Не много хочет содрать с нас риэлтор?
Хотим продать небольшую квартиру родителей в центре, а купить им примерно такую же подальше от центра, где воздух почище, да и мы там недалеко живем. Квартиру, которую хотим купить, уже нашли. И попросили риэлтора, который продает эту квартиру, продать квартиру родителей в центре. Спросили, сколько возьмет за услуги - она сказала, что возьмет 200 тысяч за продажу квартиры родителей и 200 тыс за покупку новой квартиры, которую она же и продает и которую мы нашли сами. Я в расценках совершенно не разбираюсь, но мне кажется, что это очень много? 400 тысяч? Сколько обычно берут за подобные сделки? Опытные люди, просветите пожалуйста!
Вы серьезно? Сами подавайте объявление и показывайте квартиру,а также ищите себе.Берите только юр. сопровождение это около 40-50 тысяч.Гоните в шею этих гадов,небось миэль или инком.
или частник зажравшийся. Посылайте подальше всех, все они одинаковые и частники и агентства
Тогда говорите что 200т.р. за эту сделку ей заплатит продавец квартиры. Вот уже и торг :) Она начнет Вам свистеть что на квартиру эту очередь из желающих и прочее бла-бла-бла. Это все художественный свист-не верьте.
Остальное вам и без меня расскажут. Если уж никаких знакомых нет которые могут порекомендовать риэлтора, то уж лучше местного возьмите на сопровождение сделок. И ни в коем случае с этой риэлторшей не связывайтесь. Она уже 2 шкура с одной овцы хочет состричь, если еще и свою ей поручите продавать то вот так же будет покупателей отпугивать и 2 комиссии пытаться отбить.
Да обнаглела. За покупку вы ей ничего не должны платить, ее услуги уже заложены в цену квартиры. И лучше поищите стороннего риэлтора, она вам не помощник. Риэлтор нужен, что бы и поверить квартиру, а уж ей точно невыгодно какие-то косяки (если они есть) вам выдавать.
У знакомых недавно за 150 альтернативу сделали, с подбором (а у вас уже готовый вариант).
ой только что внимательно перечитала, т.е. риэлтор уже продает квартиру, берет комиссию с продавца и с вас за ту же квартиру возьмет полную комиссию! Крутая дама :-) Я бы на вашем месте не брала ее. Дело в том, что у продавца и покупателя все же разные в чем-то интересы, у продавца продать подороже, у вас снизить цену, у вас выявить все возможные проблемы в истории квартиры, у продавца, если они есть (проблемы), то их скрыть... У вас интерес, чтобы они побыстрее освободили квартиру и выписались, у них может быть интерес , например, подольше не выезжать и не выписываться( и такое бывает). Вам нужен все же риэлтор, который ВАШИ интересы в этой сделке будет защищать и только ваши.
мда... Риэлторша решила воспользоваться вашей неосведомленностью и "влегкую срубить денег".
1. За покупку квартиры, которую она же вам и продает вы ей ничего не должны. Это если вам все-таки захочется с ней работать.
2. Но по хорошему-я не стал бы доверять тому, кто на первом же шагу пытается вас обмануть.
Спасибо. Она аргументировала это тем, что всегда берет 200 тыс с одной сделки, а тут их как бы две. Как аргументированно попытаться снизить цену? Или искать другого риэлтора?
Видимо да. Только где его взять. Опять же тупо обратиться в Миэль или Инком? Они тоже запросят много. А знакомых риэлторов нет.
ИНКОМ не очень хвалят... МИЭЛя сейчас как такового нет, он продает франшизы, т.е. если вы видите вывеску МИЭЛЬ, это просто кто-то купил франшизу, при этом, они не особо следят за какими-то правиласи, как хочешь так и работай под этой маркой.
Нужно не на раскрученное название смотреть и даже не на знакомство, знаю много историй когда брали "знакомый знакомого" или "приятель моего друга", а значит не обманет. Ну во-первыхто, что он знакомый, знакомого, не гарантирует его честности, а самое главное- профессионализма. Знакомый то его знает как приятного человека, а что он может как риэлтор- откуда ему знать? Вы когда будете выбирать, просто задайте ряд вопросов- как Вам будут проверять квартиру, как проводить сделку, кто будет присутствовать, до какого момента будут сопровождать Вашу сделку и т.д. У нас в агентстве квартиры проверяют очень внимательно.
ничего этому ушлому риелтору не платите! С подбором вариантов вы и сами справляетесь, сопровождение обеих сделок не больше 100т. Я вообще не понимаю почему люди ленятся поиском продавца или покупателя сами заниматься? Это не так сложно (я для себя и родственников за полгода вышла на 3 сделки и не риелтор ни разу). Для моральной поддержки есть риелтор на сопровождение, почти приятельница уже. Но 400 тыс. за нефиг делать!!!? на дурачка-толстосума расчет.
С подбором вариантов справляемся, я и квартиру родителей уже выставила, но вот само оформление сделки, проверка квартиры и возможных косяков - для этого все равно нужен риэлтор, поэтому и обратились к этой даме.
Кстати родители совсем не толстосумы, оба пенсионеры давно с копеечными пенсиями и квартира у них не большая и не дорогая.
Только дама заинтересована эту квартиру продать, а не косяки вам по ней рассказывать. ;)
Ну кстати да. Значит даже любой другой риэлтор, но посторонний, будет более выгоден, чем она?
Ирина, это стандартная цена у крупных агенств.
Но все эти суммы обсуждаемы :-) 400 тыс. руб. за такую сделку многовато.
С предыдущим оратором, не согласна. :-) Есть определенные риски при самостоятельно проведении подобных сделок.
1. Адекватная оценка продаваемой квартиры. Довольно часто продавцы переоценивают свои квартиры и годами(не преувеличиваю, знаю таких :-) ) ждут покупателей. А тем временем те квартиры, которые они хотят купить во-первых уходят, во-вторых дорожают.
2.Реклама. Это много времени и надо знать, где давать рекламу.
3. Ответы на звонки, показы - много времени, Вы "светите" свой телефон и принимаете большое кол-во звонков от разных совершенно личностей, порой не самых приятных, а порой и совсем не по делу.
4. Торг.
5. Подбор покупаемой квартиры, проверка док-то, юр. чистоты квартиры.Много нюансов, их надо знать
6. Проведение самой сделки, договор, условия закладки денег в ячейку, условия доступа к ячейке, условия выписки, освобождения квартир.
Так что самим это очень трудозатратно и местами опасно :-)
Ну полностью провести такую сделку я не смогу, конечно. Но вариант для покупки нашла и вариант для продажи скорее всего найду. А вот оформлять, проверить юридически квартиру, все, связанное с ячейкой - да, тут я вряд ли разберусь сама - но и 400 тыс за это все платить ОЧЕНЬ много.
если вы хотите брать риэлтора только на сопровождение сделки это стоит 80-100 тыс. руб.
1. Оценить и продать по самой низкой цене рынка - это плёвое дело. Так настроены все риелторы, побыстрее продать за копейки. А люди многие стоят на позиции, что либо вообще не продадут, либо за нормальную цену. Раз годами продают - значит не срочно.
2. Ой, да, это сейчас большой секрет - винер, соб, циан, авито и ирр. А времени вагон, да, поднять раз в неделю свое объявление. Точно не жалко за это отдать 200 тысяч!
3. Можно подумать, ажиотаж будет! 10 звонков в неделю и 3 показа максимум в неделю. А то прям если с риелтором показывать, то самим в квартире быть не надо...
"Светить" телефон - это просто глобальнейшая проблема. Симку отдельную купить - это для слабоумных!
4. Торг. См. п1. Если надо продать срочно и по выставленной цене не продается, то начинается торг. Если цена адекватна и за меньшую не продаст, то "ты кто такой, давай до свидания!"
5. Подбор можно и нужно осуществлять самим. Риелтор будет водить по неподходящим и говорить, что ничего лучше сейчас на рынке нет. Проверки, оформление - это сопровождение, оно стоит 30-50 тысяч. Какие - то первоначальные нюансы можно уточнить самим еще ДО просмотра даже, а именно: прямая продажа или альтернатива (какая?); кто собственники и какие основания собственности, давно ли в собственности, полная ли сумма в договоре, продают они через агентство или сами и т.п.
6. См. п.6
А работа с риелтором порой слишком материально-затратна, не менее (если не более) опасна и очень часто где-то в середине процесса возникает вопрос "ЗА ЧТО Я ВООБЩЕ ЗАПЛАТИЛ???"
Но каждому выбирать самому....
1. да, не срочно, так и живут 5 человек в однокомнатной, зато ни шагу назад :-)
2. Секрета нет, но времени много занимает, я даю объявления на 12-13 сайтов.
3. 3 показа это 3 раза отложить свои дела и приехать. Да, бывает, что люди и не присутствуют. Но в данной ситуации родители живут в квартире, значит будут на месте. Но пожилым людям дискомфортно бывает впускать свое жилье чужих людей, водить показывать, разговаривать, с риэлтором им спокойнее гораздо, они этого человека выбирают. Но это личное дело каждого, в принципе если нет дискомфорта перед чужими людьми, почему нет.
Да, не всем удобно с двумя симками, не поверите :-))) Не у всех телефоны имеют такую опцию, как возможность поставить 2 сим-катры, не поверите :-) А свои звонки личные тоже хочется принимать, не только по квартире.
к тому же, раз Вы три раза выходили на сделку, Вы наверное в курсе сколько звонят разных Дешели, риэлторов с предложением услуг, инвестиционных фондов, с предложением перевести им свой пенсионный фонд и проч и проч.
5. Зачем риэлтору водить по неподходящим? Вы же в первом пункте вроде сами анонсировали, что ему хочется быстрее сделать сделку?
6. Если кинуться как в омут с головой, наслушавшись разных пугалок и все же не решившись самим делать, эххх, была не была, тыкну пальцем в первого попавшегося( и желательно подешевле) , то да, может и не повезти. Если обо всем расспросить и договориться заранее - то нет.
По последней фразе полностью согласна :-))
Ой, ну вы рассмешили! Люди живут в таких условиях, это понятно, что каждая копейка на счету. Что там с той однушки получится-то? Если еще и риелтору 200 тысяч отвалить...
Чужих людей в дом? А риелтор родной?
Телефон.... Можно носить 2 телефона, можно купить двухсимочный за 1500 тысячи. Это очень БОЛЬШАЯ проблема!:)
Да пусть звонят, кто хочет! Нажать отмену вызова - секундное дело. Я не готова отдать 400 тысяч просто за то, чтобы мне из дешели не звонили.
Если рынок пуст и убог как сейчас, то риелтор БУДЕТ водить по неподходящим. И впаривать их. Это его работа.
У КОГО расспросить? У самого риелтора? Да это ж просо смешно. Ни одно агентство и ни один риелтор юридически не несут никакой ответствености за результат сделки.
Не надо тень на плетень наводить. Социально активный и грамотный человек способен разобраться что к чему, благо сейчас информации полно в сети. Я за полгода изучения спроса-предложения в нужных районах узнала все нюансы и по каждому объявления могла дать оценку.
1.Цена определяется тщательным изучением предложений с похожими характеристиками и корректируется в зависимости от спроса.
2. Реклама - это очень быстро, тут главное хорошие фото сделать.
3. Для ответов на звонки берется отдельная симка. Показы обычно занимают не более 5 минут. Если вы продавец, то согласна, не очень приятно когда "в кастрюли заглядывают" посторонние люди, но участие риелтора в этом процессе не делает его более приятным.
4. Как правило и продавец и покупатель при взаимной симпатии делают небольшую скидку, тут главное начать разговор тактично и осторожно.
На 5 и 6 пункт конечно лучше пригласить специалиста. Мне например этот человек был нужен больше для моральной поддержки и это совсем другого порядка гонорар.
Понимаю, уверена, что и так как Вы описали тоже бывает. А бывает и по-другому.
Социально активные и грамотные люди очень часто активно работают и активно отдыхают, так что по полгода изучать незнакомую область у них нет ни времени, ни желания.
Да и вообще это личное дело каждого, я где-то в соседней ветке описала свой опыт и как "просто" это было у нас.
вот на таких активно занятых и делаются суперприбыли. Нет, я понимаю, что есть счастливчики, которым проще отслюнявить несколько сотен тысяч, чтобы кто-то ему "как для себя"... только сторонним наблюдателем всё равно остаться не удастся, слишком много желающих на этом поприще нагреть руки, не сильно вникая в потребности заказчика.
Вы знаете, а вот мое искреннее мнение, что лучше отдать деньги, чем по полгода вникать в чужую профессию :-) А возможность нагреть руки и появляется, от страхов, зачастую безосновательных и почерпнутых в интернете.
Можно сейчас "нагреть руки" на продаже машины? Можно кому-то втюхать что-то не вникая в его потребности? Кто-нибудь пишет в интернете вопросы на форумах - "А не слишком ли много с нас хотят содрать в автосалоне за Пежо 3008?" "Какова реальная оплата нового Outlander?" А им в ответ суммы, цифры, советы как легко сделать Пежо 3008 своими руками, не прибегая к услугам автосалонов :-)
Вы о таком слышали?
Идут в крупные салоны, ничего не боятся, обходят 5-7, узнают порядок цены, смотрят б/у несколько и принимают решение.
И вообще не волнуются на тему, почем же эту машину взял автосалон и не принесла ли она ему суперприбылей.
А можно я в вашей теме спрошу? Почти такая же ситуация - хотим продать общую квартиру, родителям купить другую, а свои части (с сестрой) забрать деньгами.
Квартира общая стоит около 18 млн, покупаемая около 9-10 млн. Сколько может взять риэлтор, чтобы это не был развод на деньги?
Вам нужен свой риэлтор, который продаст квартиру родителей и сопроводит сделку по покупке. Комиссия агента, который продает квартиру, уже заложена в ее стоимость. Но Вам надо проверить приобретаемую квартиру, а риэлтор продавца Вам в этом не помощник.
Девочки, спасибо всем вам за советы! Вобщем вывода два - что моя дама хотела с нас взять второй раз комиссию за покупку квартиры и что она вряд ли будет честно проверять продаваемую ею квартиру. Так что буду искать другого риэлтора.
У нас Риэлтор ( частный) за покупку ( полностью поиск, доки все и проч) взял 120 тыс. За вариант Без поиска , только документы, если не ошибаюсь - 60 берет ( но вот здесь могу ошибиться).
Сказать, что мы им довольны, ничего не сказать, он умница! Посоветовали знакомые, которые много сделок с ним прошли.