Неузаконенная перепланировка
Возможно, кто-то уже сталкивался. Планируем продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой(совмещение санузла). Будет ли это сильным препятствием для покупателя -ипотечника? Пропускают банки такие квартиры? И стоит ли делать дисконт именно по этому фактору?
Узаконьте.Это не страшно и не дорого.С/у можно совмещать. Соберите бамажки ,отнесите в службу одного окна и все. Или через фирму оформите,обойдется максимум в 50 тыс. За что дисконт делать?
Ничего страшного. Банки в большинстве своем пропускают перпланировки, в частности такие. Дисконт обычно не делают из-за этого.
только сейчас столкнулись с перепланировкой. Причем как таковой перепланировки даже и не было, но геморрой с банком БЫЛ! Не на месте (указанном по БТИ) раковина и газовая плита на кухне. ВТБ24 придрался, выдал заключение, что в течение энного кол-ва времени надо либо узаконить либо вернуть все на место и включил эти слова в кредитный договор. И когда все узаконится или вернется обратно - предоставить в банк соответствующие документы. Наши покупатели-ипотечники этому не обрадовались.
Но с другой стороны, если они заинтересованы именно в этой квартире, возможно согласятся узаконить перепланировку. У нас просто наличие этой якобы перепланировки выяснилось неожиданно, мы и сами удивились.
Ну как что...надо либо ставить , предположим, плиту на то место где она нарисована- но там она на фиг не нужна и трубы газовой там нет... В принципе, все ситуация называлась "докажи что ты не верблюд"- мы перепланировку не делали , но по документам она у нас есть. Пришлось ехать в БТИ, заказывать выезд специалиста, чтобы пришел к нам смотреть все на месте...1100 руб. заплатили за выход. Полдня прождали тетеньку, ибо представители Бти не могут предварительно позвонить, могут только явиться без звонка в период с 9 до 16)) (совок-с...) Потом беседа с тетенькой, то да се. И еще впереди еще одна поездка в БТИ за обновленным поэтажным планом. Кучка потерянного на пустом месте времени и сил ...
Да вы могли ничего не делать, написали бы они это заявление, куда бы они делись. Такая ситуация постоянно, все пишут, никто не проверяет. Я помню ваш топ, вам просто с риэлтором "повезло".
У нас покупатели южные люди, дети гор))) Они плохо понимают всякие объяснения, понимают только , что такая запись в кредитном договоре это нехорошо))).А по банку, с перепланировкой, они врооде как и не прорверяют, но в договоре указывают, что заемщики обязаны либо все вернуть на место либо согласовать и ПРЕДОСТАВИТЬ документы в банк. так что в принципе документы могут и спросить потом.
да еще плюс к этому тупой инкомовский риэлтор покупателей наших, которая только панику наводит на пустом месте, а конструктивных действий от нее ноль. Я уже за нее всю работу делаю буквально- общаюсь с банком, выясняю каких документов еще им не хватает, где мне их брать, какие даты должны на них стоять. А она только щелкает клювом и все. Вот к примеру, были позавчера в МФЦ -брали архивную выписку из домовой книги. А обычную выписку мы уже брали ранее. Приехали домой. Вечером она звонит и сообщает, а у вас обычная выписка из домовой книги просрочилась- она всего месяц действует. МЛЯ, мы только что оттуда приехали -могли взять пачку выписок разнообразных, какого ты хрена заранее не прорследила за срооками или хотя бы нам раньше не сказала, что такая выписка всего месяц действует, мы-то откдуа это можем знать. Уже прямо зарычала на нее. А она мне-"ну это же быстро берется, вам ее сразу дадут..." Сразу...только МФЦ этот у меня не в соседнем доме находится до него пилить и пилить...и таких косяков вагон. За что только такие деньжищи берут, паразиты.
Повезло вашим бывшим соседям с детьми гор. Ну да чего уж там, может, и вам так же повезет. всего вам!
Да не, они мирные, дети гор, но бестолковые. А тетенька , между прочим, работает врачом в поликлинике. И двое детишков маленьких. Не самые плохие соседи. Будут к врачихе бегать за рецептами без очереди)))
только что продали такую квартиру, там еще и ванная была вынесена в коридор и воздуховод уменьшен. Даже звука не произнесли. Еще все раковины не на месте, ванная и унитаз тоже.
вот надо же, а нам весь мозг из за этой газовой плиты с мойкой вынесли...видимо, у всех банков по-разному.