без риэлтора
Подскажите, а реально вообще снять квартиру в Москве без участия тупых и наглых риэлторов? или я одна такая дура? где поискать, они оккупировали все! сумма в обрез, нужна однушка. Знакомых поспрашивала, никто пока не сдает. Может объявления поклеить по дому? ну платить им третью сумму -никак
Не поверите наверное, но большинство квартиросдатчиков с вашей колокольни наверняка тоже покажутся тупыми и наглыми. Не везет вам, сочувствую. :(
при чем тут квартиросдатчики? за что платить риэлторам? просто не за что, да еще и 100%. поэтому и наглые они
По дому? смешно, разве что сразу по округу. У меня сейчас сдается квартира, например, но обязательно через риэлтора и с залогом. Сразу отсекает неплатежеспособных и халявщиков.
При чем тут нищета?
Не улавливаю связи.
Я сдаю квартиру уже больше 5-ти лет одному и тому же человеку, который пришел ко мне по объявлению, безо всякого риэлтора.
Халявщики - это как раз риэлторы. Деньги, которые они зарабатывают на аренде это просто деньги из воздуха. Поощрять бездельников не люблю
Риэлтор упрощает жизнь арендодателю, а уплата комиссионных - гарант того, что арендаторы три раза подумают о смене квартиры до истечения срока договора, а также минимальный показатель того, что люди не живут от зарплаты до зарплаты..
мотивация у квартиросьемщика гораздо выше, если он заплатил не только плату за месяц и залог, но и оплатил услуги риэлтера.
Если завтра ему подвернется вариант удобнее или дешевле, он три раза подумает перед тем как собирать барахлишко
да бред это , а не мотивация! просто развод на деньги. Хотя понятно, арендодателям похер сколько заплатит квартиросъемщик
ну я смотрю логика у вас простая, за что надо отдать рупь - бред, за что получить - гениальное изобретение :)
Я вам обьясняю как выглядит ситуация со стороны наймодателя. Мягко говоря никому наниматель без "прослойки жирка" не нужен, конечно если говорить о конкурентноспособных предметах аренды.
Да, действительно, всему населению Земли по большому счету совершенно безразличны Ваши затраты.
1. Почему третью сумму? Средняя комиссия вроде существенно ниже.
2. Поклеить объявления вряд ли поможет.
3. Найти прямую аренду реально, просто для этого надо самостоятельно лопатить предложения. И иметь довольно крепкие нервы.
Впрочем, для работы с агентом тоже нужны крепкие нервы и холодная голова, это позволяет существенно сэкономить (и отсечь тех самых тупых и наглых, каковых, навскидку, примерно 90% из попадающихся на рынке).
квартиросъемщик будущий написал(а): >> Подскажите, а реально вообще снять квартиру в Москве без участия тупых и наглых риэлторов?
Конечно можно, с участием умных и интиллегентных риэлтеров :))))))))))
К "тупым и наглым" вообще не нужно обращаться, касается не только риэлторов. Обращайтесь к умным и профессионалам и будет вам щастье!
Согласна со всеми кто за риэлтера, оплата ему, плюс залог и т.д. - гарантия, ну пусть минимальная, но хоть какая-то, что через 1 месяц съемщик не съедет с хозяйским унитазом или не запрется в квартире с криками "работы нет денег нет платить не могу пожалейте". Я тут продать хотела без риэлтера квартиру в ЕС, в целях экономии денег покупателей решила сделку без риэлтера провести, тьфу, они отказались в последний момент, не оплатили работу переводчика, адвоката, для меня это позорище перед адвокатом и переводчиком, теперь я сама должна оплатить их работу, больше никогда никому не пойду навстречу, ни покупателям ни съемщикам, жалко денег на риэлтера - не покупай квартиру. И не снимай.
Бредятина полная. Вы договор хотя бы по диагонали прочитайте: в каком пункте прописана ответственность риелтора? Риелтор ни за что не отвечает по закону.
А разве кто-то спрашивает с него? Но его работа стоит денег, если их платит съемщик - значит у него есть деньги хотя бы на это! Он не на последние гроши снимает. И договор грамотный риэлтер составит, вот последнее время все заключают по совету риэлтеров на 11 месяцев договора, а не было бы их - чтобы мы делали без наших помощников? И пусть риэлтер звонки принимает, у него опыт, он отсеет больше половины ненужных звонков, и на просмотр приведет тока тех кто более-менее подходит.
Так вы скажете чем занимаетесь, или уже боитесь нарваться на соответствующую критику? :)
Вроде по русски написано,интересно ктоже отвечает. Тот кто писал что риэлтер не отвечает, сам видимо отвечает, вот и интересно, кто он
Врач, к примеру, как отвечает, когда два-три месяца "лечит" не от той болезни? Много слышали случаев, когда врач нес реальную ответственность?
А как таксист отвечает что довезет вас до аэропорта целой и вовремя? Может стоимость путевки вам компенсирует если вы изза него опоздаете в аэропорт?
Врач отвечает и по ТК и по УК. Добиться от него ответственности не могут лишь граждане, не умеющие защищать свои права (большинство населения). Знаю риэлтера, который потратил на лечение сумму больше полученного бонуса. Страх наказания был бы прекрасной мотивацией для риэлтеров, не так ли Отто?
Риэлтер также отвечает и по ТК и по УК и по ГК и добиться от него ответственности не могут лишь граждане, не умеющие защищать свои права.
Страх неизбежного и сурового наказания был бы отличным мотивирующим моментом для другого, и для врачей, и для таксистов, и для президентов, и для нас с вами тоже.
И я не Отто, вы с этим промазали точно также, как и с вашим пафосным бредом про ТК и УК.
бред у вас. Мы планируем покупку квартиру. Договор с риэлтером - наш, ответственность пропишем. Если хоть один риэлтер с форума согласится работать с нами - мой респект ему.
А хоть один врач по написанному с вами договору будет работать? Таксист? Министр?
Они по вашему только в отношении риэлтеров не работают?
Вы мне напоминаете Бельмондо из замечательного фильма "Великолепный", где он, играя некоего писателя- автора боевиков, всех обидевших его лиц из сферы обслуживания, тут же вставлял в свои книги в самом черном виде, самолично их уничтожая самыми изощренными способами.
Вот и вас видимо риэлтеры обидели, а официанты, таксисты (привет анониму, цитировавшего мою любимую тему) и тетки из собеса еще не обижали. Ну да все впереди
было бы странно с одних требовать того, чего не требуют с других. и ждать от него того, чего не ждем от других...
Итак, кто вы, я не прошу имени, фамилии и телефона, скажите чем занимаетесь, и я тут же , хоть на спор, измажу вас атким же качественным и обоснованным говном, которым тут измазали риэлтеров, к которым я, кстати, не отношусь ;)
Был период времени, когда я снимала комнату. Через агенство, ездила на просмотры вместе со своим риелтором. Критерии жилья чётко уточняли у риелтора арендодателя по телефону до встречи. Из 6 просмотров 5 прошли впустую, т.к. риелторы арендодателя врали нам по поводу жилья. Видимо, рассчитывали, что приедем и согласимся... (врали, что комната отдельная, а на деле-проходная, по числу проживающих, а уж по состоянию квартиры-по их словам чуть ли не евроремонт, а на деле оказывался бомжатник). И на мой вопрос-Почему врёте? -ещё и хамили нам.
И также риелтеры врут про арендаторов, приходилось расставаться не доходя до квартиры
Но мы хоть деньги за это не платили
Затем же, зачем вы пользуетесь любыми другими представителями сферы услуг.
С таким же успехом вы могли бы написать "не понимаю зачем люди ходят к парикмахерам, меня уже 40 лет стрижет мама, и все удивляются в какой парикмахерской так хорошо работают" с выводом "парикмахеры не нужны нах"
Услуги риэлтера для сдающего бесплатны как правило, при этом здорово облегчают жизнь, избавляя от многих пусть и мелких проблем.
А тот кто ждет от представителя сферы услуг каких то там гарантий - туп как пробка, это мягко сказано
Если пользоваться представителями ВСЕХ сфер услуг, то это смысл всякий потеряет и денег никаких не хватит! Зачем стирать в машинке, если есть прачечные; зачем ездить самому на машине, если есть такси; зачем убираться самим, если есть клининги; зачем детей самим растить, если есть няни............
ну и все правильно, но не у всех есть стиральные машины, и рассказывать тем у кого нет, что стирать в прачечных низя, а лучше ручками-ручками, тоже не вполне корректно?
спрошу здесь. 2% от суммы сделки за продажу квартиры- это нормально? не много? сколько принято?
да, только продаю. в Подмосковье ближайшем. Риэлтор берет только за сопровождение продажи 2% от суммы, это порядка 160 тыс. Как же? Типа искать клиентов будет, сделку сопровождать... Не? А КАК САМОЙ ПРОДАТЬ???научите)
размещаете объявление на всех ресурсах, отвечаете на звонки (отдельную симку купите), раз в неделю организовываете показы, берете аванс 10тр, потом выходите на сделку. ЧТО сложного???? Я сама продала квартиру в МО. Причем ипотечнику, так что сделку вообще рулил банк - все рыбы предоставил, я единственно немного поменяла условия доступа к ячейке
За свободную продажу? Ну если у вас деньги лишние, платите. Я бы не стала, в этой процедуре нет ничего сверхъестественного.
да, продажа ипотечной квартиры, писала выше. САМОЙ? КАК? размесила объявления на циане и собе, еще на одном форуме. научите? лишних денег совсем нет, даже в минус уйдем с продажей, просто срочно
Банк-залогодержатель в курсе ваших желаний? Без его разрешения вы только помечтать о продаже можете, не более.
Для начала договориться с банком, выяснить, какие действия нужны от вас и от покупателя.
Прикинуть дисконт (на квартире обременение ведь), сделать хорошее объявление, проверить, чтобы оно действительно находилось. Если не будет отклика - снижать цену. Если снижение пойдет уже через чур, можно и с агентом поговорить, на принципе "вот за столько продавайте вы, а дешевле мы и без вас продадим"
1. говорили с банком, в банке сказали- пусть приводите покупателя, оформляем сделку. Банк не против, есть разрешение
2.Дисконт подразумевается, 100-200 тыс. с 8 млн. мало?
3.Откликов нет, объявления висят на циан, соб, ирр
4.Риэлтор заикнулся о снижении цены, действительно, дешевле и без него продам. Но вот пока не продала( а нужно срочно, деньги нужны
5.Риэлтор как-то по особенному ищет?
6.может еще куда разместить?
в виннер еще подайте, это бесплатно. Фото квартиры есть? ИРР хоть и хвалят риэлторы - лично мне за 3 квартиры (в смысле 3 раза квартиры продавала) ни разу по ирр не позвонили, хотя размещала какое-то время (в печатной, разумеется). Даже из авито звонили, а ирр - нет.
В объявлении сразу не пишите, что квартира под залогом, покупателям напрямую будете говорить.
КУда размещала я квартиру из МО:
авито-сландо; соб; недвижимость и цены; виннер; циан; 2 местных форума того города
Уже не бесплатно в Виннер. Времена меняются, поезд бесплатности ушел.
Сландо тоже уже нет.
как это? только что на сайт зашла - "подать объявление бесплатно" есть и прекрасно функционирует!
У меня Виннер не в виде сайта, а в виде обновляемой платной базы.
Куда, на какой сайт, вы заходили, что вы подавали и куда поданное попадет - мне неведомо.
а мне все равно, что там вам неведомо. На сайт виннера зайти достаточно, чтобы подать бесплатно объявление в базу виннер. Так что если вам сие неведомо - то и не надо встревать и доказывать, что бесплатные объявления невозможны
Зашел, подал, прошло полчаса с этого момента - в базе ничего не появилось. При подаче объявления фотографии отказались прикрепляться.
Зато прекрасно видны объявления, поданные непосредственно в Виннер и еще кое-куда, откуда Виннер их подкачивает автоматически. :)
С банком-то Вы поговорили, но главного так и не поняли- схему оформления. В чем был смысл разговора с банком?
Риэлтор продает по-другому изначально (в том случае, если мозги присутствуют).
Хотите продавать сами - продавайте, кто же Вам мешает-то?
смысл- получить разрешение от банка. Схема продажи-оформления "риэлтора с мозгами" отличается как -то от схемы банка?
да, отличается
схему банка еще придется сделать приемлемой для покупателя, показать плюсы при их полном отсутствии
но и минусов не вижу для покупателя. по крайней мере так Сбер обрисовал. напишите, если знаете, пжл (про минусы)
Если Вы не видите минусов, это не значит, что минусов нет. Любая покупка залоговой квартиры рискованна для покупателя.
может я и не вижу, но прошу написать мне здесь потенциальные минусы. уверена- минусы есть. поеду в банк прояснять минусы
Одного разрешения на продажу мало, в данной сделке банк участник сделки, причем обычно вся процедура переоформления квартиры строится по его правилам и понятиям, а не по желаниям-понятиям покупателя и продавца.
Если откликов нет, то, скорее всего, велика цена.
"Деньги нужны" - данный смешной повод используется обычно для "научной" аргументации нереальной цены. Это словосочетание давно уже стало нарицательным и обычно вызывает улыбку у участников рынка.
хорошо, поеду в банк уточню порядок и процедуру сделки по "их правилам".
Цена возможно, 8млн для трешки 85 м ЖК Салтыковка-престиж? готова к чистовым работам
деньги нужны- это обоснование срочности продажи, а не цены
Цену прокомментировать никак не готов, просто не знаю цен в этом месте.
В апреле у меня клиентка покупала квартиру в Химках, однушка в состоянии как у вас была выставлена за 4.6млн. в рекламе, эксперимента ради предложили купить за 4.1млн. и, к большому удивлению, продавцы на эту цену согласились. :)
Вы готовы вот так сразу "падать" в цене на 800-900тыс. (пропорционально запросам)?
Да, в итоге купили квартиру в этом же доме с хорошим ремонтом за 4.8млн.
так "падать" не готова. мы ее купили ок. 7 млн 1,5 года назад.надо хотя бы "отбить" то, что вложили, ипотека при этом была 3,300, осталось платить 2,800. готова упасть на 200 тыс
Покупателя меньше всего интересует, каковы ваши затраты на приобретение квартиры. Если рядом продаются две одинаковые квартиры по 8млн., в одной падают в цене на 200тыс., а во второй на 800тыс., то выбор покупателя достаточно очевиден.
Скорее всего вам не получится продать квартиру на ваших условиях быстро.
Я не писал, что надо падать на миллион. Считаю, что надо раз в две недели примерно опускаться в цене тысяч на двести, нащупывая ту цену, при которой квартирой начнут интересоваться.
опускаю каждые 3 недели. такое ощущение что объявления не видят вообще( поэтому и думаю- мож риэлтор поможет? но как он так по особенному работает, если одни источники рекламы (по его собственному признанию)
Помониторьте ближайшую округу, чтобы понять, что в этом месте предлагается кроме вашей квартиры и на каких условиях. Попробуйте поставить себя на место потенциального покупателя.
почитала форум, думаю может ну его, риэлтора? отдавать за то, что он найдет покупателя за 160 тыс.- дороговато для меня. Продать наверное, можно и самой..? (убедите меня пжл в этом:))) Вот покупка- другое дело- там надо кв проверять, историю, док-ты. Наверное стоит только сопровождение взять когда покупатель найдется?
Это уж вам решать, как правильно поступать. Ваша квартира, ваша задача по ее продаже.
Сами снимали по знакомым, риелторам не платили, было это 11 лет назад. Сейчас пыталась сдать сама, не тут то было. За все время пока висело объявление, звонили одни агенты, а был только одни звонок от реального человек и то было дорого по его словам. (Однушка 10 минут пешком от метро, состояние отличное, сдавала за 30 плюс коммуналка). Размещала тут и на сайте района. Те риелторы что звонили, размещали на сиане с моих слов, при этом данные специально извращали. Таким образом, риелторы сами делают вброс мусорных объявлений и только они могут в этом мусоре разобраться, а простому обывателю копать и копать ,если сил хватит. В результате сдала через агента.
Есть очень маленькая вероятность поискать по сайтам районов с большой застройкой, это обычно новые дома, конечно. А так только знакомых напрягать или бюджет поднимать.