вы наверное телепатическим путем проверяете?
или все таки на основания анализа полученных документов?
пс а может еще и гипнозом владеете?
я вот не телепат и не гипнотезер
так простой стажор
Пусть вас ваши агентства обучают, каким путем проверять, ок? Мне ликбезом некогда заниматься с людьми, общающимися в такой манере.
Нет, он может и сидеть до потери пульса и проверять, честно и внятно, но за нормальные деньги, а не за 3 копейки. У нас люди хотят все "на халяву" получать, даже просто уже смешно. Хотят за 3 рубля и у Кремля:)
Некоторым вообще много чего тяжело понять. Я с некоторых пор (после одной курьёзной ситуации с документами) проверяю даже квартиры, которые продаю...
Свет, это долгая история, больше смешная, чем серьезная. Но после нее я всегда запрашиваю ЕГРП, если документы на квартиру старые :)
явное палево продавать рука не поднимется ;)
или совесть не даст
проверять надо
а то мало ли...
трижы перепроданая в короткий срок квартирка
до этого полученная по наследству
проверять будете?
или вообще связываться не станете?
или продадите с чистой совестью?
Млин... а где гарантия что получив 150 за "все включено", а не 50 за "просто сопровождение" кто-то будет особо напрягаться и чей-то проверять. Определенный тип "риэлторов" в любом случае булками шевелить особо не будет лишь бы свою комиссию побыстрее получить а там хоть трава не расти и 100 наследников появись, а тот кто думает о своей репутации не поленится и за 50 проверит, заплатив за незаконнополученные выписки. И у нормального давно работающего риэлтора уже есть прикормленное местечко для получения необходимых документов, пусть и не совсем законным способом. Кроме того, хороший риэлтор это еще и мастер "поговорить по-душам" и получить все что ей надо даже у тетушек-паспортисток коммунистической еще закалки.
Мне одна тетка (риэлтор покупателя) сказала я лучше сделаю "как надо" чтоб потом спать спокойно.
Вы тут что хотите рассказать всем, что риэлтор не нужен-все равно мошенник попадется и ни за что не отвечает?
Вы просто поймите, что не у всех есть возможность пойти в стажеры чтоб самой вникнуть в эту "кухню". Тут половина таких "непуганных идиотов" что вы своими советами стань самсебериэлтор только хуже им делаете. Некоторые даже после годовой стажировки в известном АН ниэра не поймут, хотя за этот год могли бы те же 300т.р. заработать простым офисным клерком.
я как раз не призываю самим заниматся недвижкой
я призываю задуматся за что ты платишь нанимая риэлтора
вот и весь вопрос
за безопасность сделки - не платишь (это как бы подразумевается, но по факту ноль)
только под честное слово?
ок
тогда действительно нужен человек с РЕПУТАЦИЕЙ
не АН
не ИП
не ООО
а человек - агент - с большим опытом
например выпускники Авангарда (что что а там какие то другие люди выпускались раньше. уровень выше и честности больше, вот общаешься с разными и сразу видно "бывалых" иное общение иные решения вопроса выходят!)
где такого искать? ктож знает?
я у такого стажируюсь :)
может сама когда нибудь дорасту ;)
а откуда такая информация, что я сейчас в Миэле стажируюсь?
и даже не в Инкоме - представляете?
Хватит уже здесь рекламировать себя и своего наставника. В этом форуме реклама запрещена, и Вы это знаете прекрасно.
я тут услуги и не предлагаю
смысла практически ноль целых семь десятых
и захожу я сюда эпизодически
не то что сторожили форума
днюющие тут и ночующие
а вот посмотреть, что пишут коллеги по работе интересно
да и кому стажер нужен?
им подавай профи
я на профи и не заявляла никогда
так свою проблему решила
в тему въехала (частично)
теперь вот знакомая обратилась
я ей можно сказать бесплатно помогаю но
поэтому пока стажировку не прерываю
а смысл? лучше с фирмой и поддержкой - чем один в поле при этом практически без опыта (одна сделка какой нафиг опыт)
вы такую чушь пишете, причем уже не в первом топе, причем с таким апломбом. Если только антирекламой себя занимаетесь. Вам никогда не стать риэлтором с таким гонором.
а мне не жалко правду написать
тут людям лапшу вешают
да пользуются их страхами
и незнанием
что ж напишу как есть
а люди сами решат что им нужно
сладкая лапша
или горькая реальность
Нанять риэлтоа или юриста, что бы была сделана аналитическая проверка истории квартиры. Если вы сами юрист и документы сможете проанализировать, то тыс 0-15 заказ справочек, если нет то гонорар человека, который это сделает добросовестно.
проверить самому,не так уж и трудно, основная часть агентов не проверяют квартиры тщательно,лишь поверхностно.агенты тщательно проверяют квартиры только для себя,своих родственников , друзей и очень близких знакомых.и не надо мне говорить об обратном,знаю, не понаслышке.
Инструкция, как проверить самостоятельно квартиру
пс было время- написала
Если проверять самому, то делать это надо так:
1. Проверяем, не идиоты ли собственники - просим их представить справки из ПНД и НД, при этом желательно присутствовать в каждом диспансере при получении справок. Собственники могут отказаться дать такие справки (они вправе, могут сказать что лениво ездить по диспансерам), тогда купите эту информацию через интернет. В поисковике можно найти много объявлений про предоставление справок из ПНД и НД по примерно 3500 руб. за пару.
2. Устанавливаем длину цепочки переходов прав собственности. В свидетельстве о регистрации должно быть написано основание собственности (купля-продажа, дарение, наследство, приватизация и т.д.). Можно запросить у собственников оригинал этого документа (если он сохранился), в этом документе есть ссылка на предыдущий документ. И так раскрутить цепочку до приватизации. Кстати, если цепочка очень длинная - больше 3-4 сделок, то надо очень подумать, а не отказаться ли от такой квартиры. Особенно если несколько переходов прав было за короткий промежуток времени.
3. Если оригиналы старых правоустанавливающих документов получить у собственников не удалось, то заказываем распечатку из ЕГРП через интернет (можно у тех же, кто дал ПНД-НД), по цене примерно 3000-4000 руб.
4. Смотрим внимательно на все переходы прав собственности и читаем соответствующий блок статей ГК РФ. Например, если есть наследство, то читаем все про наследство. При достаточной энергии, энтузиазме и уме можно понять какие есть подводные камни вообще и по конкретной квартире в частности. (Вообще этот раздел - раздел оценки уже полученной информации - самый интересный и значимый, его бы надо расписать подробно и на пол-ст раницы. Но лучше смотреть по конкретной квартире - какие там переходы права были.)
5. Получаем информацию обо всех прописанных лицах с момента постройки дома, для чего через интернет получаем расширенную выписку из домовой книги, стоит примерно 4000 рублей. Особо интересны лица, выписанные перед приватизацией, в места лишения свободы, в армию и другие интересные моменты. При наличии таких моментов надо трижды подумать перед покупкой такой квартиры.
6. Со всех пользователей квартиры, которые не будут иметь новой собственности по альтернативной сделке, нужно обязательно взять нотариальные обязательства выписаться в течение хх дней после гос.регистрации договора. Если пользователи - пенсионеры или несовершеннолетние дети, то может лучше и не связываится с такой квартирой, а то потом будет проблема выписать таких пользователей.
7. Отдельно про несовершеннолетних собственников. Раньше были ситуации, когда органы опеки разрешили продать долю несовершеннолетнего с последующей покупкой ему доли в новостройке, которая пока еще не построена, и временным проживанием данного несовершеннолетнего в квартире второго из родителей. Опасность такой ситуации в том, что если в последствии ребенку не купят долю в новостройке, есть риск что ребенку вернут его долю в ВАШЕЙ квартире, которой данный ребенок был лишен. Такие вот бывают решения опеки.
Вообщем, соберите информацию, тщательно проанализируйте.
Удачи
Edelzz
ИМХО, как общая схема - вполне нормально. Понятно, что при определенных обстоятельствах могут быть особенности.
основная нить -заказывайте в интернете непонятно что и получайте непонятно что. СИЛЬНО!)))))
Какие у Вас законные источники информации?
пс
Раздувать щеки по поводу своих нелегальных связей может каждый, а вот действительные его возможности это еще вопрос.
Тем более риэлторы тут на еве уже признались, что не делают проверку ПРОДАВАЕМЫХ ими квартир. А следовательно вполне могут продавать криминальную квартиру или квартиру правообладание на которую в последующем может быть оспорено.
А у вас какие? Как вы можете советовать то в чем не смыслите? Предлагаете покупать непонятно где нарисованные справки и после этого покупать квартиру? Вы в своем уме???
а кому больше доверия?
Онониму?
или человеку который не прячет свой ник
и имеет хорошую репутацию?
Anonymous написал(а): >> Предлагаете покупать непонятно где нарисованные справки и после этого покупать квартиру? Вы в своем уме???
________________________________________________
А Вы реально за каждой архивной выпиской из домовой книги бегаете с левыми запросами от знакомых ментов?
вы попробуйте заказать архивную выписку в инете:)) везде сначала деньги безналом или электронными деньгами, а далее ждать и верить :))
