Что с рынком недвижимости?
Что сейчас на рынке недвижимости творится?
В прошлом году выставили квартиру на продажу - покупатель сразу нашелся, но сделка сорвалась.
Сейчас выставили - просмотр раз в 2 недели при нормальной цене.
Это нормально или только у нас так?
Спасибо
Последние три недели все очень сильно оживилось. Но активность избирательная. Покупать практически нечего.
Сейчас денег у народа мало. Инфляция-то ого-го, коммуналка растет, а зарплаты уже несколько лет не растут. У нас даже несколько знакомых семейных пар, приехавших на заработки и копивших на квартиры, вернулись на родину, т.к. раньше как-то могли откладывать, а сейчас просто нечего.
Стагнация. Осенью прогнозируют или Ж или "скачок цен вверх".
Я полагаю первое. Кто то может не согласиться.
Вы конечно понимаете, что я не могу перелопатить весь архив, но вот одна из ссылок конкретно по теме, а отдельные сообщения попадались во многих топах http://eva.ru/house-and-hobby/messages-3026131.htm
Так где конкретно "местные старожилы обещали после НГ просто невероятный скачок цен! Типа ППЦ полный будет! "??
Не нашла я в данной Вами ссылочке ни одного подобного прогноза или обещания ни в одном посте от местных старожилов.
Edelzz **, а если все-таки "Ж", то в чем это будет выражаться? скачок цен - разве не есть Ж?
а я помню, что многие ждали "швах" после НГ. Теперь, значит, на осень переносится......
PS Как просто человек думаю, что небольшая корректировка вниз будет: такая, либо чуть поменьше, чем в 2009
Это не только на рынке недвижимости, я занимаюсь продажами в совсем другой области, так вот примерно с ноября-декабря 2012 продажи в 1,5-2 раза упали :(
На рынке недвижимости в ноябре-декабре было много продаж. И с тех пор пока нет явного падения, в феврале даже прирост был малюсенький. Но торг стал более уместным, что должно быть приятно покупателям.
ничего себе прирост...
квартиры хреново продаются, покупателей с деньгами мало
альтернатив много
чаще стали разрывать альтернативные (если это возможно) сделки и продавать "прямой продажей"
но это мои наблюдения у Вас может быть иначе
я про бюджетный сектор
Раз профессиональные оценщики так оценивают, то почему же не покупают по таким деньгам? Раз оценили, то и продайте!
А Вы в динамике смотрите.
Ставки в большинстве банков выросли в октябре. Но: кто получил одобрение по старым ставкам - для того три месяца есть, чтобы купить квартиру, взяв кредит по прежним ставкам. Одобрение действует 3 месяца. Ноябрь, декабрь, январь - квартиры покупаются теми, у кого кредит по прежней ставке. Февраль: продавцы еще не поняли, что покупателей стало меньше.
А в марте цены пошли вниз, и заметно. Не всегда явно, но сильно за счет торга: а вам, как покупателю какая разница: ниже на 50 тыс. цена в рекламном объявлении или цена та же, но Вам готовы скидку 100 тыс. сделать?
А скоро и в рекламных объявлениях цены будут понижаться...
Я очень внимательно и долго (полгода) ищу себе квартиру в определенном районе-Куркино. Вижу,как долго висят квартиры.Видно,как опускают цены.Ясно же,что рынок в стагнации-100%
Так в Куркино конкуренция большая. Там же горе-инвесторов тьма-тьмущая. Купили за 3 копейки, а продать хотят по рублю.
Хотя, про стагнацию согласна. Ипотеку сейчас сложнее стало получить, да и кучи желающих, как раньше, уже нет. А покупателей с живыми деньгами как не было, так и нет - это штучный товар. Вот и встало все. Естественно, ценник должен плавно опускаться. Только это длительный процесс. Не так просто на это пойти первому :)
Сейчас падать не будет,т.к. огромный дефицит жилья,а строят по-прежнему катастрофически мало.Расти тоже не будет,т.к. Россия ориентируется на цены в Москве,а в Москве они держались из-за дефицита земли.Сейчас земли полно аж до Калуги и метро строят активно по всем направлениям и зарплаты не растут как раньше.Обеспеченные уже решили кв вопрос,инвесторы успокоились,т.к. уже не взять прибыль как раньше и сдавать недорожающую существенно кв невыгодно.Думаю,что цены будут топтаться плюс-минус,учитывая инфляцию чуть подрастать.
Я несколько месяцев мониторю трешки в определенном районе. Так вот новые квартиры выставляют дороже! Надеюсь, что это ненормальные продавцы хотят чуда поначалу, а потом начнут снижать. Но если пару месяцев назад были квартиры по 14-15 млн., то сейчас хотят чуть не 18-20 млн.!
Весна в ожидании чуда.
Но если кто то захочет - тот купит. (если конечно деньги есть)
НО мысль-то правильная )
Иногда так хотят именно ЭТО, что переплачивают ) Почему не попробовать выставить подороже, особенно, если не к спеху?
Вы правы.Мы так покупали переплачивая около 15процентов,т.к. нужно было именно ЭТО.
Цены особо не выросли, другой вопрос, что у многих зарплаты либо давно не повышались, либо даже снизились. Но ведь большой процент покупателей - это те, кто продает что-то свое, добавляет и покупает, или размениваются люди, или съезжаются, т.е. не те бедолаги, что по крохе копят... Я говорю за сегмент "жилья для бедных и среднего класса" - купить просто не-че-го! Я мониторю рынок больше года очень плотно, почти каждый день по одним и тем же районам. Такого голяка как сейчас не помню.
Но ведь и продать не могут, не только Вы купить не можете. Этот момент бывает перед обвалом цен. Потом те, которые так сказать жадничали, будут вынуждены фиксировать огромные убытки.
а все и так на своих местах. люди решают свои жилищные проблемы, покупают, продают)
А как тогда будут рассчитывать налоги на квартиры? Там все трендят о какой- то рыночной цене.
Стабильный рынок, кому то не нравится? Нет стагнации, стабилизация. Куча ррэлторов просто опыта не имеют, привыкли на волнах порхать, а в стабильности не могут продавать.