Оцените квартиру для покупки
Уважаемые, нужна помощь. 3 года снимаем квартиру, хозяйка решила продавать. Если сойдемся по цене, видимо, будем напрягаться.
Трешка в кирпичном доме II-29, 56,3 общая площадь. 5 этаж, всего 9 этажей.
Сделана перепланировка: снесены стены маленькой комнаты, в результате нет прихожей, сразу гостинная, кухня 2,5 кв.м., санузел объединенный. В итоге 2 комнаты отдельные и студия (прихожая-гостинная-кухня).
Перепланировка не оформлена.
Ремонт так себе (окна старые, паркет разваливается, сантехника дурачится).
Район Фили-Давыдково (ЗАО) - Москва (м. Пионерская).
Сколько может стоит такая квартира, и насколько влияет на цену отсутствие оформленной перепланировки.
на циане есть объявления о продаже таких же квартир, но чуть дальше (2-3 станции метро) - от 7 100 000 до 9 000 000 (эта заявлена "с ремонтом"). Интересно, куда наша ближе...
точно такую же квартиру без перепланировки наши соседи пытались продать почти год за 9 млн., начинали с 9,5. При этом риэлторы оценивали в 9,5-10. Так и не продали. Остались в ней сами, рассудили, что снижаться дальше им смысла нет, решили свои проблемы другим путем. Раменки, тоже дорогой место.Как только она из продажи пропала, сразу появились несколько за 12 и 11. Не знаю, сейчас продали их или нет, но долго пытались:)
http://sob.ru/card/1-6103455#card
тот же район ток чуть в др сторону, пешая доступность до метро и пятиэтажка , но 3 этаж норм
тоже выставляли за 9,5 сейчас 8,9
ну эт для примера :)
а так если у вас денег нет и будете ипотеку брать- ипотеку не дадут без согласованной перепланировки, так что вашим хозяевам лучше лучше узаконить всё, т.к за 10 млн живыми деньгами врядли кто-то купит такое
Почему это ипотеку не дадут без согласованной перепланировки? Зачем писать то, чего не знаете?
Процентная ставка может быть выше, первоначальный взнос может быть выше. Я в банке работаю, знаю.
Я понимаю, что Вам хочется купить дешевле. Но в таком случае, вам надо это продавцу объяснять, а не мне.
В данном случае я только высказала мнение банков, по крайней мере тех, в которых работала.
Вы пишите странные вещи. Если банк не одобряет квартиры с неузаконенной перепланировкой, то он их и не одобряет. Но ни на процентную ставку, ни на первоначальный взнос наличие неузаконенной перепланировки не влияет.
И я Вам очень не советую именно это говорить продавцу.
Вы в банке работали когда-нибудь? Изнутри процесс знаете? Кредитные риски оценивали? Если нет, то не стоит так категорично заявлять.
я брала несколько раз ипотеку со всякими перепланировками, и на каком этапе что оценивается и дается заключение я знаю. А вы в банке дальше операциониста не продвинулись, хоть до него доросли-то вопрос, вот и несете чушь где-то краем уха услышанную
у вас была практика что давали ипотеку? Моим троим знакомым за последние пару лет отказали банки (и не сбер) после проведенной оценки, в одном случае элементарно был сломаны дверцы в строенном шкафу в коридоре, в итоге дверцы лепили и делали повторную оценку.
Конечно была,треть сделок такие. Не дают с перепланировкой только банки АИЖК, их не так уж много.
Мы только что продали квартиру с неузаконенной перепланировкой ипотечнику. Банк даже вопросов не задал. Совмещен санузел, вынесены стены санузла в коридор, уменьшен воздуховод смещена входная дверь. \даже не пикнули.
смотрите цены на подобные квартиры в районе. Объекты типа ул.Гвардейской нет толку смотреть-далеко от метро и на автобусе можно иногда очень хорошо встрять.
Ваша кв у метро находится?