Готовы начать продавать-покупать....
но никак не определися со схемой! помогите!
Продаем область, доплачиваем, покупаем Москву. Как провернуть? Подмосковье не самое ближнее, один и тот же риелтор вряд ли возьмется заниматься. Время на размещение объявлений есть, винер купим, риелтор на сопровождение есть на примете. Дальше совершенный СТОП. Мы знаем, какую мы хотим квартиру, шесть улиц в двух районах, где бы мы купили квартиру.... Но как нам дальше все провернуть? Жить особо негде, барахла полно, найти квартиру надо побыстрее, сделку оформить тоже побыстрее и понадежнее....
Как обычно проводятся такие сделки?
У вас же есть риэлтор
значит все вопросы к нему
по факту это альтернатива, но
в идеале купить сначалоь в Мск
потом продавать в Подмосковье
но это если по деньгам проходите (взять чуть больше ипотеку и потом после продажи областной квартиры погасить досрочно, попадете на %, но это может быть выгоднее чем метаться с перездами одномоментно)
риелтор на сопровождение только местный (подмосковный). В Москве с ним не станешь же подбирать и проверять квартиру.
Нет, купить сначала не получится, денег нет.
Ипотеку брать не планировали, да и не дадут - доходы маленькие.
сопровождением тут не отделатся
у вас альтернатива
ищите риэлтора в Мск который способен сделать всю сделку, но думаю это будет дорого
были бы деньги
вопросов бы не было
а так
продать да еще в области
как вариант делайте прямую продаю своей квартиры
берите деньги
снимайте в МО подешевле и ищите альтернативу
будет большой плюс
у Вас будут живые деньги и можно будет найти риэлтора на подбор за 100тр
из минусов не будет на тот момент прописки
придется платить аренду месяца два (а то и больше)
вам надо определиться может ли ваш риэлтор сделать всю сделку
и сколько он за это возьмет (в мск как правило 4% от цены более дорогого объекта при альтернативе)
смотрите что вам наиболее выгодно по деньгам
страшно деньги живые держать, вот вопрос-то какой! Продадим и тут бац! Наш риелтор вряд ли всю сделку сможет сделать, тут в МО все проще, да и вряд ли он знает специфику московского рынка, имеет какие-то связи....
жить "особо негде" или вообще негде будет?
Если есть возможность переждать в другой квартире(например у родственников), то нужно "разбить"сделку. То есть разъединить продажу вашей и покупку для вас.
Так будет удобнее и выгоднее.
Если жить негде, то альтернатива-ищете покупателя на свою, берете аванс и ищете квартиру для себя.
а Вы представляете если они будут не единственное звено в этой цепочке...
однозначно надо разбивать сделку
Если у Вас жильё единственное, не рискуйте, особенно в нынешней ситуации, не слушайте умничающих здесь дилетантов, советующих Вам разбить сделку. Если у Вас квартира именно в Московской обл., вообще не вижу никаких проблем продажи с одновременной покупкой квартиры в Москве. Сроки регистрации можно легко совместить. С нормальными покупателями можно договориться. Мои родственники в Новороссийске единственное жильё продавали с одновременной покупкой в московском регионе, справились без проблем. Вам Света выше правильно написала, что обе сделки можно и нужно проводить одновременно.
я если честно, не очень понимаю, в чем снижение риска при одновременном проведении сделки и как это возможно, если банки будут разными, рег. органы тоже.
Нам вот как-то так казалось, что сначала надо продать, получить на счет деньги, выдохнуть и быстро подобрать что-то в Москве.
Тут еще ситуация такая - платить здесь особо не за что. Тут рынок предельно понятный (для местных), москвичи на него не суются, это местные знают, в чем особенность проживания в том или ином районе города, квартира у нас "висяковая", т.к. такой площадью особо никто не интересуется, да и народа у просто нет денег. Поэтому, тут просто закинуть невод и ждать..... Чуть снизить цену мы готовы, но не до цены пятиэтажки! Поэтому ждать. Месяц-два.... Соседи наши продают и не снижают, год продают. Риелтор тут чуда не сотворит. Поэтому нужен местный риелтор (есть через знакомых), который хорошо бы провел сделку. Всё, больше от него ничего не надо. Платить 150 тысяч за размещение объявлений считаю нецелесообразным (может зря?).
Московский риелтор (которого, кстати, пока нет, но летом у нас были активные просмотры квартир с одним товарищем, он вроде нормальный, но как его проверить?) вообще не в курсе здешней ситуации, вряд ли станет сюда соваться и тем более будет бесполезен, но уже за 300 тысяч...
А для подбора в Москве как раз бесполезен подмосковный риелтор (надо все же на московском рынке именно некоторое время крутиться, там все сложнее, все хитрожопее... ну и так, хотя бы районы-улицы-цены знать), т.е. придется на двух риелторов разбиваь сделку.
Или как думаете?
У вас правильный ход мыслей. Я не раз дулась на здешних московских риэлторов, которые тут рассуждали по конкретным объектам недвижимости в МО, они толком улиц то не знали и перевирали названия, не знали, что тот или иной дом долгострой уже лет 15 и приводили нам тут ссылки, вот мол какие цены в МО, чтобы занизить цены продавцам. Поэтому делайте как решили делать. Успехов!
да-да, я списвалась с московскими агентствами, они ставили цену на 2 млн меньше! У нас, по оценкам местных агентств, журналов, слухов и т.п. столько даже пятиэтажка не стоит, а у нас большая, улучшенной планировки, чистейшие доки и т.п. И зачем из меня дуру делать, за ту цену я ее прям сегодня же продам! Придется высиживать, ждать покупателя.
А с Москвой тоже вопрос интересный. Надо ли риелтора на подбор, если район я знаю очнь хорошо, претензии только к докам могут быть? Или только на сопровождение и проверку?
"Просто закинуть невод и ждать..."
Смотря как закидывать будете. Если "просто" закинуть - можете и не дождаться. Годами продавать квартиру в Московской области, даже если это дальняя окраина Московской области, не вижу смысла. Рекламу надо давать не только и не столько в интрнете однозначно, это раз, не только в данной местности, но и в Москве, и в ближайшем к Вашему населённому пункту соседнем с М.О. регионе, это два. Цена должна быть адекватной: не хотелки собственника, а по рынку: не выше, но и не ниже цен на аналогичные объекты недвижимости, продающиеся неподалёку от Вас. Мониторить рынок и цены конкурентов для правильно выставленной цены успешной продажи надо постоянно, хотя бы через день-два, а не раз в полгода, это три. И ещё: если реклама не будет достаточно широкой или не туда, куда надо, давать будете, вряд ли покупателя своего дождётесь и поймаете в с вой "невод", т.к. он вряд ли вообще узнает о Вашей продаже и купит что-нибудь другое, то, что найдёт в той рекламе, которую он привык и посчитал нужным прочитать.
"Тут рынок предельно понятный (для местных), москвичи на него не суются"
Вы прям на 100% уверены, что не суются? А я вот кучу москвичей знаю, и не только москвичей, но и приезжих в Москву людей, живущих в Москве некоторое время, которым не хватает средств на покупку жилья не то что в Москве, но и в ближнем Подмосковье, и которые уже вложили или хотят вложить свои небольшие средства в покупку жилья подальше от Москвы, но в М.О. Да и в соседних с Москвой областях люди стремятся переехать в М.О., поближе к столице. Не стоит этим контингентом пренебрегать серьёзному продавцу, особенно если он хочет побыстрее и подороже продать.
"в чем снижение риска при одновременном проведении сделки и как это возможно, если банки будут разными, рег. органы тоже"
Банк может быть один и тот же. Легко и непринуждённо. Почему бы нет? Сроки регистрации обеих квартир в Москве и в М.О. можно совместить, есть целых два способа. Таким образом Вам не придётся брать деньги за свою квартиру на руки, сразу сможете вложить их в покупку, это раз. Да и жить на съёмной квартире и тратиться на дополнительные переезды не придётся, кое-что сэкономите на этом, это два. Учтите ещё, что каждый переезд помимо денежных затрат забирает ну о-очень много сил и времени у семьи, это как стихийное бедствие, ворвавшееся в Вашу размеренную жизнь каждый раз. Переезжать нужно один раз, сразу решив этим кучу проблем. С покупателем договориться надо, чтобы дал Вам время на переезд, рассчитать сроки освобождения обеих квартир в цепочке и прописать их в ДКП.
По первым двум частям - это абсолютно и предельно ясно.
По последнему - минус 450000 за возможность оформить все в один день (и не факт, что при альтернативе нам новые хозяева нашей дадут хоть неделю на переезд, а старые хозяева покупаемой не запросят пару месяцев пожить...)
Если и там, и там типовое жильё, если одна покупка и одна продажа, то можно не за 450 тыр., а в два раза дешевле найти хорошего частного риэлтора или, что реже встречается, нормального риэлтора, в небольшом агентстве. Озвучить риэлтору все Ваши условия, цену квартиры, включая проведение переговоров как с Вашими покупателями, так и с теми, кто Вам продаст. Такие вещи делаются опытными людьми на раз-два, а у Вас сплошные страхи. Это у Вас просто из-за отсутствия положительного опыта.
Впрочем, решать Вам, как лучше. Ответственность за свой правильный и/или неправильный выбор только Вы будете нести, если что.
наверное, я бы не терлась по форумам, если бы мой друг-брат-сват были первоклассными риелторами. А то прям все пишут "найти хорошего"... А написано на нем "хороший" он или нет?! Вас, например, на еве никогда не наЙОбывали, нет? Так, чтоб по серьезному? Аааа, а вот меня да. И сто тысяч клонов убеждали, что всё будет чики-пуки, что сами обращались.... Это об отрицательном опыте, вы же хотели об этом поговорить?:)
А так, ведь ни для кого не секрет, что с продажи 2-3% и с покупки 2-3%, тысяч 400-450 набежит, для нас сумма существенная, тем более - получается как бы ни за что.
Да и какой бы ни был риелтор золотой - ответственность он не несет, ответственность все равно вся на нас, разве нет?
Если риелтор предложил бы мне платить именно проценты, а не фиксированную сумму с покупки, я б к такому ни за что не обратилась. Иначе получится, что чем дороже он мне выберет квартиру, тем больше я ему должна заплатить. А должно быть наоборот.
А кто конкретно Вас здесь обманул на Еве и как? Напишите. Страна должна знать своих героев.
так все агентства работают почти! Поэтому, чтобы не заморачиваться - мне проще самой все сделать и взять только на сопровождение, цена фиксированная и понятно за что.
Про обман не скажу. Чтобы не клеветать. Доказательства предоставить не могу. Значит - это всего лишь моя больная фантазия....
Продаете в МО, предварительно договорившись с покупателями, что 2 месяца после регистрации сделки, будете жить в квартире. Когда мы покупали, была свободная продажа, но ждали 1.5 месяца пока продавцы купят себе квартиру и съедут, прописывали это в договоре. Когда подавали документы в рег. палату, продавцы вносили аванс за свою квартиру.
У нас продавцы жили бесплатно, можно предложить за это, заплатить аренду.
Как делали мы: продавали свою в мо сами, одновременно искали в москве. Продали свою, прописав, что два месяца еще сможем жить после регистрации. За это время нашли в Москве и наняли риэлтора на сопровождение покупки.
Рискованно, но мы и рискнули
Была аналогичная ситуация (МО ближнее) - одновременно не получилось. Сначала купили в Москве (очень напряжно по деньгам + большая ипотека), спустя пару месяцев продали МО, погасили приличную часть ипотеки.
Без разрыва сделки, думаю, практически нереально. Хотя у нас покупатель был знакомый, но ипотечник, и у нас ипотека. Хотя и банк был один (Сбер), но разные отделения (также МО и Москва)
Мы разбили сделку. Сейчас продаем в МО ипотечникам, сегодня была оценка квартиры, и одновременно подаем доки на свою ипотеку и смотрим по базам квартиру в Москве. Но у нас квартира в МО - не единственное жильё (была бы единственным, рассматривала б только альтернативу или сначала покупку, потом продажу). В Москве будем рассматривать только прямые продажи,чтобы долго не сидеть в живых деньгах, но так как нацелены мы на двушку в кирпичной пятиэтажке, то именно в таких домах прямых продаж довольно много, думаю, подберем быстро.
мы даже ближнее подмосковье и Москву не стали одной сделкой продавать-покупать, потому как шансы на быструю и выгодную сделку при таких вводных минимальны (если только очень повезёт). Сначала с помощью ипотечного кредита купили в Москве, через 2 месяца продали свою в подмосковье. Львиную долю ипотеки закрыли.
Автор, тоже считаю, что оптимальным вариантом конкретно в Вашей ситуации будет разделение сделок. Но, естественно, к моменту нахождения покупателя, московские варианты должны быть отсмотрены и ориентироваться в них Вы должны, как рыба в воде. Последовательный выход на сделку для Вас более выгоден. Об освобождении всегда можно договориться.