За эти деньги реально дачу купить?
Подскажите, пожалуйста, хотим купить дачу между Софрино и Сергиевым Посадом, в СНТ, но чтобы уже обжитое было, которому много лет, сухой участок, участок соток 6-7, ухоженный, облагороженный, с большими деревьями, наличие плодоносящих яблонь-вишен-слив-смородины-малины и т.п. обязательно. К дому особенных притензий нет, желательно кирпичный домик с мансардой на 70-75 кв.м., летний хороший водопровод, желательно еще на территории СНТ, чтобы имелась артезианская скважина с артезианской водой, ну и наличие уличного туалета-душа-сарая в хорошем состоянии желательно. Постройки нужны капитальные, не времянки. Да, хочется еще, чтобы был более-менее нормальный подъезд и ворота для въезда хотя бы одной машины на участок, забор не принципиален, можно и сетка-рабица. Хорошо бы еще, чтобы можно было и своим ходом до Москвы добраться, только не рядом с электричками ( не хочется слышать их шум ), а так, чтобы до электрички минут 10-15 на маршрутке-автобусе или такси было. Вот такой вариант реально за 1-1,2 млн купить + на оформление где-то 50 тыс. руб или это утопия. И за сколько можно купить такой вариант? Да, дом нужен добротный, печка не обязательна, а вот хорошая мощность электричества должна быть точно. Буду благодарна за любые советы.
один добротный дом стоит уже дороже вашей заявленой цены. А уж найти дачника с малиной, вишней и т.д. вообще бред, быстрее и надежней посадить, на это дело смотрят в последнюю очередь.
Да понятно, что посадить можно, но мы совсем не настроены целину поднимать, одно дело что-то посадить для души, когда уже вся земля обработана и ухожена, а другое дело бурьян поднимать и все начинать с нуля, да еще жди пока эти деревья вырастут, а так уже будет все готовое.
у вас какие то 2 крайность- все готовое и целина. Купите нормальный ухоженный участок. Тогда не чего поднимать не надо будет. Купите сразу многолетние деревья, и посадите и сразу будет урожай, малина, смородина и т.д. плодоносят уже на следующий год, стоят копейки, посадите много кустов и будет у вас все в изобилии.
в нашем СНТ (под Софрино) 1,5 года назад продавался такой участок, только домик деревянный и площадь метров 50.
Артезианской скважины тоже не было, обычная 30-метровая скважина.
Вот это все (обжитое, с яблонями-кустами и тп.) стоило 2,5 млн.
За такую цену, что вы хотите заплатить, более реальны варианты за С-Посадом.
- не знаете ли снт Сватково - вдруг есть сведения - что-нибудь хорошее-плохое про СНТ Сватково (м.б. оно Сватково-2)? Это СНТ нах-ся рядышком со ст.81 км Яросл.жд, если едешь из Мск - то перейти на другую сторону жд путей, и буквально сразу же территория этого СНТ. окружено лесом, маленькое снт - говорят, что на 42 домика. И - если участок примыкает к лесу - а есть ли там. в тех краях змеи?
Автор, у меня дача в Семхозе, это рядом с Хотьково, мимо езжу. Очень дорогие места. На ваши деньги в лучшем случае только участок купите, ну может с бытовкой. Рассматривайте варианты или за Сергиевым Посадом или по по дороге от Хотьково в сторону Дмитровского шоссе, т.е. далеко от электричек. Там вроде много садовых товариществ и дешевле. Знаю, потому что ездила туда, когда себе участок выбирала.
Цены падают на барахло, у нас ниче не падает, тока все ходят и спрашивают, не продает ли кто участок.
Точно! И у нас ходят. У нас участок рядом пустующий, так уже замучили ходить и спрашивать не появляются ли хозяева и не хотят ли они его продать. А хозяева не хотят, я спрашивала, т.к. цены в нашем Семхозе только растут и растут.
C 2014 года новый налог на землю 0,3% с сельхоз и 0,5% с ижс от кадастровой стоимости. Одновременно приводят в соответствие кадастровую цену к текущей рыночной.
То есть со следующего года указанные ставки будут считать от реальной рыночной стоимости.
В общем, через год, когда придут новые квитанции налога на землю, многие призадумаются, во сколько им ежегодно обходится пустой участок :-(
Что значит "пустой участок"? У нас он к примеру не пустой, на нем стоит дом. В любой момент приехал когда левая пятка захотела, и живи с мая по сентябрь, налог не налог, а дача нужна.
я думаю имели ввиду людей, который просто держат участок в собственности, но сами не пользуют, и продавать не хотят. У нас таких в МО очень много. У свекрови в СНТ таких 2 соседа, она уже лет 10 просит их продать, но те уперлись не хотят и ухаживать тоже не хотят, буреломы уже выше развалившегося дома.
Так это все равно копейки...
У меня вот ИЖС. Кадастровая стоимость 160000 (8 соток) - то там те 0,5%? :) Смех один
Кадаструвую стоимость приравняют к рыночной стоимости. Так что 0,5% от реальной рыночной цены будут считать. Вот и считайте смех или слезы.
А сколько ж ваша земля стоит, что вы так печалитесь? Все равно копейки - 2-3 тыс. в год. Не вижу проблемы для себя никакой.
Оценивать-то будут землю, а не землю+постройки+ландшафтный дизайн на ней.
у меня кадастровая стоимость земли близка к рыночной (если не превышает ее) - мой участок 11 соток - 1 200 000 рублей (по кадастру).
Повышенный налог получился -3 600 в год.
+ 1 на машину полюбому дороже чем на землю. Так что эти 3600 в год, капля в море. У меня только на одни машины и мототехнуки под 100 выходит. И за квартиру в месяц выходит больше......
Ну это ж смех, согласитесь.
И потом, у вас земля очень дорогая сама по себе. У большинства дачников ценник гораздо ниже.
3600 в год это по 300 рублей в месяц откладывать. Даже бабулькам некоторым под силу.
соглашаюсь :) Конечно, если к этим 3600 прибавить еще взносы в садоводство, пусть даже 10 000 в год, - то некоторые бабульки, может, и задумаются. И продадут мне свой участок, наконец... :)
Кому дача в радость и отдушина, тот будет платить, хотя для кого-то суммы окажутся реально большими.
А тем, для кого дача как чемодан без ручки и выбросить/продать жалко и не нужна она, платить за нее существенные деньги будет жалко. Начнут продавать.
Даже в деревнях полно пустующих домов и заброшенных участков, что уж про дачи говорить. А в деревнях обычно участки большие, под пмж, дорого будет платить.
деревня это не СНТ это как в Москве- можно не платить годами, неженственную собственность по документом не отнимут, так и будет долг копиться. Так что надежда глупая, что все за 3000р в год ломанутся все продавать. Заброшенные дома в деревнях за частую не бабуль, а нормальных семей, который держат земли про запас для детей/крайнего случая и т.д.
Так пересчитали кадастровую стоимость в прошлом году. Я покупала участок за 1млн, кадастровая стоимость была 109тыс, а теперь кадастровая 2млн.800тыс. Умножьте на 0.3 Вот Вам и 8000руб заплатите. Так по всей Московской области. Как что если Вы не в курсе, то это не значит, что у Вас не изменилась кадастровая стоимость.
Те, кто годами дачи не использовал, возможно и начнут продавать.
где падают? Вы чего, самый сезон на носу! Они только взлетать начинают. Падали они зимой. Сейчас в 2 раза выше будут, а то и 3 и в 4 если место реально хорошее и спрос будет.
У нас именно такая дача, именно в этом месте, обжитая, 11 соток, домик правда деревянный, и все как у вас описано, и забор и подъезд и въезд и т.п.. Домик отремонтирован в 2010 году, крыша новая, и ремонт стоил больше 1 млн. рублей, проводка новая, колодец со скважиной, и т.д., сколько стоит вся дача не знаю, не продаем, но явно больше 3,5 млн.поэтому или вы покупаете что-то близкое к вашему дому-мечте, главное место и подъезд и СНТ, и чините домик сами и обустраиваете все там сами потихоньку, именно в старом СНТ, или добавляете денег.
Мы покупали дом в Европе, денег не хватало на то что прям хочется, выбрали место, участок, и чтобы в доме можно было жить какое-то время, все, на это денег хватило, дальше доделываем все сами понемножку.
У нас дача в этом районе) самое глубокое залегание воды, на ищ весть скважина более 50 метров, артезианская на 120 там одна скважина и ее обустройство Га половину вашего бюджета)) соседи свои дачи за 2,5-3 млн продавали с щитовыми домиками без скважины
Знакомая этой зимой сразу после Новогодних праздников купила дачу, как раз под Хотьково, в обжитом СНТ, дом брус, обложенный кирпичем 90 кв.м., участок 7,5 соток, весь ухоженный, всякие деревья в изобилии, летний водопровод, баня, еще там какие-то радости жизни, так вот за все это она заплатила 1 млн 100 тыс руб. Довольная была очень. Подводных камней там нет, этот СНТ она хорошо знает, там отличное место, сухое, рядом лес, вообщем все 33 удовольствия. А Вы говорите не воплотить? Было бы желание, можно, я думаю, даже еще дешевле найти:)
Автор хочет еще и забор, и въезд и калитку и подъезд и черта в ступе и чтбы не разваливалось еще.
Мне кажется, надо выбрать место и участок. Все остальное делать. Искать капитальнй сарай и ворота это какие-то сказки непонятные. И за 5 млн всего можно и не найти, а тут еще и денег сущий минимум.
Посадите деревья, можно подрощенные - через несколько лет будут взрослые. Ворота поставите, скворечник и сарай осилите. Это все совершенно непринципиально.
Вы, наверное, только начали искать или даже не начали судя по запросам.
Точно. И убрать артезианскую скважину, а также кирпичный домик. В целом автор не хочет гнилье и развалюху, но это анриал.
Артезианская скважина, это вроде если глубина от 300 метров, если не ошибаюсь. Похоже на бред больше. Неужели кто-то на даче делает себе артезиан, это будет наверно стоить дороже чем весь бюджет на покупку дачи.
артезианская- это ниже известкового слоя. В МО перепад глубин этого слоя от 40м на востоке области до 260м на севере
в любом случае очень дорого, там еще и фильтры золотые выходят. Нам насчитали (100 метров) - нунафик. И это незаконно. Конечно, вряд ли узнаю, но однако ж...
Автор хочет скорее эту скважину просто на территории кооператива иметь. Это нынче дело дорогое и не везде осуществимое. Артезианская вода это как нефть и газ, наш ресурс.
Автор , в свете этой весны, то есть паводков и прочего снеготаяния, смотрите, чтоб дом был не в низине.
Ну все, побежал автор новый пункт в блокнотик "Дача моей мечты" вписывать, зачем издеваться над человеком, она и так хочет мечту за 3 рубля, а вы новых пунктов добавили. По теме, автор ищет все готовое и усаженное и ухоженное, и если бы такой домик стоял в низине и регулярно бы затапливлся - там бы не осталось ни деревьев, ни заборов ни ухоженного домика, все это видно невооруженным глазом.
У нас у знакомых дом на склоне, внизу пруд с ключами и ручьями. Вы ничего не поймете при осмотре этого дома, кирпичное добротное строение на высоком фундаменте, на участок приезжают в конце июня , раньше бестолку.Деревья целы, забор тоже. Посмотрев на этот домик, какой то идиот пристроился ярусом ниже. И будьте уверены, найдутся еще желающие.
Тады надо заглянуть в подвал, а ваще если руководствоваться советами по выбору дачи, то ее родимую нужно выбирать как раз весной, в апреле-мае, когда вода еще есть, и выбирать еще с осени, и пару раз на искомые участки приехать зимой и проверить есть ли подъезд круглогодичный и правда ли чистят дороги. Еще нужно приезжать несколько раз во внеурочное время, в будни и т.д, и слушать нет ли самолетов над башкой, танков за опушкой и нет ли стрельбищ за углом:) Нормальные люди знают где и кого затапливает, и выбирают с умом. Мы дом купили летом, я точно знала что не затопят, что над нами не летают и не стреляют и метро не роют:)
подвалов в таких местах у нормальных людей нет. Я вообще последний раз подвал видела только в детстве. Сколько друзей дома строили, да и мы тоже, ни один не сподобился на подвал в подмосковье.
Практически нереально. Хотя если поискать... иногда сложно на хозяина выйти.
У нас дача в этом направлении (2 станции после Софрино), сосед продал в прошлом году за миллион, дом старый - 62 года, жить можно, собираются новый строить.
Другие участки продают за 1500-1800(со старыми же домами).
