Дешево оценили?
Продаем квартиру в Свиблово (4 остановки на автобусе или 20 мин от метро) Сталинка 2 комнатная, 63м2. Кухня 10 м2, все окна на дорогу.Трубы и батареи все в доме недавно поменяли. Состояние в плане ремонта не очень, ну и не бомжатник. Риэлтор сказал, что 8 млн очень хорошо будет за эту квартиру. Нормально?
какая проблема
если будет несколько покупателей устроите "аукцион"
сейчас цену определить сложно по той по которой реально ПРОДАТЬ
как бы стагнация
Дешево, конечно, если с документами все нормально. Уж за 9 точно можно выставлять, а, скорее всего, дороже.
Умные уступят в цене, упертые, будут долго ждать пока весь рынок не развернется и в целом - потеряют.
Стагнация есть.
Лучше настроиться на серьёзную работу с собственниками по снижению цен выставляемых объектов.
Если надо продать, то 8.
Если просто на рынке поприсутствовать, в расчете на "авось", то хоть 10.
Это я к Вам обращаюсь ;).
Вы же сами понимаете и видите, что вокруг происходит.
Если риэлтор объективно оценил объект, а вы сейчас цену завысили на основе хотелок в винере, а не на основе продаж, то какой смысл то?
Если человеку не срочно можно ставить любую удобную ему цену. А вот если срочно, то лучше занизить и потом аукцион устраивать ДО внесения аванса.
А то может и за 8 желающие не набегут :(.
Сейчас вообще мало желающих на кухну в 6м2.
А с чего вы взяли, что риэлтор оценил объективно, а я не объективно? Где вы прочитали про срочность продажи, и почему бы тогда не посоветовать за 3, например продавать? И при чем здесь мало желающих на кухню в 6м?
Да так выходит. Вы квартиру НЕ видели. А советуете по цене. А риэлтор в реальности видел и оценил.
Значит Вы коллегу не уважаете?
А как же корпоративная этика?
Пусть ТС сама решает, доверять ей заочной оценке или очной.
Я видела зато кучу "коллег", которые работают не для клиента, а чтобы побыстрей получить свою комиссию, и мне этого достаточно. Не факт, что кто-то там видел, и уж точно не факт, что оценит объективней и лучше меня, даже если увидит. ;)
есть средне рыночная цена за которую купят
остальное от лукавого
никогда не считала никого лохом
и не называла
и клиентов надо уважать
а не так отзыватся - как Вы тут пишите
с улицы мало кто приходит
в основном по рекомендации
АН небольшое
и это не Миэль (Миэль увы :( хорошое было АН, сейчас на грани закрытия)
Ну так никто не мешает Вам стараться продавать квартиры клиентов подороже, как это делает Оля. По совести с клиентами надо поступать. Вы бы свою квартиру стали занижать в цене? Сомневаюсь. Вот и с продажей клиента надо поступать также, как бы Вы поступили со своей. Только тогда у Вас в будущем появятся рекомендации.
Впрочем, если Вы останетесь в риэлторском бизнесе, полная независимость от саморекламы (т.е. от имиджевой рекламы и от клиентов с улицы) и работа исключительно по рекомендациям при самом оптимистическом прогнозе и при условии Вашей хорошей обучаемости и Вашей серьёзной работы на клиента не жадея себя, сил и времени, светит Вам только лет через 5 в лучшем случае. А вероятнее всего лет через 7-8 только.
я знаю
=============================
поживем увидим, я не обольщаюсь насчет заработков, но пока мне это банально интересно
это не основное направление (как ни странно)
еще есть полиграфия которая ттт кормит :)
и при этом исключительно по рекомендациям
люди сами звонят или присылают заявки, даже без активного поиска
Риэлтор, особенно начинающий, не должен ни с чем совмещать свою учёбу, практику, риэлторскую деятельность, иначе у него халтура получится, а не добросовестная работа на клиента. Ну по ночам разве что можно подрабатывать. Но при этом высыпаться и улыбаться утром людям необходимо.
не надо меня учить или лечить
мой наставник кого попало в стажеры не берет
и стажировались у него единицы
и поточный метод стажировки он не использует
я сейчас у него единственный стажер ;)
Ну да, ну да. :-) Только он почему-то до сих пор не объяснил Вам, что воистину хороший риэлтор - это ещё и великолепный менеджер по продажам, когда он работает на продавца, а отнюдь не прессователь своих клиентов-продавцов в цене их квартир. ;-)
зависших по полгода рядовых квартир в эконом классе несколько тысяч
в голове у собственника сумма завышена по отношению к рынку
но у вас наверное все наоборот
жизнь кипит
квартиры продаются как горячие пирожки
продавцы едва успевают отрывать интересные варианты и устраивают на каждой сделке торги с милионными переплатаи
Если Вы и Ваш наставник не состоялись как отличные менеджеры по продажам, то, конечно, проще всего отмазываться, ссылаясь на какие-то "объективные" обстоятельства. Повторюсь: яйца курицу не учат. Очень добрый совет Вам дам: тратьте время на тренинги по продажам квартир, а не на тренинги по продажам своих услуг и по выжиманию денег из клиентов, тогда толку будет больше от Вас как от риэлтора и быстрее клиентура собственная появится. Я серьёзно и от души Вам это советую. Второй искренний Вам совет: если Ваш наставник со мной не согласен, считайте, что Вам с ним не повезло, срочно ищите другого более честного и добросовестного риэлтора себе в наставники.
Не надо так нервничать.
Вам скоро придется учиться на другую профессию и этот процесс неизбежен.
Жаль, что в россии ПОКА нет лицензирования риэлторских услуг.
И чм вот так "меряются пис№ками" в онлайне.
А почему ей придется переучиваться? И что может девушке помешать получить лицензию? Почему профессия риэлтора должна исчезнуть? Назовите хотя бы одну цивилизованную страну, где самостоятельно продают и покупают квартиру? Спасибо.
Зачем исчезать.
Стать более понятной и прозрачной для клиента.
А то сейчас наводят "тень на плетень", про огромные сложности при самостоятельной продаже / покупке недвижимости. При этом сложности никакой нет. Но есть масса "технологий" и прочих прелестей, которыми пользуются АН и ЧМ которые осложняют рыночные отношения.
Вы не ответили все же на мои вопросы. Выше Вы утверждали, что девушке придется переучиваться на другую профессию. Где ,в какой стране самостоятельно продают кв?
Я не риэлтор, моя профессия не позволяет постоянно отвечать на звонки покупателей, понятия не имею о алгоритме покупок и продаж, теорию могу почитать в инете, но это сродни самолечению, вещи покупаю в магазине, а не шью самостоятельно, хотя тоже могу почитать соответствующие форумы и купить швейную машинку. Я не хочу, чтобы окружающие меня люди были в курсе, моих продаж и покупок. Я прихожу домой в 7-8 часов, должна убраться,сбегать в магазин, приготовить еду на завтра, проверить уроки и хотя бы чуть-чуть пообщаться с семьей. Почему всем этим не заняться риэлтору?
все окна во двор, тихое спокойное место.
Оцените пожалуйста для быстрой продажи!
собственность с 98 года, никто не прописан. Это была новостройка, покупали у застройщика.
объединен санузел, уменьшен воздуховод.
Да это понятно, кому б хотелось. Но это может быть проблемой для ипотечников, коих много среди покупателей. А если вам срочно надо (кстати, насколько срочно?), отсеивать большую часть покупателей неразумно, непонятно, как и оценивать тогда.
Меня смущает то, что риэлтор берет фиксированную сумму от продажи, т.е. ему выгодней быстрей продать и получить деньги.
P.S кухня 10 м :)
Вы собрались сталинку и за 8 лимонов продавать? Мдяяя! Что тут скажешь:-о Вы может вообще за парочку лимонов продадите?
А где вы "сталинку" увидели? действительно, мдяяяя.... Это старый фонд, неликвид. Ни разу не сталика.
А что тогда есть сталинка? Уж точно не новый фонд.На яндексе можно картинку посмотреть улица Летчика Бабушкина, 11/2к1 на неликвид точно не похоже
а какой дом по радужной?
Какой этаж?
Свободная продажа?
Навскидку конечно 8 млн это маловато, но без уточнения информации точность оценки снижается..
Автор, я давно здесь на сайте, и по моим наблюдениям, цены здесь завышают! и продажники, и арендники. Сама накалолась на этом, когда пыталась сдать свою квартиру. Послушала местных, раскатала губы и потеряла кучу денег в результате. Будьте осторожны, имейте ввиду, что оценки рассчитаны на привлечение потенциальных клиентов, а не по доброте душевной делаются)))
а я могу это и не анонимно сказать
не стесняясь
завышаете с целью привлечения клиентов
как есть так есть чего уж
А мне тоже ваше мнение интересно -2-ка тоже в Свиблово но в П-44Т 63 метра тоже. Во сколько оцените?
Нельзя сделать точную оценку квартиры без ее осмотра
и не принимая во внимание, что вокруг дома и как дом расположен.
Вы сами можете открыть любую базу хоть соб хоть циан
и посмотреть средние цены на продаваемые соседние аналогичные квартиры (стоимость квардратного метра)
если нужно быстро продать
ставите по нижнй границе рынка
если пришло несколько покупателей готовых дать аванс
устраиваете аукцион и берете аванс у того, кто даст большую цену
сейчас можно сказать сколько стоят соседние квартиры
но нельзя сказа за сколько быстро получится продать Вашу
слишком велика разница между "хочу" и "покупают"
==========================================
если продать не срочно и вы готовы ждать "своего" покупателя
ставим среднюю устраивающую Вас цену и ждем,
не удивительно если звонков будет мало (если много аналогичных предложений)
в теперешней ситуации ставить большую цену и постепенно снижать, себе в убыток, объявление примелькается и его могут уже не рассматривать
А чем оно "не спортивное"? Человек высказал свое мнение, именно для этого Автор и завел тему.
Яйца курицу не учат, потому как яйцо - черезчур неопытное и невинное существо. Вы просто не можете, не умеете продать дороже, пока не можете, а Оля может. Очень советую Вам сейчас не завидовать, глядя на работу профессионалов, а учиться у них, как и положено стажёру.
Продают по рынку
если конечно не лохам
но таких мало
а возможности у нас равные
я не в одиночестве. а есть хороший грамотный наставник с большим опытом
При чем тут тренинги? Чего мне волноваться. :D
Немножко нескромно с опытом работы в 2 недели думать, что вы лучще знаете, сколько стоит квартира и лучше во всем разбираетесь, не?
а с чего вы взяли что ДВЕ недели?
просто удивительные у Вас телепатические способности
но не две недели
и даже не два месяца
Высыпаться! и улыбаться утром клиентам нужно :). (а еще детям в поликлинике кровь сдать и специалистов пройти, а еще в БТИ сгонять, а еще ...машину заказать под картон, а еще с клиентом пообщатся по поводу коммерческого предложения и тд так и день прошел = очень спать хочется - спокойной ночи! мне в 7 утра вставать)
пс
Конечно не 20 лет
не такая я "старушка"
Риэлтор, имеющий даже 2 года стажа (это в среднем участие всего лишь в десятке сделок), не считается опытным в своей профессии, т.к. все сделки очень сильно отличаются друг от друга и большинство из них несёт массу сюрпризов и неожиданностей, особенно для непрофессионалов. Хвалёный Вами наставник, какой бы он "крутой" и опытный ни был, не спасёт Вас от всех ошибок. А если это именно он Вас прессовать клиентов-продавцов в цене их квартир учитт (сужу по Вашим постам выше в этом топе), тогда вряд ли он честный человек. А людям нужен в первую очередь именно честный риэлтор, не только опытный.
не судите по себе
есть рынок
есть покупатели
есть продавцы
риэлтор помогает оптимально продать квартиру на СУЩЕСТВУЮЩЕМ рынке
в настоящий момент квартир на рынке в продаже больше чем покупателей
таков факт
и тут или продаешь
или ждешь (держа цену)
но по общим прогнозам можно долго ждать
хотя мнения разнятся
стагнация не так уж плохо
особенно для покупателей с живыми деньгами, а не с альтернативами
раньше был рынок продавцы
теперь покупателя
все зависит от экономической ситуации в целом
больше не хочу с вами спорить
вы хотите доказать мою безграмотность?
что это? зависть? вы опасаетесь конкуренции?
мой наставник имеет отличную репутацию и большой стаж, но сообщить реальности рынка а не кормить сказками это в первую очередь задача агента
а не заполучить клиента и потом опускать его по цене
для меня нет цели получить здесь и сейчас заказ
я просто рассказываю людям не разбирающимся в рынке
сегодняшний тренд
а он (тренд) как раз на понижение
Панику среди продавцов не разводите. Аналитику по московскому рынку недвижимости найдите в интернете и почитайте: в феврале цены, хоть и чуть-чуть, но подросли. Ваш наставник делает как ему проще, кормит баснями, выгодными ему, Вас и клиентов. Стагнация -да, но это ещё ни разу не понижение цен. Понижение - оно когда-нибудь будет, а вот скоро или нет это будет, прогнозы делать и о "трендах" рассуждать - занятие неблагодарное. Будущего Вам знать не дано, и не надо из себя здесь ясновидящую строить. Возможно, рынок и будет понижаться, но не факт. что так, и когда - точно никто сегодня не скажет. Стагнация - стабилизация спроса и предложения - объективный фактор сегодня на московском рынке недвижимости. Квартиры покупают, сделки идут в Москве, поводов для паники и для принятия слишком поспешных решений объективно никаких нет.
Поводов для паники нет.
Даже наоборот, стало приятнее работать (альтернативные цепочки сейчас крепче и реже разрываются перед самым подписанием ДКП).
Мне больше нравится такой рынок, а не дико-бешено растущий с прыгающей за день до сделки ценой.
Я не говорю, что стагнация плохо.
Просто на рынок выставлено слишком много переоценных квартир и это факт. Все привыкли к росту. Надо привыкать к более стабильным (и не растущим ценам).
"Мне больше нравится такой рынок, а не дико-бешено растущий с прыгающей за день до сделки ценой."
Вы так пишете, как будто вообще когда-то работали на таком "дико-бешено растущем" рынке. ;-)
"Надо привыкать к более стабильным (и не растущим ценам)."
Все привыкли. Кроме Вас, видимо. ;-)
Контрольный вопрос Вам. :-))))) Ну и когда, по-Вашему, был действительно "дико-бешено растущий" рынок недвижимости? :-)
Мы пока решили за 8,5 поставить. Посмотрим. В нашем слечае потери денег не будет, да и не торопимся мы никуда.
Можно я тоже спрошу здесь? У нас 3-ка,сталинка, м. Университет, окна на Ленинский проспект и на другую улицу, 2й этаж, без балкона, 68 кв. м., кухня 9, жилая 48. Выставили за 12,9. Вообще звонков нет. Реально вообще эту квартиру продать?
1. где выставили?
2. кто выставил (вы или риэлтор)
3. фото какие (какого качества)
4. текст
5. что по документам
6. какое состояние
и тд
если звонков нет, не надо хаотично снижать цену
надо подумать, понять какая для вас цена была бы оптимальна, и с учетом этого (и рынка) удалять все старые объявления и выставлять новое. можно чуть заниженное (пойдут звонки, можно будет поднять)
Я думаю, в виннере выставили. Вот ссылка в соб http://sob.ru/card/1-1000339519#card. Риэлтор занимается, знакомая мужа, она из маленького агентства (не помню название, визитка где-то была). С документами все хорошо, один собственник, право собственности - приватизация.
РАСТЯЖКА + реклама в интернете (90 досок русскоязычных)
и даже расклейка не понадобится
хотя бы
циан
винер
авито
твойдом
и тд
цена адекватна
Немного. Но есть. А здесь: 2 этаж без балкона с окнами на улицу, со смежными комнатами и в плохом состоянии.
спасибо за критику. удивили про рекламу, я думала в виннере она есть, а оттуда в соб попадает. а оказывается ее и в виннере нет?? ну фото да, не фонтан, конечно, муж фоткал, бардака он, вообще не замечает никогда. придется самой ехать.
меня просто давно уже насторожило, что ВООБЩЕ НЕТ звонков. даже когда я сама давала рекламу в виннер, еще до нового года, по цене 13,5, то звонки БЫЛИ, и на просмотр даже один раз просились, но мы не смогли сами показать.
Давно пора было насторожиться. 1 объявление в соб в месяц - это прям верх наглости. :)
сделайте новые фото
составьте нормальный текст
выставите хотя бы на десятке сайтов (есть ресурсы с автовыгрузкой)
сделайте банер
показывайте оперативно
по возможности выкинье весь хлам из квартиры (если он вам не нужен) или вывезите
ну все остальные бардак очень даже замечают. Люди думают, что если вы даже вещи со стула убрать не можете, то можно представить в каком состоянии в квартире проводка, трубы и т.п. Имхо, уборка это первое что надо делать. За ту разницу, как это быстро продастся с ней, можно любую клининговую компанию вызвать.
это если людям ремонт чужой нужен. Если ремонтов в квартире даже не пахнет, то покупатель представляет, что нужно менять все.
.Мы продаем кавартиру -бибирево Коненкова 1ком -21м кухня 8,7.2 эт без балкона сост хорошее.риелтор по рекомендации.вроде опытная.но постоянно разговоры о снежении цены (хотим 6,300-6,500).продаем 3мес.посмотрели нет рекламы нигде.кроме соб(она знает.что мы там смотрим).просмотр 1.договора нет у нас альтернатива.стоит продолжат отношения
2 этаж
без балкона
состояние людей особо не интересует (если не евро)
как сами думаете. за сколько бы Вы ее купили для себя?
имхо 5,8 поставить и смотреть
потом аукцион
но дороже 6,2 врятли купят
все цены приблизительнвые НАДО смотреть квартиру в живую
документы на нее и прочее
думаете все горят желанием участвовать в аукционах? Я покупатель с живыми деньгами, никогда на это не пойду. если я иду смотреть квартиру за одну цену, значит за эту я готова ее купить, может быть дешевле. но никак не дороже. Это же не эксклюзив.
тут два варианта
поставить среднюю цену и сидеть ждать
или поставить нижнюю и чуть подняться
все равно выше рынка не прыгнешь
а прогадать по цене никому не хочется
ни продавцу
ни покупателю
сама покупателем была
и знала примерно на что расчитывать
и если слишком дешево стоит
знала что может это для привлечения
особенно если таких квартир единицы
как пример:
квартиру котору я смотрела для себя
она стоила 5,5
сейчас до сих пор стоит
стоит уже 5,3
и я знаю люди за 5 отдадут (просто нашла себе другой вариант)
а если бы они поставили 4,8
привлекли бы клиентов (и меня тоже!) на просмотры
кому по сердцу пришлась бы
отдали бы за те же 5
только БЫСТРЕЕ
а пока сидят... ждут
и таких как они много
понимаете есть хотелка продавца
есть хотелка покупателя
и они не могут быть одинаковыми априори
найти компромисс, устраивающий всех
вот это задача
и как правило посреднику это проще сделать
это как мне договорится с мамой было нереально по продаже квартиры, сразу скандалы, хотя я спокойно разговариваю всегда
и о чудо. ОДНА беседа с моим генеральным и мама во первых в него "влюбилась"
во вторых услышала мою позицию (которую до этого игнорировала)
и мы пришли к соглашению
во как
а без посредника не получалось :(
увы нет
оставлю их для составления юр документов и написания художественных рассказов
к стати по поводу меня
я хотела за свою двушку 9,3 млн
но упс
рынок встал (а я расчитывала на рост)
отдала за 8600 и то хорошо
сейчас аналогичные по району за 8,2 в нескольких вариантах предлагаются
мало ли что я хочу, надо понять за сколько купят
За неделю за 8 млн приходило смотреть 2 покупателя. Один хотел купить, т.к. квартира понравилась. За 4дня, как поставили 8,5 звонков небыло. Пока подождем