Присединение комнаты к квартире
Вдруг кто сталкивался..
У нас трёшка в сталинском доме, бывшая коммуналка, мы ее покупали через агента в виде комнат и сами объединяли по документам.
И вот очень даже не лишней нам была бы еще одна комната)) Так вот, в доме большинство квартир уже не коммуналки, но несколько еще осталось. И по окнам я вижу, что смежная с нами квартира - 99% еще комуналка. И даже стена между квартирами не несущая :) Бродит мысль пойти, выяснить - кто живет, готовы ли продать нужную мне комнату. По идее, если там у хозяина 1 комната, договориться можно, мы даже заплатим выше рыночной цены за наш интерес - улучшить квартиру без переезда.
Вот думаю - стоит ли все это затевать или нет? Можно ли будет такое дело узаконить? Знаю, что можно купить соседние квартиры и объединить в одну, а отрезать от соседней квартиры комнату можно?
ну пойду конечно, если в интернетах не разведаю
потому что ОЧЕНЬ хочется ))) как представлю - не переезжать, не ремонтировать заново целую квартиру, не менять детям садик... ох, красота)))
Я не сталкивалась, но, по всей логике, надо б сходить к соседям, найти хозяина комнаты и спросить его:) Не факт, что он согласится....
ну это само собой.
я просто сначала хочу узнать - есть ли смысл во все это ввязываться - ходить, знакомиться с какими-то скорее всего маргинальными хозяевами, торговаться с ними )))
мжет это вообще невозможно узаконить
Да не так просто и сторговаться... я так соседний участок купить вожделею. Хозяева - молодые алкаши, появляются редко, бурьян там, а продавать не желают-с. Я им рынок х 2 предлагала, им бы на двушку какую-никакую хватило б(живут в съемной комнате!!!), а вот упираются рогом - хотим, грят, штоп було, и все тут.... так что шаг намба ван - достичь принципиального согласия...
У родителей так соседи из принципа именно им не хотели продавать,типа будет большой участок,никакие деньги не хотели,в итоге мои родители купили его через меня(меня соседи на тот момент не знали),мне продали,типа "как лицу не заинтересованному":)Дурдом,конечно,но может и вам так попробывать?
Ой, я тоже знаю такие перлы не понаслышке. У нас на даче есть соседи, у которых плохо с деньгами, и у них у единственных в поселке уже 20 лет половина участка - огород, половина - бурьян, посередине - гнилой железный вагончик и деревенский сортир. Воды даже нет, ходят с баком на тележке вычерпывать пожарный пруд. Пару лет назад продавался участок через забор от них - с маленьким, но хорошеньким двухэтажным каменным домом 6х6, баней, колодцем, септиком, газоном, кучей роз и плодовых, дорожками, забором. Такая же освещенность, столько же свободного места под огород, раз уж он им нужен.
Так вот, мы предлагали им купить эту дачу для них, БЕЗ доплаты, чтобы обменять на их кусок голой земли с вагончиком. Не согласились, по причине - мы уже здесь привыкли )))
А аналогичная вашей история была у подруги. Им соседи заломили космическую цену за участок, хотя узнали они о продаже из объявления в апрелевской газете, где стояла другая цена. Наняли агента, который купил "по объявлению" за адекватную сумму. Снесли забор, начали уже благоустраивать участок. Бывшие соседи узнали и ПОДАЛИ В СУД!))Типа муж подруги провернул недобросовестную сделку через подставных лиц, обманул их на разницу между рыночной ценой участка и той невменяемой, которую объявили соседу за присоединение.
Так что я понимаю, что и с комнатой может быть то же самое. Но, если выясню, что такое присоединение законно - не попробовать будет глупо. Потому что с тем же успехом там может жить кто-нить, кто рад будет без доплаты переехать из комнаты в однушку. А мне по-любому это обойдется дешевле, чем покупать новую квартиру на 20-30 метров больше, ремонтировать и обставлять ее с нуля.
Смысл в том,чтобы не говорить,что вы соседи и с какой целью покупаете,иначе цена взлетит до небес сразу,потому что люди начнуть играть на вашей заинтересованности.Просто хотите купить и всё.
Да мне особо не уперлось, но объявы о продаже мониторю. Увижу, что продают - таки да, найду "покупателя". Пока меня логика вымораживает - я реально предлагала безумную цену... муж не в курсе, знал бы - возмутился...
У нас знакомые так делали. Именно в сталинке. У них была 4-ка и они в соседней двушке купили комнату. Знаю, что из своей квартиры сделали проход, а вот кухней и туалетом двушки уже не пользовались - поставили глухую стенку. Так что получилась их - пятикомнатная, а соседняя - однокомнатная. Говорили, что всё официально узаконили.
Мы так делали, правда не в коммуналке и не в Москве. Просто были 2 соседние квартиры 4 и 1 комнаты. Принадлежали одной семье. Одну комнату переоформили, теперь 3 и 2 комнаты. Оформляли все официально. Думаю, все возможно, вопрос цены.
Только из коммуналки можно выкупить комнату? А если квартира рядом с нами давно уже не коммуналка, то не получится у них смежную с нашей квартирой комнату купить?
Почему же.. думаю, что если разделить все по закону - какое-нить долевое деление, счета и т.д., то вполне все можно, даже и у обычной квартиры.
нашла в недрах интернета:
Присоединить: однозначно сказать трудно.
Т.к. в конце из 2-х квартир определенной площадью...- получатся тоже 2 квартиры, но уже другой площади. (Естественно, будет смена почти всех документов по 2-м квартирам).
Но документы это одно. Важнее другое: возможность в принципе присоединение комнаты с др.квартиры. Как минимум, эта комната должна иметь смежную стену с Вашей квартирой. Дальше выясняется, можно ли прорубить дверь в этой стене. В-общем, с этим вопросом к архитектору района.
Кстати, если в квартирах есть собственники-несовершеннолетние, (и т.п. лица), не забудьте про органы опеки.
ч. 1 ст. 40 жк: "Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме."