Какова реальная оплата риэлтора?
Была тут уже похожая тема, но там мне не ответили.
Хотим продать общую квартиру, родителям купить другую, а свои части (с сестрой) забрать деньгами.
Квартира общая стоит около 18 млн, покупаемая около 9-10 млн. Сколько может взять риэлтор, чтобы это не был развод на деньги? Очень не хочется, чтобы тебя тупо "развели на бабки", хотелось бы знать хотя бы приблизительно расценки.
От чего они зависят? Это процент от суммы сделки или фиксированная сумма?
Зависит от аппетитов риэлтора, поэтому и надо узнавать у того, с кем собираетесь работать. В агентствах альтернатива от 3%, как правило, в крупных - от 5-6 от общей суммы. У частных риэлторов дешевле, часто в фиксированной сумме.
Просто 5% от 18 лямов это почти лям - не жирно? Тут про 400 тыщ писали, что много...
кто-то платит, недавно вот узнал, как одни продавцы заплатили 500 тысяч официально и еще 450 у них скоммуниздили..
А на самом деле - все комиссии, это предмет ВАШЕЙ договоренности с конкретным риэлтором.
На каждую комиссию найдется свой клиент.
Давным-давно, когда сопровождение сделки стоило 500-600 долларов, некоторые клиенты чтобы сэкономить, шли к моему знакомому-запойному специалисту только по той причине, что он брал за это же 200.
Ну и что, что на сделку он мог прийти в хлам пьяный, и что нужно было его постоянно подгонять, звонить, просить и т.д. Ведь в почти в три раза дешевле!
Вообще в крупных агентствах редко бывает меньше. Жирно, конечно, но они так не считают, на имеджевую рекламу-то сколько потрачено, надо отбивать. ;)
Я не уверена, можно ли здесь называть приблизительные расценки, не является ли это "рекламой и коммерцией" :-) Вы поступите так, как поступили бы выбирая автомобиль :-)
Почему-то к риэлторской услуге отношение другое, хотя - в чем разница? Собираетесь купить машину, обзваниваете 10 салонов, объезжаете 5 и выбираете.
Задаете вопросы, почему там машина дороже? Вам отвечают- тюнинг, редкий цвет, что-то еще.
Почему там дешевле? б/у, старая модель, брак обивки салона...
Узнаете условия продажи, кредитования, постпродажного обслуживания.
И выбираете.
Здесь абсолютно также.
Я прошу прощения, если получилось несколько поучительно, но проверено на своем опыте! :-)
А, ну и читаете отзывы в инете, об автомобиле например. И тут можно об агентстве отзывы почитать.
Хотя с отзывами аккуратней, это знаете, бывает, почитаешь об отеле "ужас-ужас", а поедешь - вполне нормально.
Но есть все равно какие-то базовые вещи, если все пишут, что море рядом с отелем ,например, ооочень мелкое, то оно и правда такое :-)
Моя знакомая риэлтор считает, что платит только 1/3 клиентов, остальные или кидают или до сделки не доходит.
То есть, если пойдем в агентство, готовить лям? :( А частник много меньше возьмет?
не обязательно что возьмут "лям". Агентство агентству рознь. Большие берут большие деньги, чтобы содержать офис, оплачивать рекламу и т.д.
Ну и частнику столько явно никогда не заплатят и не платят, просто потому что он-частник. И опять же-можно и за "3 копейки" найти "специалиста", который вам все запоганит
Мы когда пытались съэкономить на риэлторе, взяв по знакомсву, маленькое агентство , со скидкой и все дела, нас нагрели где только возможно и свои деньги до рыночной услуги все-таки с нашей сделки взяли, но другим путем.
Так что я своим всем знакомым очень рекомендую все-таки агентства выбирать, с ними комфортнее, их проще контролировать, постпродажные услуги лучше и т.д.
Я тогда еще не была и про нашу продажу и покупку, можно роман написать :-) О том как НЕ надо покупать :-)
Мы собрали в своей покупке почти все чем пугают народ
ок, вкратце, без душераздирающих подробностей.
Сначала мы решили продавать сами, как тут многие пишут, что такого, риэлторы так дорого стоят, возьмем только на сопровождение.
выставили в рекламу, к нам стали таскаться стада риэлторов, с какими-то подставными лицами, которые якобы согласны купить, пойдемте с нами заключать договор и они купят. Заключили, "покупатели передумали", расторгли. Еще какой-то неадекват звонил, ходил, так что я на своем опыте прекрасно знаю, как осаждают собственника :-)
Плюнули, взяли риэлтора, но как разобраться какого. Походить - позвонить в агентства нет, это мы слишком заняты и вообще "как мы поймем, что агентство хорошее". А в крупных якобы дорого. Даж не ходили кстати в них, все по слухам.
Ну в итоге нашли по знакомству, подруга подруги. Работает в маленьком агентстве, что-то типа АБС или АВС. За 3% от продаваемой, согласились делать сделку. Или за 3,5 кажется.
Теперь я своим клиентам говорю , делайте уж лучше сами, только не берите "подругу подруги". Ведь ваша подруга знает какой хороший человек ее подруга, с точки зрения попить- потусить-потрепаться-выручить. Но она понятия не имеет какой она профессионал и как она относится к клиентам. Если не делала с ней сделки.
Покупатели нашлись, квартиру тоже нашли. Причем показы-просмотры все сами, ну а как, неудобно ж людей напрягать, итак по знакомству и задешево. Ну спасибо, реклама и звонки были на ней.
Аванс мы внесли за нашу трешку 100 тыс., но купить мы не смогли и аванс потеряли.
Потом взяли ипотеку , тоже все сами, риэлтор не помогала.
Через 2 месяца нашлись еще покупатели, нашли квартиру, опять все показы-просмотры сами, выходим на сделку.
Перед сделкой нам поднимают цену на 10 тыс. баксов. А нам уже очень хотелось купить, так что мы согласились на 6.
Поднимали оба раза, и в первый, когда сделка сорвалась, так что уверена, что свои же риэлторы, потому что продавцы были разные и по др. причинам.
Итого, к нашим дешевым 3,5% прибавляем 100 тыр потерянного аванса, плюс 200 тыр. поднятой цены.
На сделке , уже когда мы все сидели в банке, с нас потребовали, чтобы мы какую-то сумму, вот не помню сейчас, кажется тысяч 200, отдали наличными риэлтору продавца иначе сделки не будет.
Типа это комиссия агенства, которое продавало, они не хотят ждать когда пройдет регистрация, а у продавца денег нет, чтобы расплатиться до сделки за услуги агентства, вот они хотят свое получить.
Наши сидели со скорбными рожами и уговаривали нас согласиться.
Ну тут мы (наконец-то, неужели! :-) ) проявили твердость и отказались. Риэлторы сказали, ну тогда все расходимся.
Как же было обидно!
Ну расходимся так расходимся ( все затраты по оценке и т.д. наши - в урну :-( ).
Пишу и сама не верю, шо была такой дурой :-)
Ну в итоге уговаривали нас наши и под расписку дать эти деньги и так и сяк, в итоге сошлись, насколько я помню, что мы их закладываем в отдельную ячейку, платят они, забирают под ... не поню подо что, кстати они их забирали, когда прошла регистрация в рег палате.
Ну и заключительным аккордом явилось то, что наши продавцы, продав нам квартиру, укатили на 2 месяца в Италию, перед этим подписав договор, что через 21 день освободят квартиру. А мы свою должны были освободить через 2 недели после регистрации сделки.
В итоге нас выселяли те кто купил у нас, а мы думали куда нам деваться с детьми и мебелью :-)
А риэлторы сказали - это ваши проблемы, мы вам сделку провели? Квартира ваша? А как вы будете въезжать не наше дело.
В крупном агентстве, кстати, риэлтор получит свои деньги только после подписания клиентом акта выполненных работ, а акт клиент подписывает когда въезжает в квартиру. Ну или не въезжает, если не хочет, но у него есть такая возможность - ключи и квартира свободна.
Вобщем как мы доставали этих ребят из Италии, как они приехав сказали, что не будут выезжать, так как у них нет денег на переезд и требовали с нас деньги на переезд, это уже душераздирающие подробности :-)
За что спасибо нашим риэлторам, единственное, что о них сказать хорошего, то ли сознательно, то ли по ошибке, но они заложили 2 млн. руб. под выписку, так что выписаться и выехать нашим продавцам в итоге пришлось :-) Хотя как они рвались к этим двум миллионам, нанимали адвокатов и кричали, что вообще-то нормальные люди 2 млн. под выписку не закладывают, под выписку закладывают 30-50 тыс. руб и отдайте им 1 млн 970 тыс. а 30 руб так и быть оставьте под выписку.
Как они созванивались с ребятами, которые купили нашу двушку и требовали открыть ячейку ( а так как закладывались их 2 млн. это было возможно). Как я разговаривала с нашим покупателем и обещала, что если он хоть близко подойдет к этой ячейке с двумя миллионами, я своих детей из проданной квартиры не выпишу НИКОГДА (понты :-) )
это уже тоже душераздирающие подробности :-)
Очень интересно. А как надо было поступить когда с вас требовали 200 тысяч? Если "по умному"?
у нас агенство также взяло с покупателя свои деньги на сделке. Я писала три расписки в итоге. Но это было оговорено на этапе аванса. \сначала покупатель на авансе дает первую часть налом, потом на сделке вторую часть налом (агентсткие плюс часть мне) и третья часть кладется в ячейку.
Т.е. это нормальная практика что к сумме сделки приплюсуются ещё 200 тыс за оплату чужого риелтора?
Мне кажется Вы неправильно поняли. Я писала не оч. подробно, сложилась не та картинка.
К сделке ничего не приплюсовывалось.
Трешка стоила 6,5 млн.
Мы и должны были отдать 6,5 млн., но 200 тыс. они хотели получить до сделки, прямо перед самой сделкой.
А продавцу, закладывать в ячейку 6,3.
Нас это не устроило на тот момент, т.к. если бы сделка не состоялась, например не прошла регистрацию или выяснилось, что кто-то что-то передумал, то нам бы пришлось вытрясать с этих риэлторов свои деньги назад.
6,3 никуда бы не делись, лежали бы в ячейке, а эти 200 каким способом и как потом вытрясать, даже думать не хотели, на фига нам вообще лишний геморрой. Мы отдаем 6,5 млн. за квартиру. Нет у нас квартиры, берем обратно наши 6,5 млн.
А собирать их частями потом - увольте :-)
Теперь поняла. А как надо было по-правильному сделать? Как-то оформить эти 200 тыс или что?