Покупка квартиры с долями менее 3хмесяцев??
Помогите советом:
Покупка квартиры с 4-мя собственниками, у двоих собственность более 18лет, у двоих собственность 2 месяца(договора Купли-Продажи от 18.01.2013г.).Есть ли риски, покупаю в ипотеку.
запрашивать документы для банка? или не стоит.
Оля, а что мешает написать полную стоимость в договоре, только по долям будет распределено, что некоторые из них по 250тр, а другие дорогие
Теоретически ничего, практически - продавцы могут быть против, очень уж ситуация неоднозначная.
Все продавцы заинтересованы продать по полной стоимости.
они готовы платить 13% со своих долей.
есть ли риски при покупке таких долей.Срок исковой давности минимум 3 года , не возникнет ситуация в нарушении чьих-нибудь прав.собственники свежих долей совершеннолетние.Запросить справки из диспансеров( так их купить можно).
Муж отговаривает от этой квартиры.Для меня плюсы: кирпич, высота потолков, близость к школе ребенку.
В чем отличии проверки такой квартиры от стандартной проверки любой другой квартиры???
Всем ответившим спасибо.
Вам надо выяснить всю историю квартиры и движения по ней.
По цене узнавайте у риэлтора, с которым будете работать.
Мне бы хотелось обойтись без риелтора.Объясню почему:
1. квартиру нашла сама.
2.она меня устраивает по ремонту, территориально.
3.будет в Ипотеку: все договора от банка (ДКП+Кредитный договор+ формальная проверка по комплектности документов).
4. запросить у продавцов предоставить Форму №12 (архивную).
5. Проверить через Милицию о прописанных и выбывших.
6. брать юриста на проверку документов, договоров и
т.д.
Не хочу обидеть риелторов, но в юр.содержании документов понимают поверхностно ( даже учитывая многолетнюю практику)!!
Или я очень ошибаюсь. подскажите????
Извините, если я кого-то обидела своим пониманием риелт.деятельности!!
Почему пришла к тому, что нужен только юрист на сопровождение:
1.Риелтор. с которым хотела работать только за проверку через милицию запросила 50.000руб.(уверяла, что это самый надежный вариант проверки).
2. На мой вопрос про форму №12. ответила что не запрашивает такую.
3. мне наверное попался такой риелтор, вот и сужу так.
4. Буду пытаться найти грамотного!!!
О какой проблеме я не спросила???
Cпециалистов уважаю в любых профессиях!!!
Самостоятельная проверка "юридической чистоты" покупаемой квартиры.
1. Проверяем, не идиоты ли собственники - просим их представить справки из ПНД и НД, при этом желательно присутствовать в каждом диспансере при получении справок. Собственники могут отказаться дать такие справки, тогда купите эту информацию через интернет. В поисковике можно найти много объявлений про предоставление справок из ПНД и НД по примерно 3500 руб. за пару.
2. Устанавливаем длину цепочки переходов прав собственности.
3. Если оригиналы старых правоустанавливающих документов получить у собственников не удалось, то заказываем распечатку из ЕГРП через интернет (можно у тех же, кто дал ПНД-НД), по цене примерно 3000-4000 руб.
4. Смотрим внимательно на все переходы прав собственности относительно ГК РФ.
5. Получаем информацию обо всех прописанных лицах с момента постройки дома, для чего через интернет получаем расширенную выписку из домовой книги, стоит примерно 4000 рублей.
6. Отдельно про несовершеннолетних собственников. Раньше бывало, что органы опеки разрешали продать долю несовершеннолетнего с последующей покупкой ему доли в новостройке, которая пока еще не построена, и временным проживанием данного несовершеннолетнего в квартире второго из родителей. Опасность такой ситуации в том, что если в последствии ребенку не купят долю в новостройке, есть риск что ребенку вернут его долю в квартире, которой данный ребенок был лишен.
7. Ищем подвох или признаки криминальности квартиры (частая перепродажа в короткий промежуток времени, "наследство" и тд). При необходимости консультируемся с практикующим юристом (специализация: жилищное право и жилищные споры).
Запросы можно получить и иным коммерческим способом, а именно через коррумпированных знакомых ментов сделать запросы в соответствующие организации и получить все полулегальным образом на руки.
Спасибо за ответ.
Ситуация по квартире:
Сегодня риелтор продавца рассказала:
1.Жила была семья: папа. мама.дочь и сын.В прошлом году в семейный конфликт, расходятся.Причем Папа дочерью съезжают.Муж не договаривается с женой и в результате продажа долей своей и дочери посторонним людям.
ДКП от 18.01.2013г.
2.Проживать все вместе не могут. соответственно продажа квартиры.
3.Доков не видела еще, надо ехать в агенство смотреть.
4.Вопрос: банк захочет всех увидеть на сделке, по доверенности не пройдет.Надо будет за всеми бегать и собирать разных друг другу людей.
Это стандартная ситуация для продажи квартиры??? а то муж упирается: много "геммороя" с этими собственниками.
Нормальная ситуация.
Всех собрать эта задача ИХ риэлтора.
Ваша изучить документы и риски.
По доверенности лучше сделку не проводить (лишние риски).
Занижать цену продажи не обязательно. Есть варианты.
И потом Вы можете нанять только на сопровождение риэлтора. Тогда все нюансы это будут его проблемы.
А цена сопровождения невелика.
да к стати
через милицию самый надеждный вариант проверки
риэлтор получает левые запросы в полиции и с ними едет по инстанциям, собирает реальные справки и на основании собранного делает выводы.
только тут нюанс, не надо жадничать и придется оплатить труд риэлтора, даже если по результатам проверки окажется, что квартиру покупать НЕ стоит
иначе какой смысл риэлтору за свой счет делать эти проверки? проще сказать Вам что все "ок" и получить свои 50тр. оговорите это с риэлтором ДО того как начнете работать.
Ситуация неоднозначная. Без предварительной встречи и подробной беседы с каждым из собственников, в том числе и с продавцами, продавшими доли два месяца назад, окончательное решение о покупке такой квартиры принимать нельзя ни в коем случае. Я бы себе точно не стала покупать такой вариант, не разобравшись подробно в обстоятельствах их семейной ссоры, повлёкшей недавнюю продажу, не выяснив ясные для себя мотивы продажи у каждого из них. Кроме того, высока вероятность того, что доли у отца с дочерью купили рейдеры (особенно если квартира в Москве продаётся или рядышком). Я бы этот момент точно для себя определила, т.к. опыт общения с жилищными рейдерами у меня есть. Если рейдеры - не стала бы покупать однозначно. С этими милыми на вид и страшными на деле людьми слишком рискованно иметь любые дела, а уж тем более очень рискованно покупать у них недвижимость.
По вопросу проверок: проверки если через незнакомые Вам источники в интернете заказывать, можнол нарваться на мошенников или на дающих не проверенную, взятую с "потолка" информацию за Ваши деньги. Если юриста будете нанимать, он должен быть честен, опытен, должен специализироваться именно на сделках с недвижимостью. Если Вашим юристом будет адвокат или человек, получающий гонорары с клиентов за представительство в судах, тогда у Вас высок риск нарваться на недобросовестного юриста - вытряхивателя денег, толкающего ничего не подозревающих своих клиентов на судебные тяжбы, или не пытающегося этих тяжб избежать, т.к. за эти судебные дела он дополнительные гонорары потом рассчитывает получить с Вас.
