Справка БТИ и кадастровый
Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, сделали на риэлторов покупателя доверенность на сбор документов и копию свидетельства на собственность, заверенную у нотариуса. Они сами должны были собирать все документы. Теперь звонят они и говорят, что не дают им этих справок по копии и нужен оригинал. Так ли это?
Риэлторы не знали, что БТИ по копиям ничего не дает? :) Можете подъехать в БТИ, показать оригиналы.
Получается что да. Тогда что это за риэлторы, появились сомнения. Но это риэлторы покупателя, причем у них там 3 звена, не считая нас, и первые две ипотеки. Мы сами продаем. Как-то напрягает теперь вся ситуация.
Можно я еще у Вас проконсультируюсь - покупатели внесли нам аванс в пятницу 15 марта, должны были собрать все доки, сегодня выяснились проблемы с БТИ и кадастровым. Первые два звена ипотека, у нас покупают за нал, но на 8-ми летнего ребенка, т.е. нужен опек. совет. Изначально они говорили про сделку на 2 апреля, и до этого числа у нас внесен аванс. Мы в свою очередь нашли очень хороший для нас вариант, квартира от инвестора, в уже построенном и заселеном доме, но без квартирных денег нам ее не купить, ипотеки и рассрочки на нее нет. Они нехотя но согласовали нам аванс на месяц, т.е. завтра по их условиям мы должны внести ок. 100 тр. Окончательный расчет 19 апреля, если нет - деньги пропадают. Их риэлтор уверяет что до 19 мы точно успеваем, на сделку выйдем 10 апреля и т.к. у них ипотека то регистрация будет через 5 дней, сделка с 8-ми летним так же пойдет как ипотечная т.е. за 5 дней все будет готово. Сейчас муж сам подал заявку на бти и поехал в кадастровый. В бти сказали приходить 28-29 апреля. плюс дней десять я так понимаю еще опека и мы просто не успеваем к 10 апреля на сделку. Вообщем голова кругом, и деньги не хочется потерять, и квартиру именно эту хочется. Как думаете реально все это?
"и деньги не хочется потерять, и квартиру именно эту хочется"
Так не бывает ни в жизни, ни тем более в сделках с недвижимостью, чтобы сразу у Вас всё было и за это Вам ничего не было. Вносить 100 тыр. в Вашей ситуации - риск их потерять, и хорошо, что Вы это понимаете.
Верить обещаниям в сделках с недвижимостью нельзя. Верить можно только фактам. Всё нужно прописывать документально. Возьмите у Ваших покупателей задаток на определённый срок в размере не менее 100 тыр., раз у Вас продаваемое жильё не единственное и возможна его свободная продажа в обмен на новострой. И вносите тогда спокойно их деньги за свой новострой. Только подозреваю, что задаток они Вам не дадут, будут уговаривать на аванс и/или прочую подобную фигню, по которой потом по-любому заберут Ваши денежки если не по-хорошему, то через суд. А красивые честные глаза делать и обещать Вам горы золотые только на словах - это они наверняка хорошо умеют.
Про регистрацию Вашей сделки, той, которая без ипотеки, за 5 дней - это вообще нереально, они врут. Вряд ли они согласятся ускорять регистрацию за счёт того, что будет оформлено обременение на Вашу квартиру в Вашу пользу. И если сейчас они вдруг на это согласны - надо всё это срочно документально оформлять, прописывать и закреплять штрафными санкциями с Вашего покупателя в Вашу пользу. Причём штрафы эти должны перекрыть Вашу 100-тысячную потерю в случае чего. И прописать надо всё так, тобы они потом у Вас обратно денежки не смогли отсудить, даже если очень захотят.
Все дело в том, что квартиру эты мы после авансового договора нашли. Аванс 30 тр они внесли.
Значит, пусть переоформляют аванс на задаток и довносят недостающую до 100 тыр. сумму Вам. Иначе Вы 100 тыр. почти наверняка потеряете, т.к. аванс они по-любому имеют полное право забрать у Вас если не по-хорошему, то по-плохому.
Как возврат аванса у вас прописан? Штрафа за невыход на сделку со стороны покупателя нет?
Она так говорит, потому что ей это выгодно: не рисковать самой, но Вас толкнуть на риск.
Муж сейчас приехал, говорит что насчет кадастрового паспорта ему сказали, что его может и не быть, его могли просто не сделать т.к. дом новый. Дому правда уже 10 лет. Риэлтор продавца сказала, что сможет за день-два его сделать по своим связям. Т.е. 28 мы получаем бти и если кадастровый будет то в этот же день в опеку. Там неск. дней. 5 апрелы подают документы, и 10 сделка.
Гарантий у Вас точно никаких нет, что опека быстро решит, что бы там ни пела Вам риэлтор продавцов.
Я все это понимаю. От того то и мозг кипит уже. Изначально решили, что ищем вариант когда деньги на руках. У нас в договоре прописано, что в любом случае живем до 1 июня в этой квартире, это связанно с выпускным в саду у старшего. Но наткнулись на вариант, и что удивительно муж понравилось, хоть и вылазим за имеющийся бюджет.