Ипотека под сдачу в Подмосковье?
Подскажите, пожалуйста, советами пока в теме дуб дубом)). Думаю квартира нужнее чем дача, ее всегда сдать можно в тяж.годину. Есть подаренная дача, вот думаем продать и купить в Подмосковье квартиру, думаю на 1-ку не хватит возьмем ипотеку и если получится задействуем мат.капитал.
Вряд ли сможем оплачивать ипотеку сами, тк мал дети, Какое лучше брать уже отстроеное под сдачу(знаю что не законно, но многие же так делают)или выгоднее подешевле на этапе котлована. А потом хоть одному ребенку квартира будет.
как подрастет. За лет 10 думаю Москва еще раздвинется и уже недалеко будет.
Вопросов куча:
1- Сколько может стоит аренда 1-2 рассматриваю Раменское, Подольск... может что-то еще предложите.территориально Юг, ЮЗ, ЮВ.
Сумма в районе 2 млн дача+ 300 мат капитал+ ипотека (официально работает только муж).
2-Бывает небольшая разница, что стоит брать 1 или 2 ку? Или по сумме потянем только однушку?
3-Есть смысл выбирать сейчас тк дача наверное дольше продается чем квартира.
Есть такой бизнес- покупать на этапе котлована, и потом продавать, в этом случае получается не 5% годовых как при аренде, а хотя бы 15-20%. Я бы на Вашем месте новостройку смотрела бы. Потом можно и сдавать, когда построится. По конкретным объектам и ценам не подскажу, знаю только что в Новокосино студии 30м около 3 млн, до метро 10-15 минут пешком, но сдача 15- 16 год. Но там этих студий огроооомное количество. То есть конкуренция при сдаче в аренду и при продаже будет большая.
ага, только ипотеку нужно будет начать выплачивать сразу. Котлован вы арендаторам не предложите. У вас есть денежный запас, чтобы на пару лет ипотеки хватило?
тогда вариант должен быть просто в приделах 2 млн , но где такой взять? это тогда будет дальнее подмосковье и сдать можно будет наверное за 10 тыс рублей?
Вот и думаю, что выгоднее купить за 3 млн готовую кв-ру и сдавать за 25тыр если не оч далеко и с мин отделкой?
Я в этом пока еще не разбираюсь, подскажите пожалуйста?
в видном где новостройки на поле дорого не сдашь, не удобная транспортная доступность, садиков и школ мало, вернее нет их в видном совсем (((
вот как же любят мамаши весь мир под себя подгонять! т.е. квартиры снимают только с детьми и те, кто общественным транспортом ездит? на машине туда очень удобно ехать и рожать в съемной квартире глупость какая-то...
На машине как раз совсем не удобно, т.к Липецкая и каширке стоят колом, а на автобусе по выделенке 20 мин до метро
под сдачу нужно покупать готовое жилье с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, а не ждать пока котлован застроится, да и снимать жилье, где идет ремонт и нет инфраструктуры никто не будет (ну или по оч.низкой цене)
Насчет 2 млн я даже не знаю есть ли такие цены в дальнем подмосковье и будет ли кто за 10 снимать
выгоднее конечно строящееся жильё брать, но тут важно не "наколоться", искать нормальных застройщиков.
Я друзьям помогал купить квартиру в Новосходненском. Взяли за 2млн, дом уже сдан, ключи получили. Цена выросла, да сейчас и сдавать будут-часть платежа по ипотеке точно "закроется"
Нипониль, что незаконно? Мы недавно купили квартиру в уже построенном доме, там ГК как раз шла. Все законно. Через месяц ключи получили. Кстати, наша 1-ка как раз и стоила 2300т.р. Двушки уже 3 с лишним млн., зависит от метража. Я бы не рискнула брать на стадии котлована. В крайнем случае, когда коробка уже стоИт, да и то не гарантия, что достроят. Аренда такой 1-ки (новостройки) в нашем городе будет стоить 20т.р.+квартплата. Но наше направление вам не подойдет, у нас запад.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, что за новостройка у вас? Нас именно запад интересует.
Спасибо!
Супонево 2, в Звенигороде. Там сейчас еще дом рядом строится, уже почти построен (Супонево-3), там еще дешевле можно взять.
Взять там можно... только вот сдать, чтобы покрыть расходы ипотечные - это еще надо постараться)
Простите темноту, а что мат. Капитал можно вот так потратить? Дети вроде же должны быть там прописаны и площадь ,как вроде меньше не должна быть у детей,чем есть сейчас.
Вы просто эти моменты уточните тоже.
А почему Вы решили, что дачу за 2 ляма купят, если газ магистральный есть, то верю. А если нет , то больше 1-1,5ляма не дадут за такую дачу, проще купить участок и самому построить.
Прописка как раз и не нужна, но доли нужно будет всем членам семьи выделить.
ну не всем...) а детям и покупателю
доля детей не менее чего должна быть?
если у детей до этого не было недвижимости?
Вы ошибаетесь, всем членам семьи доли надо выделить (всем, а не только детям).
Совершеннолетние могут от этих долей отказаться (могут, если захотят, а не захотят -- так и не откажутся), несовершеннолетние дети до совершеннолетия отказаться от долей не могут.
Размер доли вроде как не прописан нигде пока.