В собственности менее 3-х лет
Здравствуйте. Есть неприватизированная квартира, хотим ее сначала приватизировать, а потом разменять. Я так поняла, что надо будет с продажи платить 13%, мне советуют продать за 1 млн (по договору, естесственно не за такую сумму, а за большую), т.к. с миллиона не надо платить налог. Какие тут есть минусы? Для меня и для покупателя.
Для Вас - будете продавать дешевле, чем аналогичные квартиры, т.к. без дисконта не продадите. Если до вас докопается налоговая, то получите срок. У покупателя рисков тоже хватает, но это уже не ваши проблемы.
Насколько скидывать -вам никто не скажет, зависит от самой квартиры, документов, района и т.д.
У нас в районе трешку выставляли за 12,5 а продали за 10,8 через три месяца. Но они очень торопились.
А какие риски у покупателя?У нас вот продавцы очень хитро....е, стремно с ними сделку менее мил. оформлять да еще и цену задрали, интересно просто какие вообще развития событий ,и что и как если идем по пути как надо и как не надо, т.е. если скидывают и мы оформляем менее миллиона сделку есть ли у нас как покупателей риски? Ну если все по правилам, то только они на налог попадают....
вы помогаете продавцам в преступлении (уклонение от налогов) и в бумажке пропишут что купили вы за миллион, а отдадите в 10 раз больше. если потом суд какой и сделку взад возвращать, свой миллион и получите, остальное тю-тю.
Можно тут спрошу.
Мы тоже приватизировали на троих. Три доли. Можем мы указать при продаже три ляма? Т.е каждая доля по одному получается. При таком раскладе на налог попадаем?
Т.е., не важно сколько собственников? А если один из собственников пенсионер? Пенсионеры тоже должны выплачивать налог?
А если продать и сразу купить недвижимость не дешевле этой суммы? Якобы тогда не надо платить налог в 13%
нет такого. Если вот купить квартиру и потом продать ЕЕ ЖЕ не дороже суммы покупки - тогда нет налога
То есть, если я продаю за ту же сумму, что и купила, то налог не плачу? Даже если владела меньше года или год?
Да. Все верно. Налог, если квартирой владели менее 3х лет, уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Если купили квартиру за 5 млн и продали за столько же, то налога вообще не будет.
Если купили за 5 млн, а продали через год за 6, то налог 13% нужна заплатить с разницы, с 1го млн.
