Вопрос опытным продавцам
Продаю квартиру самостоятельно (свободная продажа), вопрос тем, кто уже знает как это делать, что и в каком порядке делать продавцу. В общих чертах я понимаю: после того как покупатель найден, нужно оформить договор купли-продажи у нотариуса, снять ячейки в банке для денег и для бумаг, зарегистрировать договор в ....(где и что еще надо кроме него?), после регистрации я могу забрать деньги. Вот примерно как-то так)) Конечно меня будут ругать за дилетантство,конечно я могу посидеть и нарыть все в инете, но не судите строго, все когда-нибудь делали что-то в первый раз, а продать квартиру, это дело серьезное, поэтому и обращаюсь к тем кто на этом "собаку съел". Спасибо заранее.
Кстати по моим документам, у меня на данный момент есть:
Договор ренты (1997)
Решение суда (1998), так как дедушка умер не успев зарегистрировать ренту в РП
Поэтажный план
Экспликация
Кадастровый паспорт
Выписку из ДК еще не брала и справку подтверждающей отсутствие задолженностей по оплате тоже; чего то еще не хватает?
покупатель найден - берете аванс, в котором все-все прописываете, выходите на сделку сделку. Нотариус не нужен. А там уже - смотря какие условия у покупателя - ипотека или альтернатива или деньги или все вместе. Документы от вас - тоже смотря что нужно покупателю.
а зачем? при прямой продаже платить риэлтору глупо. Достаточно самой разобраться в теме
можно, при продаже всегда попроще, вот только почему то товарищ, который мне давал постоянных клиентов и уже примерно знал как все происходит, все равно ко мне обратился за помощью, была простая продажа. Оказалась не сильно простая сделка, да настолько, что получила еще и премию :). Ситуации разные бывают, можно и без риелтора все делать, инфы в инете полно как и что, но почему то люди продолжают обращаться ))). Ответ прост - на кону большие деньги, а помощь риелтора своего рода страховка.
Сначала мы рассматривали альтернативу на вторичку и нашли риэлтора на сопровождение, но когда посмотрели варианты, пришли к мнению, что лучше поднатужиться и за чуть большие деньги брать новостройку, а нашу пустить в "свободную продажу". Риэлтор сама сказала, что в такой ситуации в принципе мы можем без нее обойтись и экономить на оплате ей (а 65 тыс тоже для меня существенная сумма). Расспрашивать ее о том как должна проходить сделка мне совесть не позволила, я же ей ничего не плачу. Вот поэтому я и спрашиваю у вас, но пока только рассуждения и перебранка, неужели просто нельзя ответить на вопрос, а если не хотите помочь так и напишите, я не обижусь, мир не без добрых людей, кто-нибудь откликнется.
Обычно столько советчиков, а тут тишина, наверное вопрос сложный???? Ау Евочки помогите ближнему своему, ну пожалуйста)))
Вопрос несложный а объемный. Все просто на первый взгляд, находите покупателя, принимаете аванс, согласуете предстоящую сделку, готовите договора и банк. Закладываете деньги в ячейку, прописывая доступ, подписываете договора и отдаете на регистрацию. Потом получаете с регистрации, забираете свои деньги и передаете квартиру. Но даже принятие аванса может происходить по 6-7 разным схемам (с агентством ли покупатель, сам по себе, ипотечник, с хвостом), сам доступ к ячейке тоже зависит от конкретной ситуации (ипотечник ли, цепочка ли), регистрация, тоже предмет обсуждения.
я же вам сразу все написала http://eva.ru/topic/155/3096825.htm?messageId=79798269 Это исчерпывающе на данном этапе, бОльшего никто не напишет
если найдете покупателя с риэлтором, то он все сделает за вас. Сама так продавала. А вообще все правильно написали выше: находите покупателя, берете аванс составляя договор, думаю его можно найти в интернете. Определяете банк, в котором будет проходить сделка,мы делали в Фора-банке. Для простоты, можно обратится к регистраторам банка для составления ДКП. Они же и отнесут его на регистрацию.Вам выделят ячейку для закладки денег, составят договор доступа к ячейке. Словом там уже стандартная установленная схема. После того, как договор зарегистрирован, покупатель получает свидетельство, а вы деньги из ячейки. Как правило на сделку предоставляются следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру, единый финансовый документ (точное название не помню берете в ЕИРЦ), справка об отсутствии задолженностей, если в браке, то согласие от супруга(и).Вроде все
