Аккредитив. Помогите срочным советом.
Продаем завтра квартиру ипотечникам Дельты. Рассчет безналичный. Смущает пункт договора по рассчетному счету:
"в случае, если до истечения срока (1 месяц у нас от даты сделки) в банк не будут предоставлены документы для доступа к счету (у нас это либо оригинал договора купли-продажи+оригинал или нотариально заверенное свид. о соб-ти на покупателя, либо копия договора купли-продажи+выписка ЕГРП), денежные средсва с накопительного счета подлежат возврату покупателю в день истечения срока."
То есть я это вижу так, что у меня все шансы остаться и без квартиры и без денег, если по каким-либо независящим от меня обстоятельствам я не смогу предоставить документы за месяц? Или я нагнетаю? Как этот пункт изменить? У кого-то с Дельтой были похожие проблемы?
Я не говорю, что не могу. Но допустим, послезавтра (тьфу 3 раза) впаду в кому на пару месяцев. И дальше что? Согласно договора я теряю и деньги, и квартиру... Мне это как-то не нравится, мягко говоря
Ну а как Вы себе представляете расчет на случай комы? :) Через ячейку все то же самое.
Договор не исполнен, пока не выполнены все обязательства - Вы не передали квартиру и не получили деньги, расторгается через суд.
То есть через суд сделку я расторгну, если обосную, что не предоставила доков в срок по независящим от меня обстоятельствам и денег не получала? Это уже лучше. Спасибо!
расторгнуть сделку сможете, но: квартира будет под залогом и суд не снимет его, пока ипотека не будет погашена
2 покупатель вряд ли будет платить ипотеку, если квартира будет в вашей собственности, но с обременением
3 суд не всегда расторгает сделки, если расчеты не произведены. Юристы банка составляют договор, защищающие их интересы и ваше право-соглашаться или нет. Обратитесь к юристу для консультации, необходимо учитывать решения суда в подобных ситуациях. А они, в основном, в пользу банка.
И еще, банк в день сделки поставит условие подписать акт-передачи и расписки. Без этого сделки не будет.
А еще такой вопрос - где обычно оговариваются сроки, в которые должен быть подписан акт приемки-передачи? Просто мы планировали взять 2 недели на вывоз мебели, но в договоре в принципе нет такого пункта, как и в акте.
Вот все меньше и меньше мне это нравится... Банк спешит. Прислали нам в пятницу рыбу договора с ячейкой, хотя уже договорились о рассчете через счет, наши замечания сегодня в принципе не учли. Договор мутный. Не ожидала я от Дельты, вроде банк напротив все хвалили...
Не паникуйте! Во всех банках идут ошибки. Просто внимательно читайте договор и просите вставить необходимые пункты.