как купить еще квартиру
дЕвы, посоветоваться:
в активе: двушка в москве (примерно 9 млн), однушка в далеком подмосковье (примерно 1,5 млн), накопления в банках - примерно 3 млн.
мы: муж, я, 2 детей (9 лет и 1 месяц).
совокупный доход в хорошее время - 300-350 т.р.
сейчас - примерно 100 т.р. Муж временно не работает, перебивается случайными заработками. я - 50 т.р. стабильно. в перспективе (3-4 мес) рассчитываю на зрп мужа тысяч в 150.
я на работу планирую выходить через год-полтора. это 150-200 тр. в месяц.
хочу трешку в москве (не хрущ, не малометражку, можно обычную 16 этажн панель) . или маленькую четверешку. район - зао (кунцево, фили, крылатское). по моим оценкам - это примерно 12 млн. + ремонт 1-1,5 млн. Но при этом двушку продавать не хочу.
что я думаю:
1. купить трешку в ипотеку (надо накопить еще 1 млн хотя бы на первый взнос, что откладывает мероприятие на конец года), трешку сдать, с этих денег платить ипотеку, жить всем пока в двушке.
2. купить однушку в ипотеку (4 млн есть, три берем в кредит), сдать. быстро погасить ипотеку (года 3), купить трешку. далее по 1 варианту. преимущества - нет огромного кредита, который будет несколько нервировать.
какие еще есть варианты? поговорите со мной. а то у меня на фоне беременности и родов мозги сложно работают.
Сейчас - никаких вариантов. Мужа на работу, через год - будете думать, сейчас у вас ни муж не работает ни вы, о чем разговор, какая ипотека? Или прям сразу продать однушку в МО, 1.5 + 3 млн. снять в банке - купить что-то, за 4.5 млн. летом 2011 года были однушки на Бабушкинской к примеру, допускаю что за 5.5 их же можно найти и теперь, а может и подальше и дешевле, в крайнем случае возьмете в кредит 1 млн. и легко выплатите. Квартиру будете сдавать. Потому что просто держать деньги в банке страшно, мы свои год держали, страшно, очень, и вам ипотеку брать без дохода вашего и мужа - сейчас невозможно. Обходитесь тем что есть. Далее будете действовать по ходу пьесы.
Да я понимаю, что сию минуту никак... Я на перспективу.... Что б план был.
Мне кажется за 5,5 не купить ниче щас. Я на 7 ориентировалась с однухой.
Я вот думаю, на 3 млн может в МО еще че купить...
Мы эту однуху сдаем за 11 тр. Рентабельнее чем в Москве, только Геморроя больше . И продавать потом 3-4 квартиры в МО сложнее чем 1 в Москве.
Или купить однушку в Москве все таки, сдавать, с этих денег платить кредит. Справки я сделаю себе любые. Если 2,5 млн лет на 10 - выплаты на такие большие будут.
Так вы ищите маленькие однушки, крохотные, в кораблях, или в кирпичных старых, на Бабушкинской такие были точно, не новостройки естественно, старые дома, у м.Алтуфьево, м.Домодедовская в пятиэтажках, да много где маленьких квартир, они сдаются в лет. Посмотрите, вдруг стоит и вас ждет.
Просто для примера, цены сейчас конечно выросли, но тем не менее: в 2011 году в июне однушку с бабушкиным ремонтом, небольшую в старых кирпичах у м. Бабушкинская или в корабле на Енисейской улице (просто я там именно искала и знала все что там продают) можно было купить за 4.5 млн. рублей. Эти квартиры сдавались по 20-25 тыс.рублей, плюс вода, свет, телефон с жильцов. Многие квартиры были выставлены на продажу вместе с жильцами, и можно было купить и не выселяя съемщика сдавать дальше ему же. Смешно, но факт. Моя подруга продавала свою однушку в Митино, в доме лет наверное 5-10, точнее не помню, за 6.5 млн. рублей, однушка большая, ремонт хороший, продала быстро, сдавала за 35 тыс. рублей, не знаю входила ли туда коммуналка. То есть однушки и тогда были и по 4.5 и по 6.5, думаю сейчас сохранился тот же разброс.
Тоже рада)Очень уютная получилась, в принципе маленькие квартиры можно очень хорошо и функционально сделать. И продать ее тоже можно будет легко скорее всего. Я и не знала, что в ЗАО рядом с метро такие цены возможны (хотя по метрам- 7 тысяч долларов метр, как и стандартные маленькие однушки, просто эта маленькая). Только сама я такие варианты не могла найти(( Нашел риэлтор- старый друг. Я уж не знаю, в каких базах они смотрят)
А вариант накопленные деньги вложить выгодно, а не держать на счету, вы рассматриваете?
Преимущества:
1)нет никаких кредитов и сумма вырастает с каждой инвестиции на 1м минимум(1-2года)
2)сумма накоплений тоже не обременена ничем.
(кто математику изучал и считать сейчас над вами смеется)
Конечно рассматриваю :) а что конкретно вы имеете в виду? Чтобы такой выхлоп был???
2 - не поняла вас. Как накопления вообще могут быть обременены.
А по поводу посмеяться - так посмейтесь. Если по делу сказать нЕчего.
у вас есть сумма, которую можно инвестировать в область без ипотек, новострой. именно это приносит наибольшую стабильную прибыль.
При этом у вас есть возможность копить, так же, кабы вы платили ипотеку? да?
Подумайте и процентов ипотечных нет и прибавочка есть, вот и математика.
спасибо за ответ оп существу :) вообще идея правильная... но я такая блин боязливая с новостройками.... я понимаю, что на них прирост максимальный стоимости... но страшно....
но мне кажется это один из самых правильных вариантов. пока не работаем нормально оба, пока не подкопили еще денег... только надо взвешенно подойти к выбору новостроя этого. где то в подмосковье видимо. на москву явно не хватает.
Ваша ситуация близко к моей по доходам и положению. У меня и мысли нет что к двушке можно купить трешку с такими доходами только я не в декрете и муж работает, отдав две цены банку, ради не понятной цели оставить двушку. Она у вас приобретена до брака? Только вы в декрете и пока все ваши доходы это фантазии. Я вижу два рациональных поступка:
1. Все продать купить трешку, крылатское не потяните, трешку в Кунцево за 12 можно купить с ремонтом, например Тимошенко 46. Потом накопите на однушку под сдачу с хорошими доходами
2. Если двушка ваша личная добрачная собственность, то продаете однушку докладываете три миллиона и покупаете однушку в москве ее сдаете, и гасите кредит от сдачи. Или покупаете однушку в одинцово под сдачу и имеете доход 25 тыс, или покупаете новострой в одинцово близко к заселению, но без собственности.
а че ж непонятного то? хорошая двушка, она нам нравится :) честно. вот прям люблю ее.
и она да, моя добрачная собственность. но дело не в том, что добрачная. правда не хочу продавать. что то в этом иррациональное. поэтому первый вариант не мой.
а вот по второму видимо пойдем... или однушку все таки или новострой....
ну вот смотрите, ладно я в декрете. а вы почему с такими же доходами не рассматриваете трешку? ну накоплено 4,5 млн (квартира+деньги). трешка хиленькая - 12. пожирнее - 15. даже от 15 млн 4,5 - это почти 30 %. т.е. первый взнос. если 10 млн в ипотеку с такими доходами - то не очень страшно получается. мы, например, если поджаться, то тыщ 200 можем откладывать (ну или кредит гасить). если не ужиматься, то 150.
я согласна, что однуха, потом двушка, потом трешка менее рисковый вариант. но блин дооолгий....
Я бы продала все, купила бы трешку, остальное начала бы копить и докопила бы до двушки. Если посчитать все проценты по ипотеке, то получается, что вы по итогу банку просто подарите еще квартиру (на процентах).
Или лучше так: 9+1,5+3-12=1,5 млн - вложить в однушку с ипотекой. Продать ее и купить двушку. Получается, что у вас будет кредитов на 4 млн сейчас и на 2 потом. То есть 6 млн в кредит. Если же вы не продаете двушку, то придется брать ипотеку на 8 млн, что добавит очень много в процентах.
Вобщем, садитесь, просчитайте и решите.
1,5 млн не останется, т к ремонт и мебелЯ. 12 млн - это требующие ремонта квартиры. Т е на первый взнос не остается, и кредит опять становится не 6, а 8. И потом, вопрос стоимости квартир через неск лет. Они не дешевеют пока, только в постах Светы :)
ну значит, все продаете, делаете ремонт нехилый, покупаете мебель и начинаете копить на следующую.
А при долге в 8 лямов ремонта вообще не видать еще сто лет. Дети без моря, квартира без ремонта, родители без отдыха, ребенок без доп. занятий и т.п. Нафик?
ну че так кисло то все :) мне кажется, что с 300 т.р. можно и кредит погашать, и на море ездить. ну уж на занятия детям точно должно хватить.
она же хочет все это делать, когда работать начнут.
даже если работает один муж - 150 муж, 50 она, 40 квартира (сдача двушки) итого 240 т.р.
мне кажется вполне себе....
на сколько лет ипотека? какую сумму в месяц гасить? вы посчитайте сначала все это. Если кредит на 8 лет, то где гарантия, что все 8 лет будет зп 300 тыс. Вот сейчас ее и вовсе почти нет. Если от 100 отнять ипотечные выплаты, то можно и с голоду умереть. А в семье двое детей. Можно начать с нуля, пойти грузить вагоны, но с нуля особо не заработаешь больше чем те же 100 тыс, и опять же минус ипотека и жить не на что. А если болезни не дай бог?
не ну какие вагоны, вы о чем? пока у меня 2 высших и 2 языка - вагоны мне не грозят
да. мы не работаем оба в данный момент (ну как не работаем, свой полтос я получаю не сильно упираясь), но это осознанное решение семьи. мы к этому готовились и копили на это деньги. я не буду подробноссти рассказывать, но поверьте, мы не потеряли работы :)
единственный аргумент - это болезни или внезапная смерть. но если на это закладываться, то вообще нельзя про кредиты думать. и вообще жить ппц страшно
Вот и у меня добрачная двушка в Кунцево, которую продавать не буду. Я рассматриваю вариант трешка в одинцово или купить вторую однушку в одинцово. Сыну моему уже 13. А самим сдать двушку и снять трешку, если совсем невмоготу будет в двушке жить, но мы только планируем ребенка второго.
я изучала, но какое то время назад. может невнимательно изучила, а может подросло все....
тогда только план Б. однуха-двушка-трешка. последовательно.
В итоге трешка "золотая" будет, да еще куча документов при оформлении череды купли-продажи, ипотек, потерянное время. Продайте двушку, купите нормальную трешку добавив часть денег из накоплений и взяв ипотеку, при этом оставьте часть денег в запасе (на случай форс мажора), а при возможности погасите ипотеку раньше.