Стремные документы у продавца. Не покупать?
Всем доброй ночи. Нашли квартиру, нашли риэлтора, продавец предоставил документы. Сегодня муж ездил в риэлторскую контору, у продавца договор ренты. Свидетельство о смерти бывшего владельца пока нет. Насколько я поняла, там бабулька какая то жила и он ухаживал. Второй момент- оригинал свидетельсва о собственности продавец не предоставил, у него дубликат , якобы оригинал утерян. Третий момент, бывшая жена якобы уже получила свою долю за квартиру, после развода вроде. Есть какой то договор об этом. Риэлтор говорит, что нужна еще расписка от БЖ, что она получила деньги. Короче, слишком много но. Не покупать и искать другую квартиру? Сорри за сумбур, не очень разбираюсь в этих премудростях.
Вы извините за тупость , а что значит исполненная? Чтобы знать, что бабулка померла, нужно свидетельство о смерти, продавец пока не предоставил.
1. дубликат чего предоставил продавец? кому он его предоставил? На встрече вашего мужа в агентстве он был?
Дубликат зарегистрирован?
2. Обязательно нужно понимать ситуацию с свидетельством о смерти. Умерла бабушка-рента исполнена и обременение снято, значит продавать-покупать можно. Не умерла бабушка - значит должен быть документ об исполнении ренты и опять же обременение снято.
3. Про БЖ - что за договор есть между продавцом и БЖ? Брачный?
Вопросов конечно немало, но если ответа ни них нет или они уклончивые, то нафиг-нафиг.
Что за агентство хоть продает? Я с подобными случаями сталкивался в Инк.ме, да один раз у частника жесть с документами была.
Которое проверяет доки. Квартиру нашли сами, обратились в агенство для проверки.
то есть они встречались с продавцом и не смогли у него сразу уточнить всю информацию?:(
Может они вас перетащить на полный комплекс услуг хотят? Поэтому такое отношение.
Уж извините, первым делом нужно всё до конца выяснить, а не говорить сразу клиенту, что всё мутно и надо отказаться...
поиск квартиры, проверка и т.д., оплачивается в процентном соотношении я явно больше, чем за проверку.
Вы только проверку заказали у них или все же юрсопровождение?
Так и я спрашиваю, что значит рента исполнена, что такое обременение? Раньше квартиры не покупала, поэтому не знаю. Если можно где то про это почитать, то подскажите.
рента исполнена, это когда тот, кто получал ренту взамен квартиры умер.
обременение наложено на квартиру до исполнения ренты, т.е. собственник уже рентодатель, но пока рентополучатель жив, отчуждение третьим лицам невозможно
если обременение снято, св-во о смерти было предьявлено в регистрирующий орган, не зацикливайтесь на этом
Я с удовольствием великим почитаю. Порекомендуйте, где читать. Я не знала, что бывают настолько запутанные ситуации. Насчет свидетельства о собственности я писала уже, чел принес дубликат, оригинала нет.
В этом дубликате, прочитайте, обременение есть?
Не вижу ничего запутанного в ситуации, не самые плохие документы. Вам надо заказывать выписку егрп с переходами права, отсмотреть, какие переходы были до ренты и не было ли судов. Естественно убедится, что бабушка умерла уже, если она жива то оформляется все по другому. Ну и правильно ваш риэлтор озадачился супругой, на купленное в браке БЖ может претендовать, на продаже надо ее согласие или брачный контракт или соглашение о разделе имущества.
Начинать читать надо было когда вы только о покупке квартиры в принципе задумались, ващето
Вас в яндексе не забанили?
Набрать там "что такое рента", "как купить квартиру без риэлтера", "порядок совершения сделки с недвижимостью" не сульба, вам ссылка конкретная нужна куда смотреть?
Вы за резкость извините, конечно, но когда взрослый человек ведет себя как тринадцатилетка по другому трудно
Ситуация вообще не запутанная ни разу, запутанной она станет, когда вам квартиру надо будет проверить :))))
Надо было не в надпись "дубликат" смотреть, а в наличие обременений на св-ве о собственности. В том что это дубликат ничего такого нет, это когда на деньгах такая надпись - опасно их брать :))))
Поверьте мне, читали все. Но откуда можно было знать, что бывает рента или как можно предугадать , что вообще бывают разные ситуации такие с доками. Вчера интернет весь изучила, но не нашла про покупку квартиры с рентой. Только описаны случаи, как у нашего продавца. А чтобы купить с уже имеющейся рентой не описано такого. Вы извините, если я на эмоциях, но просто сложно разобраться, если совсем не в теме. Я интересуюсь с той целью, стоит ли заморачиваться с доками или искать другой вариант. Потому как риэлтор сказал, что на фиг нам это надо. И не один риэлтор при чем. Никто же не изучает большую медицинскую энциклопедию перед визитом к врачу, а сначала диагноз узнают. Тут люди насчет этажа советуются, и ничего, вроде ответы адекватные есть, не посылают тему изучать. Хотя казалось, чего уж проще, выбирай этаж, какой нравится.
Всегда проще сказать, что на фиг надо, чем что либо сделать. Ничего сложного в покупке ренты нет, на фиг вам такой риэлтор, уж извините.
Продавцу не можем дозвониться. Риэлтор тоже. Предоставил только перечисленные доки.
Ну если не можете дозвониться, о чем тогда вообще разговор?
А вообще варианта всего 2: либо рентополучатель жив, и тогда сделка возможна только с ее участием, либо умерла, но зарегистрировано снятие обременения, при этом св-во о смерти было обязательным документом для этого. 3 вариант - бабушка умерла, но обременение не сняли, потому что нет св-ва о смерти не прокатывает.
Я надеюсь вы ксерокопии взяли имеющихся документов? Возьмите в руки дубликат и посмотрите графу обременение и дату выдачи посмотрите, сравните с датами договора. Вы пытаетесь спрашивать как в сказке "то, не знаю что".
Документы то нестрашные, просто выяснять надо подробнее. Говорят то что бабушка умерла? свидетельство будет?
(Сдается мне, что у вас в руках повторное свидетельство после снятия обременения, а вовсе ни какой не дубликат.)
вот и я о том же :) Что там за чудо бумага. Мало того, еще и может не быть никакого свидетельства, было время, когда не выдавалось такое.
Вы без риэлтора покупаете? Сама не риэлтор ни разу, но я прям фигею, когда люди, ничего не понимая в вопросах, пытаются сэкономить. От форума что ждете, если вы вообще не разбираетесь? С нуля тут не научат.
С риэлтором, не переживайте. От форума жду подсказок, а что? Тут часто бывают топы о том , что риэлторам по фигу, какую квартиру вы купите, с какими доками и они доки вообще не проверяют. Где учат с нуля?
Выписку из ЕГРП возьмите, там будут видны обременения или их отсутствие на текущий момент.
А почему вы улыбаетесь? В том числе и на еве, в том числе и по рекомендациям знакомых и близких
Добрый день :-) Нужно сначала дозвониться продавцу, узнать все поточнее, потом нам написать, мы все расскажем :-)
Риэлтора лучше поискать такого, которому будете доверять, Вы в самом начале пути по покупке, представьте как неприятно на каждом этапе сомневаться- брать или не брать, все ли Вам показали, а правильно ли вносим аванс, поможет ли он Вам , если квартиру будут отказываться освобожать после того, как Вы ее купите. Ага :-) и такое бывает, у меня тут клиентка купила квартиру, а продавец, пожилой дедушка, просто "забыл", что продал и очень удивился, когда оказалось, что надо выезжать :-)
Так что я бы не спешила, искала бы другую, попутно проясняя ситуацию по этой.