Помогите чайнику
Да, признаться честно очень стыдно. Но я в этом деле полный чайник.
Стоит задача продать квартиру в новостройке. Ключи на руках, собственность тоже.
Напишите по пунктам что мне следует сделать:
1. Дать объявления на сайтах
2. Открыть счет в банке рядом с квартирой
3. Ждать звонко, и показывать квартиру (одновременно раз в неделю или по часам приглашать желающих, что бы они не пересекались с друг другом)?
4. Если появился желающий купить взять аванс, написать ему расписку?
5. Идти в банк что бы он положил мне денежки на счет?
Слышала еще про ячейку, как в этом случае действовать что бы не пролететь?
6. Идти в регистрационную палату и оформлять на нового владельца.
Прошу прокомментировать и дать советы. Так как если честно страшновато как-то...
Да, и еще. Если клиент по ипотеке собирается покупать, или еще какие способы есть? Как мне в этом случае быть? Мне это выгодно или живые деньги сразу лучше?
И что с налогами, я должна что-то уплачивать? С какой суммы, или если я сразу покупаю недвижимость другую, то я не должна уплачивать налог?
1. Да.
2. Зачем?
3. Раз в неделю мало.
4. Соглашение об авансе.
5. Денежки вам никто не положит на счет (если это не аккредитив), пока не продадите квартиру ему, в ячейку - возможно.
6. В регпалату со всеми документами, подписанными договорами и покупателем.
У клиентов по ипотеке деньги тоже живые, но, возможно, потребуются дополнительные справки.
Налог 13% - если меньше 3-х лет в собственности с цены в договоре более 1 млн. или цены покупки.
Страшно далеки вы с этими вопросами от российских реалий. :)
Что касается налогов, то если квартира у вас в собственности менее трех лет, то вы можете предъявить к налоговому вычету либо 1млн., либо сумму документально затраченных средств на приобретение и ремонт квартиры. С разницы между этими суммами и суммой в договоре купли-продажи вам придется заплатить налог 13%, если вы резидент РФ. Если нерезидент, то 30% и вычетов вам не положено вообще.
То, что вы собираетесь покупать другую недвижимость никого особенно не волнует, при покупке вы можете получить другой вычет в размере 2млн., но он дается один раз в жизни, и есть куча оговорок по его использованию, в частности вы реально НДФЛ в бюджет должны перечислить на сумму не менее 2млн., чтобы вам было из чего эти деньги возвращать (зачитывать).
А по последнему Вашему высказыванию можете уточнить - 2 мл в бюджет в качестве налогов должны быть перечисленны за какой-то конкретный, ограниченный временной период или в принципе?
????? ссылочки на законы сами ищите. Это не ограничение, это порядок расчета
----в частности вы реально НДФЛ в бюджет должны перечислить на сумму не менее 2млн.----
ндфл на сумму 260тр вообще-то
Это написала не я, а другой аноним. Я просто предположила, что речь идет о том, чтобы заплатить налоги с 2 млн., а потом вернуть их из бюджета.
Позвольте немного уточнить по последнему абзацу. Сначала уплатить в бюджет, чтобы было из чего эти деньги возвращать - такого требования в Налоговом кодексе нет. Налоговый вычет применяется при расчете налоговой базы. Налоговая база - это доходы минус вычеты. Т.е. если налоговый резидент в одном налоговом периоде продал квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, и купил в этом же периоде другую квартиру, то все это попадает в один расчет налоговой базы вместе с другими доходами, облагаемыми по ставке 13%. Потом эта сумма (налоговая база) облагается 13%. В декларации показывается сумма налога к уплате, и только после этого налог подлежит уплате в бюджет.
