акт приема передачи квартиры
Расскажите пожалуйста, знающие, как быть.
Ситуация следующая. Получаем квартиру по соц. найму. Дом сдан, идет заселение.
УК при выдаче ключей требует подписать акт приема передачи жилого помещения, иначе грозится не выдать ключи. Хотелось бы узнать насколько это законно и имею ли я вообще право на подписание таких договоров, ведь я всего лишь наниматель по сути.
Соседи пугают тем(предупреждают), что после подписания требовать устранения каких либо косяков по квартире будет нереально. Т.е. требовать то можно, а получить нельзя, поскольку подписан акт приема передачи жилья. Так вот скажите пожалуйста, это правда? Или это не связанные м.у. собой вещи? И насколько правомерен отказ выдать ключи без подписанного акта при наличии договора социального найма?
Может можно как то подписать акт этот если он необходим, но при этом составить акт о недоделках? Либо написать в акте что подписывается без фактического осмотра квартиры? Как лучше подскажите!
Просто если не будут давать ключи что делать? Ведь освободить занимаемую площадь надо в течение 30 дней, а если за это время ключи так и не выдадут куда идти и что делать?
вообще в akте приемa-передaчи все косяки строителей могут быть укaзaны. Не фaкт, конечно, что потом все устрaнят
Спасибо, просто мне не совсем понятно кем могут быть перечислены все косяки строителей? Я должна это сделать или это отражено в договоре изначально тем кто его составлял? И второй вопрос. Какое отношение он имеет к договору соц. найма? И правомерна ли вообще зависимость от подписания акта приема передачи(апп) и договорм соц. найма? Третий вопрос, могу ли я подписывать апп если не являюсь собственником и по сути УК передает жилое помещение городу, а уже город передает его мне по соц. найму? Разве нет? Вот этих тонкостей не могу пока уловить. Просто УК настаивает на подписании апп мотивируя этим запрет на вселение, соседи советуют подойти к этому очень внимательно поэтому и насторожилась.
мы расслужебивали квартиру, и после расслужебки нам выдали договор соц. найма и акты. Но мы жили в этой квартире и поэтому у нас вопросов не возникло. Но вообще, как мне кажется, это стандартная практика. Хоть Вы и не собственник, но Вас и Ваших детей и родственников туда могут прописать. Ведь фактически раньше было только муницип. жилье и оно переходило к детям и т.д. (если было кого прописать..) Тоесть этим актом Вам передают жилье, которое вы должны содержать в надлежащем состоянии и бла, бла, бла:)
так передавать то должен собственник, а не УК. Так как жилье в собственности у города в первую очередь. Содержать то я конечно, буду, вопрос имеют ли права не давать ключи, если есть договор соц. найма.
Имеют право не передавать ключи. Любой договор есть декларация о намерениях, исполнение которых закрывается актом (обязательство муниципалитета) и платежами (ваши обязательства).
а я считаю что не имеют, т.к. ключи выдает УК, а жилье мне предоставляет город на основании договора соц. найма. Если заключен договор и я прописана с данном жилом помещении, меня не имеют права не пускать, вам так не кажется? А платежи это вы про квартплату? Ну они предлагают заключить доп. соглашение на оплату комм.платежей до моего вселения я послала лесом естественно. Платить собираюсь с момента заключения договора соц.найма. Мой главнй вопрос это- АПП не имеет ничего общего с недоделками? Подписывая его я как бы соглашаюсь с недочетами квартиры или все таки нет, мухи отдельно-котлеты отдельно, и нужно просто перечислить все косяки строителей в каком то дополнительном акте? И все? Тогда проблем нет я подпишу акт приема передачи, конечно без доп.соглашения, платить меня никто не заставит за то время пока я в квартире не проживала.
Нет, ну в самом деле, автору дают подарок стоимостью порядка десятка миллионов рублей (реальный подарок, завтра-послезавтра квартиру в собственность бесплатно перевести можно), а она еще капризничает, что ручки на дверях не те, обои недостаточно голубые, пуговицы недостаточно перламутровые.
вы поймите я не против того, что дают, просто дать должны нормальное пригодное жилье, а не кучу косяков которые мы должны устранять сами за свой счет. Против города я ничего не имею, они свои обязательства выполнили заключили договор соц.найма передали мне квариру, спор только с УК, об их самоуправстве, они не могут препятствовать вселению в прописанную квартиру, вам так не кажется? И говорить мне о том, что если я подпишу АПП, то более никаких претензий не имею, а если не подпишу то ключей мне не видать, это шантаж, совершенно неправомерный.
Сегодня получила ключи. Подписала Акт приема передачи, и составили Генеральное письмо с обязательствами застройщика все доделать в месячный срок. В предыдущей новостройке уже в акте был пункт о недоделках, которые устранили в течение недели.
спасибо за ваш опыт, а письмо кто составлял? И по поводу месячного срока это вы сами указали? Или сам застройщик?