Как продавать дачу?

копировать

Здравствуйте, собираемся продавать дачу, как это лучше сделать? Найти риэлтора или самим? Решение о продаже приняли еще прошлым летом, общались с риэлтером, но он мне очень не понравился :( и вопрос закрыли. Сейчас уже купили участок в КП и дачу нужно продавать. С чего начать? Как правильно оценить? Заранее спасибо за советы

копировать

У нас такая же ситуация, дали объявы на сайтах, повесили растяжку на дом, нашли риэлтора, но пока никак он до нас не доедет, дача очень далеко, сейчас снега сойдут , приедет. На этом же сайте я просила оценить,не оценили, только сказали дорого и снижайте цену. Но нам не горит, в новом кп нет газа , свет пока времянка и вода только- только летом будут делать, а как строить без всего этого ... А и спроса нет совсем, один звонок только был с января месяца

копировать

У нас тоже газ и электричество в следующем году, поэтому не торопимся, но потихоньку надо начинать продавать. Нашла сейчас продается участок соседний, точнее от нас через участок. Цена в 2 раза выше чем у нас! Я на Авито подала объявление за месяц не одного звонка. Вот объявление соседа http://www.realtypress.ru/nedvizimost/zogorod-city/object-u256227/

копировать

чет у него не реальная цена какая то))) но кто ж мешает то.... он может и не мелочиться лямов и за 20 поставить))))) другое дело, кто ж купит то.... изба ниочем, участок маленький, вода только летом, газа нет.....

копировать

Домик дядюшки Тыквы почти за 3 млн. Да-а-а, веселый у Вас сосед!

копировать

:)

копировать

Мы 2 года назад покупали участок тоже по Волоколамке, только 40 км, 6 соток, света столько же, газ провели через 3 мес. после покупки, дома не было, до станции 20 мин. пешком. Стоила 1млн 300 тыс. Учитывая то, что у соседа 11 соток с домом (дом, похоже, маленький), но до станции далеко и от МКАДа дальше, то, на мой взгляд, цена этому участку 1.5 - 1.7.млн.

копировать

у вас реально дорого, вы купили не удачное место, отделали его хорошо и наверное, хотите продать с прибылью.
1. У вас Владимирская область, не московская.
2. До туда можно добраться или по глухой горьковке или по почти глухой щелковке, кто пишет, что летает по щелковке и "НЕ ВЕРЮ" До Мележ от МКАД ехать в лучшем случае 3 часа нужно в сезон а можно и 6 часов
3. Там в 2010 году все горело, еще позапрошлым летом я проезжала по бетонке и стоял запах гари в том районе
4. В том районе было полно воинских частей с подземными полигонами. Что они там делали, мало кто знает.
5. Восточное направление от Москвы никогда не считалось экологичным, посмотрите розу ветров.
......

копировать

Причём тут владимирская область? У автора вроде новая рига? Для владимирской цена конечно просто запредельная., там такое не дороже 300 тур продать можно.

копировать

вы проследите кому я отвечала:)

копировать

Тоды сори с телефона не прослеживается

копировать

риэлтора всегда можно поменять, не надо с тем который не нра. Начните с цен на землю в вашем районе ( только не сравнивайте СНТ без газа и деревню где есть прописка и газ, это 2 разные цены). Сделайте перерасчет на ваши сотки. Оцените сколько стоит ваш дом. Оценивайте состояние участка адекватно, т.е. не ломите 500тыр за сарай под снос и покосившийся туалет на улице. Это только - в цене, а не +. Посмотрите объявы на том же авито в вашем районе, оцените дома по чем их оценивают.
Цена дачи это: цена земли ( ее категория, назначение использования и разрешение) + цена дома/бани/хоз блока/ по его состоянию ( требует ремонта, сноса, облицовки и т.д.)+ цена коммуникаций ( газ, вода, свет)+ забор ( его наличие или отсутствие тоже имеют свою роли)+ транспортирная доступность.
Ну как то так.... с этого пока начать)))))

копировать

Пытаюсь оценить....но цены очень разные. Выше написала, нашла объявление сосед продает в 2 раза дороже, чем я написала объявление. У меня за месяц не одного звонка, хотя у нас домик 2007 г 60кв. Относительно новый :)

копировать

да, я уже посмотрела, чувак явно что-то курит)))) цена нереал просто.....

копировать

:), в том то и дело. Правда в описание написано Волоколамское шоссе 55 км, а по факту Новорижское шоссе 50 км от МКАД, от шоссе до СНТ 4-5 км в сторону.

копировать

Я давала объявление на авито и циане, завела отдельную симку для звонков и почту тоже отдельную. Когда нашлись покупатели, посмотрели и обговорили детали, то наняла юриста для составления договора и сбора док-тов.

копировать

Вы давали просто объявления или платные? Про симку хорошая идея, я не подумала, обязательно куплю :). Если не секрет в какую сумму составление договора и сбор документов, можно в личку. Спасибо

копировать

Обычные объявления, бесплатные. Сопровождение сделки обошлось в 20 тыщ, но я считаю, что зря деньги выбросили, всё можно было сделать самим, не будь я на 8-м месяце беременности. Договор можно любой из инета скачать, если ситуация простая, всё равно потом заставят переделывать в местной регпалате. А документы собирать - ничего сложного, просто время надо иметь.

копировать

Если бы знать еще какие документы :)

копировать

В регпалате должен быть список или по телефону у них узнайте.

копировать

Вот мое объявление на Авито, выставила примерно месяц назад,звонков не было :(. Пару раз написали на почту с просьбой выслать фото и тишина. Что не так? Цена конечно предусматривает торг.
http://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dacha_60_m_na_uchastke_9.8_sot._138504706?utm_source=avito_mail&utm_medium=email&utm_campaign=item_activated&utm_content=test

копировать

Может не сезон ещё?

копировать

Не знаю :(. Может я что-то не так пишу... Или фото плохие. Может цена? Правда по сравнению с соседом бросовая :)

копировать

ИМХО. За 6 соток - дороговато. Про местоположение напишите понятнее.

копировать

мне тоже кажется, что для 6 соток дорого, тыр 300 надо скинуть.

копировать

автор 9,5 соток продает

копировать

это фактически, юридически 6, так что ......

копировать

Ну в любом случает торг уместен, люди будут просить скидку. Пока поставила цену, звонков нет :(. Сейчас скинула немного. Думаете стоит больше снижать?

копировать

если вы хотите продать прям сейчас, то снизить есть смысл. Либо ждите сезона, люди озаботятся покупкой, когда когда будет нормальная погода, стает снег и душа запоет))))) Будет понятно что с дорогой, насколько сухой участок и т.д. Так что сейчас многие просто выжидают для удачной покупки, что бы не вляпаться. Вот для сезона, ваше цена в принципе нормальная, можно будет торговаться как раз.

копировать

Нет, не срочная продажа. Желательно продать к следующему лету :), но если покупатель нашелся в сейчас, то продала бы сейчас. Знаю, что дачи долго продаются :(

копировать

Как только пустят газ, цена будет вполне адекватной. А если хотите продать этим летом, то стоит немного снизить. У вас очень симпатичный домик, участок и место вообще. Думаю, точно продадите.

копировать

+1000

копировать

Реально участок 9,8 соток, по документам 6. Когда покупали не знали, что можно было до оформить сотки :(. Потом поздно было.

копировать

С километражом малость слукавили, а в остальном цена адекватная, судя по описанию...
Фото разместите! А то когда фото нет, потенциальные покупатели думают что есть какая-то "засада" вот и не звонят

копировать

Фото есть, стала сейчас редактировать с айпада и они пропали. Сейчас уже вставила. Километраж взяла из объявления о продаже участка в нашем СНТ :).

копировать

можно написать, что рядом рыбалка в рыбных прудах Раково. Для некоторых мужиков это важно :). у нас сосед-рыболов туда постоянно мотается, хотя мы на 11 км дальше.
Магазины тоже стоит отметить.

копировать

Спасибо, буду редактировать и добавлю :). А пруды рыбные? Видела, что сосед с удачкой куда-то на велосипеде уезжал, может туда.

копировать

Да, там рыбное хозяйство, причем достаточно известное в округе.
За рыбалку кажется 800р и сидишь неограниченное время. как правило удается наловить прилично. Караси, лещи, еще кто-то, уж не помню :)

копировать

Ключевое слово - по документам 6 соток. Не все согласятся покупать 6 официальных соток по цене почти 10. Я вам выше написала, сколько стоили наши 6 соток, чуть ближе к Москве, но без дома. Поставьте цену в районе 1.35 - 1.4 млн, точно позвонят. Выделите слово ГАЗ и круглогодичный подъезд - для многих это важно. Потом, сейчас все-таки еще не сезон. Когда мы искали дачу, мы это делали, гогда уже снега не было, т.е. летом и осенью. Снизьте цену немного и потерпиде до мая-июня, уверена, ваше дачу быстро купят! Я бы точно купила :-)
Удачи вам!

копировать

Конечно потихоньку буду снижать, подожду до середины апреля и буду раз в 2 недели цену корректировать. Срочности в продаже нет, желательно к следующему лету . Выделить слово газ будет не честно :(, его ведь пока нет. Обещают, но сами знает у нас обещаного долго ждут.

копировать

А обещают - это как : собираются деревню централизованно газифицировать или в СНТ газовый кооператив организован? Просто у нас как раз был вариант кооператива, поэтому там как раз со сроками все более0менее понятно было.

копировать

Не знаю:(. Летом председатель говорила, что планируют. Сначала желающих было 100%, когда стали собрания проводить и озвучивать суммы подключение ( в районе 350т), часть людей передумала, в основном пенсионеры и желающих осталось процентов 70. Председатель говорит, когда нужно будет деньги собирать, то наверное 50% еле наберем желающих. Собирались проект делать, но на каком этапе сейчас не знаю :(. Поеду фотографировать участок к маю, зайду к председателю, уточню

копировать

Если коопператив еще не организован и проекта нет, то, боюсь, мероприятие может растянуться не на один год.
У нас в товариществе этим занялась ооооооочень активная тетка (собственно, она была риэлтором, когда мы покупали дачу, сама живет на наших участках), которая сумела все организовать за 2 года (!), и, когда к нам приезжали газовщики, то говорили, что наша Лена просто танк, потому что очень быстро все провернула.

копировать

цена более чем нормальная. Должны продать.

копировать

Мне тоже кажется, что цена нормальная.

копировать

На горьковке цены от 2 млн. в 40 км от Мкад. Удивительно, что у Вас звонков нет

копировать

вы что то путаете, там земля 80тыр сотка это у меня 30км правда, не 40 ( это деревня с газом) а дом автора стоит копейки и всего 6 соток по документам, на 2 ляма не наскрести + это совсем другое направление. А продавать можно хоть за 10лямов, вон сосед у автора продает за 3, а толку то?)))

копировать

У Вас с домом?

копировать

какое это имеет отношение? дом у автора на 1.5 ляма не тянет при всем огромном желании.

копировать

Дом для круглогодичного проживания по Горьковке, с ценой озвученной выше. Не деревня, именно СНТ

копировать

ну так поставить можно хоть 20 лямов, был бы толк)))) все же за 2 ляма, там должно быть явно лучше чем фото у автора, как минимум сруб 200 квадратов.

копировать

ребяты, я живу там рядом. Это Новая Рига, там вот такие запредельные цены

копировать

Розария, что вы)))) в Новую ригу даже не лезла, только про горьковку в 2 ляма ответила)))) что цена земли там дешевая, что бы такой дом на 6 сотках 2 ляма стоит. Да и автор особо не хвастается звонками за 1.5 ляма.

копировать

вы бы видели какую халабуду у нас продали за 1,6 на 6-и сотках. Правда, продавали год. И нормальные люди сейчас даже смотреть ничего не будут, только в сезон

копировать

ну кто хочет по дешевле ( не вариант автора) тот покупает как раз не в сезон.
Ну вот год очень показатель цены, все же год продавать это не нормально, цена явно выше рынка.

копировать

как пример http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1607088
можете посмотреть на карте цены соседних домов. Там правда такие цены. Если пустой 6-соточный участок продаётся за лям, то за ним очередь

копировать

только у автора очереди нету, не смотря на то, что дом есть. Она поэтому сюда и пришла. А циан это сайт агентов, которые себе на карман кладут еще 30-50% так что цену рубим на 2, и получаем реальную.

копировать

Поэтому я и спрашиваю, как лучше продавать. Я объявление написала на Авито, но спустя 5 дней я захожу на Авито и сама не могу найти объявление, оно падает и найти сложно. Может нужно объявление делать платное, что бы всегда было в первых строчках. На каких сайтах еще можно разместить? Пыталась на ЦИАН, вроде даже удалось, но зайдя на сайт, оно не находится :(.

копировать

Платно ставьте за 2 недели до майских праздников, будут выходные и народ поедет смотреть много участков.

копировать

Я знаю цены в тех краях. Т.е. знаю за сколько реально продавались участки за последние годы. У автора несколько причин - неудачные фото, размещение рекламы не на тех ресурсах, не сезон. И да, почти все последние участки были куплены своими же. Так что надо окучивать местное население))) Вешать объявы на магазинах, сторожках и платформах.

копировать

Розария. это у ртутного завода, Першутино это конец Клина, недалече все заводы включая пивной, хлопья, морозильник с хладоустановками, самыми опасными в том городе по словам МЧС. Там до Новой Риги минимум 30 минут,по двухполосной дороге, сейчас вся дорога в фурах, я там от Геркулеса 15 мин свернуть не могла.

копировать

Какое Першутино? Какой Клин? Вы что-то перепутали :). У меня участок на новой Риге, рядом с д.Мансурово Костровский район. Один из самых чистых районов Подмосковья.

копировать

так по ссылочке вашей прошлись, там и есть типо участок соседа.

копировать

это косоглазие у соседа скорей всего

копировать

РЕД Вижу вы уже добавили некоторые детали в объявление, так что сейчас имхо больше шансов на звонки НО! ваши фото и сейчас ни о чем, ну причем тут фото березы у какого-то забора, если даже не понятно, это ваш забор или нет и с какой это стороны от дома. Может быть план нарисовать где дом, где официальные границы участка и где реальные?
Меня бы смутил тот факт, что вы указываете не официальные сотки, а фактические. Обычно я полагаюсь на официальные цифры.
Можно, конечно, указать, что реально соток больше или есть возможность увеличить участок. Но когда в объявлении нет ни слова, что соток в почти 1,5 раза меньше, а это выяснится по телефону или даже при встрече, то я бы даже не продолжала переговоры.
Ну и нет никакой информации по газу и свету. Я так понимаю этого нет, а ожидается или нет?
Очень мало информации. Что внутри дома? На авито ведь можно выставить 5 фото, а у вас всего 3.

копировать

Других фото нет :(, это последние осенние. Я указала в объявление и официальные по документам 6 соток и фактические 9,5 соток. Участок увеличен, все соседние участки тоже вышли за границы официальные, поставили заборы и даже дома на не официальных землях, по документах в СНТ участки только по 6 соток. Про водопровод и электричество написано, что все подключено. Газ в перспективе . Фото 4. Сейчас вставлю фото внутри дома.

копировать

выше вы пишете, что электричество только будет в след году вместе с газом, а тут и на сайте, что уже есть. Так электричество есть сейчас?
Фото у вас не для продажи, честно:)
ну и никого не волнует как делали соседи, при покупке ориентируются только на официальные документы
ну и да, как ниже заметили, газ в перспективе не означает ничего к сожалению, т.е. даже 5% за это не надбавите

копировать

Электричество есть :), свет и проводка в доме есть, мы даже жили летом в этом домике с ребенком :). Я не могу найти, ге написала, что электричество будет в следующем году :). Ой, может я это писала про новый участок в КП который купили?
Про газ согласна , но все пишут в объявление и сосед который продает, вот и я написала. Знаю, что точно планировали газ в СНТ, летом общалась с председателем, но что будет дальше... Кто знает.
А какие фото нужно сделать? сейчас конечно ее рано делать, снег лежит, но ближе к маю думаю съездить сделать

копировать

Там, где недвижимость выставлять можно больше, чем 5 фото, а газ в перспетиве это может означать, что и не будет его никогда)

копировать

Газ обещают, но вопрос в том, что многие уже привыкли жить без газа и отапливаются электричеством и и.п. Много пенсионеров у которых может не быть денег на подключение газа. Председатель сказала нужно что бы не менее 50% желающих было в поселке, тогда будут делать проект. Так, как мы будем продавать, подробнее, что и когда будет я не интересовалась.Рядом КП Мансурово с газом и до нашего СНТ 100 метров

копировать

газ многие хотят но меньшинство хочет за него платить :у вас участок пустой? там их плодовых хоть что-то посажено? по вашим фото кажется, что это пустой участок с домом по центру, забора не видно, хотя пишете, что он огорожен. нет полного представления об участке, только одинокий дом с разных ракурсов, хотя продаете не его, а землю :) ну и я бы указывала 6 соток, а как бонус писала, что реально больше и при желании можно будет оформить (а это можно сделать? почему вы не оформили?). Вы должны продавать 6 соток с кучей бонусов, а вы сейчас выставили 9,5 соток с минусами :)

копировать

На участке вдоль забора с соседом справа растет большая береза и липа. Слева у меня растет 3 куста крыжовника и небольшая вишня :). Так участок пустой. Размер 22 метра на 44 метра. Дом стоит в глубине участка вдоль стороны 22 метра, размер 11 на 6. Получается участок 22 метра на 36 метров полностью свободны. Вроде объяснила :).

копировать

нарисуйте схему участка и схему дома и добавьте их в объявление свое, чтобы люди понимали что и как

копировать

Спасибо, нарисую

копировать

ну меня , если честно, смутила разница в размере фактическом и юридическом. У Вас там межевание было?

копировать

Да, было межевание в 2011 г

копировать

и? кому принадлежит земля, которую вы и соседи нарезали?

копировать

Земля принадлежит СНТ конечно.

копировать

т.е. я могу прийти к вашему председателю и сказать, что хочу купить свободную землю. А точнее не я, а любой человек. И вы закладываете в стоимость участка вот такой риск? Почему вы на собрании не поднимаете вопрос, как вам официально оформить эти земли? Наверное председателю это не надо, пользуйтесь, пока он дает добро. А как захочет продать, то всех пододвинут. И как получается, у вас между участками "щели" свободные были, которые вы присоединили? Или вы все поприсоединяли какие-нибудь рвы, дороги...? Это вопрос тонкий и рискованный.

копировать

Продать их нельзя :). Это расстояние от границ крайних участков до забора СНТ примерно 30 метров, говорят произошла ошибка когда межевали поселок лет 30-40 назад. Все соседи по документам имеют участки 6 соток, но по факту все выдвинулись вперед к забору и участки стали от 10 до 15 соток.От заборов до участков расстояние 5-7-10 метров. На этих землях у половины соседей стоят дома более 20 лет. Оформить землю можно, но никто это не делает, так как воспользоваться ей могут только эти крайние участки. Мы купили землю в 2006 г и не знали, что при оформление можно было докупить эту землю :(, риэлтор продавал участок не видя его и не знал об этой ситуации.Потом на предлагали переоформить, но мы не стали, не нужны лишние траты. Председатель предложила оформить нам договор аренды на эту землю от СНТ бессрочный, но так как мы уйдем продавать я оформлять не стала.

копировать

а почему нельзя сейчас переоформить? лучше ведь продавать официально 9,5 чем 6 соток, имхо
у вас крайний участок? граница с полем тоже не есть плюс, так как не пойми что через год будет с этим полем. Сейчас поле, а завтра соседский дом. Так что пишите про реальные бонусы:) рыбалка, возможность расширения с 6 до 9,5 лес рядом (если есть), экологически чистый район....

копировать

а вот нельзя. у нас некоторые тоже так сглупили. Быстро оформили кадастры и оказалось, что потом нельзя ничего добавить. Кто делал на год позже, без горячки, все оформили лишние сотки законно

копировать

Ну а зачем мне переоформлять? Сама я не смогу, нужно кого-то нанимать и выкупать эти 3,5 сотки у СНТ, пусть по себестоимости, но все равно это приличные траты. Когда мы строить домик в 2007 году, то решили если уйдем строить основной дом , то будем оформлять землю договором аренды. Так как сразу при покупке все правильно не сделали :(.

копировать

а сейчас у вас будут покупать только 6 соток. Вы по себестоимости можете купить 3,5 сотки и продать их уже по рыночной цене. Тем более, что сейчас лучше идут участки, площадью явно больше 6 соток. Если брать официальные границы участка, то этот ваш дом не будет мешать постройке нового? навряд ли
т.е. люди будут покупать 6 соток с этим маленьким домом
а потом будут думать как докупать эти 3,5 сотки и строить основательный дом. Вот тут и встает вопрос, готовы ли люди платить за 6 соток с этим домом 1,5 миллиона Имхо миллион красная цена

копировать

вот странная вы, зачем вам оформлять, но цену за эти 3.5 сотки забубенить вы не забыли. Либо снижайте цену, на эти сотки, либо оформляйте и продавайте как 9.5.
А то получается покупателю надо и вам оплатить и СНТ оплатить и еще 33 бумаги собрать и время потратить. И все это ради гипотетически 3 соток, который могут по факту то и не оформить.

копировать

Цена стоит за 6 соток, странная вы :) по вашему нужно поставить цену 1 млн +торг и тысяч за 800 отдать (600 за землю+200 домик) :). Так?

копировать

уууууууу пожалуй от таких нервных продавцов я буде держаться по дальше))))))) чур меня чур))))

копировать

правильное решение ;)

копировать

шлю проклятие на вашу продажу)))))) не продадите!

копировать

Как у Вас все запущено :) . Удачи Вам, все у вас наладится!

копировать

чушь какая. По дачной амнистии все могли официально эти куски прирезать. По поводу строить дома...ни разу не видела, чтобы на неоформленной земле строили.

копировать

ну вот и меня бы это смутило, если бы я не знала сама один такой случай:)
у меня у тети по М4 дача, там на земле, где положено быть детской площадке сейчас участок с домом, точнее даже этому участку около 10 лет. Причем он длинный и тонкий и изначально было около 4 соток, так эти хозяева потихоньку к лесу его придвигают и там уже 10 соток, но не официально :)

копировать

не, в единичные случаи идиотизма верю, но не в массовые)

копировать

Да знаю, но мы покупали и я была далека от дачной амнистии и всех прирезов :). А по поводу строить дома, оба соседа справа и слева стоят дома не на их 6 сотках :) и более 20 лет. Про амнистию они знали, почему не оформили... не хотели тратить время и деньги, как я понимаю

копировать

ну да тогда не хотели, а когда у них начнут отбирать будут тут топы писать как сохранить :)

копировать

а откуда вы знаете что у них участки не оформлены? У нас некоторые дачники сами ничего не знают. Вон 2 соседа думали, что у них всё оформлено, а я случайно в земельном комитете увмдела что нет (в компе подсмотрела со своим любопытством)

копировать

Ну я общаюсь с соседями с которыми граничит участок... я спрашивала, оформляли ли они, говорят нет, а зачем? В 2011 году было межевание. Про остальных соседей знаю со слов председателя, сама не общалась с ними. Мне риэлтор предлагал переоформить в 2010 году, по сумме выходило с его работой и выкуп соток 120т, мы этого делать не стали... Но мы тогда и не планировали продавать участок, дом основной строить планировали в пределах законных 6 соток ( не готова к риску, как соседи :), а на той земле парковка, сарай, огород, детская площадка. Председатель по моей просьбе обещала оформить договор аренды бессрочный от СНТ, было собрание, протокол отСНТ составили. Я аплатила небольшую сумму на оформление, но оформлять не стала, так как под вернулся участок в том месте, где нас более устраивает и этот решили продавать. Смысл оформлять сейчас договор аренды на меня на 3-6 месяцев, если после переоформления участка на другого хозяина он будет недействителен. Решили мою оплату оставить на оформление этого договора на нового собственника

копировать

я не понимаю, как могут быть документы в порядке, если в кадастровом паспорте на землю один размер участка, а св-ве о праве на собственность другой...... Я две недели назад в кадастровой палате с теткой разговорилась. Она 15 (!!!!) лет не может оформить землю, которую получила в наследство от мужа. Проблема в 3-х лишних сантиметрах, которые принадлежат хрен знает кому. При межевании они вылезли. Я делала межевание по существующим границам и мне сами землеустроители сказали, что если намерим больше или меньше в ваших интересах указать как в первоначальных документах, иначе заколебетесь по комиссиям ходить, чтобы изменение внести. Но мне повезло: у нас получилось копейка в копейку все.

копировать

я вчера после этого топа полезла смотреть кадастровые планы) В нашем СНТ рисуется лишняя земля, т.е. а каком-то году по документам у нас стало резко больше земли. Выяснить где она - не можем, без оформления кадастра на общие земли нам ничего не показывают. Но, по-моему, я вчера разгадала загадку. Один и тот же участок по этому плану принадлежит и нам, и железной дороге. У меня, кстати, тоже участок не оформлен. Сдала деньги в общей массе, но получилась накладка на карте. И они меня несколько лет мурыжили. Плюнула в итоге, подожду пока всё устаканится

копировать

а как оно устаканиться может? То, что и ваше СНТ и жд претендуют на один и тот же кусок земли - лихо :( Такое само по себе не рассосется. Сейчас кстати еще по "дачной амнистии" можно оформлять, по крайней мере у меня получилось. Или что вы имеете в виду , что он не оформлен? Св-в нет или межевание не сделано?

копировать

перечитала все с начала.... Т.е. у вас по всем бумагам 6 соток, а еще 3,5 сотки вы сами захватили (давайте называть вещи своими именами) и нигде они не проходят по документам, а продаете вы участок 9,5? А как вы можете продать то, что вам не принадлежит? Как вы человеку, который придет оформлять 9,5 соток отдадите на подпись купчую на 6 соток?

копировать

Ну да, так и написано изначально :). Участок 9,5 ( по документам 6). Я много раз писала, что они не оформлены. В объявление тоже предельно ясно написано. Кстати объявление соседа, где написано 11 соток, по документам 6, хоя он в объявление это не указал. Во всем поселке все участки 6 соток. Разговаривала с председателем, реальные цены в поселке от 6 до 8 тыс долларов за сотку, хотя зимой был продан участок 9 тыс за сотку с домом под снос. Получается если взять среднюю цену 7 тыс* на 6 соток= 42 тыс получается 1,3 млн+ дом 250 тыс. получается цена я поставила нормальную 1,5 млн.

копировать

да не, так -то вопросов нет. Я просто до конца ситуацию только поняла. А кадастровая стоимость какая участка?

копировать

Точно не знаю :(. Налог вроде 1400 был, получается 500 000 примерно кадастроевая стоимость, ведь налог рассчитывается 0,3% от кадастровой стоимости, если не ошибаюсь.

копировать

кадастровую стоимость можно точно посмотреть

копировать

Ждите, когда снег растает. Покупатели сейчас ничего не увидят.

копировать

Это дорого,для деревни рядом с ртутным заводом. У сестры чуть дальше в самом городе дом сосед продает за 2млн,никто не берет. При всей моей любви к тем местам, я бы там не взяла и за 1400000

копировать

У какого ртутного завода?:). Я там 7 лет и даже не слышала про такое. да и когда сами покупали участок, объехала все окрестности и ничего не слышали про такой завод

копировать

У обычного, который градусники производит,вы не слышали местную байку про смородинку из Першутино. При всей моей огромной любви к Клину и его окрестностям, я еще в школе по ГО проходила. Следующий раз езжайте от Клина через Першутино,голова направо, офисный центр Термоприбор. У нас через две дачи сосед ртуть от воды 3-х литровую банку держал. Сейчас не знаю,но раньше эти места обходили стороной. И Лавровая дорога -одни заводы. Слате, Химволокно прикрыли, оно не у вас, а по Ленинградке, но воняло.

копировать

А какое отношение я имею к Клину:). От нас до него наверное 70 км

копировать

вы по своей ссылке сходите

копировать

Сходила, ничего не увидела про Клин

копировать

ваша ссылка открывается, посмотрите объект на карте, поэтому люди вверху не ваше место обсуждают

копировать

У меня объявление на Авито и там нет карты. Вы похоже зашли по объявлению соседа, который тоже продает участок в нашем СНТ, у него не правильно карта отмечена :(.

копировать

ну и хорошо, потому что отмечено, место тоже ничего,но для самих горожан, как ПМЖ,нам дачникам не уперлось вообще. Вообще сейчас с землей и ее продажей беда, сестра прям у Завидовского заповедника с круглогодичной отличной дорогой продать не может, уже год за 1 млн, раньше поживее покупали.

копировать

:(. Надеюсь нам удастся продать к следующему лету.

копировать

А чем Завидово так хорошо? времена Брежнева прошли ... зато змей полно и пока по ленинградке в эту тьму таракань доедешь по пробкам

копировать

увидела. что вы не там,где ссылочка ваша открываетсяПродается дача по адресу Волоколамское ш., , 55 км от МКАД
Информация объекта Объект на карте
89032313151
Район: -
Адрес:
Цена (тыс. руб.): 2'800.0
Направление: Волоколамское ш.
Площадь объекта: 40
Площадь участка: 11
Наличие телефона: -
Тип объекта: Дача
Удаленность от МКАД, км.: 55
Наличие охраны: -
Назначение участка: сельскохозяйственное
Издание:

н

копировать

Вы меня напугали :). Сижу и в интернете ищу, где у нас ртутный завод прячется:). Проложи да маршрут от нас до Першутино 69 км

копировать

как посмотреть ваше объявление и фотографии?

копировать

автор, вы дачу продаете?

копировать

Я тоже продаю дачу, вернее участок. Дала 3 объявления: ИРР, росзем, авито. Пока никто не звонил. Цена адекватная.

копировать

где участок?

копировать

Икша, по Дмитровке 30 км.

копировать

можно в личку цену и что за участок и где находится

копировать

и мне киньте инфу об участке,пожалуйста