Еще раз про опеку
Подскажите, пожалуйста, как быть если необходимо уехать в другой город? У меня однокомнатная, 1/2 принадлежит ребенку. Хочу продать и уехать в другой город. Квартиру я покупала и на ребенка я оформляла, я теперь не могу продать получается?
И, посмотрите, пожалуйста, адекватная ли цена. Апрелевка, 49м, с отделкой 2 этаж, я высавила 4450. Такая цена возникла вот от чего, посмотрела стоимость аналогичных без отделки и с отделкой, без отделки от 3700, с отделкой 4700 и выше. Морально готова еще 100 скинуть.
Да, теперь опека должна дать согласие на покупку квартиры в другом городе, не хуже, чем имеете сейчас, не меньшей площади, не меньшей доли ребенка и т.д....
Понятно, что опека должна дать. Вот только мне не понятно, а что она может не дать? В чем страх покупателей? Ведь деньги будут на счет переводиться, все контролируется, я готова показывать полную стоимость. В чем прикол?
Ну пусть это *раное госво денег мне даст на содержание ребенка, что ли :) а то пособие в тыщщу не выколотить, а все туда контролировать! Блин, а опека то какое место приложила к покупке этой квартиры? Уф! Накипело уже!!! :)
А как тогда? Я хочу уехать за 5000 км :)
Я тут эмоциональный пост накатала :) не отправился. Но молчать не могу! НЕНАВИЖУ ЭТО ГОСУДАРСТАО И ЕДИНУЮ РОССИЮ!
;) я и не сомневалась! Не, ну мне вообще не понятно, как так? Гос-во даже не чихнуло, чтоб помочь приобрести мне эту квартиру. Т.е вообще то мой ребенок должен быть бомжом :) Я вложила деньги, я позаботилась о том, чтобы она была не на улице и теперь какое то женщино из опеки будет распоряжаться нашей недвижимостью? Я фигею :) Зато можно найти дом в мухосранске, заплатить той же опеке бабак и вуаля, ребенок обладает неликвидом. Вот такая правда жизни :)
Не из за опеки, а из за решений опеки. Каким интересно образом можно купить кватиру в городе находящимся за 5000 км от продаваемой квартиры? Ну и интересно вот...у нас в классе есть мальчик явно с проблемами в семье, с отклонениями. Где опека?! Ребенок ходит вонючий, грязный, агресивный. Маме на него срать. Так где опека? Ее нет, потому что с этим ребенком нужно РАБОТАТЬ. На хрен он им сдался, когда можно просто бабосики с родителей рубить и все.
Затем что я болела и не знпла буду ли жить, а дите хотелось максимально обезопасить, т.к не уверена в родственниках.
В опеку, я так понимаю, вы ещё не обращались. Дак о каком решении речь? Может и разрешат. Потом, опека ещё не последняя инстанция. Обращайтесь в суд и там доказывайте необходимость продажи доли ребенка. Есть ситуации, когда опека просто не может дать такое разрешение, даже понимая необходимость или разумность продажи собственности ребенка, но в суде с удовольствием поддержит ваше исковое заявление.
А вы сообщили об этом вонючем ребенке в опеку? Или она должна по запаху его найти?
Вам действительно удалось макимально обезопасить дитё. Как видите, теперь даже вы, родная мать, не можете по своей прихоти лишить его собственности.
Пока только по телефону, но зная как трудно в нашем районе с любыми доками, с опекой тоже будет финт ушами. О ребенке из класса знает опека, инспектор по делам несовершеннолетних, а воз и ныне там.
Так в том то и дело, что я не хочу вовсе лишать ребенка собственности :) Я лишь хочу улучшить ее условия, а иначе зачем бы мне вообще оформлять на нее собственность?пис-пис: у меня есть основания не доверять местным гуру? В МО с опекой не сталкивалась, но знаю КАК работает опека в другой области, работала с несколькими случаями. Так вот не понаслышке знаю про взятки.
Не так страшен черт, как его малюют. Проблемы вы конечно себе создали, оформив на ребенка собственность, но все решаемо. Договаривайтесь с кем нибудь из той местности (можно к риэлторам обратится), куда собираетесь переехать, о заключении нотариального предварительного договора о продаже какой нибудь квартиры не меньше по площади, просите пакет документов и предоставляйте в опеку. В такой ситуации вам должны дать разрешение на продажу, без одновременной покупки. А вот контролировать, что вы это именно купите никто не будет. Наши строгие законы хороши тем, что за их соблюдением ни кто не следит :)
Спасибо :) Раельный совет, теперь поняла как делается. Да я в общем то готова и настоящий предоставить, там есть кому меня подстраховать. Просто по телефону опека не дает консультаций, понимания как это делается нет, риелторы местные все мне про прописку толкуют, типа да рропишем куда нибудь и все. А мне не надо ни себя, ни покупателей подставлять.
Правильно толкуют, если вдруг не получится получить разрешение (может знают, что опека вредная) имеет смысл перепрописать ребенка в местность, которую собираетесь покупать и в той опеке получить разрешение.
еще совет, подавайте документы полным пакетом, что бы у опеки не было причин, заворачивать вас из за недостающей бумажки и дайте понять, что вы не примете немотивированный отказ, только письменный и будете обращаться в суд, это их отрезвляет, а то они привыкли только с простыми случаями дело иметь и уже забыли, что именно в инструкциях прописано, пусть почитают заново.
как покупатель скажу вам. Решение опеки должно быть исполено. Опека дает разрешение на конкретный дом покупаемый вами. Но, если вдруг, вы не исполните решение опеки, , ну мало ли по каким причинам, я же не знаю что у вас на уме, то в течение 10 лет мою покупку вашей квартиры могут признать недействительной. Т.е я буду обязана вернуть вам квартиру в Апрелевке, а вы мне деньги. Но, вы же можете сказать что вы малоимущая и будете мне отдавать мои несколько миллионов не один десяток лет...Оно мне надо? Мы отказались от такой сделки из-за большого риска. Я надеюсь вы поняли. К сожалению, при краткосрочном общении все такие хорошие, справки предоставляют, а что у них на уме, одному богу известно...
Извините, а Вы не могли бы дать ссылку на закон, по которому видно, что риск именно на 10 лет? Я просто пытаюсь найти, но не могу. Хочу понимать.
Но ведь если так задуматься, то практически любую сделку можно оспорить? Люди идут на указание стоимости до миллиона, а это больший риск, кмк. Имхо, это мулька такая "фии опека...дайте скидку" Получается что права ребенка ущемляются в большей степени, к примеру мою квартиру готовы были купить за 4700, но опека. Теперь я опускаюсь на 400тысяч ниже и, как понимаю, это не предел, только потому что кому то чето там кажется. Соответственно я в другом городе уже могу купить не трехкомнатную в центре, а двухкомнатную. А еще больше мне нравится ситуация, когда покупатели сразу, до регистрации отдают деньги и не боятся. При чем у меня покупатель настаивал на том, что отдаст мне все деньги и я могу валить из города. То что сделка может быть не зарегистрирована он даже не задумался. Вобщем, кмк, рисков ничуть не меньше чем в половине случаев. К примеру. Моя знакомая приватизировала квартиру, ее мама дала согласие на приватизацию и жила себе спокойно 5 лет. Потом маме ударила моча в голову, что надо бы дочку проучить и полкартиры отдать другой дочке (которой ранее была отдана квартира отца) Бабуля подала в суд и решегие суда было в ее пользу. Т.е. приватизацию отменили или как там правильно называется. А представьте, если эта кваотира была бы продана? По истечению трех лет, по нашим видениям рынка вполне себе нормальные доки. Покупатель поимел бы тучу проблем.
Это так, эмоции :) Реально жалко сравниваться в цене с квартирами без отделки :( вложив приличную сумму в ремонти обстановку.
Да не дадут вам ссылку, не существует такого. Вообще представление у обывателя совершенно расходится с действительностью, все от юридической безграмотности. Продажа квартиры с решением опеки, невозвратная сделка, добропорядочный покупатель может спать спокойно. Но ведь совсем недавно были другие времена и страхи поколениями выбиваются, вот даже вы возмущаетесь, но совершенно безграмотны юридически, приводите кучу нереальных ситуаций ОБС (одна баба сказала).
"А еще больше мне нравится ситуация, когда покупатели сразу, до регистрации отдают деньги и не боятся." не великий риск, по договору такая сделка исполнена полностью и ее в любом случае зарегистрируют.
"Моя знакомая приватизировала квартиру, ее мама дала согласие на приватизацию и жила себе спокойно 5 лет. Потом маме ударила моча в голову.." Не верю, есть исковой срок давности, надо иметь очень весомые аргументы что бы его восстановить и тем более опротестовать свой же отказ, вы скорее всего плохо знаете ситуацию, там было что то иное.
Про покупателя :) У квартира была менее трех лет в собственности и по доверенности. На руках у него был акт и расписка на остаток. Ну не знаю, я бы предпочла банковскую ячейку, тем более что я такой вариант предлагала покупателю и заехать он мог сразу, т.е в принципе никого ничего не жало.
Про знакомую реальная ситуация прожитая в 2007-2008 году. Там просто цирк был, т.к вторая дочь маму активно поддерживала, водила свидетелей на суды, которые подтверждали что бабушку силой заставили подписать согласие и вообще она больна была на тот момент. У самой челюсть выпала, когда решение суда читала. Сейчас не вспомню точных формулировок, но суть в том что вернуть как было.
Ну, менее 3 лет и по доверенности это совсем другие риски, речь была не о них. Видите какой прогресс в подробностях, вовсе не в том месте покупатель рисковал, то же будет, если разберем ситуацию подруги, найдется другая причина, мильон раз уже ОБС разбирала, на поверку оказывается вовсе не то что утверждалось изначально.
Да, все верно Вы говорите :) Но я эмоции развела по поводу, что риски бывают ничуть не меньшие чем при опеке, с наследством тем же, но вот по своему опыту продаж вижу, что опека пока лидирует :) Хотя вот в сделке по доверенности рисков больше, на мой взгляд. В общем, я промто эмоциональной воды налила :) Суть все в том же, только из за страшного слова опека приходиться прогибаться в цене.
Не нервничайте, не так все "плохо все пропало" :) Ваш покупатель найдется и вовсе не надо демпинговать. Есть юридически грамотные люди и есть варианты пройти опеку, так что не испугается обыватель.
Спасибо за поддержку :) Просто мне если двигаться, то надо решить за апрель-май, чтобы лето было на приживание в другом городе. А пока достаточно много звонков и просмотров, но "опека" и все. А е7е начинаю думать, стоит ли вообще ввязываться, может уже вме таки оставаться и здесь пытаться выжить? В общем на нервы мне эта ситуация давит и расслабиться я не могу :(
Нуу.. с дисконтом в 400 тыщ можно и подождать, имхо :) Будет возможность, доберусь до опеки.
нет, не влияет дисконт и зря вы пошли таким путем, неизвестность ненужна не за какие деньги.
Я планирую в ближайшее время проехать в опеку, а выставила заранее чтобы понимать есть ли спрос, с ценой как. В большинстве случаев даже не спрашивают пройдена ли опека, просто озвучиваешь что опека и все :) Потому и нервничаю. Ну и потом, рынок спокойный все квартиры в продаже есть, в чем проблема подождать, если устраивает цена и квартира? Если не устраивает идут и покупают у соседей :)
Когда будете озвучивать, что опека пройдена и готовы на сделку, совсем другая реакция будет.
Именно, общение со мной, экономит вам ваши 400 тыс :) (сам себя не похвалишь ни кто не похвалит :))
ссылку не дам, это со слов нашего риэлтора. Надо читать ЖК.
По поводу цены, а зачем вы дисконт делали. дисконт люди делают если им надо срочно продать квартиру, а если у вас время терпит, то ждут своего покупателя.
Насчет рисков, риск есть всегда, даже если вроде с доками все нормально. Если есть отказники от приватизации - это засада еще та!!!
Ну и вообще, недавно нам опять же наш риэлтор сказал, что сейчас народ аккуратнее стал относится к договорам, где сумма 1 млн.