купить новостройку
Хотим купить новостройку в Москве по ДДУ,договор хотим оформить на мужа,а материнский капитал оформлен на жену.Покупаем не в ипотеку. Покупаем большую квартиру с продажей меньшей,но сначала расплачиваемся за новую , а потом продаём старую. Жена сейчас не работает. Очень много вопросов.
1 разрешат ли использовать мат. капитал в этом случае.
2 если оформлять в совместную собственность ,то можно ли получить вычет только мужу ?
3 если квартиру продать в 2013 г ,а прово собственности получим в 2014 г ,как будут расчитываться налоги ?
4 если договор оформлен на мужа,но квартира покупается в браке,то в случае форс мажора жена на что может рассчитывать ?
1) в каком? спросите у застройщика, примет ли он в качестве оплаты МК.
2) можно
3) какие налоги? что вы имеете ввиду?
4) конечно, это приобретенное в браке, это пополам, если нет брачного контракта.
1 Застройщик согласен,попросил уточнить пропустит ли пенсионный фонд,если мат капитал оформлен на жену ,а собственность будет оформлена в договоре на мужа ,брак зарегистрирован ,при договоре ДДУ?
3 Условно-покупаем сначала за 12млн новую квартиру, в 2013 г,а потом продаём за 6 млн 2013 г старую ,но собственность на новую оформляется в другом календарном году 2014 .Вот в этой ситуации не хочется платить налог с продажи квартиры,ведь покупаем более дорогую.
2 Налоговый вычет интересует.
написала цифры наоборот,после просмотра своего 1 сообщения.
1) уточняйте, Но насколько я знаю условием МК является оформление долей на всех в семье и в том числе детей.
2) не взаимосвязанные вещи, с продажи заплатите налог (если она меньше 3 лет в собственности)
С покупки можете получить вычет на 2м (260т).
Спасибо , всё понятно ,кроме 1 п,сейчас позвонила в ПП,они сказали можно ,но в инете написано про доли .
Короче запуталась .
Можно, только нотариально заверенное обязательство наделить долями все равно возьмут. Когда собственность получите обязаны будете.
1 Будет ли защитана продажа старой квартиры ,после покупки новой более дорогой ,если по документам договор купли -продажи по новой квартире произошёл раньше , чем продалась старая квартира , а собственность будет оформлена ,надеюсь , уже после продажи старой квартиры.
Нужно ли будет платить налог от продажи старой квартиры ?Всё происходит в пределах одного города.
2 В чём существенная разница для жены при оформлении новой квартиры на мужа или приобретать в совместную собственность ? (Жена сейчас не работает,потому вычет неактуален ).
мк - оформлять доли на всех членов семьи надо, в том числе и на детей. поэтому я даже его использовать не собираюсь (потом телодвижения с собственниками малолетними делать имхо труднее).
налогс продажи платить будете только если квартира в собственности менее трех лет и при условии, что продавать будете дороже, чем покупали (документ на покупку должен быть такой, чтобы налоговая не придралась, т.е. не только договор, но и расписка о получении денег, либо выписка банковская).
если квартира в собственности по приватизации и менее трех лет - налог будет ого-го.
по поводу разницы для жены - если квартира оформлена на мужа, то глобальной наверное разницы нет. если нет особых пунктов в брачном договоре.
наверное как-то так.
но у вас слишком какие-то наивные вопросы для человека. который хочет миллионами поворочить купить-продать. лучше к специалистам.
если ошиблась в чем-то - поправьте, тока без тапок.
Спасибо за ответ. Но я немного о другом спрашиваю.
1. капитал оформлен на маму ,договор купли-продажи на папу. Так можно ?Пенсион. фонд в этом случае перечислит деньги ?
2 Новую ,более дорогую квартиру купим по договору раньше ,чем продадим старую(стоит в 2 раза меньше ,чем новая ,документы более 3 лет ),но собственность получим 2014г. В этом случае налог от продажи старой квартиры будет или он погасится ? (непонятна именно ситуация -купили новую,через 3 месяца продали старую)
если собственниками сделаете всех членов семьи. то наверное можно, тут с юристами - как оформляются такие договоры.
по п.2 неважно сколько стоит новая и сколько стоит старая. важно сколько стоит продаваемая вещь сейчас по документам продажи и сколько стоила по документам покупки раньше (правильно оформленным -это важно). если была не покупка, а приватизация или нет всех документов на покупку (расписки там. еще чего), то три года с момента вступения в собственность - и продавайте хоть за 20-ть миллионов.
а покупка новой квартиры - это возможность получить от государства ранее заплаченный налог (НДФЛ) со всех мест работы с того года. в котором вступили в соственность. но не более. чем с доходов в 2 миллиона (т.е. 2млн * 13%= сумма на руки). если за год столько не зарабатываете, то вычет неискпользованный на следующий год переносится.
т.е. не пудрите себе мозги - для налогов покупка старой и продажа новой - неважна. посчитаете все отдельно.
возможно вы имеете в виду что вам нужно будет запатить налог с продаваемой квартиры, а с покупаемой хотите вычет взять. так вот.
если продаете в 2013 году - платите налог со стоимости квартиры (если в собственности менее трех лет и купили дешевле. чем продаете), а в 2014 после вступления в собственность по окончании года (т.е. по факту в 2015) максимум на что можете рассчитывать на возврат 260 тыс. рублей. и то, так как там будет материнский капитал и квартира в долях, то надо понимать, что вычетом воспользоваться все члены семьи не смогут.
господи, потратьте материнский капитал на что-либо другое, а сэкономленные деньги пустите на квартиру. я вот собираюсь на секции и образование пустить 9если пфр пропустит. еще не мониторила. возможно мед. сраховки или лечение-логопедов и прочее в платных центрах пробью) - это все недешево. зато потом гиморра с продажей квартиры если надо не будет. да и лучше деток собственниками делать уже в разумном возрасте, как перебесятся. а не когда в 18 дите решит, что надо пожить от родителей отдельно путем продажи доли, а на вырученные на гоа уехать жить... мозги потом на место обычно у деток встают, а хатка то уже распиляна.... не, ну понятно, что мы все растим гениев и умничек, свои дети они такими никогда не будут, но увы и ах. бывает и любоффьь-аферисты...