Что купить в качестве отправной точки?
Добрый день, уважаемые форумчане.
Прошу ваших советов, т.к. у меня уже голова кругом.
Есть я и муж, совместный доход 180тыс в месяц. Есть однушка в МО, ипотека выплачена. Т.к. планируем в скором времени ребенка, то возникли мысли о дальнейшем расширении. Продавать нынешнюю квартиру не хотим по объективным причинам. Нужна квартира-промежуточный этап, от которой потом будем отталкиваться при покупке бОльшей квартиры.
Накоплений нет, тк только-только досрочно выплатили предыдущую ипотеку, но на первоначальный взнос можем собрать за 3 месяца.
1. Во что лучше вложиться? Новостройки дешевле, но вторичку можно сдавать, оплачивая частично ипотечные выплаты.
2. Целесообразна и оправдана ли помощь риэлтора?
3. В какую сторону лучше смотреть: Москва или МО?
Я рассматривала Долгопрудный, ДСК быстро строит. Но у них цены на однушки - 98т за кв.м. Еще рассматривала Химки, но не знаю, к какому застройщику лучше податься. Плюс, квартиру в новостройке не сдашь.
Буду благодарна за советы.
Если планируете детей, лучше ,конечно, Москва и приличный район. Область выбирают, когда недостаточно денег на покупку в Москве. Посмотрите новостройки на новостройкин ру.
Если нравится ДСк, то они еще строят в Путилково, в отдалении от мкад 600-800 метров. До химок и куркино метров 300, вокруг лес. Думаю, что этот вариант лучше Долгопрудного.
Так у нас как раз недостаточно денег на покупку в Мск, особенно в приличном районе. Тут другие доходы нужны :(
Если у вас промежуточный этап, то я бы смотрела в сторону области, т.к. это дешевле и выбор качественного жилья намного больше. Вы в области уже, наверное, привыкли жить, поэтому сложности вряд ли будут + для детей тут намного лучше условия, чем в Москве.
Опять же, если планируете ребенка, то скорее всего совокупный доход у вас уменьшится, когда вы выйдете в декрет. Это тоже надо учитывать, если планируете ипотеку. В нереальную и непосильную кабалу зачем и ради чего лезть?
Если покупать новостройку или вторичку-новостройку от первого хозяина, то риэлтор, ИМХО, не нужен. Я не нанимала во всяком случае.
Новостройка или вторичка зависит от ваших вводных. Мне больше импонирует вариант достроенной и сданной новостройки, или 5-7-летний дом (т.е. вторичка)
По вашему направлению ничего не подскажу. Я живу в бюджетной части МО :) В Балашихе :) У нас тут таких цен нет даже на готовое жилье :))))
Проблема в том, что достроенное жилье значительно дороже, чем недострой. Мы нашу квартиру покупали на конечном этапе, 2 года назад дом был сдан. Сейчас ее цена почти в 2 раза дороже той, за которую мы покупали. А те, кто вложился на этапе котлована, еще больше выиграли. Правда, котлован - это риск того, что не достроят.
Да, про уменьшение дохода действительно надо подумать, спасибо за совет.
:) Ой, вы меня порадовали тем, что Балашиха - бюджетная часть МО. МО большааааяяяя.... :)
Тут и думать нечего, конечно лучше купить что-то на стадии строительства и МО, т.к. хоть ее и не получится сдавать на начальном этапе, зато цена вырастет раза в два, а то и три когда дом достроят. У меня знакомый начинал с МО два часа езды от Москвы и с однушки, ждал пока дом достроят делаал ремонт и продавал гораздо дороже, сейчас уже ближе к Москве подпирается и у него уже не однушка, а большая трешка..)))) И все квартиры покупал с ипотекой. А к Москве сейчас не подступиться, цены ломовые да и цена не дешевая, учитывая что у вас нет сбережений.
Подмосковье, или в обжитом районе, или там, где будет строиться метро. Формально можно и вторичку, но вначале проверить, за сколько квартиру там можно сдать.
А почему новострой не сдашь? Купите у ПИКа новострой с отделкой на этапе сдачи дома, хоть на Левом Берегу в Химках. Недорого. Как инвестиция - пойдет. Сдавать легко. Продать потом легко. Самим жить не советую. Ну или в Новокуркино, но там дороже. Для жизни с детьми тоже - не очень, но как-то приспосабливаются люди. Сдать там легко. По условиям ипотеки сдавать нельзя, да. Но все сдают.
Купила в Химки сквер трешку. ПИК для меня очень дорого. У всех разные понятия дорого/не дорого.
Нет, это вам кто-то другой ответил. Присматривалась к Химкинскому ПИКу. Одно смущает: если жить там не очень, ее не сложно будет потом продать?
Нет, не сложно. Это там с маленькими детьми - от рождения до средней школы не очень, т.к. есть проблемы с садами, школами. Большая проблема - припарковать машину вечером, т.к. высокая плотность застройки многоэтажными домами. Это я про Новокуркино написала. Про Левый скажу только, что приличных школ нет. Инфраструктура довольно развита, но близость двух больших свалок сильно смущает. Одну должны были закрыть, но вторую закрывать не собираются пока. Но квартиры разные люди покупают и снимают. Продать будет легко достаточно, потому что дома и там, и там новые.
вы там живете, чтоб говорить об этих проблемах? кто во время встает на очередь к 3м годам места в саду все имеют. Для парковки выстроили гаражи, можно снимать за 1500 в месяц и парковаться без проблем. Я в 19 приезжаю, места есть, в 22 конечно уже на дороге вставать приходится, но так везде
почему не очень то? мы живем уже 5 лет, дети в саду с 3х лет, старший идет в школу в этом году. Не придумывайте проблем. Кстати и район мне нравится, на работу на машине езжу быстро. Центр близко.
вы до центра по какому шоссе на машине добираетесь? По Ленинградке или по Волоколамке? Обычно и то и другое не шибко едет.
Ох бы продать потом Новокуркино... Это я так, о больном))))) Все все прдают и продают, цены и так то не вот какие высокие, предложений тьма, спроса 0(((
Если вы его не видете, то значит у вас всё "океюшки" :-) поздравляю!
Фактически сейчас такая же ситуация как в конце 2008 года.
Для примера - цены в 2009-20010 году просели в среднем на 2 миллиона у стандартных однух 33 кв.м. в спальном районе.
Если автору горит купить прямо сейчас и ему не жаль в случае чего потерять пару лямов, то пусть покупает.
Ааа... пусть еще ипотеку возьмет *хохочет*